ヴェルディ庚午北ソラーレってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェルディ庚午北ソラーレについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区庚午北4丁目22・23・24の各一部（地番）
交通：
「庚午北4丁目」バス停から 徒歩3分（広島バス）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.15平米～84.41平米
売主・事業主：信和不動産
販売代理：トータテ住宅販売マンション事業部


施工会社：未定
管理会社：株式会社グランドアメニティ

[22: 契約済みさん]

先日、契約しました。オプションに迷っているところです。

スキマレスシンクとキッチンの吊戸棚は絶対します！
あのシンクの段差は後々掃除が面倒そうですよね。たった１６５００円ならやっておこうかと。
たぶんIHクッキングヒーターも設置すると思います。

迷っているのはペアガラス。リビングを北側の２部屋をやって２３万ちょっと。
今の家で結露に悩んでるので…ペアガラスって必要ですかねー？？

[23: 匿名さん]

私の住戸は、スキマレスシンクとIH、ペアガラスは全室にしました。

スキマレスシンクの追加料金の安さは、営業マンさんも驚かれていましたね。

IHは、同プラン（建物の縦列住戸）の総消費電力の上限の影響で、

設置できる戸数に限りがあるようですので、

設置されたい場合は、早めに決められた方がよいかと思いますよ。

[24: 匿名]

ペアガラスがオプションなんですか？

[25: 匿名さん]

はい。この物件、ペアガラスはオプションです。
付けたい住戸だけ、有料で付けることができる、ということです。
その分、まっさらの状態の住戸は、この立地にしたらとても安価な物件です。
営業さんとオプションの話をする際に、全窓をぺアガラスにした場合の金額を出していただいたら、
意外に安かったので、私は迷わず全窓付けることにしました。
住戸のサッシやガラスは専有部分ではないので、
入居後の取替えは管理組合の承認などが必要で、なかなか難しい、
なんて話を聞いたことがありますが本当なのでしょうか・・？

[26: 匿名さん]

後から内窓をつけるのは自由なんでしょうか?
メーカーさんのホームページとか見てたら可能のようですが。

[27: マンコミュファンさん]

草津にしました。

[28: 匿名]

26番さんへ
私もあまり詳しくありませんが、内側の窓なら専有部分内なのでしょうから、居住者の自由なのかも知れませんね。ただ、ペアガラスと比較したときの断熱性能などには何かしらの違いはありそうですが‥。また、都度、窓を開け閉めしたいときの作業量が単純に２倍になるので、なんだか煩わしい感じもします。

27番さんへ
もうそろそろ入居された頃でしょうね。快適なマンション生活をお過ごしください。

[29: 匿名]

あと残り何戸なんですかねぇ？噂では年内完売なんて話もあったようですが。
信和さんのヴェルディ物件は、販売開始からある程度期間が経過しても、スーモやチラシなどで表示している販売戸数を減らしておられないので、実際にどのくらい残っているのかが分からないんですよね。いつまでも、総戸数と販売戸数が一緒なんです。普通は販売戸数がだんだん減っていくはずなのですが‥。
三井や住友なんかは、販売が進むにつれて、販売戸数をちゃんと減らして書いているので、あとどのくらい残っているのかが分かるのに‥。

[30: 匿名]

今日行きましたが残り3戸らしいですよ。

[31: 匿名]

残り３戸ですか。恐らくＤタイプが残っているのでしょうかね。LDの窓側がＬ字に折れている間取りなので‥。

先日現地に行きましたが、だいぶ上まで足場が出来てきましたね。そろそろ５階に突入って感じでした。

[32: 匿名]

Aタイプが二階に１戸残ってましたよ。 残りはDタイプでしたが…。
うちはDタイプでもいいかなと考えて検討中です。

[33: 匿名]

年内完売はしなかったようですね。
でも残り３戸なら年始の早い内に完売しそうですね。

[34: 匿名]

今週のスーモで、ついに残３戸と記載されてました。残りは２階のＡタイプと、３〜４階辺りのＤタイプでしょうかね。
Ａタイプは角住戸で使い勝手が良さそうですし、Ｄタイプは価格設定と管理費＋修繕積立金まで含めたコストパフォーマンスが良いですね。
あと３戸なら完売まで時間の問題でしょう。検討中の方は急がれたほうがよいかも知れません。

[35: 匿名]

34…誰？？

もろ営業やん…検討中の方はって（笑）

[36: 匿名さん]

No.34です。

私、普通に契約者なのですが・・。

[37: 匿名]

モデルルーム行きました。
Ａタイプの２階は側面バルコニーが隣の戸建てに近すぎます…
角部屋は窓も多く魅力的ですが、この部屋だけは避けたいです。
せっかく窓が多いのに、カーテン開けられません。
反対側に寄って建てていれば、横は隣のマンションの駐車場。
早目に売れたのではないかと思います。

[38: 匿名]

最新の物件概要を見ますと、恐らく３階のＤタイプが売れたようで残２戸になりましたね。まぁ、なんだかんだで竣工前完売はするんでしょう。契約者からすると、管理組合のこともありますし、完売状態で入居したいものです。
それから、ゼネコンさんからオプション代金の請求がまだ無いのですが、一般的に青田売りの分譲マンションの場合、いつ頃オプション代金を支払うものなんですかね？

[39: 匿名]

ファミリーカウンターはいいですね。
モデルルームにいらっしゃる営業さんも感じ良かったです。

残り僅か…

もっと早くに訪問してればと思いました。

[40: 契約済みさん]

オプションの代金の支払いはいつか営業に確認したら、２月下旬らしいですよ。

そろそろ正式な金額や支払い時期、方法など連絡くれてもよさそうですけど。

[41: 匿名さん]

>>40

おそらく階数によっても違うと思いますよ。
webによると6月竣工ですから最上階ならまだ余裕はあるかと・・・。