オーベル葛西べイパークス 【住民専用】

[契約済みさん]

完売間近ですね。入居後もこちらでいろいろ情報交換しましょう。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.o-kasai.jp/
検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49464/
所在地：東京都江戸川区南葛西5丁目2-2（地番）
交通：京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス15分 「コーシャハイム南葛西」バス停から 徒歩1分
　　　京葉線 「舞浜」駅 徒歩18分
売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション

[352: マンション住民さん]

３４７、３４８、３４９、３５０、３５１さん＞
強気の価格設定でしょうか？
資産価値としてはどうでしょうか？

[353: マンション住民さん]

私はこのマンションを非常に気にいっています。
今の所、売りに出す事は全く考えていません。
なぜ、売りに出しているのかが、少し気になります。
気になったので、コメントさせて頂きます。

[354: マンション住民さん]

確かに少し強気な価格設定だなと思いますが、都心からこの距離、江戸時代から有る土地で3.11の地震でも液状化は無し、マンションも被害無し、学校の校庭に挟まれた意外と静かで開放感の有る立地、23区探しても似たような立地条件意外とありません。
今後の地震や災害にもよるかもしれませんが、資産価値としては意外と良いんじゃないかと思います。
数ヶ月住んでみてとても気に入っていて売る気もまったく無いので資産価値はそれほど気にしてません。
資産価値上がって固定資産税上がっても困るし。新浦安などの液状化が起こった地域は資産評価下がって税金一部戻ったらしいですよ。
話が変わりますが、今年の10月頃、臨海町5丁目2番2に三菱地所のザ・パークハウス葛西臨海公園の販売が開始されるらしいですね。あの場所は昭和に入ってからの埋立地です。西友の前の石垣が昔の堤防でその先臨海町は海でした。

[355: マンション住民さん]

↑　ザ・パークハウス葛西臨海公園 地上13階　120戸　11月販売予定でした。

[356: マンション住民さん]

　話が変わってスイマセン。。

　キッチンのシンクに赤錆のようなものができた方っていらっしゃいますか？？
　
　
　海が近いから仕方がないのか…

　掃除をしている方だと思いますが、シンクを拭いても拭いても小さい赤い点ができて。。


　暑くなってきて、窓をあけるようになってからできるようになった気がします。


　前に住んでいたマンションではまったくなかったので驚いていますが


　みなさんは、どうでしょうか？？

[357: マンション住民さん]

うちは赤錆も赤い点も全く出ていませんよ。窓はほとんど開けません。
換気は24時間換気で暑い時はほとんどエアコンです。湿度計で湿度が高い時は除湿機かエアコンで除湿しています。
今年の夏は湿度が高いので何かの菌が増殖しているのかもしれませんね。

[358: マンション住民さん]

うちも357さんと同じです。窓は開けなくても24時間換気できるから洗濯物干す時くらいしか開けてません。

[359: マンション住民さん]

皆さん、ベランダの網戸はどの様に掃除されているのですか？
私は網戸のはずし方がわからない（そもそもはずれるかどうかも
わかりません）ので、①雑巾拭き②掃除機でのゴミの吸い取り
③コロコロでゴミ取りを行っているのですが、細かいゴミが
今一つ取れません。誰か良いアドバイスを頂けると嬉しいです。

[360: 匿名]

雨の日に延長ホースで水洗いしてます。

[361: マンション住民さん]

>>360さん

延長ホースはどこから引いていますか？
我が家も延長ホースを付けたい時があるのですが
キッチンも洗面所も蛇口の形がホースと合わずに断念していました。

昔からある一般的な、いわゆるホースに刺さるような蛇口の形じゃありませんよね…
最近のマンション等は多分殆どが昔の蛇口の形と変わってきているので
皆さんどうしているのか知りたいと思っていたところなんです。

ネットで調べてみたところ
洗濯機の水栓を二股に分ける器具を付けたりして
その片方からホースを引いたりしている方もいらっしゃるようなのですが
他にも方法はありますか？

ホースに特別なアタッチメントのようなものを付けたりするのでしょうか？

ぜひ教えて頂きたいです！

[362: マンション住民さん]

http://www.takagi.co.jp/equipment/sansui/detail.html?product_id=161
巻き取り延長ホースだと直接洗濯機用の蛇口にはまらず直ぐに抜けてしまいます。
色々探してみましたが、タカギのが一番良かったです。
ホームセンターで2000円位で買えると思いますよ。

[363: マンション住民さん]

>>362さん

361です。丁寧な情報を教えてくださってどうもありがとうございました！

早速、探して購入してみたいと思います。

[364: マンション住民さん]

とても明るいマンションの作りに家でホットしています。
近頃マンション売りを検討されているのか住民の方が心配になる事も正直あります。
初めての引越しでの買い物に決めるまで皆さんもこれで良いのか迷われたと思いますが
ずっと皆さんと楽しめる環境作りに専念しながら助け合いで生活していきたいと思っています。

[365: マンション住民さん]

