ローレルコート大阪上本町ってどうですか？

[購入検討中さん]

近鉄の創業100周年シンボル事業「上本町YUFURA」と「大阪新歌舞伎座」などで注目を集める上本町。
そんな上本町から徒歩4分、ローレルコート大阪上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上之宮町21番1号（地番）
交通：
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.68平米～95.10平米
売主・事業主：近鉄不動産

施工会社：大日本土木株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[2: 周辺住民さん]

前のままなら住むには良い街だったのに・・・
再開発で騒がしくなるんんでしょうね。
街に活気が出るという見方もありますが・・・

[3: 匿名さん]

歌舞伎座も上本町に出来るので上本町は賑やかになるのでしょうね
騒がしいと言う言い方もありますが活気付くって言うのは良いですね

[4: 匿名さん]

間取図を拝見しました。
とても気に入りましたが、お値段も高いでしょうね。
案内会に参加させて頂こうか…

[5: 匿名さん]

立地が良いので価格も高いんでしょうね

[6: 匿名さん]

大阪市の南はこわいからねぇ。。。

[7: 物件比較中さん]

予想よりもかなり割高でした。

[8: 匿名]

どのくらいの価格だったんですか？

[9: 匿名]

立地、校区ともにいいですね。近鉄だからあんまり高くしないと思ってたのですがいくらですか？

[10: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。

一番小さくて安い部屋で3400万円ぐらいからでした。
ほとんどは4000万円台半ば～5000万円台ぐらいだったと思います。

設備はあまりよくなかったですね。

[11: 物件比較中さん]

私も見学にいきました。
確かにちょっと強気な価格設定だなぁと・・・
南東の８３平米で低層階でも５０００万こえてましたよー。
さすがに他を検討します。。。

[12: 匿名]

うわあ…値付け明らかに失敗ですね。ゆふらを作って近鉄も勘違いしちゃったかな。ウェリスローレルタワーの時より高いんじゃない。いくらあの時と時代が違うとはいえやりすぎです。

[13: 物件探し中]

高すぎますねー。近鉄さん、ちょっと勘違いしちゃったかな…。合掌。

[14: 匿名さん]

上本町も上本町近鉄だけですこし寂しい感じがしてましたが
上本町yufuraが出来て歌舞伎座も入って賑わいが戻ってくるのではないでしょうか
地下にスーパーも入って便利そうですね
とはいっても5000万越えは少し厳しい価格です

[15: 匿名]

高いですね〜。
手がでません。商業地域なので、固定資産税も高いでしょうから…。

[16: 物件比較中さん]

ちなみに、最上階９５平米くらいで７０００万円台後半でした。
バルコニーは広かったけれど・・・
この価格設定でぽんと買える方がうらやましいです。

[17: 比較中]

7000万円ですか〜。
無理ですね〜。ローレルコートだから低価格だと思ってたんですけど。
再開発だからですかね〜。

[18: 匿名]

近鉄の勘違いじゃないよ、安月給で上本町の駅近が買えると思うあなたの勘違い。

[19: 物件比較中さん]

近鉄の勘違いだよ。見合ってない。
近くのタワー並みの設定でどうするの。

[20: 匿名]

いえいえ。ここ数年の上本町の分譲みてもこんな値段はなかったですよ。確か記憶にある近鉄のタワーもそんな高い値段じゃなかったですよ。
あと聞いたことないデベが日赤近くの五条校区で最近まで売ってたやつも確か安かったです。

高級使用でせいぜい高層階で80で5000強までですよ。これでも安くはないですが。
どんだけ売れるか見てみましょう。
かなり値下げしてたイニシア夕陽丘の二の舞にならなければいいですね。まああれは駅から遠いしサブプライム直後で値付けを間違ったんだが。

[21: 20]

↑18にです。
同じ反応ありましたね。やっぱりおかしいもん。

[22: 物件比較中さん]

一番安い物件で3300マンは有り得ない。
私も見に行ったが、どの物件も予想金額より1000マン高かったので、迷い中。

[23: マンション探し中]

見学会いきましたが、自分が思っていたより1000万くらい高かったです。
設備もイマイチで。。
となりのタワーのほうがいいですね。

[24: 匿名]

確かに欠点のあまりない物件ですが近隣とかけ離れてるみたいですね。それだけ設備とか構造がかなりいいように作っているんでしょうか。やはり昔から天王寺区で一番といわれる五条小学校区で探していますが。

[25: 匿名]

構造は普通のマンションより良いのでしょうか？長期優良の仕様なら高いも納得

[26: 匿名さん]

