プラウド大井ゼームス坂

[買い換え検討中]

プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。

[216: 匿名さん]

現地見てみました。

敷地はそこそこ広いけど横長であることと、
北側のアリュールで、
窮屈感・圧迫感が出そう。

低層階はきついな。

[217: 匿名さん]

アリュールの南西角に、かぎ型のように接してるので、どうしても食い込まれてる感じにはなりますよね…。

[218: 匿名]

ここって印刷工場の跡地ですよね。ゼームス坂に昔からあったけど、跡取りが放漫経営で会社ごと潰してしまったんですよね。

[219: 匿名さん]

印刷工場の跡なので若干の土壌汚染があり、その処理費用が価格に上乗せされるでしょう。

[220: 匿名さん]

印刷工場では染料など化学品を使っていると思うのですが、土壌を入れ替えれば完全に浄化されるのでしょうか？

デベが野村かつ駅近でよい立地の物件と思うのですが、大井町駅の東側物件（東大井アドレス）で周囲が多少猥雑である点と、この印刷工場跡地という点が気にかかっています。

ブリリアのようなタワーではないので、太い柱による間取りの制約がなさそうなのはよいですね。まあ、このあたりはタワー高層階で得られるであろう眺望とのトレードオフかもしれませんが。

それにしても大井町は大規模マンションが増えますね。

[221: 匿名]

供給過多ですね。

[222: 購入検討中さん]

>>220さん

大井町の東側は西側より土地の価値が劣るんですか？

[223: 匿名]

いいえ劣りません。
寧ろ西側は何も無い。
拓けてるのは東側。

[224: 匿名]

駅を中心に東側と阪急側だね。
西側は本当何も無いな。

[225: ご近所さん]

プラウド予定地のあたりはまだしも、坂上と坂下では明らかに雰囲気が違い京急と第一京浜のダブルパンチは居住環境という意味ではつらい。またプラウドから駅側のすずらん通り界隈は戦後からの雑然とした飲み屋街で、よく言えば栄えているが、住みやすいかと言うと・・・。利便性という意味ではdinksには良いかも。ファミリー層は大森寄りの大井第一小周辺か更に山王エリアが良いけど、なかなか新たにいいマンション建たないからね。

[226: 匿名さん]

昔からこの辺りの事を知っている人は大金を払ってまでゼームス坂には住まない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[229: 匿名]

ここの町名は東大井ではなく南品川。
わかってない人が知ったようなことをいってるのがまるわかり。

[230: 匿名さん]

きっとホームページも見てないんでしょう。
都内に憧れの強い、他県の人かもしれませんね。

[231: 匿名さん]

>228さん
いえ226さんは、それがゼームス坂のどのあたりかも知らないみたいだし、本当の昔を知ってる人じゃないですよ。

[232: 匿名さん]

ぎりぎり南品川なんですね。品川の方が大井よりも響きは良いですが、南品川はハザードマップ的にはゼームス坂含めて浸水エリアが多い地域ですよ～。まあプラウドは坂のほぼ上の方なので大丈夫だと思いますが。

[233: 匿名]

南品川も広いですよ。本当にハザードマップみたことある上での発言ですか？

[234: 匿名さん]

>233さん
品川区のハザードマップ上はプラウドのあたりは黄色、つまり0.2～0.5mの浸水（床下浸水レベル）となっていますね。もちろん浸水対策は講じてくれるのでしょうが、地下住戸はちょっと心配かも。

ちなみにブリリアのあたりは緑色なので床上浸水レベルですね。

[235: 匿名さん]

↑　現地歩いたことないでしょ。

[236: 匿名さん]

↑　何度も歩いたことありますが、そもそもハザードマップと現地歩く歩かないはまったく関係ないのでは？品川区のHPにハザードマップありますので一度ご覧あれ。

[237: 匿名さん]

まあ通常は雨水の一時貯水槽を設けたり、ポンプを据え付けたりするので問題はないはず。ただ、きちんと対策をしているのかどうかは確認が必要でしょうね。

最近はゲリラ豪雨があるので、そういうのに対応しきれるキャパなのかどうかというあたりがポイントでしょう。