オーベル葛西べイパークス 【住民専用】

[契約済みさん]

完売間近ですね。入居後もこちらでいろいろ情報交換しましょう。
皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.o-kasai.jp/
検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49464/
所在地：東京都江戸川区南葛西5丁目2-2（地番）
交通：京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩13分
　　　東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス15分 「コーシャハイム南葛西」バス停から 徒歩1分
　　　京葉線 「舞浜」駅 徒歩18分
売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション

[244: マンション住民さん]

http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf
これだと江戸初期から明治あたり？
構造説明会で液状化対策とか話してましたよね。
webサイトにも残っていたと記憶してます。

[245: マンション住民さん]

>>243さん

我が家も、北側の各部屋にエコカラットを取り付けましたが結露します（泣

壁の１面にしか付けてないのですが、あまり意味ないのでしょうかね…。

今は東京にも微量ですが放射線物質が空気中から検出されているので
子供がいる我が家では２４時間換気をしていません。

この事態さえ好転すれば、２４時間換気したいのですが・・・。

[246: マンション住民さん]

242さん、244さん、土地に関する情報有難うございます。埋め立てられたのもかなり昔の事だから土の状態が良かったのでしょうか。この辺りは液状化はほとんど見られませんよね。ただ今後売却したり賃貸に出したりする時にこの場所建物がどう評価されるか心配ではあります。

結露ですが、我が家は各部屋の通風孔？をほんの少しだけ開けて24時間換気をしていますが、今のところ結露はしていません。でも小さい子供がいるので放射線物質の拡散を考えると止めた方がいいのでしょうか？主人は色々調べ、今位の量なら神経質にならなくても大丈夫というのですが、急に不安になってきました。

水についてはオプションでつけた浄水器にチャコールフィルターの役目があり、多少は除去されるそうですね。でも不安なのでミネラルウォーターを定期的に取ることにしました。本当にこんな状態、いつまで続くのでしょうね。

[247: マンション住民さん]

皆さん、ちょっと神経質になりすぎではないでしょうか？
放射性物質は確かに検出されてますが、今のところ人体の影響は全くありません。もちろん子供にも。ニュースや新聞を見ればわかるはずです。
そもそも家の中で24時間換気をしなかったとしても、外に出た瞬間空気が入りアウトなのではないでしょうか？

それでも換気するのが不安なら、結露防止シートを貼るか、こまめにふき取るかすれば良いのでは？

[248: マンション住民さん]

ニュースや政府の発表だけを信じれば、対健康に関して問題はないという解釈で良いと思います。

ただ、このご時世いくらでも自分で情報を収集する術があります。
何を信じるかは各々の自由、
子供の健康に関してピリピリ神経質になるのも、無神経になるのも、
それぞれの勝手で宜しいのではないでしょうか。

ただ、247さんの言う通り
換気をしないようにしていても外に出ないということは難しいですよね。
きっと毎日何らかの理由で外には出る家が大多数だと思いますし。

家の中にいるときくらいは外の空気を入れずに…という人も、
少なくとも甲状腺への蓄積量が変わって来ますから
極々微量の差でしょうけど、意味がないことではないと思います。

・・・どちらにせよ、被災地の人達も不安だと思いますし早く原発問題落ち着いて欲しいですね。

[249: 入居予定さん]

放射線汚染、小さいお子さんがいるお宅は神経質になっても仕方ないですよね。我が家もそうですが、解決までは長期戦になりそうだからほどほどにしておこうと思います。

ところで皆さんのお宅へは地震後の点検は長谷工から来てましたか？以前ベランダやバルコニーの共用部分は見にくる様な事がエレベーター内に掲示してあったと思ったのですが。

[250: 匿名さん]

日本政府はもっと詳しい放射性粒子の分散気象状況を持ってますが、公表を止めているようです。
ドイツのサイトです。予想ですので正確ではないかも知れませんが、6日7日は24時間換気システムは止めて成るべく長時間、外に出ない方が良いかもしてませんね。あまり神経質に成ってもどうにもならない事ですが・・。
http://www.dwd.de./