長期優良はコストかかるけど戸あたりにしたら知れてます。
現実の耐久年数や中古売値は長期優良か否かで大きく変わる訳じゃなし、高過ぎなことには変わりないのでは？

[27: 物件比較中さん]

ファミリー向けに計画されているようだが、３～４人の標準世帯でも80以上はないと、子供が中学生以上になると狭すぎる。

[28: 匿名]

上町断層とか地震で恐くない？

[29: 匿名]

なぜ、わざわざ上町断層の心配を？

[30: ご近所さん]

上町断層の地震被害が気になられるなら、大阪市内の中心部に住まない方が良いのでは？
確かに、天王寺区の五条小学校区は人気がありますが、ここは駅から遠いのが難点です。
上六から何分とかの表示がありますが、基本地下鉄では？谷９から上六は３~４分かかります。
清風や上宮の学生の多さも気になりますね。
じっくり観察する事をお勧めします。
最近では、yufuraも人出が少なくなり、すごしやすくはなりました。
それにしても、近鉄百貨店周辺の放置自転車は何とかなりませんかね。

[31: 匿名]

二重床、二重天井や複層ガラス、ディスポーザはありますか？？バルコニーの隣戸との境はペラペラボードじゃなくコンクリートでしょうか？？スロップシンクや床暖房はありますか？？
確かにこの辺は上本町からの表記だが実際は谷九しか使わないんでしょうね。やっぱり実際地下鉄のホームまでは十分位でしょうか？

[32: 匿名]

バルコニーの境がコンクリートがいいんですか？
災難時に避難出来ないんじゃないですか？

[33: 匿名]

↑
>>28と同一人物？！

[34: 匿名]

33
何言ってるんですか？

[35: 匿名]

近鉄の他の普通仕様の何も普通より優れたところのない仕様より上級の仕様になっているかどうか？足音など聞こえる可能性があれば嫌ですからね。

[36: 匿名さん]

逆梁工法のマンション減りましたね。たしかに順梁にもどってペラペラのバルコニー隔壁板仕様に戻りつつありますね。
逆梁のほうが窓も大きくて外観も重厚でよいですが、場所が先決で、まあどっちでも気にする仕様差でもないでしょう。

[37: 匿名]

逆はりは遮音性能が落ちるので良く思いません。

[38: 物件比較中さん]

五条小学校区から外れるとの噂を聞いたんですが、
どなたか情報をお持ちでないでしょうか？

[39: 匿名さん]

今でさえ五条は7クラスでしょ？
いろんな層のお子さんがいますよ。
非常に良くできるお子さんが多いのはたしかですが、以前のような校区とはいえません。
（五条に通われているお子さんのいる家族と縁があって聞きました）

今後、小宮にタワーが2本たつので、さらにクラスが増えるかも？
もはや五条ブランドは、評判ほどの価値はないのですけどね。

[40: 匿名]

五條小学校が一番いいとは聞いていたんですが。
大江、天王寺、生魂、桃陽、聖和の小学校はどうなんでしょうか。天王寺区でマンション探してるんですが、近くに住んでらっしゃる方がいらしたらお聞きしたいです。

[41: 39]

すみません、五條ですね。

もちろん公立小学校の中では五條はトップクラスですよ。
天王寺区に限ればその次が真田山で、これはここ20年くらい変わってないと思います。

やはり、教育熱心な親御さんは五條、真田山を指名します。
そんな人気校区ですので、当然、裕福な方が多いです。
そうすると、教育費もおかけになるので、お子さんはたいてい塾通いです。
そのため、中学受験組みはもちろん、そうでないお子さんも成績優秀な子が多いです。

けれど、小学校での授業の質が良いというわけではありません。
（公立小学校で授業の質にそれほど差があるわけありませんから）
ただ、勉強に対するモチベーションが高い子が多いというのは、非常に良い環境であることは確かでしょうね。

それでも、あくまで塾に行く子が多いだけのことです。

極端な話、大阪教育大付属小学校のほうが五條小学校よりも優秀な子が多いです。
（あくまで塾に通って鍛えられる学力があるという意味でです）

大阪市内在住であれば、通学困難という理由で入学できないわけではありませんので
天王寺区にこだわらず、住みやすい住居を探したほうが良いと思いますよ。
（天王寺区は静かですが、スーパーも少なく決してすみやすいわけではありません）

[42: 匿名]

へ？
都心六区のなかでは、圧倒的に住環境が良いと思いますよ。
スーパーも多いですしね。

[43: 匿名さん]

