オーベル葛西べイパークス 【住民専用】

[契約済みさん]

完売間近ですね。入居後もこちらでいろいろ情報交換しましょう。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.o-kasai.jp/
検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49464/
所在地：東京都江戸川区南葛西5丁目2-2（地番）
交通：京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス15分 「コーシャハイム南葛西」バス停から 徒歩1分
　　　京葉線 「舞浜」駅 徒歩18分
売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション

[264: マンション住民さん]

砂埃は浦安や清新町からの液状化の砂だと思います。
黄色の粉も花粉にしてはサラサラなので、砂なのかもしれません。
昔からこのエリアに住んでいますが、粉が付くほどの花粉の飛来は
今まではありませんでした。

[266: 住民]

263 264さん
ありがとうございます
液状化の影響もあるのでしょうかね。小まめに拭いたりして防ぐしかないですね

[267: マンション住民さん]

キッズルーム、使用可能になるのはGW頃で合ってますか？
余震も続くこの頃、子供とお出かけも出来ず家で引き込もってます。
早くキッズルーム開かないかなぁ。

[268: マンション住民さん]

一階の共用施設、GW頃には使えると以前お知らせがありましたよね。でもこの地震の影響で遅れる気がします。もしこれ以上遅れたら契約違反にならないのでしょうか？共益費を無駄に多く収めてる気がします。

[269: 入居済みさん]

節電について。各家庭では無駄な電力を使わないよう心掛けていることかと思いますが、共用部の節電についてはみなさんはどのようにお考えでしょうか？
自分の職場ではエアコン使用禁止。廊下は真っ暗。室内の蛍光灯も１本でも多く外している中で、夜に帰宅すると玄関ロビーや共用通路の照明が気になってしまいます。入居し始めの際は夜中に消えてしまうことでこの板でも心配する意見があったかと思うので、全部消すことは良くないと思いますが、少しでも電力消費を減らせるものは減らせたらいいなと思います。
余震も続いていて他の発電所がいつ使えなくなるかわからないような状況ですし、夏場に向けて供給不足で計画停電にならないためにも今からできることをやっていきたいです。
皆さんのご意見を聞かせてもらえませんか？

[270: マンション住民さん]

節電の件、ご指摘のとおりと思います。

夜間の電力は今のところ余裕があるはずですが、
夏になれば逼迫するのは目に見えていますので、
不要な電力消費は避けるべきと思います。

そもそも、夜の照明が明るすぎるように思います。
防犯や安全の観点から、相応の明るさは必要ですが、現状は過剰かと。
加えて、エントランスの暖房が強すぎます。
普段だれも居ないところに過剰なエネルギーを使うのは全く無駄です。

電気代が抑えられれば、その分はプールすれば言い訳で、節電のデメリットはないはずです。

[271: マンション住民さん]

廊下の電気ですが、一つ間をあけて消す事は出来ないのでしょうかね？エントランスの暖房は確かに無駄なのかもしれないですね。

[272: マンション住民さん]

夜間の照明については防犯上の問題もあるし、電力が足りない状況にならない限り現状のままで良いと思う。当初の照明デザインを変更するとなると管理組合の決定が必要ですね。ロビーのエアコン温度は確かに高いような気がするけど。

[273: マンション住民さん]

２６９です。
皆さんいろいろご意見ありがとうございました。やはり共用部分は共用であって、ひとつの方向性を決めるのは大変そうですね。夏までは少し時間があるのでゆっくりみんなで考えていけたらと思います。このマンションだけでなく周りの建物も同じような状況なのでこれから良い方向になればいいなって感じです。

[274: 入居済みさん]

津波が怖いです。
東京湾で地震起きたらくるんでしょうか。

[275: マンション住民さん]

不安ですよね。
関東直下型大地震が起こっても、東京湾の津波はないとどこかのテレビニュースで言ってました。

[276: マンション住民さん]

大津波は大丈夫でしょうが、多少の津波による川の増水で浸水は有るかもしれませんね。南葛西に限らずですが。周辺の小学校や中学校の校庭が高くなっているのは、そう言う事です。

[277: マンション住民さん]

エントランスの外に並べて置いてある植木、水はあげているようで
いつも受け皿に水は溜まっていますが、なんだか枯れてしまって
見た目にもあまり良くないですね(´∀｀;)

駐輪場入口横の木もすっかりかれてしまっていて…。
うまく根付かなかったんですね。

でも、駐車場側の通り沿いに植えてあるサツキ（ツツジの小さい版のような花）
が綺麗に咲いていて、とても素敵ですね！

[278: マンション住民さん]

もしも根が付かず枯れたら、保証で植え替えてくれるのかな？外観の植木も保証の対象だと思ったけど？

[279: マンション住民さん]

エレベーター内が汚いし、臭いがする。ちゃんと清掃されてるのだろうか。

[280: マンション住民]

