オーベル葛西べイパークス 【住民専用】

[契約済みさん]

完売間近ですね。入居後もこちらでいろいろ情報交換しましょう。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.o-kasai.jp/
検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49464/
所在地：東京都江戸川区南葛西5丁目2-2（地番）
交通：京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス15分 「コーシャハイム南葛西」バス停から 徒歩1分
　　　京葉線 「舞浜」駅 徒歩18分
売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション

[458: マンション住民さん]

我が家はNTT フレッツ光/Bフレッツを使用しています。

下り速度18.8M
上り速度19.1M

あまり早いとは言えないかもしれませんが…。

[459: マンション住民さん]

＞450さん、451さん、452さん
様々な意見ありがとうございます！
確かに管理人さんは頼りになりますね。
本当に困ったことがあったら頼ってみようと思います。

＞454さん
ご自分が喫煙家なのでしょうか？
確かにそれぞれに要因は抱えているとは思います。
しかしマンションに住むことを選んだ以上、
周囲の住民への最低限の配慮をすることは必要なのではないでしょうか。

例えば、喫煙するなら換気扇下ではなく、
ご自分の部屋一室を窓を閉めた状態にして喫煙すれば、
他人に迷惑をかけないのではないでしょうか。

子供が深夜に騒ぐことがあれば注意するなどして、
それでもどうしても騒いでしまう子供であれば、
下の住人に会った時には一言声をかけておく、
などのことをすれば良いのではないでしょうか。

454さんは、マンションだから…と開き直っているようにしか感じられません。

せっかく素敵なマンションなのですから、
お互いに気持ち良く生活できるようにしていきたいものです。

[460: マンション住民さん]

459さん、

つまり、ニオイを発生させるな。と言ってます？
これはタバコのニオイだから問題なのでしょうか？
クサヤはありですか？
隣が使っている洗剤のニオイがどうしても気に食わない場合はどうでしょう。
話が極端かも知れませんが集合住宅に住むってそういう事なのでは無いでしょうか？

もちろん主観の問題なんですが、(おそらくは)換気扇の前でタバコを吸われているのは最低限の配慮に
欠けているとは思えません。(廊下で吸っている人いますからね。このマンション）

私は、454さんでも無く喫煙者でもありませんが、ある程度の我慢は必要だと思います。
それを開き直りと思いません。

ただ、おっしゃる通り周囲への配慮は必要ですよね。

因みに、最近私は中学校の野球部の朝練でやっているかけ声にかなり我慢してます。。。

[461: マンション住民さん]

タバコは臭いだけの問題ではなく健康被害もありますからね。

今のこの時代、タバコに関する世の中の考えも昔とは違います。
換気扇下で吸って周囲に迷惑をかけるような行為をしないよう
配慮することは、最低限のレベルだとは思います。

換気扇下で吸うということは、ご自分の家にタバコの煙を蔓延させたくないという
ことですよね。
それで他の住民が苦しむことになるのは、おかしいのではないでしょうか。

[462: マンション住民さん]

ここ買うときそういうリスクヘッジしませんでした？
隣の換気扇から出てくるものにまで注文つけるのってどうなのかと。

[463: マンション住民さん]

またこの不毛な議論ですか。。。


まぁ個人的な意見ですが、なんかカリカリしてる人多いんですね。

[464: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

廊下の窓閉めてれば家の中に換気扇のニオイ入ってこないと思うけど。バルコニーや廊下で吸うのは絶対にダメだけど、家の中なら換気扇の下だろうがタバコは合法なので禁煙場所以外はしょうがないと思うよ。

[465: マンション住民さん]

>例えば、喫煙するなら換気扇下ではなく、
>ご自分の部屋一室を窓を閉めた状態にして喫煙すれば、
>他人に迷惑をかけないのではないでしょうか。

本気で言ってます？
よそのお宅の部屋がどういう割り当てになっているか知りもせずに
ご自分のメリットだけを尊重し、他人の家の喫煙場所指定など傲慢なことができるとでもお思いですか？

私は非喫煙者であり、ご近所のタバコの臭いも気になったことがないので
換気扇下も喫煙禁止になろうが心底どうでもいいのですが、
ベランダもだめ、換気扇の下もだめ、
ご家族各々で部屋の割り当て事情もあるでしょうに、そこは一切考慮せず
部屋にこもって吸え、ですか。
法律を犯しているわけでもないのに、これではさすがに喫煙者の方が不憫です。

>お互いに気持ち良く生活できるようにしていきたいものです。

と書かれていますが、お互いどころか一方的すぎませんか？

[466: 匿名]

