プラウド大井ゼームス坂

[買い換え検討中]

プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。

[728: 匿名さん]

>大井町徒歩5分以内の中低層物件、新着情報あれば教えていただけませんか。

まじ、「大井町しばり」ですか？

目黒や世田谷に興味はないと

[729: 匿名]

>>727
三菱がパチ屋の隣に作ってますよ。

[730: 匿名]

>>727
三菱がパチ屋の並びに作ってますよ。

[731: 匿名]

住不も三菱の先に建ててます

[732: 匿名さん]

あらら、乱立ですか、、、将来性、希少性は？？？？

[733: 匿名さん]

この二つの物件は残念ですが、立地環境が良くありません。

[734: 匿名さん]

三菱あたりは安くだしそうだ。

[735: 匿名さん]

727意味がよくわからない。
コメント見るとほしくないように見えるけど値引きされたら考えるってことは
ほしいの？物と価格という比較が？？？だ。
どっちなんだ？突っ込んじゃいけなかったかな(反省)

[736: 匿名]

三菱の場所って徒歩何分？いつ販売開始？

[737: 匿名さん]

三菱の場所は駅徒歩３分くらいですが、商店街の中で敷地が狭いうえにまわりが高い建物に囲まれているため日当たりも悪そうです。
それに書きこまれている方もいらっしゃいますが、パチンコ屋の隣（の隣かな？）で資産価値としては低そうです。

住友は三菱の先の駅徒歩５分くらいで車通りの多い交差点の所です。
こちらも敷地はあまり広くなくDINKS向けのシティハウス系が建つのではないかと予想しています。


あと、ブリリアがもう１つ建てるとの噂ですが…。
ラヴィアンタワーのスレで話題になっていたかも。

[738: 匿名さん]

７３７です。

東建のもう１件はこのスレで２月末頃話題になってましたね。
ごめんなさい。

[740: 匿名さん]

このコミュは、幅広い情報を提供してくださるのですね。
うれしくなります。

みなさんの情報から、大井町はたとえ徒歩5分以内でも、大型物件の乱立のため資産価値が下がりそうで、興味がなくなってきました。

でも、もし徒歩5分以内の、第一種住居地域の静寂な環境の低層物件があれば、即検討したいと思います。

また、大崎でも探しています。
タワーは好みではないため、低層重視です。

大井町の関西ペイントは事務所移転しないのかな?とか、大崎の明電舎の寮は、マンションにならないのかな?と、地図を見ながらつぶやいています。

ご存知の方は是非、情報を提供していただけませんか。
ここ2年以内に、販売されそうな立地情報でも構いません。

宜しくお願いします。

[741: 匿名]

↑
資産価値さがりそうなら大井町から離れたらいいかも。やはり大井町魅力なんですよね。いいとこあればいいですね。

[742: 匿名さん]

>>740

大型物件乱立で資産価値が下がるというのはさんざいわれてきたけど
実際都内の主要路線の徒歩５分程度の場所で物件がたくさん分譲され
相場が下がったとこってあるんですか？
品川港南口とか豊洲なんて中古は分譲価格を大きく割り込む、
中古は買った瞬間２割下がるとさんざいわれてきたけどそんなの
嘘っぱちでしたよね。

[743: 匿名]

徒歩5分ならどこでもいい訳じゃない。
都心と郊外じゃ大違い。

[744: 匿名さん]

野村物件のいい点、悪い点を教えていただけませんか。

[745: 匿名]

>>744
個人的な感想ですが。

良い点→野村プラウド、駅近、中規模にしてはエントランス豪華、仕様そこそこ、現時点で５階以上は日照良好

悪い点→南側近隣商業地域(高層建つ)なので将来的な日照不安、開発ラッシュの大井町は高値掴みの危険性あり、閑静ではない、公園少ない

大井町が好きで、利便性重視の人には良い物件だと感じました。

[746: 匿名さん]

↑に追加

良い点　買い物便利。
悪い点　共用施設が中途はんぱ。
　　　　角部屋除くと狭くて収納少なし。しかし角部屋は高い。

異論　　ゼームス坂も大型トラックが頻繁に走る道でないから、以外に静かな場所だよ。　　　　

[747: 匿名]

追加

第一種住居地域に面した部屋もあるようです

[748: 匿名さん]

>>745様の

悪い点
>南側近隣商業地域(高層建つ)なので将来的な日照不安、開発ラッシュの大井町は高値掴みの危険性あり、閑静ではない

という点は、非常に的確な判断をされていて、参考になります。
閑静ではないのもおっしゃるとおりです。
南側にも高層の計画があってもおかしくはないですね。
高値掴みの危険性についても、その通りだと納得できました。
自分も、野村ゼームス坂は冷静に考えても10～15％割高に思えるので、高値掴みの危険性と指摘されたことについて、真剣に考えてみようと思います。
何かこのことについて補足がありましたら、レスお願いします。

みなさんのおっしゃる良い点はよくわかります。