大阪教育大付属小学校と五条小学校とは言え比べるのは本当に極端な話です
教育大付属は試験に受かってなおかつ最後は抽選？（今もそうかな・・・）
本当は教育大付属に通わせたいのは山々だけど、あまりにも壁は高すぎる
五条小学校はそのてんその校区にお引越しさえしてしまえば今の所通える
お勉強熱心な親御さんにとっては魅力的な話なんでしょうかねぇ
とはいっても今7クラスもあるのならばそのうち校区変更になりそうですね
少しでも良い環境へ入れたいのが親心ですね

[44: 匿名さん]

最上階角95.10平米
いくらぐらいするのですか

[45: 物件比較中さん]

7800でしたよ

[46: 周辺住民さん]

42
そんなこともないのが近隣住民の本音。
確かにスーパー多くないです（そもそも住宅街にはないか）。

ちなみに、私の実家は警察病院に近いのですが、夜中の救急車に悩まされ続けました。

このマンションは、どちらかといえば日赤への救急車くらいでしょうか？（あまり多くなさそうです）

ただ、すぐ近くのドンキホーテがネックだと思います。
深夜まで賑やかなので。

そうそう、今日は五条小学校の運動会でしたね。
こういう賑やかさは歓迎ですが・・・

[47: ご近所さん]

小学校区で家を選ぶなら、賃貸のほうが良いのではないでしょうか？
選択の基準がおかしいような気がします。業者さんが「ここは良いよ」て言ってるような。
住環境を見ましたか？
46さんの言うように、ドンキが近いです。道路には自転車があふれています。
前面の道路もそのうち開通し、交通量も増えそうです。
でも、上本町に近く、難波は徒歩圏です。
大人が生活するには非常に便利です。
子供も塾が周りにたくさんあり、塾通いは便利です。
でも、普段の生活には？が付きまといます。
そのような場所を購入するとき、学校区が最優先でしょうか？

真田山小も良い学校ですが、かといってその校区内にある◎◎城南寺が良いマンションかどうか別です。
上本町に住んでいますが、非常に住みやすい街です。
ぜひ皆さんに住んでいただきたい。でも。
周りの環境は十分にチェックされることを望みます。
住まれてから「あれ？」と思わないために。

[48: 匿名]

五条小区を選ぶ最大の理由は、リセールバリューですよ。

[49: 周辺住民さん]

47さん
難波徒歩圏は吹きすぎでしょう（笑）

あと、前面道路ですが、開通することは有りません。
なぜなら細工谷に天光教があるから。
憲法20条を盾にする彼らが妥協することは絶対にありません。
ですから、道路計画が通ることは有り得ません。
交通量は増えないのでここはいいところだと思います。

ちなみに上本町、ほんとうに住みやすいでしょうか・・・

[50: 匿名さん]

天光教の教会って、玉造筋のさらに東でしょ。
こっから玉造筋までの道路は関係ないですよ。

[51: 匿名]

五条が七クラスとかレスありましたが確か六年生が四クラスでそれ以外は三クラスだったと思いますが。区が違いますが常盤小みたいにマンモスでないです。
すごい値段ですね。設備もすごくよくないと説明つかないと思いますがどのレベルまでついた高級使用ですか。この辺りでは以前検討したことがあったので覚えていますがより立地のいいプラウド北山町でも同じへーべ最上階で6500万円くらいだった気がします。ここ数年デフレであまり不動産も値段変わっないはずです。何故この値段なんでしょうか？

[52: いつか買いたいさん]

確かに高いです。しかし、この値段でも購入希望者が沢山いらして、最上階も東側はすでに4組を超えているとか。しかし…。高い。100も超えてない中層マンションの部屋に7800とは…。

[53: 周辺住民さん]

50さん
細工谷まで完成してもそんなに交通量は増えないのでは？
今里から繋がるから意味があったのですが・・・
時間があれば見に行くといいですよ
天光以外の部分はとっくの昔に道路予定地として収容が済んでいます。
結局天光教がどかないから多くの道路予定地が死んでいます。

[54: 周辺住民さん]

収用でしたね。
すみません。

[55: 匿名さん]

マンション購入の最優先順位は人それぞれだと思います
校区が最優先の方達にとっては周りの環境はその次なんじゃないですか
校区が優先の家庭にとっては塾通いも優先でしょう
そのてん有名な塾が回りにあると言う環境は校区優先の家庭にとっては
都合の良い環境なんでしょう
なにせ五条小学校校区は大人気ですから
そう言う理由が一番の家庭にとっては良い環境だと思います
もちろん普通に便利な環境です
難波が徒歩圏なのは歩く事が好きな方には徒歩圏なんでしょうかね

