プラウド大井ゼームス坂

[買い換え検討中]

プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。

[1: 匿名]

デベはどこですか？KY価格の東建タワーよりは安い？

[2: 住まいに詳しい人]

何処　何処　何処　

[3: 匿名さん]

事業主：野村不動産
設　計：安藤建設、日建ハウジング
施　工：安藤建設

[4: 匿名さん]

面白い名前ですね。さすが野村。
竜馬伝あたりがヒントか。

[5: 匿名さん]

最近の野村は絶妙な価格設定してくるからね。
ところでここもプラウドになるんだろうか？

[6: 匿名]

野村なら高値できそうだね。戸数少なそうだし。駅から何分？？

[7: 匿名]

仕様低そう。

[8: 匿名]

意外に安くでたりして？

[9: 匿名]

安っぽいよ。仮にプラウドだとしても名前で期待するのは間違い。

[10: 匿名]

安っぽいよ。仮にプラウドだとしても名前で期待するのは間違い。

[11: 匿名さん]

ブリリアを意識した価格設定になるんじゃないでしょうか。

[12: 匿名さん]

↑　それは当たり前。
そして、高仕様のアリュールの隣だけに、仕様の高さを売り物にできないだろうから、
仕様も価格もやや安めの設定ではないでしょうか。
でも交通の便がいいから平均坪３００くらいかな。

[13: 匿名さん]

アリュールの中古が意外とライバルになったりして。

[14: 匿名さん]

アリュールの中古ってどのくらいの価格なんですか。
ググっても見つからないのですが。

[15: 匿名]

坪３００なら目黒に住みたい。

[16: 匿名さん]

アリュールも南側に建てられてかわいそう…。

[17: 匿名]

アリュールの西側ですね。

[18: 匿名さん]

>>16
テラス立会川の方ですか？

[19: 匿名さん]

アリュールの方ですか？

[20: 匿名]

テラス、大量に中古でてますね。

[21: ご近所さん]

安っぽいんですか？
結構楽しみで今日も辺りを見学してきました。
敷地が広くて規模が大きくなりそうですよね。
植栽に力も入れた雰囲気のあるマンションになることを期待！
アリュールほど高くなると全く手がでませんが・・・。

[22: 匿名]

２１さん
現地は大井町駅から何分くらいですか？

[23: 匿名さん]

アリュールは徒歩４分で宣伝してましたね。

[24: 匿名]

植栽はほとんどなし。典型的田の字の詰め込み。野村プラウドだとしても、最近あちこちに増えてる庶民的なプラウドです。
ゼームス坂に面した西側がメインで高層階、アリュールや一戸建てに近い南寄りは低層のみ。

[25: 匿名さん]

品川区で絞り込んでも、ここがひっかからないのは何故ですか。

[26: 匿名]

そろそろ誰かここの情報お持ちの方いないですかね？

[27: 匿名さん]

アリュールの中古　87平方メートル2階が8100万円強で出ていましたけれど
売れたみたいですね。
築1年で５％位の値下がりだと思いますが。

[28: 匿名さん]

ラヴィアンスレからのコピーです。



野村さんは、周辺住民に概要を説明しています。

（仮称）大井ゼームス計画
設計施工　安藤建築
許容建蔽率６４．５％
許容容積率２２２．５％
１６４戸
地上11階地下1階
完了　平成２４年3月31日

図面から分かる共用施設は
地下1階（実質は地上1階）に集会室、ゲストルーム、屋内駐輪場
２階にラウンジとフィットネスルーム（狭い）
エレベータ３基（駐輪場出入り口はスロープ）
機械式駐車場
充電ステーションあり。
一部の屋上緑化スペースに立ち入り可

２，３ＬＤＫといったファミリー向け主体らしい。

歪んだＬ字状の敷地を目いっぱい使うために複数の棟をつないで
一つの建物とした感じはテラス大井町と、どこか似ている。

各戸のエントランスがアルコープから横に入る（説明難しい）タイプの物件が
多いの目新しいかな。

[29: 匿名]

今建築予定の中では一番駅から近いですね。

[30: 匿名]

外廊下ですね。

[32: 匿名]

ここの建設地の前よく通りますが、囲いがある部分って結構な広さですね。
駅からもすぐだし便利そう。
どの位の仕様なのか気になります。

[33: 匿名]

アリュールの真横なんですね。
アリュールの日照に問題ないのかしら？

[34: 匿名さん]

2年前の販売時点で、向かいの土地にマンション計画があることはわかってたんで、
アリュールの中でも影響の出そうな西側寄りの住戸は値段がかなり抑え目だったんですよ。

[35: 匿名]

そうだったんですか。
予め告知があったのなら問題ないですね。
見に行った時、あまりにも近かったので思わず心配してしまいました。

[36: 近隣住民]

ここは場所が便利ですね。
駅も近いし、アトレや山田電気も近い。
歩いて青横、シーサイドも行けすね。
どの位の値づけでくるかな？

[37: 匿名]

坪340。

[38: 匿名]

仕様はどうなのかな？

[39: 匿名]

ここはもうモデルルームはやっていますか？

[40: 匿名]

まだ

[41: 匿名さん]

板橋や新浦安の長谷工プラウドよりは少し上の仕様で、坪２７０万円（低層）から坪３８０万円（上階）だと思います。
でも、野村さんは竣工すると値下げするんですよね。

[42: 匿名]

建物自体低層じゃなかった？

[43: 匿名さん]

お隣5軒分にここは7軒を詰め込む感じです。それで270とったらボッタクリ。

[44: 匿名]

皆さんどこから情報を得ているのでしょうか？
ホームページ等立ち上がっていますか？
見つけられず‥。

[45: 匿名]

私も情報知りたいです。
因みにこのスレに物件概要がリンクされていないというのは、まだ販売開始されていないからですか？

[46: 匿名]

ここの至近に仙台坂の住友、阪急側のモリモトとありますが、販売時期が重なると大井町とはいえ瞬間プチバブルになりそうなのがこわいですね。

[47: 匿名さん]

>43
270だとしてもお隣の方が断然ボッタクリだと思うが。

[48: 匿名]

大井町の価格としては250～270でいいとしても、こうも一気に建つと↑にもあるように瞬間的にプチバブルは起きるでしょうね。

[49: 匿名]

ここは「プラウド大井ゼームス坂」とかになるのかな？

[50: 匿名]

お隣は仕様や敷地計画が大井町らしからぬハイクラスマンションだったから、単純には比較できないね。