小さいほうのエレベーターのドア（内側）の傷、すごいことになっていますね・・・
高さ的に自転車か何かでガーーーっと一気にやってしまったのでしょうか。
あの傷って修復できるんでしょうか。

[367: マンション住民さん]

356です。

みなさん、窓は開けないんですね～
我が家も、秋になって窓を開けなくなったら赤錆がなくなりました。

エアコンがどうも好きじゃないのですが。
窓を開ける回数を減らそうと思ってます。

[368: マンション住民]

皆さん教えて下さい(T0T)
住宅控除についてですが、入居した初年度は
確定申告が必要で二年目から
会社の年末調整で必要書類を提出すると
ネットで書いてありましたが

来年の３月の確定申告ですればいいのでしょうか…
無知ですみませんが教えて頂けると嬉しいです。

[369: マンション住民さん]

>>368さん

はい、ご指摘の通りです。

年明け2～3月（1月から可能になるかもとのことです）に確定申告を行い、二年目から年末調整で税務署から送られてくる書類に記入して提出することになります。

[370: マンション住民さん]

>>368さま、>>369さま

私も便乗して質問させてください。
控除された分は振り込まれて、控除しきれない分は住民税から自動的に
差し引かれるのでしょうか？

その他に何か必要な手続きがあるのでしょうか？
初めてで分からないことだらけで、大変申し訳ありません。

[371: マンション住民]

369さん
368です。ありがとうございます。
来年の確定申告ですね！
助かりましたf(^_^;)

340さん
私もよくわからないのですが
住宅控除は、住民税と所得税が減税されるのじゃないですかね？
控除分としてお金が戻るって事じゃないと
思ってますが……

自信ないです(;^_^A
詳しい方がいらっしゃればお願いします。

[372: 匿名]

FYI

http://www.so-i.co.jp/data1221/

定借５年かぁ。

[373: マンション住民さん]

賃貸でてるんですね...。

[374: 匿名]

何か問題でも？

[375: 匿名]

問題？
ないでしょ

[376: 住人]

駐輪場のオレンジ色放置自転車、邪魔だから廃棄しても良いでしょうか。

[377: マンション住民さん]

敷地内の放置自転車は速やかに破棄で良いと思います。

[378: 匿名]

ここで聞かないで管理人さんに相談してください。

[379: 住民でない人さん]

　こんにちは
　このマンションが販売されているのですが、販売まもないマンションが売りに出されていて、価格も大幅にダウンしたのですが、日当たり、騒音などの問題があるのでしょうか？
　販売されているものは、マンションの中でも特に日当たりが悪いように思われますが…
　ごくごくご近所に住んでいて、近くでマンションン購入を考えています。震災後中古マンションの価格もこのあたりではどんどん下落していますが、オーベル葛西ベイパークスはもともと価格が高めで、敬遠していましたが、大幅ダウンしたことで、検討したいと思っています。
　何か情報がいただけましたらありがたいです。

[380: 住人]

南東側に住んでますので、あまり有益な情報ではなくすいません。
日当たりは問題ないのでは？南東でも晴れてれば日中暖房必要ないです。騒音は、うちは気にならない、お互い様レベル(足音が〜とかはありません)ですが個人差がありますからねぇ…私も他の住民の方に聞いてみたいです。南西なので小学校の音が気になる方はいるかもしれません。窓を閉め、何か作業してたら分からない程度な気がしますが。
買った後転勤、地震が危険だから他に引っ越すなど、マンションに不満がある人だけではないと思いますよ

[381: マンション住民さん]

約1年住んでみて冬も暖かく夏は涼しく夜はとても静かで快適です。
昨年3.11の地震でも部屋に有る物（不安定な置物も）何一つ倒れいませんでした。この建物が結構丈夫なのかもしれません。
床暖・ディスポーザ・食洗機・魔法びん浴槽・携帯セキュリティ留守モード・J:COM緊急地震速報・管理費込みのインターネットなど標準装備なので間取りが気に入ればお買い得だと思います。
また3月に1年点検が有るので、保証範囲で不具合箇所（床や壁紙の浮きや隙間等）が有れば無償で直してくれると思いますよ。

[382: 住民]

379さん＞
問題があるかどうかは、379さんの感じ方にもよるので何とも言えないです。それに例え問題があってもここで住民が答えるべきではないとも思います。実際に見に行って隅々までチェックするのが一番ではないでしょうか。

[383: 住民]

そりゃそうなんですが、住人の意見が聞きたいからこの板に訪ねられたんだと思いますよ。

マンションを手放された理由は分かりませんが、このマンションの設備等は悪く無いと思います。
日当りも悪くないです。騒音は全く気になりません。

ただ、住んでみて思ったのは葛西臨海公園からお店が無い事がやっぱり不便だし寂しいかなと。後は街の民度がちょっと気になりました。
このマンションの方は皆さん常識あるように見受けられます。

参考になりましたでしょうか。

[384: マンションの住民]