＞48さんのおっしゃる次に売りに出す時も五条小学校校区は価格が良いらしいですよ

[56: 匿名]

明らかに1000万程度高い理由はまだででませんが何故でしょう？
既出ですが二重床やディスポーザやバルコニーの戸境コンクリートや免震などはあるのでしょうか？
それだけ普通のマンションよりしっかり作られているなら考えたいですが他とは違う立地や校区以外の一押しを教えてください。

[57: 匿名さん]

勝手に自分で予想した金額より1000万円高かったからって、そんなにわめかれてもね。
坪160万台～とかですよ。
普通に立地がいいし、南向きだし、別に相場からべらぼうに高いってほどじゃないでしょ。

[58: 匿名]

おいおいどんな坪計算してんだよ。わざとか?
明らかに高いぜ。みんな書いてるやろ。ちゃんと二割近く増した理由答えてよ。こんな値段で上本町で売ってたマンションをソース乗せて返事よろしく。

[59: ↑デベ？]

今までの情報では83の低層階５０００万円強だから坪160ではないですよね。ていうかひょっとしてそんな客寄せ用の低層階中部屋があるとしてなんで96の最上階がそんなか教えて欲しいなあ。ちなみに当然構造とかけちってないですよね。その情報ないですが。

[60: 匿名さん]

そら、あんだけでかいルーフテラスがついてたら、高いんちゃうの？
知らんけどｗ

[61: 購入検討中さん]

最上階　坪２７０ぐらいです。ディスポーザーは付いていません。

[62: 匿名]

まあ最上階だけは仕方ないかもね。ファミリー向けマンションって騒音被害多いみたいだし。
二重床二重天井は？

[63: いつか買いたいさん]

最上階のルーフテラスは共用扱いで基本は物おけないそうです。しかも月７００円とられます。共用といってももちろん使えるのは最上階の方のみ。照り返しで部屋暑なりそうな感じがしますが…。

[64: 匿名さん]

管理規約ではおけないかもだけど普通のバルコニーでも物置いてない人のほうが稀でしょ？

高いのは用地取得費が高かったからでしょ？土地値安くてリセールバリュー高いとかは矛盾だしね。

[65: 匿名]

ここはずっと以前から、近鉄の土地ですよね

[66: 匿名]

そうですよ。グリル近鉄だった。
同じ感じだと、ＪＲさんが社宅跡地をマンションにされていってますが、現在、建築中の阿倍野松崎町は天王寺から徒歩５分で、南向きが坪190万程でした。
上本町と阿倍野松崎町なら、小学校は五条と常盤で、どちらも人気小学校だし、静けさは同じようなものだし、交通の便なら、谷９と上本町を併用するより、集まった天王寺の方がいいような気がしたので、こちらは高すぎる感じがしました。
上記の阿倍野松崎町と同じ階数で坪210万してました。

上本町と阿倍野松崎町だと、て、そんなに、上本町が上なんでしょうか？それとも他に抜きん出たところがありますか？
構造が違うのでしょうか？
設備は、どちらかというと阿倍野松崎町の方が良かったです。

[67: 匿名さん]

松崎町ってラブホとか高速とか風俗とかなかったでしたっけ？五条校区と常盤校区では地価も新築中古マンション価格もかなり五条のが高いので環境とか含めれば当たり前では？

[68: 匿名]

どちらも商業地域だから、ラブホもパチンコもカラオケも周りには出来ますよ。

[69: 物件比較中さん]

松崎町のは、端の方にわずかあるだけでしよ。真ん中に常盤小学校と幼稚園があるから、中には作れない。
ここよりは便利は確かだし…

やはり、ここは高すぎますね。

[70: 匿名はん]

でも五条校区にはラブホも風俗もないですよ。一緒にしないでね。
交通の利便性だけはそっちのいいは認めるが。

[71: 購入検討中さん]

確かに高すぎるけど…。今後、小宮以外の新築物件が出てくるのか？もう、空いている土地が無いような…。
ドンキーの東側にガソリンスタンド跡地があるが、あまり広くないし。他に空地知りませんか？

[72: 匿名]

五條校区でも住居地域や商業地域あるでしょ。
上本町辺りは商業地域だから、これから10年20年先に何が出来るか分かりませんよ。出来る可能性が0という訳ではないんですよ。
だから、用途地域の確認をしないといけないんですよ。

[73: 購入検討中さん]