いつも玄関開けっ放しで隣人に、車の排気ガスが有害でクサイにおいが家の中に入ってくるから車を乗らないで欲しいって言ってる様なもの。 法律で煙草が禁止なれば良いですね。ついでに酒も人の命を奪いますので禁止に。でもそう言う人はそれで税金が上がっても文句を言う。考えている事は自分の事だけなんです。

[467: マンション住民さん]

もうこの論議やめませんか？

個人的には459さんの意見は正しいとは思いますが、
喫煙者にこの掲示板で何を言ってもムダじゃないですか？

この掲示板を見て「そういう意見もあるのか」と感じた人は、
ご自分の生活の参考にすれば良いし、
反論をしている人には何を言ってもムダです。

449さんは管理人さんに相談されればいいんじゃないですか？

掲示板で話して解決する問題でもないでしょう。

[468: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうですね全く議論するにあたらない問題です。やめましょう。

[469: マンション住民さん]

論点ズレてる。

喫煙/非喫煙では無く、459さんの怖いところは、他人の生活を
自分の都合で糾弾しコントロールすらしようとしているところです。

換気扇使うなって言われても。。。
我が家はタバコ吸いませんが、もしそんな事言われたらキレるでしょ。

[470: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝から晩まで毎日もくもく煙草の煙出てる訳じゃあるまいし、部屋で寝タバコされて火事にでもなったらもっと迷惑、換気扇の下で吸ってくれた方がまだ良い。廊下側の窓閉めれば解決する事。以上。

[471: マンション住民さん]

460さん

廊下でタバコ吸っている人いるんですか？？
それは問題ですよね？危ないじゃん

管理規定に、バルコニー等の共用部での喫煙は禁じられてますよね。個人のベランダも専用の共用部だから、喫煙してはいけないことになってます。

ちなみに管理人でなく、理事会に言うべきだと思います。
管理人に言えば問題が解決すると思っていらっしゃる方がいるみたいですが。住民同士の話は、管理人でなく理事会で解決することだと思いますよ。

友人の分譲マンションだと、ベランダや廊下でタバコを吸っていたら、部屋番号指定で苦情が貼られるみたいですよ。

[472: マンション住民さん]

もう、このタバコのことでの議論などはやめるのではないのですか？

確かに、タバコのことは火事になることや、環境にも悪影響があります。

そのために、投稿している方もいると思いますが、＞＞４６７さんのレスの通りです。


この掲示板で、禁煙者の方々、喫煙者の方々がみて、一方がこのことについてのレスを投稿し、もう一方がまた、そのレスについて投稿し…。

どんどん、続いていくのではないでしょうか？

[473: マンション住民さん]

472さんに同意です。
471さん＞
住民同士の個人的な問題に関してはまずは管理人さん、マンション全体の問題に関しては理事会ですよ。
どちらにしろまずは管理人さんに相談→内容によっては理事会で話し合われる、が順序です。

[474: 住民]

ここ1週間はありませんでしたが、コーシャハイム？向かいじゃなく、始発バス停前くらいに、救急車、消防車が停まること多くないですか？救急車だけなら、急病人多いなぁ、くらいですが、消防車が気になります。規模が大きい公団なのでたまたまなら良いですが、放火などなら怖いです。ご存じの方いらっしゃいますか？

[475: マンション住民さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1123548196
FYI

救急車よんでも消防車も出動する場合があるみたいです。

[476: マンション住民さん]

＞＞４７４さん。

私の友人が、コーシャハイムに住んでいるのですが、やはり、昔から！？の公団住宅なので、老人の方々も多いそうです。

そして、よく不審な動きをしている方もいるようですが(友人の目から見て)何も事件は起こさないそうなので、あまり気にしてないそうです。

[478: 住民]

475,476さん
レスありがとうございます。474です。
消防車も一緒に来ることがあるんですね！
公営住宅に年配の方が住まわれているのもよく聞きますし、
あの規模で、止める場所が同じなら、頻繁と勘違いするくらい来ても
おかしくないですね。

こちらには住んで居なかったので、つい治安などが気になってしまい…
放火じゃなくて安心しました。

質問ついでにもう1つ。
うちって、洗濯機の排水口の掃除ってありませんよね？他のマンションだと年1回とか良く聞くのですが。

[479: マンション住民さん]

>>478さん。

多分、ないと思います。

私も、よく友人から、排水口の掃除について聞きますが…。

あったとしても、何か手紙がくるのではないでしょうか？

[480: マンション住民さん]

みなさんの家のポストに、間違った新聞が入っていたりすることがありませんか？
(例えば、〇〇新聞をとっているのに〇〇新聞も一緒に入っていました。)
このようなことがあったので、集金の方に言ったところ、一回分安くしてくれました。