確かに…廊下の砂ぼこりも【あっ！綺麗になった！】って思った事ないし…‥外は掃除してるの見かけた事があるのですが…‥知らないだけなのかしら？

[281: マンション住民さん]

廊下の掃除は何度か水拭きしているのを見かけたことがあります。その直後はとても綺麗になっているのですがちょっと風が吹くと向かいのグラウンドの砂埃が運ばれ廊下もあっという間に砂だらけになってしまってます。風の強い日にグラウンドの前を通ると目も開けていられない位の時がありますよね。都心の学校でたまに見かけますがグラウンド、芝生にしてくれないかな…。

私は共用部分のお掃除をされてる姿をよく見かけるので清掃は定期的にしていると思ってますが、玄関前の枯れた植木といい、気になるなら理事会や管理会社に聞くといいかもしれませんね。理事会って発足してるのかな？

[282: マンション住民さん]

子供に体を動かす習い事をさせたいのですが近くにありますか？
水泳とかバレエ等。ちなみに3才半です。
区外から引越してきたので情報お願いします！

[284: マンション住民さん]

>>282さん

西葛西に コナミスポーツクラブ がありますよ。

水泳、体操教室、テニスなど

色んなスポーツを習えます。

このあたりから通っている子も多そうですよ。
送迎バスも出ていて、このオーベルの前にも停車します。

[285: マンション住民さん]

玄関前の枯れ木はあまりに見苦しいので、撤去させましょう。

[286: マンション住民さん]

285さんに賛成です。替えてもらえないならない方がましです。

[287: マンション住民さん]

　283さん

　近所の洗車場だと、ここが一番近いと思いますよ～
　http://www.nissen-p.com/homepage/sensyajyo/kasai.html

　　

　上の階に住んでる方の騒音を注意しに行った方っていますか？？

　我が家の上の階の方は、お子さんと犬がいるようなんですが。。。

　夕方から２１時前まで、スゴイです…

　犬が走る音、イスを引く音？？あとは、本当にガタッゴトンッって音…

　周りの環境が静かだから、よく聞こえるんでしょうけど。。

　
　伺うボーダーラインがわからなくて、悩んでます




　

[288: 匿名]

>>287
283です。情報、ご親切に有難うございます。

[289: 契約済みさん]

287さん

もし上の階の方の音が気になるのなら管理人さんを通して伝えるべきだと思いますよ。

マンションですのである程度の「音」は仕方がないとは思いますがお互いのために早めに伝えるべきですし、そのなかで「妥協点」を見つけていくのが一番いいのではないでしょうか。

[290: マンション住民さん]

不動産取得税は10月頃らしいですが、いくら位ですかね？

[291: 入居済みさん]

20～30万位は考えておかないと駄目ですかね？

[292: 入居済みさん]

２９１さん

マイナス１，２００万円があるので、そこまではいかないんではないでしょうか。たぶん多くて１０万円前後ではないでしょうか。

[293: マンション住民さん]

入居した当時から感じていたのですが
エレベーターの「とじる」ボタンの反応悪くないですか？

それとも事故防止かなんかで、そういう仕様なんでしょうか？

[294: マンション住民さん]

エレベータから自動ドア（エレベータに近い側）を出て、ゴミ捨て場に行く途中にある上の照明が割れてますね。

[295: マンション住民さん]

そうなんですか。では、管理人さんに報告されてはどうでしょう。

[296: マンション住民さん]

廊下、雑巾みたいな臭いがするんですが、皆さんのところはいかがですか？
一度管理人さんに申し入れたんですが、変化なく。。

[297: マンション住民さん]

臭いに関しては特に気になりませんが。
相談先は管理人さんではなく施工会社なのでは？
直接ご自分で連絡されるか、管理人さんを通して連絡してもらうのはどうでしょう？
管理人さんだけじゃ何もできないと思います。

[298: マンション住民さん]

>>296

します。臭いです。

[299: マンション住民さん]

廊下側の部屋の窓から、煙草の匂いが入ってきます。
恐らく部屋の中の換気扇の近くで吸ってるのだと思いますが、当方、家族に煙草を吸う人がいないので、非常に辛いです。

他のマンションでもよく問題になるようですが、自治会を通じてマンション住民に伝えるのがよいのでしょうか…。

[300: マンション住民さん]

>>296

致し方ない。
乾くまで我慢するか都度新品雑巾利用してもらうよう要請する？

[301: マンション住民さん]

梅雨時だから雑菌繁殖はしょうがない。どうしても気になるのであれば、アルコールスプレーか、無香料の除菌消臭スプレーでも自宅の前にスプレーしてみてはどうでしょうか？食中毒も流行っている様ですので皆さんも気を付けましょうね。

[302: マンション住民さん]

