アデニウムタワー相模原ってどうですか？

[購入検討中さん]

購入を検討しています。モデルルームに行かれた方や購入をされた方がいらっしゃいましたらご意見を聞かせてください。

所在地：神奈川県相模原市相模原3丁目275-2他（地番）
交通：横浜線「相模原」駅から徒歩4分

[272: 匿名さん]

内覧会お疲れさまでした。
どうでしたか、みなさん。
うちは細かい所も含めて４０カ所ぐらいになりました。

[273: 入居予定さん]

内覧会に行って来ました。
その日だけで（推定契約数）三割弱程度の方が来られています。

若い方から中高年までのお二人連れの方で大変混み合っており
約三時間いた間でお会いした子供連れのファミリーは二組です。

エントランスから落ち着いた雰囲気で改めて好印象を持ちました。

[274: 契約済みさん]

40箇所って凄いですね。
私は、何も見つけられなかった?ので
逆に心配しちゃいます(笑)。

[275: 購入検討中さん]

No.272さん No.273さん No.274さん

真剣に検討しているものです、よろしくお願いします。

内覧会いつでしたか？土曜日ですか？日曜日ですか？
大体何組でしたか？

不況の中、入居率を心配しています。
空室残った場合、修繕積み立て金、管理費は売主さんが負担になるでしょうか？

あと、ジョイントさんが売れ残り部屋をを投売りしたら、資産価値が下がることも心配です。

[276: ビギナーさん]

No.275さん

前出の方々ではありませんが、昨日、内覧会に行ってきました。
内覧の方たちでない、営業の方とご一緒で、
物件をご覧にいらっしゃった方の姿もありました。

引越しの主幹事会社の担当によると、
引越し日程の調査はがきが返送されただけで80件くらいとのことでした。（先週半ば）
その話しぶりからすると、返送させていないはがきがまだあるようです。

内覧会担当者によると、日曜日は40数件の内覧を予定していると。土曜はいかに？
一昨日、昨日だけでなく、今週の内覧予定者もいらっしゃるとのことでした。

前出の方がおっしゃられたように、若い方から、私どもの年齢（？）、さらに上の方まで、
年齢層は幅広く、不安のひとつはクリアできました。
（相模原っぽい感は否めませんが、私含めた…）
新聞のコーナーで入居後の購読一覧をちらりとのぞくと、
日経・朝日・読売、このあたりが記入されていました。

ご参考にかるか…。

[277: ビギナーさん]

N0.275さん

NO.276ですが、書き漏らしてしまいましたので、もう一度。
鍵引き渡し後の契約がされていない物件の管理費、修繕積立金は、売主が負担するそうです。
私も不安で、契約前に、売主に確認しました。

[278: 匿名さん]

ライオンズタワー発表されましたね。設備とかまだ完全ではないと思いますが、ショボイ感じがします。レクセルマンションって言った方が良い感じが…。

[279: 契約済みさん]

ライオンズタワー不況による経費削減がやはりでてますね。アデニウムタワーの方は仕様が決まってから不況になったので設備はだいぶ良いですね。こちらに決めて本当に良かった！

[280: 入居予定さん]

275さん

言えないのでごめんなさい。
但し、契約率は、予想以上に高いですね。
チラっと見えた予定表でも判断出来ました。

私は、静かに暮らしたくてここを選びました。
俗に言われる「団地化」だけは避けたく
ファミリー層から敬遠される環境と反面、立地の良さが
同居するこの物件に価値を見い出しました。

私の考える資産価値は、マンション内の環境にあります。
高級と言われる物件でも住人がその資産価値を下げている例もあり
何より永く住み続けたいと願っている一人ですから。

[281: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました。うちは子供がまだ小さいので近くの環境はとても迷いましたがそれ以上に間取り、駅近、金額、そして担当者の方が熱心だった為契約致しました。土地感の無い場所という事もありどんな方たちが住まれるのかとても興味がありましたが行ってみて安心致しました。ご契約された皆様これから宜しくお願い致します。

[282: 契約済みさん]