[251: マンション住民さん]

匿名となってしまいましたが、住民です。↑

[252: マンション住民さん]

訂正です。昨日の放射性粒子の分散では東京は7日飛散する予測でしたが７日は大丈夫そうですね。
毎日予測更新しているので、気になる方や小さなお子さんが居る方は見ておくと良いですよ。

[253: マンション住民さん]

244さんの資料を読むと、新川より南に2kmより先は
埋め立て地ってことですね･･･

このあたりは被害のひどかった浦安と清新町に
挟まれてるし、今回液状化が出なかったのは
ただラッキーだったのでは･･･

なんて心配してももう仕方ないですが･･･

[254: マンション住民さん]

地盤に対してはなにもできないですし、気にしてもストレスたまるだけですよ
なる様になるだけです

[255: 入居前さん]

葛西は、それなりに液状化でてます。

[256: マンション住民さん]

>>255さん

どの辺りですか？

[257: 入居予定さん]

256さん、
255さんではありませんが、葛西地区の液状化は主に清新町周辺だったみたいです。Yahooやグーグルで「清新町　液状化」で検索してみてください。画像が色々見れます。ここから数キロしか離れてないのにかなり液状化していて驚きます。もっとも数日で修復されたみたいですが。

ここも同じ埋立て地だとして何故こんなに無傷なのか不思議です。やはり埋立て前の状態、地質などが関係しているのでしょうか。運が良かったですね。

今回の地震で湾岸地域イコール危険というイメージが定着してしまいましたね。我が家は以前液状化とは無縁の内陸に住んでましたが、都心の喧騒があまりに間近で疲れてしまい、海好きなこともあってここを選びました。今も気に入ってるし後悔はしてないです。以前住んでた所は道路も狭く住宅も密集していたので地震で火災が起こると逃げ場がない様な所でしたから住宅選び、何に重点をおくかで変わってきますよね。

[258: 入居予定さん]

すみません、257ｂｙ入居予定となっていますが、マンション住民です。

[259: マンション住民さん]

上の階の人の足音がうるさいです。ずっとドタドタ聞こえます。
ここのマンションはあまり音が響きませんが、気になるくらいだから相当ひどいのかな。
この掲示板を見ている皆さんも気を付けてください。
しばらく様子見ますが、収まらなければ管理人さんに報告します。

[260: マンション住民さん]

>>259

我が家にも幼い子供がいて、口酸っぱく注意していますが
ちょっと時間が経つとまた走りだしたりして…

この間は一日に10回くらい家の中を走るなと注意し、最後には怒鳴ってしまい、
それでも時間がたって忘れたころに
走りだそうとした時にはさすがにおしりをひっ叩いてしまいました…。

我が家がそんな状況ですので
もしかしたらうちかも…と不安になってしまいました。

ラグを敷いたり、夜は早めに寝かせるようにするなどはしていますが
うちの子供が家の中を走ったりしまうことは事実です。

259さんの書き込みを見て、
今後はさらに厳しく注意していかないといけないと改めて感じました。

私は、もしも下の階に人に騒音でご迷惑をおかけしてしまっているのであれば
素直に心から謝罪したいので
気づいたらすぐに直接注意しに来てくださると有難いです。

[261: マンション住民さん]

ああ、やっぱり音は響くのですね。我が家も小さい子供がいてどんなに注意してもどうしても走り回るので下の階の方に何度か謝ったりしたのですが、何も聞こえないと仰ってて、最近のマンションの防音効果は凄いなあって思ってたのですが…きっと気を遣ってたのですね(汗）。

気になる様なら管理人さんを通して言って頂いても構わないです。直接は言いにくいかもしれないですし。そうすれば我が家も更に気をつけ、子供をもっと早く寝かしつけたり防音効果の高いラグを敷いたりします。

[262: 住民]

