オーベル葛西べイパークス 【住民専用】

[契約済みさん]

完売間近ですね。入居後もこちらでいろいろ情報交換しましょう。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.o-kasai.jp/
検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49464/
所在地：東京都江戸川区南葛西5丁目2-2（地番）
交通：京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス15分 「コーシャハイム南葛西」バス停から 徒歩1分
　　　京葉線 「舞浜」駅 徒歩18分
売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション

[499: マンション住民さん]

http://kakaku.com/bb/speed.asp
測定日時 ：12/08/09 23:01:08
回線種類 ：光ファイバー(マンション)
回線名称 ：その他
プロバイダ：わからない
下り速度 ：84.4M(84,376,253bps)
上り速度 ：94.2M(94,247,374bps)

たぶん497さんの言うとおりかな。
夜間、ものすごく遅くなる時があって大量なデータ通信を
しているのかなと思ってます。

住み始めた頃はそんなことなかったのに。

さっき測ったけど普通はこのくらい出てますよね。
それがふとしたタイミングでまったく遅くて使えなくなる。

498さんみたいに有償の他のネットワークを考える頃かもです。

[500: マンション住民さん]

このマンションが契約しているISPですと、NATしている為ユーザ毎の帯域制御は出来ないので、制限されているとするとマンション全体で制御されてます。(ただ、約款にそういう記述が無かったと記憶しているので、多分これは無いです)
何れにせよ、100Mbpsの帯域をマンション全体で共有するので、利用者の母数が増えると体感速度が落ちるでしょう。
さらに、大量のデータ通信をどこかで行っているとそれにも引きずられます。
ですので、マンション内で利用するアクセスキャリアを分散するのが理想です。
我が家ではGlobal Addressが必要だったので、当初よりB-Fletsを契約しておりますが速度に問題は感じません。
au光も来るという話でしたので、利用キャリアが分散されると解決するかと思われます。

[501: 匿名]

ネットつながりません
同じ事象の方いますか？

[502: 入居済みさん]

>499さん

我が家もその位の速度が表示されます。（遅いときも）

普通は、80Mで計測されていれば、サクサクで全く問題ないはずなのに、googleのトップページですら表示されなかったり、夕方から深夜が遅すぎです。
試しに、ダウンロードスピードの表示できるソフトでvectorからＤＬしてみたら、4.0kbpsで一定速度でした！
これって、ＩＳＤＮ以下ですよね。
また、この現象は、ここ半年位からのような気がします。

入居時は、別サービスを考えましたが、どの時間帯でも問題がなかったので契約はしませんでした。これでは、少し考えなくてはいけないと思ってます。

昔、社内でＰ２Ｐが動いていたＰＣがあり、他のＰＣがネットに繋がらないことがありました。これだけの住戸があると、少なからずやっている家があるのでは？？それを監視できるなら切断して欲しいですね。

>500
auは、1000円の返却の対象外になるんですよね？
こんなに遅いサービスなら、マンションとしてのネットをやめて、各戸で契約するようにしたほうがいいような気がします。

[503: マンション住民さん]

＞502さん、

そもそも上りの方が早いのが怪しいですよねそのサイトの計測。
4kbpsは酷いですね。。 それならモバイルルータの方が全然早い。

残念ながら、マンション内の個別ユーザの使用状況を監視してP2P制御することは出来ないはずです。
ここのISPではマンションのゲートウェイルータでNATしているため、ユーザを識別する術がありません。
P2P制御をする場合、高度な制御装置が必要なので、ISPとしてはコストを考慮するとマンション毎にそのような装置の設置は非現実的です。
制御するしてもマンション全体になってしまいます。

auは返却対象外なんですね。なんでだろ。

[504: 匿名]

このマンションでは、ふとんを手すりにかけてはいけないのですよね？


かけているところを見てしまったのですが、確かかけてはいけなかったですよね？

[505: マンション住民さん]

もしかしたら知らないのかもしれません。

すぐに管理人さんを通じて教えてあげましょう。

本人にとっても他の住民にとってもそれが

一番と思います。

[506: マンション住民さん]

砂埃が酷すぎるので中学校にスプリンクラーで水撒いてくださいって電話したら、"スプリンクラー無いんです"との事。。
東京都は小中学校の緑化推奨してますが、江戸川区くらいだと当面やる気配なさそう。
家も車も傷んで困ります。。

[507: マンション住民さん]