内覧しましたがハガキも出さず

直接聞きました。

３月の引越しは割高過ぎます。

近場の人が多いのに３末は一番分が悪い

４月なら家賃が重複するし。

格安なキリギリス知りませんか？

[283: 匿名さん]

専門の業者に見てもらいました。言われないとわからない傷や汚れ、
クロスの浮きやつなぎ目の目立ちなど、次々に指摘してもらい、
さすがプロという感じでした。
ベランダ排水溝の傾斜の不足がわかりました。点検口のなかのコード類の処理の仕方
なども指摘がありました。
まあ、住んでいるうちに不具合が出れば直してもらえるはずですが、
どうせなら、初めから安心して入居したいと思って頼んだのです。
頼んで大正解だったと、今は思っています。
あ、その１級建築士さんによると、点検口からのぞいて見るかぎりの部分は、
全く問題ないそうなので、みなさん、安心してください。

[284: 契約済みさん]

土曜日に内覧会行ってきました。業者に見てもらいましたがとても良く施行されているとのことでした。

[285: 契約済みさん]

私も同じく、内覧業者と同行しました。
私の所は、ベランダ排水溝の傾斜はまったく問題ないと言われました。
また、各部屋の水平度合いもかなり精度が良いと言われました。
283さんと同じく、点検口は全て事前に開けて頂いて点検してました。
見えない所（浴室の天井裏など）の防音設備等もしっかり行っているようです。
ま、部屋に擦り傷等はありましたが、総括してグレードの高い物件だと言われました。
部屋によって、多少違いはあるでしょうが、かなりの安心感を得られました。

[286: 契約済みさん]

285です。言い忘れましたが、契約状況は100越えてると聞きました。

[287: 匿名さん]

>>278
おまえはなにがいいたいのか全くわからん。知性を身につけろ。

[288: 契約済みさん]

当日は、天気に恵まれたお陰様で素晴らしい眺望を堪能し
目的もすっかり忘れ、ピクニック気分でした。
そのせいで何一つ指摘出来ませんでした(笑)。

皆さんのお話を聞いて安心しました。

[289: 入居予定さん]

内覧会が終わり、とりあえず重大な欠陥も見つからなかったようで、
一安心ですな。
後は、売り主が無事決算を乗り切れるか、です。
株価がどんどん下がっているのが気になります。

[290: 匿名さん]

か

[291: 匿名さん]

↑
何が起きたのだろう・・・

[292: 契約済みさん]

どこまで下がるのか、ジョイント株は !
１００円切ってから毎日落ち続け
昨日は、６５円。
ついに５０円台突入!と株主からは売り売り売り!
近々お父さんが来るとの噂でもちきり。
ところが本日、一気に３５円（９５円）戻しました。

社長自らが動かしているとの噂があり、
思いっきり落としてから一気に上げるよと...
...予想通りだった。

[293: 契約済みさん]

↑　　３０円戻しの間違いでした。

[294: 購入検討中さん]

驚くほど値下げしてますが　苦情等はこないのでしょうかね。
当たり前ですが　売り切ることに必死ですね。

[295: 匿名さん]

楽しいこと考えましょう。

何かオプションつけましたか？
うちは居間の照明と洗濯機上の吊り戸棚、
それから、エコカラットも頼んじゃいました。

[296: 契約済みさん]

うちは、オプションは今週末見てきます＾＾
ん〜楽しみ＾＾　金ないけど・・・ｗ
早く完売しませんかねぇ＾＾

[297: 契約済みさん]

オプションってまだ売ってるのですか？

[298: 匿名さん]

明日２８日までとか言ってましたよ

[299: 契約者]

エコカラットには興味ありますね〜
295さんは何をつけたんですか？私はたけひご白又は、ブリックで考えてるんですが、迷いまくりです。

[300: 匿名さん]

２９５です。
たけひごのグレーです。ブラウン系と結構合いそうなので。

[301: 契約者]

たけひごのグレーですか〜!実は私も初めたけひごグレーを。と考えてたんです。いいですよね〜白だと汚れも目立ちそうだし…やっぱり市松張りですか？

[302: 匿名さん]

いいえ。あまり存在感を出したくないので、横向きでお願いしました。
縦向きだと、線が全く目立たなくなるそうです。
それもつまらないので。

[303: 契約者]

そうでしたか。シンプルイズベストですね。

ありがとうございます。

[304: 契約済みさん]

先週の土曜日(28日)も内覧会してました。

これで終了ですかね?