学校が近くてすごーく便利なマンションですが最近、ベランダや玄関のポーチの砂ぼこりが思っていた以上にすごくて…(汗)
下の階だからですかねぇ？

[263: 入居済みさん]

>>262さん

我が家も玄関の新聞受けのところに砂ぼこりがたくさん。。。
真ん中あたりの階です。
今年は車にビッシリと黄色い花粉がついていたので、それもあるかもですかねー

[264: マンション住民さん]

砂埃は浦安や清新町からの液状化の砂だと思います。
黄色の粉も花粉にしてはサラサラなので、砂なのかもしれません。
昔からこのエリアに住んでいますが、粉が付くほどの花粉の飛来は
今まではありませんでした。

[266: 住民]

263 264さん
ありがとうございます
液状化の影響もあるのでしょうかね。小まめに拭いたりして防ぐしかないですね

[267: マンション住民さん]

キッズルーム、使用可能になるのはGW頃で合ってますか？
余震も続くこの頃、子供とお出かけも出来ず家で引き込もってます。
早くキッズルーム開かないかなぁ。

[268: マンション住民さん]

一階の共用施設、GW頃には使えると以前お知らせがありましたよね。でもこの地震の影響で遅れる気がします。もしこれ以上遅れたら契約違反にならないのでしょうか？共益費を無駄に多く収めてる気がします。

[269: 入居済みさん]

節電について。各家庭では無駄な電力を使わないよう心掛けていることかと思いますが、共用部の節電についてはみなさんはどのようにお考えでしょうか？
自分の職場ではエアコン使用禁止。廊下は真っ暗。室内の蛍光灯も１本でも多く外している中で、夜に帰宅すると玄関ロビーや共用通路の照明が気になってしまいます。入居し始めの際は夜中に消えてしまうことでこの板でも心配する意見があったかと思うので、全部消すことは良くないと思いますが、少しでも電力消費を減らせるものは減らせたらいいなと思います。
余震も続いていて他の発電所がいつ使えなくなるかわからないような状況ですし、夏場に向けて供給不足で計画停電にならないためにも今からできることをやっていきたいです。
皆さんのご意見を聞かせてもらえませんか？

[270: マンション住民さん]

節電の件、ご指摘のとおりと思います。

夜間の電力は今のところ余裕があるはずですが、
夏になれば逼迫するのは目に見えていますので、
不要な電力消費は避けるべきと思います。

そもそも、夜の照明が明るすぎるように思います。
防犯や安全の観点から、相応の明るさは必要ですが、現状は過剰かと。
加えて、エントランスの暖房が強すぎます。
普段だれも居ないところに過剰なエネルギーを使うのは全く無駄です。

電気代が抑えられれば、その分はプールすれば言い訳で、節電のデメリットはないはずです。

[271: マンション住民さん]

廊下の電気ですが、一つ間をあけて消す事は出来ないのでしょうかね？エントランスの暖房は確かに無駄なのかもしれないですね。

[272: マンション住民さん]

夜間の照明については防犯上の問題もあるし、電力が足りない状況にならない限り現状のままで良いと思う。当初の照明デザインを変更するとなると管理組合の決定が必要ですね。ロビーのエアコン温度は確かに高いような気がするけど。

[273: マンション住民さん]

２６９です。
皆さんいろいろご意見ありがとうございました。やはり共用部分は共用であって、ひとつの方向性を決めるのは大変そうですね。夏までは少し時間があるのでゆっくりみんなで考えていけたらと思います。このマンションだけでなく周りの建物も同じような状況なのでこれから良い方向になればいいなって感じです。

[274: 入居済みさん]

津波が怖いです。
東京湾で地震起きたらくるんでしょうか。

[275: マンション住民さん]

不安ですよね。
関東直下型大地震が起こっても、東京湾の津波はないとどこかのテレビニュースで言ってました。

[276: マンション住民さん]

大津波は大丈夫でしょうが、多少の津波による川の増水で浸水は有るかもしれませんね。南葛西に限らずですが。周辺の小学校や中学校の校庭が高くなっているのは、そう言う事です。