ローレルの前のシティホテル、少し古いような感じやけど、売却なんてあるかなぁ？かなり広い敷地やと思うけど。

[74: 匿名]

売却は今後あると思いますよ。天王寺駅、上本町駅周辺はこれから立て替えがすすんでいくと思いますよ。

[75: 匿名さん]

ま、上本町と阿倍野だったら
将来性で断然阿倍野でしょうね。

[76: 匿名はん]

ですね。

値下がりを待つか、阿倍野でタワーを待つか…
子供が大きくなったら、交通網が発達してる方がいいし。

[77: 匿名]

阿倍野なんて買いませんよ。
風俗とラブホの街です。毎朝天王寺駅に行くのげんなりします。他社デベの安いマンションと一緒にしないでね。わざわざこちらに書くって自意識過剰ですよ、こちらは最初から相手にしてないですよ、松崎町さん。

[78: 匿名]

気を悪くされたら、申し訳ないです。
間取りも立地も気に入ったのですが、金額に悩んでしまいましたので、皆さんにお聞きしたかったです。
ファミリー向けですし、タワーでもなく、距離も近いため、比較してしまいました。間の寺田町・桃谷近辺は、避けたくて。
この金額には、納得ができないので、見送りますから、もうお邪魔しません。

失礼しました。

[79: 匿名]

寺田町、桃谷周辺はダメなんですか？なぜ？避けたいですか？

[80: 匿名さん]

生野区に近いからじゃないですか・・・

[81: 匿名さん]

口調だけ丁寧で、人間性は相当醜悪だな >>78
ここまで酷いのは久々に見たわ

[82: 匿名さん]

いろんな考えがあるでしょうが、
一般的には上本町より阿倍野の方が人気ありそうですね。

このマンション、作りはいいのでしょうか？
場所代として値段が高いのであれば売れないのではないでしょうか。
（個人的には、あの距離のドンキホーテは嫌です）

[83: 匿名さん]

そんなことよりも、「価額発表会」が気になる
価格じゃなくて、価額…なんか、過ごそうｗ

[84: 周辺住民さん]

マンション前の道路、玉造筋までなら、開通しそうですね。なにか問題があってなかなか開通しないのかなぁ？

[85: 匿名]

延伸予定の都市計画道路なんですか？あの道は。

[86: 匿名さん]

いやいや面白いレスの流れがありましたね。阿倍野常盤松崎さんの天王寺五条上本町へのコンプレックスってやっぱりあるんですね。
寺田町はよく知りませんが桃谷近くって同じ校区で環状線内有数の高級住宅地の松ヶ鼻とか真法院とかがあり皆さんJR使ってますがたぶん知らないんでしょうか。

[87: 周辺住民さん]

そうですね。松ヶ鼻とか真法院は、真ん中あたりになるので、皆さん用途に合わせて、JRや地下鉄を利用しています。どちらに行くのも自転車で5～6分です。

[88: ご近所さん]

86さん
桃谷は天王寺区民より生野区民のほうが多い。
寺田町も同じ。
知らないの？ｗ

[89: 匿名はん]

↑
何に対する答えでしょうか？？？
この辺り知らない、他の区の方ですか？
そりゃ単純に人数比較したら当たり前じゃないですか。桃谷環状線外はJR中心で人工密度が内より多いから。地価も内の3分の1以下。JRと今里筋線では利便性が比較にならないでしょう。

[90: 匿名はん]

リセールがキクといってもここまで高いとタイミング次第では予想外の損切りあるレベル。
シティータワーシリーズは天満も見に行きましたが結構価格設定が良心的なので玉造タワーの情報も見て検討かな・・・。

[91: 匿名]

で、登録はいつからですか？

[92: 買いたいけど買えない人]

五條小の校区から外れる可能性大と聞きましたので、
キャンセルしました。
みなさん五條小が確実かよく確認してね～

[93: 匿名さん]

五条な

[94: 周辺住民さん]

へぇ～！　じゃあ、どこの小学校になるの？

[95: 周辺住民さん]

この地域は、かなり昔ですが桃丘小学校（現在の天王寺図書館）の校区でした。
ですから、五條小が一杯になると外れるのではと噂が立ちます。
でも、これから予定されている２～３年間のマンションラッシュでは、現実味があります。

[96: 匿名さん]

×五條小学校
○五条小学校

[97: 匿名さん]

五条小学校人気ですねぇ
今でもかなり生徒数が多いと聞きます
校区の変更は時々聞きますが
そう簡単にはいかないようです
五条小学校のように人気の学校であれば特に住民の反対などで
そう簡単にはいかないのでは無いでしょうか
他の学校ですが住民の反対運動で校区変更が出来なかった
学校もあります

[98: 物件比較中さん]

もともと五条校区の値段設定で、将来校区が変わるようなことになれば、
資産価値の低下は免れないでしょうね。

購入層は年収1000万円が最低ラインですね。

[99: 申込予定さん]

説明会の3300万円~7800万円から比べて、正式販売価格が、3,398万円～7,870万円 と値上げされています。初めの価格も高いので、どうかなと思っていましたが、更に高くなるとなると。何か理由あるのでしょうか?

