ローレルコート大阪上本町ってどうですか？

[購入検討中さん]

近鉄の創業100周年シンボル事業「上本町YUFURA」と「大阪新歌舞伎座」などで注目を集める上本町。
そんな上本町から徒歩4分、ローレルコート大阪上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上之宮町21番1号（地番）
交通：
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.68平米～95.10平米
売主・事業主：近鉄不動産

施工会社：大日本土木株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[21: 20]

↑18にです。
同じ反応ありましたね。やっぱりおかしいもん。

[22: 物件比較中さん]

一番安い物件で3300マンは有り得ない。
私も見に行ったが、どの物件も予想金額より1000マン高かったので、迷い中。

[23: マンション探し中]

見学会いきましたが、自分が思っていたより1000万くらい高かったです。
設備もイマイチで。。
となりのタワーのほうがいいですね。

[24: 匿名]

確かに欠点のあまりない物件ですが近隣とかけ離れてるみたいですね。それだけ設備とか構造がかなりいいように作っているんでしょうか。やはり昔から天王寺区で一番といわれる五条小学校区で探していますが。

[25: 匿名]

構造は普通のマンションより良いのでしょうか？長期優良の仕様なら高いも納得

[26: 匿名さん]

長期優良はコストかかるけど戸あたりにしたら知れてます。
現実の耐久年数や中古売値は長期優良か否かで大きく変わる訳じゃなし、高過ぎなことには変わりないのでは？

[27: 物件比較中さん]

ファミリー向けに計画されているようだが、３～４人の標準世帯でも80以上はないと、子供が中学生以上になると狭すぎる。

[28: 匿名]

上町断層とか地震で恐くない？

[29: 匿名]

なぜ、わざわざ上町断層の心配を？

[30: ご近所さん]

上町断層の地震被害が気になられるなら、大阪市内の中心部に住まない方が良いのでは？
確かに、天王寺区の五条小学校区は人気がありますが、ここは駅から遠いのが難点です。
上六から何分とかの表示がありますが、基本地下鉄では？谷９から上六は３~４分かかります。
清風や上宮の学生の多さも気になりますね。
じっくり観察する事をお勧めします。
最近では、yufuraも人出が少なくなり、すごしやすくはなりました。
それにしても、近鉄百貨店周辺の放置自転車は何とかなりませんかね。

[31: 匿名]

二重床、二重天井や複層ガラス、ディスポーザはありますか？？バルコニーの隣戸との境はペラペラボードじゃなくコンクリートでしょうか？？スロップシンクや床暖房はありますか？？
確かにこの辺は上本町からの表記だが実際は谷九しか使わないんでしょうね。やっぱり実際地下鉄のホームまでは十分位でしょうか？

[32: 匿名]

バルコニーの境がコンクリートがいいんですか？
災難時に避難出来ないんじゃないですか？

[33: 匿名]

↑
>>28と同一人物？！

[34: 匿名]

33
何言ってるんですか？

[35: 匿名]

近鉄の他の普通仕様の何も普通より優れたところのない仕様より上級の仕様になっているかどうか？足音など聞こえる可能性があれば嫌ですからね。

[36: 匿名さん]

逆梁工法のマンション減りましたね。たしかに順梁にもどってペラペラのバルコニー隔壁板仕様に戻りつつありますね。
逆梁のほうが窓も大きくて外観も重厚でよいですが、場所が先決で、まあどっちでも気にする仕様差でもないでしょう。

[37: 匿名]

逆はりは遮音性能が落ちるので良く思いません。

[38: 物件比較中さん]

五条小学校区から外れるとの噂を聞いたんですが、
どなたか情報をお持ちでないでしょうか？

[39: 匿名さん]

今でさえ五条は7クラスでしょ？
いろんな層のお子さんがいますよ。
非常に良くできるお子さんが多いのはたしかですが、以前のような校区とはいえません。
（五条に通われているお子さんのいる家族と縁があって聞きました）

今後、小宮にタワーが2本たつので、さらにクラスが増えるかも？
もはや五条ブランドは、評判ほどの価値はないのですけどね。

[40: 匿名]

五條小学校が一番いいとは聞いていたんですが。
大江、天王寺、生魂、桃陽、聖和の小学校はどうなんでしょうか。天王寺区でマンション探してるんですが、近くに住んでらっしゃる方がいらしたらお聞きしたいです。