この、マンションの１階にペットマナールームがありますが、使用の有無に関わらず、月額１００円とられるそうですね。
みなさん、利用されていますか？

[385: マンションの住民]

確かに、お店は、少ないですよね。
ほとんど、葛西駅まで行かないと、お店はなかなないです。
これは、長年南葛西に住んでわかったことです。

[386: マンションの住民]

布団をベランダの手すりにかけたいときってありませんか。
きめられていることですけどね。
みなさん、そう思いませんか。

[387: 住民]

うちはペットマナールームを使用してませんが、マンションに住む以上こういうのはしょうがないと思ってます。
布団を手すりにかけたいとは思いません。万が一下に落ちたら、迷惑かけるし危ないし景観重視だと思うので。

[388: 住人]

私も手摺りに布団を干したいとは思いません。
上の方がおっしゃる通り危険だし、安っぽい印象になる気がしてしまいます。

[389: 住民でない人さん]

３７９　です

　丁寧な回答ありがとうございました。検討してみます。

[390: マンションの住民]

丁寧な回答ありがとうございました。
みなさんのご意見が知れてよかったです。

[391: マンションの住民]

やはり、学校側のベランダは、砂ぼこりは舞うのでしょうか。

[392: マンションの住民]

マンションの目の前に、自転車をおいていきます。
三小の校門に、マンション前駐輪禁止と紙がはっておりました。
だれかが、言ったのでしょうか。
一階の住民がこまっているのではないのでしょうか。(コーシャハイムがわ)

あと、エントランスからみて、左側のちょうど、１０１号室さんのななめ前ぐらいに、木があるのみなさん知っていらしゃいますか。
小学生がのぼっていました。
危ないし、危険と思いました。

みなさんどう思いますか。
長くなってすいません。

[393: マンション住民さん]

>>392さん

自転車の件、申し訳ないのですがよく意味がわかりません。

お手数ですが、主語述語をきちんと使ってもう一度わかりやすく説明して頂けますか？

投稿内容の意味がわかれば、より的確にご質問に答えられると思いますので
すみませんが宜しくお願い致します。

[394: マンションの住民]

申し訳ありません。
改めて書き直します。
コーシャハイム側の、一階のベランダ前によくおいていっています。

分かりましたでしょうか。
すみませんでした。

[395: 住民]

失礼ですが392さんは、どうされたいのかわからないです。
自転車の件は、小学校の校門に張り紙が貼ってあるとのことですが、それ以上の対策はできないと思われます。放置自転車であれば問題ですが、そういうわけではないんですよね？自転車が道をふさいで通れないということでしょうか？1階の住民の方がどのようにお困りなのかがよくわからないです。
木の件ですが、子供の木登りは危険だと思いますが、それはその時に目撃した人が注意すれば良いのではないでしょうか。注意してもやめなければ管理人さんに相談すれば良いかと。

[396: マンションの住民]

>>392さん
すみませんが、私も…。
書き直された文章を読んでもよく意味が分かりませんでした。

「マンション住人ではない誰かが、乗ってきた自転車をマンション前に勝手に停めて何処か(例えば小学校？)へ行ってしまい、しばらく放置される。」という事ですか？

その自転車は、エントランスの辺りではなく、部屋のすぐ前辺りに停められるのかな？

もしそういう事なら、その部屋の人からしたらかなり目障りで迷惑だろうなと思います。

[397: 匿名]

>>391さん

小学校側中層階の住民です。

やはり目の前がグラウンドなので多少の砂埃はありますが、日々のベランダ掃除でクリア出来ています。

うちは布団や洗濯物を取り込む時に、ここに住む以前からの習慣で軽くハタくようにしていますが、それをしなくても特に埃っぽい感じは無いですよ。

[398: マンション住民さん]

急に話が飛んじゃいますが、、、
皆さんトイレのカバーで困っていませんか？？？
特殊型と言われていたので入居前に購入したのですが合わず、その後も探しているのですがピッタリの物が見つからず
ペーパーホルダーも規格が合わずに困っています。

どなたかトイレのカバーのおススメの購入先など知っていましたら教えてください。

[399: 住民]

私もトイレのホルダー知りたいです！
通常のを間違って買ってしまったので、分解？してゴムを通して使ってます。
あと、企業に対し4月より電気料金値上げが、予定されており、マンション管理部がそれにあたるため、管理組合が購入方法を替えるなど対策している所もあるとニュースで見たのですが、うちのマンションも値上げするのですか？また対策を考えているのでしょうか？ご存じの方いらっしゃっいますか？

[400: マンション住民さんC]

うちは、トイレの件はよくわかりません。
ですが、友達も違うマンションで、同じ経験をしていました。

そして、購入先を見つけたそうです。それは、イトーヨーカドーらしいですが、結構前のことなので、今は売っていないかもしれません。

お役に立てなくて申し訳ありません。

ただ、少しでもと思い、書かせていただきました。

[401: マンション住民さんC]

↑すいません。ホームセンターとかでもどうでしょう。