みなさんこのようなことありませんか？

あと・ポストに表札いれていますか？いれたほうがよいのでしょうか？

[481: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[482: マンション住民さん]

>457さん
速度は、いつ測定しても6Mくらいで、昼間と夜間で体感速度が全然違うんです。
夜間はひっかかる感じがすごくあって・・・
契約が切れるなら、別の業者にしたいですね、今後ネット配信が増えたらもっと不快に感じるかもです。


>458さん
フレッツのマンションタイプは遅いんですかね～
auoneってどうなったんでしょうか？ご存じですか？

[483: マンション住民さん]

>482さん

測定ポイントと測定方法はどのような感じでしょうか？
ボトルネックポイントが不明ですので、切り分けないと何とも言えないですね。
例えば、PCにあるツールからどこかのサーバまでの往復/アップロード/ダウンロード等を測定しているような場合、
ご自宅内のネットワーク環境(無線LANとか)にも依存します。
また、サーバの場所(インターネット的な)にもよりますが、契約しているISP自体が階層的に遠い可能性もあります。

Flet'sもそうですが、基本的に集合住宅タイプの場合100Mbpsを全世帯でshareしますので、
全体の利用者数や、一部のヘビーユーザ等(いれば)にも左右されてしまいます。

[484: マンション住民さん]

このマンションの管理人さん。二人いるうち一人の方は、住民の名前、覚えているそうですね。

このマンションの住民の方々はあいさつしてくださるので、このマンションでよかったなと、今でも思います！！

[485: マンション住民さん]

大人の男性（特に1人の時）は挨拶しない率高い気がします。社会人なのに残念です。子供が挨拶してくれると感心します。挨拶って大事ですよね。

[486: マンション住民さん]

昨夜、ゴキブリを二匹もみました。

みなさんの家では、ゴキブリみませんか？　ここは、新築マンションですけどね。
ネットで調べてみたところ、自分の家が低層階だからとは限らず、上層階でもゴキブリは、いたりするそうです。

そして、いくら部屋をきれいにしても、でることもあるそうです。

[487: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

引越して来てから一度も見た事無いです。

[488: 入居済みさん]

皆さんにお聞きしたいのですが、今、NHKのBSですが、映り悪くないですか？

至急教えて下さい。

[489: 入居済みさん]

>488さん
BSの映りが悪いと感じたことはないですよ。

テレビは、地デジもBSもすべてケーブルテレビで受信してると思ったのですが・・・・？違いましたっけ？
ケーブルテレビだから、全てのチャンネルに影響がでそうですよね。

[490: マンション住民さん]

＞４８６
うちも一度も見てないですね。

[491: マンション住民さん]

タバコを吸っている中学生って見かけますか？
私は見たことがないのですが。
お隣の中学校、ギャルっぽい子も見かけませんし落ち着いたところかと思っていたのですが、
荒れているという話をまちBBSで見つけ、半信半疑です。
マンション内で会うお子さんたちは皆挨拶もきちんとしてくれて良い子たちが多いですよね。

[492: マンション住民さん]

>>486さん

空気の入れ替えの為などで、バルコニー側の窓を網戸なしで開け放っていたり
玄関を開けておいたりしませんでしたか？

もしそのようなことをしていた場合、開放していた時にゴキブリに侵入されたのかもしれないですね。

[493: マンション住民さん]

>488です

お聞かせ頂き有難うございます。
BSの映りは、たまたま悪かったのですね。
２，３日悪かったので、書かせてもらいました。すみません。

前の中学校の生徒だと思いますが、煙草を吸っている女の子を
見たことありますよ。先生は見て見ぬふりをしてました。どうなんでしょう？

[494: マンション住民さん]

中学校、登校時の校門前で生徒達をチェックしている先生方は怖そうなので良いなーと思いましたが、
色々な先生が居るんでしょうね。
基本的にはヤンキチな街ですよね。ここら辺て。
中学校は、まじめそうな生徒さん(8)とヤンキチ(2)なイメージです。

[495: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全国何処にでも居るよ。見た目で粋がってるだけでまだ可愛らしいよ。もっと都心部の方は一見真面目そうに見えるだけで、裏でやってる事はもっとひどいらしいよ。

[496: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

挨拶は大切ですよね
マンションの雰囲気がよくなると思います
自分からできない方もいるとは思いますが
挨拶しても返事が帰って来ない人はとても残念な感じしますよね
きちんと元気に挨拶ができる子供は感心しますしね

[497: 住民でない人さん]

