ローレルコート大阪上本町ってどうですか？

[購入検討中さん]

近鉄の創業100周年シンボル事業「上本町YUFURA」と「大阪新歌舞伎座」などで注目を集める上本町。
そんな上本町から徒歩4分、ローレルコート大阪上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上之宮町21番1号（地番）
交通：
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.68平米～95.10平米
売主・事業主：近鉄不動産

施工会社：大日本土木株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[81: 匿名さん]

口調だけ丁寧で、人間性は相当醜悪だな >>78
ここまで酷いのは久々に見たわ

[82: 匿名さん]

いろんな考えがあるでしょうが、
一般的には上本町より阿倍野の方が人気ありそうですね。

このマンション、作りはいいのでしょうか？
場所代として値段が高いのであれば売れないのではないでしょうか。
（個人的には、あの距離のドンキホーテは嫌です）

[83: 匿名さん]

そんなことよりも、「価額発表会」が気になる
価格じゃなくて、価額…なんか、過ごそうｗ

[84: 周辺住民さん]

マンション前の道路、玉造筋までなら、開通しそうですね。なにか問題があってなかなか開通しないのかなぁ？

[85: 匿名]

延伸予定の都市計画道路なんですか？あの道は。

[86: 匿名さん]

いやいや面白いレスの流れがありましたね。阿倍野常盤松崎さんの天王寺五条上本町へのコンプレックスってやっぱりあるんですね。
寺田町はよく知りませんが桃谷近くって同じ校区で環状線内有数の高級住宅地の松ヶ鼻とか真法院とかがあり皆さんJR使ってますがたぶん知らないんでしょうか。

[87: 周辺住民さん]

そうですね。松ヶ鼻とか真法院は、真ん中あたりになるので、皆さん用途に合わせて、JRや地下鉄を利用しています。どちらに行くのも自転車で5～6分です。

[88: ご近所さん]

86さん
桃谷は天王寺区民より生野区民のほうが多い。
寺田町も同じ。
知らないの？ｗ

[89: 匿名はん]

↑
何に対する答えでしょうか？？？
この辺り知らない、他の区の方ですか？
そりゃ単純に人数比較したら当たり前じゃないですか。桃谷環状線外はJR中心で人工密度が内より多いから。地価も内の3分の1以下。JRと今里筋線では利便性が比較にならないでしょう。

[90: 匿名はん]

リセールがキクといってもここまで高いとタイミング次第では予想外の損切りあるレベル。
シティータワーシリーズは天満も見に行きましたが結構価格設定が良心的なので玉造タワーの情報も見て検討かな・・・。

[91: 匿名]

で、登録はいつからですか？

[92: 買いたいけど買えない人]

五條小の校区から外れる可能性大と聞きましたので、
キャンセルしました。
みなさん五條小が確実かよく確認してね～

[93: 匿名さん]

五条な

[94: 周辺住民さん]

へぇ～！　じゃあ、どこの小学校になるの？

[95: 周辺住民さん]

この地域は、かなり昔ですが桃丘小学校（現在の天王寺図書館）の校区でした。
ですから、五條小が一杯になると外れるのではと噂が立ちます。
でも、これから予定されている２～３年間のマンションラッシュでは、現実味があります。

[96: 匿名さん]

×五條小学校
○五条小学校

[97: 匿名さん]

五条小学校人気ですねぇ
今でもかなり生徒数が多いと聞きます
校区の変更は時々聞きますが
そう簡単にはいかないようです
五条小学校のように人気の学校であれば特に住民の反対などで
そう簡単にはいかないのでは無いでしょうか
他の学校ですが住民の反対運動で校区変更が出来なかった
学校もあります

[98: 物件比較中さん]

もともと五条校区の値段設定で、将来校区が変わるようなことになれば、
資産価値の低下は免れないでしょうね。

購入層は年収1000万円が最低ラインですね。

[99: 申込予定さん]

説明会の3300万円~7800万円から比べて、正式販売価格が、3,398万円～7,870万円 と値上げされています。初めの価格も高いので、どうかなと思っていましたが、更に高くなるとなると。何か理由あるのでしょうか?

現在の不安材料は、
①相場と比べて販売価格が適切か？
②五条小学校区から外れる可能性があるのは本当でしょうか?小学校区がよいため割高な物件はは、小学校区が変われば五条小学校の現況はよく分からないのでおいとくとして）中古で売り出すときに1000万円下がるといわれています。当然賃貸に出す価格も暴落します。
③総合的に考えて、ファミリー層に魅直的な物件といえるでしょうか?