299さん

伝えてどうするのでしょうか。
あなたの家族のために禁煙してくださいってことですか？

ベランダでの喫煙禁止、マンションにも喫煙所はなく、
換気扇の下とはいえ家の中で吸っているだけなのに、それすら文句言われなくちゃいけないんですか？

[303: マンション住民さん]

吸わない人にとっては切実な問題なんだと思います。私も吸うので、心苦しいとは思いますが、自宅での喫煙は許して欲しいと思います。

[304: マンション住民さん]

喫煙NGの場所での喫煙を目撃、または煙や灰が自分の家（ベランダ含む）に入ってくる場合は注意するべきですが、匂いだけというのは責められないかと。吸っている場所も大丈夫なようですし。
部屋の中にリセッシュなどをして、違う匂いに変えるのはどうでしょう？効果ないですかね。

[305: マンション住民さん]

施工会社に臭いの相談をしてどーすんのよ。管理会社が掃除してんのに。

[306: マンション住民さん]

305さん、言い方に気を付けてください。

[307: マンション住民さん]

☆お願い☆
この掲示板は誰でも投稿可能です。しかし、2ちゃんねるのような掲示板ではありません。
あくまでも同じマンションに住んでいる方同士の語り合い・情報交換の場です。
最低限のマナーは守りましょう。

[308: マンション住民]

私の家にもベランダ側からタバコの匂いが入ってきます。
ちょうど小さな赤ちゃんの寝る部屋にあたるので、
受動喫煙になるのではないかと気になっていました。

禁煙をしてほしいとは、もちろん言えませんが、
換気扇の下や窓際ではなく、せめてご自分の部屋で窓を閉めて吸っていただければ、
近隣住民とのトラブルもなくて済むのではないかと思います。

せっかく雰囲気の良いマンションなので、この掲示板が住民の喧嘩の場ではなく、
普段なかなか話し合えないことを話し合う意見交換の場として活用されることを願っています。

[309: マンション住民さん]

換気扇の下が管理規約でＮＧ、とは書いていないので
自宅内での喫煙場所まで他人が指定するのは かなり無理がある話だと思います…。

例えばの話ですけど、
「赤ちゃんが寝ている部屋での夜泣きがうるさく
夜は外も静かで泣き声が聞こえるので迷惑です、眠れなくて翌日の仕事にも支障が出るので
違う部屋で赤ちゃんを寝かせてもらえませんか」

と近隣の人に言われたらどうしますか？

もう部屋の割り振りをして各部屋に家具を配置してベストな状態で生活が始まっているでしょうし
「はい、そうですか」と 簡単に出来ることではありませんよね。

あくまでも例えばの話で、次元も違う例ですので
比較にならないかもしれませんが…。

換気扇の排気口が廊下側やベランダである時点で私は諦めてます。

私も煙草の匂いが嫌いですし、
煙草以外にも色々不快な匂い(私は焼き魚やにんにくの匂い等で吐き気がします)に遭遇する時があります。
でも何とも思わないし、私個人の思いでしかないので とやかく言うつもりもありません。

屋上が排出先ならよかったですね。

でも、そうではないのを承知でこのマンションを購入したので
文句を言うつもりもありません。

文句ばかり言っていると何事も上手く回りませんし・・・。

皆さんとてもいい住人さんばかりで嬉しく思っているので
掲示板が荒れるのは避けたいところですね。

[310: マンション住民さん]

タバコ臭か～
確かに臭いけど、それはみんな少しずつガマンするしかないような気がするなぁ

駐車場を利用していますが、あの黄色いチェーンって必要だと思いますか？
いつも疑問に感じています。まぁ、それこそ少し頑張れば問題はないけど、あれの
意味とどう安全に寄与しているのかがよく分からない・・

部分によってはガムテープとかで補修されてて何か貧相だし（笑）

[311: マンション住民さん]

チェーンがあるのは、外部の車が進入しないよう、また外部の人間が心理的に入りにくくしているだけでしょう。
セキュリティの意味はあまりないが、何もないよりはあった方が良い。
もっとしっかりしたセキュリティをつけるにはお金がかかるし、つけたらつけたで出入りが面倒になる。
その結果、チェーンにしたのではないでしょうか。

[312: マンション住民さん]

今朝、1階のエレベーター前にタバコの吸い殻が捨てられていた。マナーの悪さにも程がありますね。火災にでもなったら、どう責任をとるつもりなのでしょうか？

[313: マンション住民さん]

防犯カメラにも映っているので、万が一火災になったら
誰が煙草を捨てたかわかるでしょう。
当方も喫煙者ですが、こういうマナーを守れない人のせいで
喫煙者全員がマナー悪いみたいに見られるのが非常に不愉快です。
肩身の狭い思いをしながら気を使っているのに。
マナーは最低限守って欲しいです。