[305: 契約済みさん]

28で終了みたいですよ。
MRの２階の脇ですよね。
私も28行きましたが明日以降、場所をたたむと言っておられました。

[306: 契約済みさん]

３０５です
ごめんなさい。
↑はオプション会の話でした・・・

[307: 匿名さん]

横浜銀行の所のライオンズタワー、
１階に店舗が入るみたいですね。
スーパーができるといいんですが、
さすがにそれはないか・・・

[308: 匿名さん]

ダイエーがあるでしょ！空いてるから駅ビルライフより全然買い物しやすいですよ〜。

[309: 匿名さん]

あ　いや、駅からの帰り道に買い物できたらいいなあと思って・・・
駅ビルライフというのもスーパーなんですか？
内覧会の日に初めて電車で来たものですから、良くわからないんです。

再内覧の日に車で行きたいんですが、窓の下のダイエーの駐車場、
混んで入れないってことはありませんか？

[310: 匿名さん]

駅ビルの一階にライフと言う大手食品スーパーがありますよ、でもレジが混雑してるし品質も私的に不満足なのでちょっと歩いてでも、ダイエー行った方がストレス少ないですよ！

[311: 物件比較中さん]

購入資金500万円プレゼントにあたりました。
でもこれって実は申し込みしたら全員当たるなんてオチなんでしょうか？
1000万当選された方っていますか？

[312: 物件比較中さん]

みんなの発言が少なくなっていますね。
私はまだ、このマンションにするかどうか悩んでいます。


いい点はもちろんあるが
駅近○
免震○
良水工房○
買い物便利○
駐車場100%○
セキュリティ充実△(コストが掛かる、それなりの管理費払うから)


不安要素はいくつがある
入居率？
ジョイントさんの倒産？
前の駐車場に新たに高層マンションが立つと日差しが無くなる？
駐車場は機械式で、点検、故障などランニングコストが上がる可能性大？

後、音と排気ガス
16号、504号から少し離れていて、周りの建物に囲まれているので
そんなにうるさくないが、やはり隣接しているので、音と排気ガスが心配。。。
↓ここによると
http://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/information.html?dwellingId=5#...
騒音器による測定の結果、昼間の騒音（MAX）：80.6ｄＢ、夜間の騒音（MAX）：77.3ｄＢです。
＊昼間は14時から16時までの間の10分間、夜間は20時から22時まで間の10分間計測。
↑これはかなっりうるさい数値ですが。。。どこで計測したかな？
一応マンションの下で音も確認したが、意外に静か。。。
バルコニでも少し確認したが、普通に音が響きます。容認できる範囲かな。
皆さんはどう感じているでしょうか？
(特に上層階の方々ぜひ感想を聞かせてください)

排気ガスはどうしようもないかな？空気清浄機でしのぐしかないかも。

[313: 購入検討中さん]

私は200万円当たったが、買う気がなくなりました。
500万円当たった人、1000万円当たった人、さらに成約100万キャッシュバック含むと、
600万円　1100万円の値引きではないか？
一階の部屋だと、1000万円台になるなんて羨ましい限りです。
70超駅前タワーだぞ

[314: 契約済みさん]