現在の不安材料は、
①相場と比べて販売価格が適切か？
②五条小学校区から外れる可能性があるのは本当でしょうか?小学校区がよいため割高な物件はは、小学校区が変われば五条小学校の現況はよく分からないのでおいとくとして）中古で売り出すときに1000万円下がるといわれています。当然賃貸に出す価格も暴落します。
③総合的に考えて、ファミリー層に魅直的な物件といえるでしょうか?

正式申し込みが近くかなり迷っています。

[100: ご近所さん]

正直なところ立地に関して言えば値段ほどの価値はなさそう。
設備といっても値段に見合って高機能というわけではないでしょうね。

[101: 99です]

書き忘れを書いておきます。

④初めに修繕費や管理費を見せてもらいましたが、だんだん上がっていくとの説明を受けていますが、実際の金額は聞いていません。いつになれば、明らかになるのでしょうか?固定費についてご存知の方外らしゃいましたら教えてください。固定費が右肩上がりという概念は、経済が右肩上がりが期待できない現状からすれば、負担感が重く、手放さざるを得なくなったり、賃貸に出しても固定費が高すぎてペイしないことはないでしょうか?（現在賃貸に出すことは全く考えていませんが）

[102: 近所をよく知る人]

どこのマンションでも、修繕費の固定費は上がりますよね？必要な修繕箇所が増えるだろうし。
だから、余裕をもった資金計画じゃないと厳しいですよね。

小学校は確かに人気がありますが、近隣の他の小学校に比べて、1000万程の価値もつきません。チラシがよく入りますが、売れやすい・貸しやすい・ほんの弱冠割高かなってレベルです。お子様が小学校の通学時期の数年間のみ、購入されたり、借りられたりする方が結構いらっしゃいますので、需要だけでなく、供給も多いですから。
実際に生活するにはまだまだ不便です。同金額なら、もっと便利なところがありますし、この金額なら私学にも通わす余裕のある方が相応だと思います。
地元民にとっては、いいばしょなんですが…
だから、こちらの掲示板でも、相場より1000万高いって言われてるんだと思います。

[104: 匿名]

駐車場権利は要らなくなった時とかの将来の選択を縛られるからよくないと思います。
一番の問題はあっちはプラウドの北側の面一なこと。採光や眺望がほとんどないのが厳しい。桃谷はJRで使いやすいし駅近で利便性はいいが環境や駅力も含めれば全体にややこちらがリードかな。こっちも大きな道沿いとかドンキ近くとかのデメリットはあるが。デベロッパーはどっこいどっこいか。

[105: 物件比較中さん]

予想倍率を見ましたが、すごいですね。
最上階は　9倍と21倍(1件で3倍あったとしても・・・凄いですね)
相場より高いと思っておりましたが、皆さん、余裕があるんですね。

[106: 物件比較中さん]

予想倍率は、業者さんがした予想ですよね。
ちょっと信憑性に欠けませんか？

このご時世に・・・　ですよね。

[107: ご近所さん]

ていうか、この値段ならとなりのローレルタワー買うでしょ。
中古もちらほら出てますし。
あちらの方が立地も設備も全て上ですからねぇ

[108: 購入検討中さん]

予想倍率は、抽選参加倍率です。３日までに購入希望を出せば３倍、あとは１倍だそうです。

しかし、予想以上の人数ですねぇ。不景気だとは思えない強気の価格です。

[109: 匿名はん]

意外と下層階は安いんですね。プレミストは逆に高層階が安いと思います。まあ、五条だしこんなもんなんでしょうね。お互いなかなか絶妙ですね。

[111: 匿名さん]

上本町と桃谷ではまったく環境が異なりますね。
ただ、これは価値観というか好みだと思います。

店の少ない不便さと引き換えに静かな住環境を取るか
喧騒を感受してでも生活のし易さを取るか。

[112: 匿名]

桃谷も商店街あるし、スーパーありますよ。
上本町にくらべたら少ないですけど、生活するには不便ではないとは思いますが…。

[113: 物件比較中さん]