[277: マンション住民さん]

エントランスの外に並べて置いてある植木、水はあげているようで
いつも受け皿に水は溜まっていますが、なんだか枯れてしまって
見た目にもあまり良くないですね(´∀｀;)

駐輪場入口横の木もすっかりかれてしまっていて…。
うまく根付かなかったんですね。

でも、駐車場側の通り沿いに植えてあるサツキ（ツツジの小さい版のような花）
が綺麗に咲いていて、とても素敵ですね！

[278: マンション住民さん]

もしも根が付かず枯れたら、保証で植え替えてくれるのかな？外観の植木も保証の対象だと思ったけど？

[279: マンション住民さん]

エレベーター内が汚いし、臭いがする。ちゃんと清掃されてるのだろうか。

[280: マンション住民]

確かに…廊下の砂ぼこりも【あっ！綺麗になった！】って思った事ないし…‥外は掃除してるの見かけた事があるのですが…‥知らないだけなのかしら？

[281: マンション住民さん]

廊下の掃除は何度か水拭きしているのを見かけたことがあります。その直後はとても綺麗になっているのですがちょっと風が吹くと向かいのグラウンドの砂埃が運ばれ廊下もあっという間に砂だらけになってしまってます。風の強い日にグラウンドの前を通ると目も開けていられない位の時がありますよね。都心の学校でたまに見かけますがグラウンド、芝生にしてくれないかな…。

私は共用部分のお掃除をされてる姿をよく見かけるので清掃は定期的にしていると思ってますが、玄関前の枯れた植木といい、気になるなら理事会や管理会社に聞くといいかもしれませんね。理事会って発足してるのかな？

[282: マンション住民さん]

子供に体を動かす習い事をさせたいのですが近くにありますか？
水泳とかバレエ等。ちなみに3才半です。
区外から引越してきたので情報お願いします！

[284: マンション住民さん]

>>282さん

西葛西に コナミスポーツクラブ がありますよ。

水泳、体操教室、テニスなど

色んなスポーツを習えます。

このあたりから通っている子も多そうですよ。
送迎バスも出ていて、このオーベルの前にも停車します。

[285: マンション住民さん]

玄関前の枯れ木はあまりに見苦しいので、撤去させましょう。

[286: マンション住民さん]

285さんに賛成です。替えてもらえないならない方がましです。

[287: マンション住民さん]

　283さん

　近所の洗車場だと、ここが一番近いと思いますよ～
　http://www.nissen-p.com/homepage/sensyajyo/kasai.html

　　

　上の階に住んでる方の騒音を注意しに行った方っていますか？？

　我が家の上の階の方は、お子さんと犬がいるようなんですが。。。

　夕方から２１時前まで、スゴイです…

　犬が走る音、イスを引く音？？あとは、本当にガタッゴトンッって音…

　周りの環境が静かだから、よく聞こえるんでしょうけど。。

　
　伺うボーダーラインがわからなくて、悩んでます




　

[288: 匿名]

>>287
283です。情報、ご親切に有難うございます。

[289: 契約済みさん]

287さん

もし上の階の方の音が気になるのなら管理人さんを通して伝えるべきだと思いますよ。

マンションですのである程度の「音」は仕方がないとは思いますがお互いのために早めに伝えるべきですし、そのなかで「妥協点」を見つけていくのが一番いいのではないでしょうか。

[290: マンション住民さん]

不動産取得税は10月頃らしいですが、いくら位ですかね？

[291: 入居済みさん]

20～30万位は考えておかないと駄目ですかね？

[292: 入居済みさん]

２９１さん

マイナス１，２００万円があるので、そこまではいかないんではないでしょうか。たぶん多くて１０万円前後ではないでしょうか。

[293: マンション住民さん]

入居した当時から感じていたのですが
エレベーターの「とじる」ボタンの反応悪くないですか？

それとも事故防止かなんかで、そういう仕様なんでしょうか？