正式申し込みが近くかなり迷っています。

[100: ご近所さん]

正直なところ立地に関して言えば値段ほどの価値はなさそう。
設備といっても値段に見合って高機能というわけではないでしょうね。

[101: 99です]

書き忘れを書いておきます。

④初めに修繕費や管理費を見せてもらいましたが、だんだん上がっていくとの説明を受けていますが、実際の金額は聞いていません。いつになれば、明らかになるのでしょうか?固定費についてご存知の方外らしゃいましたら教えてください。固定費が右肩上がりという概念は、経済が右肩上がりが期待できない現状からすれば、負担感が重く、手放さざるを得なくなったり、賃貸に出しても固定費が高すぎてペイしないことはないでしょうか?（現在賃貸に出すことは全く考えていませんが）

[102: 近所をよく知る人]

どこのマンションでも、修繕費の固定費は上がりますよね？必要な修繕箇所が増えるだろうし。
だから、余裕をもった資金計画じゃないと厳しいですよね。

小学校は確かに人気がありますが、近隣の他の小学校に比べて、1000万程の価値もつきません。チラシがよく入りますが、売れやすい・貸しやすい・ほんの弱冠割高かなってレベルです。お子様が小学校の通学時期の数年間のみ、購入されたり、借りられたりする方が結構いらっしゃいますので、需要だけでなく、供給も多いですから。
実際に生活するにはまだまだ不便です。同金額なら、もっと便利なところがありますし、この金額なら私学にも通わす余裕のある方が相応だと思います。
地元民にとっては、いいばしょなんですが…
だから、こちらの掲示板でも、相場より1000万高いって言われてるんだと思います。

[104: 匿名]

駐車場権利は要らなくなった時とかの将来の選択を縛られるからよくないと思います。
一番の問題はあっちはプラウドの北側の面一なこと。採光や眺望がほとんどないのが厳しい。桃谷はJRで使いやすいし駅近で利便性はいいが環境や駅力も含めれば全体にややこちらがリードかな。こっちも大きな道沿いとかドンキ近くとかのデメリットはあるが。デベロッパーはどっこいどっこいか。

[105: 物件比較中さん]

予想倍率を見ましたが、すごいですね。
最上階は　9倍と21倍(1件で3倍あったとしても・・・凄いですね)
相場より高いと思っておりましたが、皆さん、余裕があるんですね。

[106: 物件比較中さん]

予想倍率は、業者さんがした予想ですよね。
ちょっと信憑性に欠けませんか？

このご時世に・・・　ですよね。

[107: ご近所さん]

ていうか、この値段ならとなりのローレルタワー買うでしょ。
中古もちらほら出てますし。
あちらの方が立地も設備も全て上ですからねぇ

[108: 購入検討中さん]

予想倍率は、抽選参加倍率です。３日までに購入希望を出せば３倍、あとは１倍だそうです。

しかし、予想以上の人数ですねぇ。不景気だとは思えない強気の価格です。

[109: 匿名はん]

意外と下層階は安いんですね。プレミストは逆に高層階が安いと思います。まあ、五条だしこんなもんなんでしょうね。お互いなかなか絶妙ですね。

[111: 匿名さん]

上本町と桃谷ではまったく環境が異なりますね。
ただ、これは価値観というか好みだと思います。

店の少ない不便さと引き換えに静かな住環境を取るか
喧騒を感受してでも生活のし易さを取るか。

[112: 匿名]

桃谷も商店街あるし、スーパーありますよ。
上本町にくらべたら少ないですけど、生活するには不便ではないとは思いますが…。

[113: 物件比較中さん]

ガラの悪さはどちらも同じ。西も東もいろいろ厄介。天王寺区の環境は子供には？

[114: 匿名]

意味不明ですが？

[115: 匿名]

ガラ悪いですか？
大阪市内では天王寺はいい方だと思いますが。

[116: 匿名はん]

桃谷に抵抗とかレスありますが…上本町も知ってますよね。上町筋の西から谷九まではラブホテルなどあるディープスポットですよ。ギリギリセーフなんですよ。烏ヶ辻も生野近くですがこちらもギリギリセーフなんです。だから過激なことは言わないほうがよいと思います。てか市内のいいところはちょっと行けばすぐディープスポットなところも多く帝塚山とかこの天王寺の五条真田山エリアの特徴ですよ。
五条じゃない桃陽校区の堂ヶ芝の桃谷駅近マンションも確か近鉄不動産でまあまあいい値段ですがかなり売れてるみたいです。