ガラの悪さはどちらも同じ。西も東もいろいろ厄介。天王寺区の環境は子供には？

[114: 匿名]

意味不明ですが？

[115: 匿名]

ガラ悪いですか？
大阪市内では天王寺はいい方だと思いますが。

[116: 匿名はん]

桃谷に抵抗とかレスありますが…上本町も知ってますよね。上町筋の西から谷九まではラブホテルなどあるディープスポットですよ。ギリギリセーフなんですよ。烏ヶ辻も生野近くですがこちらもギリギリセーフなんです。だから過激なことは言わないほうがよいと思います。てか市内のいいところはちょっと行けばすぐディープスポットなところも多く帝塚山とかこの天王寺の五条真田山エリアの特徴ですよ。
五条じゃない桃陽校区の堂ヶ芝の桃谷駅近マンションも確か近鉄不動産でまあまあいい値段ですがかなり売れてるみたいです。

[117: 匿名さん]

112さん
111は、便利＝桃谷、静か＝上本町
なのでは？
桃谷の方が明らかに生活するのには便利でしょう。
上本町のような、プチ高級感は求めるのは無理ですが。

[118: 匿名]

堂ケ芝のマンションいいですよね。
モデルルーム見に行ったらもう殆ど購入されてました。

[119: 物件比較中さん]

堂ケ芝のマンションは、アーバネックスの仕様ですねぇ。ローレルコートとは、全然造りが違います。

近鉄さんのほうはイマイチ……。たぶん、近鉄さんは販売担当なんでしょう。

[120: 匿名]

ローレルコートは少し安っぽい感じでした。
アーバネックスさんのは高級感がありましたね。

[121: 匿名さん]

購入を前向きに検討していた者です。
全面ほぼ南向きということで、どの階層を取っても眺望はあまり期待できないということで低層階の購入を考えていました(それで安いならと)。
少々、近鉄は信用に置けないと思う点も以前からありました。たとえば、高層マンションを立て、その近くにまた同じ規模のマンションを立てるなど。
現在、進行中の計画では警察病院の場所に計3棟の建設予定があり、その二棟は近鉄不動産が事業主であったように思われます。もともと、眺望を望んでいるわけではないので関係ないといえば関係ないのですが、目の前にボンボンと人間の足みたいなのがにょきにょき生えているのはいかがなものかと思いました。それだけでなく、内装を見る限り、あの値段はいかがなものかと思います。近鉄特有のぼたっとした感じが・・・。それとは逆にキッチンはすごくいいものを使っていると思います。
あれだけの値段で売り出すのであれば、ちょっとローレルという名称を変えて少し高級感のあるものにすればいいのにと思いました。あと、最上階に関しては変です。ルーフテラスが付いているのですが、権利付与というのはそうなのでしょうが！実際には部屋の権利とかけ離れた感じでびっくりしました。
とりあえず、いまは様子見です。警察病院と五条小学校の真ん前にできる高層マンションが狙い目だと感じています。南向きなら遮るものがないのとその南を遮るタワーはもうこれ以上できないだろう！？という感じで期待してます。

[122: 匿名]

でも小宮だから駅から遠いよ。たぶん地下鉄もJRも近鉄も10分以上かかるんじゃないか。

[123: 匿名]

何だかんだと凄い売れ行きですね！
日本の景気が良くなったのならいいんだけど…

[124: 匿名さん]

立地も良いし、プランもいいですからね。
＊＊＊の遠吠えみたいな人たちが、ギャーギャーとネガっていましたが(笑)、これが現実ですよ。

[125: 購入検討中さん]

知らないよ。小学校区変わっても。
小宮の大規模マンションできれば、今でもパンク寸前のマンモス校なのに・・・

[126: 匿名さん]

校区が変更になると言う噂はよく聞きます
あくまでも噂であって学校の校区はそう簡単には変更できないと
思います
人気の学校であればなおさら無理でしょう
そう簡単には校区変更はできないと思います

[127: 匿名さん]

私は、校区変更されると思います。

結局、予想の域をでないわけで・・・

小宮タワーが建って、1クラス増やす必要になった場合、
はたして校区変更されないのでしょうか。

今通っている（通うはずだった）子どもが五条に入学することはできるでしょうが。

せっかく高い五条校区価格を払ったのに、変更されたら嫌ですね。

南向きの眺望に高い金だしたら、南側にマンションが建ちそう
っていうのに似てますね。

[128: 匿名さん]