家も・・・。砂だらけ、ベランダに出るそのサンダルがザラザラ。
この季節過ぎればどうにかなるんですかねぇ。

[508: マンション住民さん]

学校に挟まれているという時点で、校庭からの砂埃のことは覚悟して契約しました。

この物件は他にも地下鉄の駅から遠い、コンビニが近くない、団地に囲まれているなどありますが
もちろん校庭の砂埃の件も然り、それらを含めてのお手頃価格の物件になったのだと思いますよ。

…とはいえ、
実際に入居してみると、風が吹いた翌日は本当にベランダも車も酷いことになっていて
ちょっとため息が出てしまいますね。

覚悟していたとはいえ、頻繁だと困りものです。

マンションの方が後から建ったので、
元々あった学校側にスプリンクラーの依頼をするという考えは浮かびませんでしたが
導入してくれるなら嬉しいですね。

[509: マンション住民さん]

住民税も払ってますし、せめてスプリンクラー位とりつけてもらって水まきしてもらいたいです。
運動頑張っておられるのは良い事だと思うのですが、部活が始まると砂埃が。。。
自分の世代でさえ、小学生の頃から学校にスプリンクラーありましたけどね。。

こういう問題は中学校に言うべきなのでしょうか？それとも江戸川区？

[510: マンション住民]

野球部の朝練(掛け声)、皆さんはうるさくないですか？
掛け声なしで出来ないのかと毎朝思います。

[511: マンション住民さん]

>506～510

重要事項説明書は、内容を確認してから契約したんですよね？
今一度、目を通した方がいいですね。

「小学校と中学校があるから、粉塵や騒音の発生があるけど、容認しなさい」って記述ありましたよ。

砂埃にしても騒音にしても、学校が両側にあるわけだから、それくらい認識して買っているのかと思いました。

[512: マンション住民さん]

重要事項説明書は、内容を容認した上で販売主(有楽土地)に対して文句言わないよっていう話なので。。。

野球部はうるさいですねー
夜勤明けの方とかはホントお気の毒です。。

[513: マンション住民さん]

＞512さん

重要事項説明書については、おっしゃる通り有楽土地に対してですが・・・
そこにも書いてあるくらいに、重要なことなんだから、いまさら学校に文句言っても仕方ないと思いまして。

ここが建つ前から、周りにマンションがあるわけだから、とっくに苦情を言ってる人がいるだろうけど、スプリンクラーが設置されてないんだから、諦めるしかないんでは？

[514: マンション住民さん]

マジか。残念ですね。

水くらい撒いてくれたって良いのになぁと思った次第でした。
(もちろん撒いてるでしょうが、もっと撒いてねって意味です。特に夏休み期間中の部活前)
公共機関に対して、そこに血税・住民税をもっと有効に使ってよと言ってはダメっすかね。

因みに、こういう砂埃問題による近隣からのクレーム対処というのは全国的に良くある話みたいです。
スプリンクラーが無いところは人力で水撒くを人雇ってます。
区議とか市議に相談すると票取りのためによろしくやってくれるらしいのですがそんなのは面倒臭いですね。
というか近隣と揉めるので普通は水撒くんですけどねえ。あとはマナーとかモラル的にやるんですかね。

何で先住者優先なのかはちょっと解せないですけど、砂は我慢しろということで理解です。
"重要"の意味は私の理解と違うようですが、それはどうでも良いですわ。

[515: マンション住民さん]

【重複：ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[516: マンション住民さん]

マジか。残念ですね。

水くらい撒いてくれたって良いのになぁと思った次第でした。
(もちろん撒いてるでしょうが、もっと撒いてねって意味です。特に夏休み期間中の部活前)
公共機関に対して、そこに血税・住民税をもっと有効に使ってよと言ってはダメっすかね。

因みに、こういう砂埃問題による近隣からのクレーム対処というのは全国的に良くある話みたいです。
スプリンクラーが無いところは人力で水撒くを人雇ってます。
区議とか市議に相談すると票取りのためによろしくやってくれるらしいのですがそんなのは面倒臭いですね。
というか近隣と揉めるので普通は水撒くんですけどねえ。あとはマナーとかモラル的にやるんですかね。

何で先住者優先なのかはちょっと解せないですけど、砂は我慢しろということで理解です。
"重要"の意味は私の理解と違うようですが、それはどうでも良いです。

[517: マンション住民さん]