[117: 匿名さん]

112さん
111は、便利＝桃谷、静か＝上本町
なのでは？
桃谷の方が明らかに生活するのには便利でしょう。
上本町のような、プチ高級感は求めるのは無理ですが。

[118: 匿名]

堂ケ芝のマンションいいですよね。
モデルルーム見に行ったらもう殆ど購入されてました。

[119: 物件比較中さん]

堂ケ芝のマンションは、アーバネックスの仕様ですねぇ。ローレルコートとは、全然造りが違います。

近鉄さんのほうはイマイチ……。たぶん、近鉄さんは販売担当なんでしょう。

[120: 匿名]

ローレルコートは少し安っぽい感じでした。
アーバネックスさんのは高級感がありましたね。

[121: 匿名さん]

購入を前向きに検討していた者です。
全面ほぼ南向きということで、どの階層を取っても眺望はあまり期待できないということで低層階の購入を考えていました(それで安いならと)。
少々、近鉄は信用に置けないと思う点も以前からありました。たとえば、高層マンションを立て、その近くにまた同じ規模のマンションを立てるなど。
現在、進行中の計画では警察病院の場所に計3棟の建設予定があり、その二棟は近鉄不動産が事業主であったように思われます。もともと、眺望を望んでいるわけではないので関係ないといえば関係ないのですが、目の前にボンボンと人間の足みたいなのがにょきにょき生えているのはいかがなものかと思いました。それだけでなく、内装を見る限り、あの値段はいかがなものかと思います。近鉄特有のぼたっとした感じが・・・。それとは逆にキッチンはすごくいいものを使っていると思います。
あれだけの値段で売り出すのであれば、ちょっとローレルという名称を変えて少し高級感のあるものにすればいいのにと思いました。あと、最上階に関しては変です。ルーフテラスが付いているのですが、権利付与というのはそうなのでしょうが！実際には部屋の権利とかけ離れた感じでびっくりしました。
とりあえず、いまは様子見です。警察病院と五条小学校の真ん前にできる高層マンションが狙い目だと感じています。南向きなら遮るものがないのとその南を遮るタワーはもうこれ以上できないだろう！？という感じで期待してます。

[122: 匿名]

でも小宮だから駅から遠いよ。たぶん地下鉄もJRも近鉄も10分以上かかるんじゃないか。

[123: 匿名]

何だかんだと凄い売れ行きですね！
日本の景気が良くなったのならいいんだけど…

[124: 匿名さん]

立地も良いし、プランもいいですからね。
＊＊＊の遠吠えみたいな人たちが、ギャーギャーとネガっていましたが(笑)、これが現実ですよ。

[125: 購入検討中さん]

知らないよ。小学校区変わっても。
小宮の大規模マンションできれば、今でもパンク寸前のマンモス校なのに・・・

[126: 匿名さん]

校区が変更になると言う噂はよく聞きます
あくまでも噂であって学校の校区はそう簡単には変更できないと
思います
人気の学校であればなおさら無理でしょう
そう簡単には校区変更はできないと思います

[127: 匿名さん]

私は、校区変更されると思います。

結局、予想の域をでないわけで・・・

小宮タワーが建って、1クラス増やす必要になった場合、
はたして校区変更されないのでしょうか。

今通っている（通うはずだった）子どもが五条に入学することはできるでしょうが。

せっかく高い五条校区価格を払ったのに、変更されたら嫌ですね。

南向きの眺望に高い金だしたら、南側にマンションが建ちそう
っていうのに似てますね。

[128: 匿名さん]

つっても、元々団地があったわけですからね。
それぐらいの人口は吸収できるのでは。
そもそもが、タワーが二つといっても比較的小規模なタワーで、合計しても260戸とかでしょ。
騒ぐほどのことかなぁ。

[129: 近所をよく知る人]

っていうか、そんなに五条がよいとどうして思えるのか・・・
教師陣は大阪市立のあらゆる学校から転勤で来られますし・・・
五条小学校区の高めの価格を出すなら、私立・国立に行けるのでは？
実際、五条小学校校区内でもかなりの数が私立・国立に通ってますよ。
学校がいいのではなく、教育に熱心な家庭が多いってだけなので、結局は塾頼みですが・・・

[130: 匿名さん]

五条ブランド信者が多いですね。

ただ、教育熱心な親が多いってだけでも
比較的子どもの教育が行き届いているとでは。

五条校区から付属（天王寺）小学校が王道ですよ。