ここの住民ではないのですが
インターネットの速度件で検索してたらHitしたので

マンションがどのような契約か判りませんが、ネットを管理している会社に電話すると解消することがあります。

大量に通信しているところを制限出来るみたいです。

[498: マンション住民さん]

N/W かなり遅くないですか？
夜間など、E-Mobileの方が早いくらいで、ちょっと耐えられない品質です。

改善されても過度な期待は出来ないので、有償でも別のサービスを契約したいと思いますが、既に別サービスを契約されている住民の方、いらっしゃいますでしょうか？
利用されているサービス、料金、スピード感など教えて頂けますと幸いです。

宜しくお願いします。

[499: マンション住民さん]

http://kakaku.com/bb/speed.asp
測定日時 ：12/08/09 23:01:08
回線種類 ：光ファイバー(マンション)
回線名称 ：その他
プロバイダ：わからない
下り速度 ：84.4M(84,376,253bps)
上り速度 ：94.2M(94,247,374bps)

たぶん497さんの言うとおりかな。
夜間、ものすごく遅くなる時があって大量なデータ通信を
しているのかなと思ってます。

住み始めた頃はそんなことなかったのに。

さっき測ったけど普通はこのくらい出てますよね。
それがふとしたタイミングでまったく遅くて使えなくなる。

498さんみたいに有償の他のネットワークを考える頃かもです。

[500: マンション住民さん]

このマンションが契約しているISPですと、NATしている為ユーザ毎の帯域制御は出来ないので、制限されているとするとマンション全体で制御されてます。(ただ、約款にそういう記述が無かったと記憶しているので、多分これは無いです)
何れにせよ、100Mbpsの帯域をマンション全体で共有するので、利用者の母数が増えると体感速度が落ちるでしょう。
さらに、大量のデータ通信をどこかで行っているとそれにも引きずられます。
ですので、マンション内で利用するアクセスキャリアを分散するのが理想です。
我が家ではGlobal Addressが必要だったので、当初よりB-Fletsを契約しておりますが速度に問題は感じません。
au光も来るという話でしたので、利用キャリアが分散されると解決するかと思われます。

[501: 匿名]

ネットつながりません
同じ事象の方いますか？

[502: 入居済みさん]

>499さん

我が家もその位の速度が表示されます。（遅いときも）

普通は、80Mで計測されていれば、サクサクで全く問題ないはずなのに、googleのトップページですら表示されなかったり、夕方から深夜が遅すぎです。
試しに、ダウンロードスピードの表示できるソフトでvectorからＤＬしてみたら、4.0kbpsで一定速度でした！
これって、ＩＳＤＮ以下ですよね。
また、この現象は、ここ半年位からのような気がします。

入居時は、別サービスを考えましたが、どの時間帯でも問題がなかったので契約はしませんでした。これでは、少し考えなくてはいけないと思ってます。

昔、社内でＰ２Ｐが動いていたＰＣがあり、他のＰＣがネットに繋がらないことがありました。これだけの住戸があると、少なからずやっている家があるのでは？？それを監視できるなら切断して欲しいですね。

>500
auは、1000円の返却の対象外になるんですよね？
こんなに遅いサービスなら、マンションとしてのネットをやめて、各戸で契約するようにしたほうがいいような気がします。

[503: マンション住民さん]

＞502さん、

そもそも上りの方が早いのが怪しいですよねそのサイトの計測。
4kbpsは酷いですね。。 それならモバイルルータの方が全然早い。

残念ながら、マンション内の個別ユーザの使用状況を監視してP2P制御することは出来ないはずです。
ここのISPではマンションのゲートウェイルータでNATしているため、ユーザを識別する術がありません。
P2P制御をする場合、高度な制御装置が必要なので、ISPとしてはコストを考慮するとマンション毎にそのような装置の設置は非現実的です。
制御するしてもマンション全体になってしまいます。

auは返却対象外なんですね。なんでだろ。

[504: 匿名]

このマンションでは、ふとんを手すりにかけてはいけないのですよね？


かけているところを見てしまったのですが、確かかけてはいけなかったですよね？

[505: マンション住民さん]

もしかしたら知らないのかもしれません。

すぐに管理人さんを通じて教えてあげましょう。

本人にとっても他の住民にとってもそれが

一番と思います。

[506: マンション住民さん]

砂埃が酷すぎるので中学校にスプリンクラーで水撒いてくださいって電話したら、"スプリンクラー無いんです"との事。。
東京都は小中学校の緑化推奨してますが、江戸川区くらいだと当面やる気配なさそう。
家も車も傷んで困ります。。

[507: マンション住民さん]

家も・・・。砂だらけ、ベランダに出るそのサンダルがザラザラ。
この季節過ぎればどうにかなるんですかねぇ。