【重複：ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[518: マンション住民さん]

納税者が公共機関に対して物申してるだけですよ。
ですので、有楽土地の重要事項説明書とは何ら関係御座いません。

先住者優先理論もよく理解出来ていないのですが、とにかくこの土地に後から来たモンは文句言うなーって感じですかね？
個人を相手してるのでは無く、公共機関なんですけどね。

単に、埃が凄いので水撒いてくれませんか？っていうお願いなんです。
因みに、こういう問題は全国的に良くあるらしく、スプリンクラーが無いところは人を雇って撒いてくれてるらしいです。
緑地化すれば良いのに。

残念ですね。

[519: マンション住民]

517，518さんと同意見。

ある程度の我慢が必要なのは当然だが、度を越えていれば誰だって物申したくなるでしょう。

重要事項説明書とは関係ない話。
モラルの問題だよね。

[520: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バス停で待っていると、蚊がすごいんですよね。
雨降った後だとさらに酷い。

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんな時はアースジェット。

[522: 匿名]

みなさんのお宅に葛西警察の方がいらっしゃいませんでしたか？
なんか、巡回連絡カードという紙を持ってきました。

そのカードは、個人情報がいっぱいで(例えば、住所、名前、職場、学校名、自動車のナンバーなど)です。


書こうかどうか迷っています。別に、その方は普通の警察の制服を着ていて怪しい感じではなかったのですが、警察手帳などを見せなかったので…。

ちょっと不安です。

みなさんのお宅はどうですか？

[523: マンション住民さん]

　やっぱり、学校の砂埃スゴイんですね。
モデルルーム見学のときに、砂埃きますよね？って担当に言ったら
気が付いちゃったか～って顔してました。

[524: 匿名]

この辺は風が強くて公園が多いので低層階は特に砂が飛んできますよ
昔住んでた所は真下が公園や保育園だったのでベランダに面した部屋は机や床が砂まみれでしたよ
窓は1cm位しか開けてなかったのですけどね

[525: 住民さんＥ]

中層階でも窓を1cmくらいしか開けていないのに砂埃が。。。
今日、中学校でお水まいてましたね。ホースでまいていたので大変そう。

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは中層階だけど、そんなに砂埃は気にならないですよ。
床がザラサラとかも無いし、部屋の位置によるのでしょうかね？
でも水撒きするなど対処してくれたのはありがたいですね。

[527: 匿名]

近所の高校にスプリンクラーありましたが風で思うように水がいかないので、校庭使う部活の顧問がホースで水を撒いてました
夏は海や川から風が吹く日が多いですしやはりお部屋の方角によりますね

[528: 匿名]

最近バイクが通るときの音、うるさくないですか？

[529: 匿名]

フレックスサロンで、犬をつれてきたりしている人がいますよね？

[530: 中古で購入予定]

こんにちは。
突然ですが、急遽仕事の都合でこちらに越す事になりました。
なぎさ幼稚園の願書には家族写真を貼り付ける欄はありますでしょうか。
九州からの移動で事情が全く分からず・・・ぎりぎりにしか行けないため焦っています。
倍率なども教えていただけると大変ありがたいです（；；）
よろしくお願いいたします。

[531: 住民]

ここはなぎさ幼稚園の掲示板ではありません。

[532: 中古で購入予定]

なぎさ幼稚園の掲示板でないことは承知しております。
ただし、こちらに入居予定でありますので、幼稚園の情報等お伺いしたいのですが、間違ってますでしょうか。

[533: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ご質問の願書の写真は、なぎさ幼稚園に、倍率の件は江戸川区に（開示があるかはわかりませんが）お問い合わせされてはいかがでしょうか。
園の雰囲気などの情報は、むしろこの掲示板で聞いてみるのもいいかと思いますが。
遠くからのお引越しで大変だとは思いますが、ご質問の件は、しっかりした情報をとられたほうが良いと思います。

531さん、おっしゃる事の察しはつきますが、もう少し配慮した言葉を選ばれたらいかがでしょうか。
文字だけではとても冷たく感じられてしまいます…

[534: 匿名]

＞＞５３２さん。こんにちは。　　願書などはわかりませんが、全体の感じなら…！

うちには、なぎさ幼稚園を卒園した子供がいます。今は、園舎も新しくなり感じもよくなりました。昔より、評判は良くなったほうだと思います。

ここのマンションにも、なぎさ幼稚園通わせている方もいるので、ママ友などもつくれると思います。

今の、なぎさ幼稚園の園長先生も、感じの良い方ですし…。

話は変わって…

ここは、マンションの掲示板なので、マンションのことなど、情報を交換し合いましょう！


幼稚園のことなど、いろいろありますが、これからもよろしくお願いします！

[535: マンション住民さん]

