ローレルコート大阪上本町ってどうですか？

[購入検討中さん]

近鉄の創業100周年シンボル事業「上本町YUFURA」と「大阪新歌舞伎座」などで注目を集める上本町。
そんな上本町から徒歩4分、ローレルコート大阪上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上之宮町21番1号（地番）
交通：
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.68平米～95.10平米
売主・事業主：近鉄不動産

施工会社：大日本土木株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[61: 購入検討中さん]

最上階　坪２７０ぐらいです。ディスポーザーは付いていません。

[62: 匿名]

まあ最上階だけは仕方ないかもね。ファミリー向けマンションって騒音被害多いみたいだし。
二重床二重天井は？

[63: いつか買いたいさん]

最上階のルーフテラスは共用扱いで基本は物おけないそうです。しかも月７００円とられます。共用といってももちろん使えるのは最上階の方のみ。照り返しで部屋暑なりそうな感じがしますが…。

[64: 匿名さん]

管理規約ではおけないかもだけど普通のバルコニーでも物置いてない人のほうが稀でしょ？

高いのは用地取得費が高かったからでしょ？土地値安くてリセールバリュー高いとかは矛盾だしね。

[65: 匿名]

ここはずっと以前から、近鉄の土地ですよね

[66: 匿名]

そうですよ。グリル近鉄だった。
同じ感じだと、ＪＲさんが社宅跡地をマンションにされていってますが、現在、建築中の阿倍野松崎町は天王寺から徒歩５分で、南向きが坪190万程でした。
上本町と阿倍野松崎町なら、小学校は五条と常盤で、どちらも人気小学校だし、静けさは同じようなものだし、交通の便なら、谷９と上本町を併用するより、集まった天王寺の方がいいような気がしたので、こちらは高すぎる感じがしました。
上記の阿倍野松崎町と同じ階数で坪210万してました。

上本町と阿倍野松崎町だと、て、そんなに、上本町が上なんでしょうか？それとも他に抜きん出たところがありますか？
構造が違うのでしょうか？
設備は、どちらかというと阿倍野松崎町の方が良かったです。

[67: 匿名さん]

松崎町ってラブホとか高速とか風俗とかなかったでしたっけ？五条校区と常盤校区では地価も新築中古マンション価格もかなり五条のが高いので環境とか含めれば当たり前では？

[68: 匿名]

どちらも商業地域だから、ラブホもパチンコもカラオケも周りには出来ますよ。

[69: 物件比較中さん]

松崎町のは、端の方にわずかあるだけでしよ。真ん中に常盤小学校と幼稚園があるから、中には作れない。
ここよりは便利は確かだし…

やはり、ここは高すぎますね。

[70: 匿名はん]

でも五条校区にはラブホも風俗もないですよ。一緒にしないでね。
交通の利便性だけはそっちのいいは認めるが。

[71: 購入検討中さん]

確かに高すぎるけど…。今後、小宮以外の新築物件が出てくるのか？もう、空いている土地が無いような…。
ドンキーの東側にガソリンスタンド跡地があるが、あまり広くないし。他に空地知りませんか？

[72: 匿名]

五條校区でも住居地域や商業地域あるでしょ。
上本町辺りは商業地域だから、これから10年20年先に何が出来るか分かりませんよ。出来る可能性が0という訳ではないんですよ。
だから、用途地域の確認をしないといけないんですよ。

[73: 購入検討中さん]

ローレルの前のシティホテル、少し古いような感じやけど、売却なんてあるかなぁ？かなり広い敷地やと思うけど。

[74: 匿名]

売却は今後あると思いますよ。天王寺駅、上本町駅周辺はこれから立て替えがすすんでいくと思いますよ。

[75: 匿名さん]

ま、上本町と阿倍野だったら
将来性で断然阿倍野でしょうね。

[76: 匿名はん]

ですね。

値下がりを待つか、阿倍野でタワーを待つか…
子供が大きくなったら、交通網が発達してる方がいいし。

[77: 匿名]

阿倍野なんて買いませんよ。
風俗とラブホの街です。毎朝天王寺駅に行くのげんなりします。他社デベの安いマンションと一緒にしないでね。わざわざこちらに書くって自意識過剰ですよ、こちらは最初から相手にしてないですよ、松崎町さん。

[78: 匿名]

気を悪くされたら、申し訳ないです。
間取りも立地も気に入ったのですが、金額に悩んでしまいましたので、皆さんにお聞きしたかったです。
ファミリー向けですし、タワーでもなく、距離も近いため、比較してしまいました。間の寺田町・桃谷近辺は、避けたくて。
この金額には、納得ができないので、見送りますから、もうお邪魔しません。

失礼しました。

[79: 匿名]

寺田町、桃谷周辺はダメなんですか？なぜ？避けたいですか？

[80: 匿名さん]

生野区に近いからじゃないですか・・・