＞312さんへ
1.5年ほど前からいろいろ悩んで決めた者です。参考になれば幸いです。

騒音：窓を閉めるとまったく気になりません。
　　　開けてても別に気になるような音はありませんでしたが･･･
　　　（たまたま大きな騒音がなかっただけかな。）
排ガス：少し住んでみないと正直解かりません。
　　　　周りを歩き回っても個人的にはまったく気になりません。
　　　　別に息苦しくなった事もありませんし。
入居率：契約済は１００超えてると聞いてます。（２週間前）
　　　　現に、内覧会もかなり色々な年代の方が沢山来ておられました。
　　　　キャンペーンやってたので進展ないかもしれません。
売主の倒産：まったく解かりません。
　　　　　　正直、私もかなり不安でしたが財閥系等はある程度、安心は出来ますが
　　　　　　マンション自体が高くて買えません。値引きも知れてるので…
デメリット（個人的な意見です）
　①各設備の管理費にそれなりの費用がかかりそう。
　　・機械式駐車場，良質工房，セキュリティなど
　②北側にイカガワシイお店が何店かある。
　　・昼間静かでいいやっと勝手に判断しました。
　　　夜は客引きが２，３名うろついては居ます。（特に害はないと判断）
　　　子供が居る場合は大通りからの道を使えばいいかと。（吉野家左折）
　③南側にダイエーの駐車場がある。
　　・確かに同様のマンションが建つ可能性があります。
　　　　結構距離があるので日照はある程度上の階は大丈夫と勝手に判断しております。
　　　　ただ、その向こうにラブホがあるので建てたところで
　　　　７，８階まで南側の眺望が最悪なので建たないと勝手に判断しております。

[315: 匿名さん]

音に厳しい方はマンションはストレスがあるかもしれませんよ。

最上階以外はどうしたって上の生活音はあります。上にも人が住んでいるので、上の人が気を使ってても、うるさいと思う人も居ますから。

騒音と言うほどの音は見に行った時には感じませんでした。

[316: 物件比較中さん]

良くわからないので教えて下さい。
仮にジョイントが倒産した場合はどうなるのでしょうか？
購入後、入居前。
購入後、入居後。
それぞれで違いはあるのでしょうか？

[317: いつか買いたいさん]

＞311
＞でもこれって実は申し込みしたら全員当たるなんてオチなんでしょうか？

うちも５００万当たりました。。。
そういうオチかもしれませんね。
全国の１０件の物件に１２本中２本が相模原にあるのは不思議ではないですが。

この分じゃ結構な人数当たってるんじゃ・・・もう一人出てくると。。。
当選者発表もしませんしね。

それと、４０００万位の物件しか余ってないんだったら500万もらってもなぁ。
普通に値段交渉で500位落ちそうですしね。

[318: 匿名]

うちも500万当たりました。
もう下の方しか空いてないみたいですね。

500万当たってる方もっといるんでしょうね（笑）

[319: 匿名さん]

実際いくらの部屋があるんですか？

[320: 契約済みさん]

309さん

ﾀﾞｲｴｰの第2駐車場(窓の下)は､満車にはなりません｡
ﾀﾞｲｴｰで1000円以上買い物をすると3時間無料です｡
前回の内覧会時(買い物を含め)､3時間を15分ｵｰﾊﾞｰ
しましたが無料でした｡

但し､駐車場に使用すると20分200円位の表示だった
記憶があります｡

第2駐車場は､ｸﾘﾆｯｸ(ﾏﾝｼｮﾝ敷地内の小公園前)に通院される方が
結構利用されています｡

但し､花粉症でお悩みの方には､耳鼻咽喉科がありませんので
駅ﾋﾞﾙに行くことになります｡
入居時が花粉ｼｰｽﾞﾝ半ばなので私はそこに通院し始めました｡
相模原の花粉は結構ｷﾂｲです｡

でも第2駐車場横にある｢病院界のCVS｣の様な総合ｸﾘﾆｯｸﾋﾞﾙの
存在はありがたいですね｡

[321: 入居予定さん]

上層階の入居予定者です。
少し離れているＲ16号を走行する車両が見えるので
窓を開けると少し入ります。

太い外柱で囲まれたバルコニーが集音する様で音量より　　
コンクリート特有の反響音に聞こえ少し気になりました。
当然、窓を閉めた状態では静かです。

周辺のマンションで遮断される低・中層階のほうが
総体的に静かでしょう。