>532さん、九州からいらっしゃるのですね！

このマンションは雰囲気も良く、管理人さんも優しく、
きっと気に入っていただけると思います＾＾
幼稚園児がいるのであれば、きっとママ友もすぐにできますね！

なぎさ幼稚園、詳しいことはわかりませんが、今年の入試はすでに終わっていますよね？
今年は倍率がさらに上がって、入園が難しいという話を聞きましたが。。。
確かな情報ではないので、園に直接問い合わせてみてください。

遠方からの引っ越しでは、不明な点も多くて大変だと思いますが
また何かあれば遠慮なく書き込みしてくださいね。

[536: マンション住民さん]

>>532さん

東京都の今年の入園面接はもうすでに終わっているので
幼稚園に直接問合わせてみてください。
事情を説明すれば、きっと入園できると思いますよ。

なぎさ幼稚園は園舎もとても綺麗で、園児ものびのびとしたとても良い子ばかりで
本当に良い幼稚園ですよ！

入園できるといいですね！！

[537: マンション住民さん]

エレベーターの使い勝手がとても悪くて困っています。

我が家の自転車は錆びやすい自転車で雨ざらしにできないので
上にあげているのですが、

・小さい箱の方へ自転車を乗せてはダメ

って張り紙がされていますよね。
しかし、小さい箱の方のエレベータが来てしまうことが結構多く、
その都度そのエレベータを最上階か最下階のボタンを押すなどして違う階へ行かせないと
大きい方のエレベータは来てくれません。

とても不便です。

また、小さいエレベーターを違う階へ行かせた直後に徒歩の身軽な他の人が来たりして
「あ、今エレベータを行かせてしまった」と申し訳なくなります。

大きいほうのエレベーター側のボタンを押したらそちら側しか来ないとか
そういうふうに設定を変えることは難しいのでしょうか・・・。

[538: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターのシステム変更にはかなりの金額がかかると理事会の議事録にありました。
小さいエレベーター、あれだけ傷つけられては、自転車禁止も仕方ないと思いますよ。
自転車をポーチにあげられるマンションも珍しいと思いますが…

[539: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

小さい方は自転車禁止、重々わかっています。
そうではなくて、大きい方のエレベーターが来てくれなくて不便ということを言いたかったのですが…
システム変更にお金がかかるのですね。
それなら仕方ないですね。
これからも小さいエレベーターが来た時には地道に他の階へ行かせます。

[540: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そもそも自転車をエレベーターに乗せること自体おかしくない？
このマンションはポーチに置いててもいいんだっけ。

[541: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>540さん
はい。このマンションはポーチに自転車を置いてもいい物件です。
販売時、モデルルームの営業さんもそれが売りの一つでもあるとおっしゃっていました。
自転車を置いてもいいようにポーチが大きめに取られ、わざわざ柵を設置し、避難時にも廊下に障害物が無くスムーズに通れる設計になっていると説明を受けました。

[542: 住民主婦さん]

ポーチ外の共用部に自転車や荷物置いている家が...
消化器の前に荷物おいちゃだめでしょ

[543: 住民主婦さん]

訂正
消化器→消火器

[544: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

542さん
注意したらいいのでは？

[545: 匿名]

このマンション、エントランス地味だと思いますか？先日、友人が家に遊びに来ました。そのとき、「エントランス、飾り付けしてないんだね」と言われました。友人宅では、中くらいのサイズのクリスマスツリーが飾ってあるそうです。私も、少しぐらいは飾ってもいいかなとは思いますが、あまりゴチャゴチャしすぎても、外見が…。と思います。みなさんはどう思われますか？

あと、みなさんイルミネーションやっていますか？

この質問は特に意味はないのですが、少し聞いてみたくなったので、書いてみました。

[546: 住民]

クリスマスツリーぜひ飾ってほしいです！！
でもこのマンションは子供が多いから、ツリーで遊んで壊したり倒したりしないか不安です・・・。

[547: 住民]

「飾ってほしいです」ではなくて「みんなで飾りましょう」と
みんなが思うと一層いいマンションになると思います。