つっても、元々団地があったわけですからね。
それぐらいの人口は吸収できるのでは。
そもそもが、タワーが二つといっても比較的小規模なタワーで、合計しても260戸とかでしょ。
騒ぐほどのことかなぁ。

[129: 近所をよく知る人]

っていうか、そんなに五条がよいとどうして思えるのか・・・
教師陣は大阪市立のあらゆる学校から転勤で来られますし・・・
五条小学校区の高めの価格を出すなら、私立・国立に行けるのでは？
実際、五条小学校校区内でもかなりの数が私立・国立に通ってますよ。
学校がいいのではなく、教育に熱心な家庭が多いってだけなので、結局は塾頼みですが・・・

[130: 匿名さん]

五条ブランド信者が多いですね。

ただ、教育熱心な親が多いってだけでも
比較的子どもの教育が行き届いているとでは。

五条校区から付属（天王寺）小学校が王道ですよ。

[131: 匿名]

支配的な母親は、子供の正常な人格形成を妨げますよ。

教育熱心もほどほどに。

[132: 匿名さん]

付属の小学校に入学するのは至難の業のような・・・
お勉強だけできても入学できないでしょう
最後に抽選と言う大きな賭けがあるのではないですか？
（昔はありました）

私立であればお勉強が出来て試験さえクリアーできたらOKなんですけどね
どのみち付属へ通えたとしてもその後もほとんどの人がずっと塾通いです

五条小学校にどのぐらいの魅力を感じるのかはわかりませんが
私立の小学校は私立の高校より年間の授業料やその他もろもろが20万ほどかかります
私立の小学校が一番授業料いるんじゃないでしょうか
そう考えたら付属は入学するのに大変だし公立でブランドとなると
五条小学校って事になるみたいですね
マンションの購入の条件の上位はそれぞれ違うでしょうから
校区にこだわって住居を構えた人たちが多数居住する地域でしょうから
校区変更なんて事が実際になったら大変な問題になるでしょうね

[133: 匿名]

城星なら、年間60万あれば十分とか？６年間で、360＋入学金などで400万強。
但し、五条より内容も面倒見もよし。
二人兄弟なら、他の学校区の相場高より1000万高いマンションと………。
微妙な選択ですね。そりゃ、悩むわ。

[134: 匿名さん]

↑
納得させられる意見ですが
うまく表現できませんが
たぶんです、私のかってな推測ですが
私立の小学校へ入れてそれなりに学力もつける事も勿論
勉強に力を入れてらっしゃるご家庭には一番大切なことなんでしょうが
それじゃなんか違うんじゃないでしょうかね
うまくいえませんが公立の五条小学校ってのがかなりのネームバリュー
なんじゃないでしょうか
だからその校区のマンションはものすごく魅力あるものなんですよ・・・
あくまで私の推測の意見です
五条小学校は歴史も古い良い小学校だと思います
そちらに集う子供たちも良い子が多いんだと思いますよ

[135: 匿名]

五条小学校はそんなにいいんでしょうか。毎日、通勤時に五条に通う小学生を見ますが、みんな覇気がなく、うつむき気味で、小学生らしさが見受けられない。みんな、塾通いの疲れ？勉強疲れ？何かかわいそうに思います。

[136: 匿名]

出身小学校を聞かれることなんて、人生にそうそうないでしょう。私立・国立なら、あるでしょうが…
公立はあくまでも、公立。

アンチ私立・国立の教育方針なら、別ですが…

ただ、五条は素晴らしい！いい学校っと、実態も知らずに、不動屋さんや噂に流されないように！
進学実績だけなら、私立・国立にかなわないし、隣の公立でも頑張っておられるご家庭もありますよ！
ってことです。

[137: 匿名]

↑補足↑
進学実績以外にも、魅力があるなら、五条を選ばれることは賛成です。

[138: 匿名さん]

子供の教育に一生懸命になる事は決して悪い事ではないと思います
わが子に環境の良い場所へ、と思うのはどこの親でも同じだと思います
ただそこに出てくる金銭的な問題を解決できるか出来ないかはあると
思いますが
校区以外にもこちらのマンションの立地は普通に生活するのに便利な立地だと
思います
中学校で私立へ進学するにしても良い立地だと思います

[139: ご近所さん]

五条小学校区域にお住まいの方で本当に教育熱心な方は、五条小学校には子供を通わせていらっしゃいませんよ。
皆さん私立もしくは国立を受験なさっていて、大半が合格なさってそちらに通ってらっしゃいます。
どちらかといえば、あまり教育にはご両親が疎くて、ただ周囲の評判に惑わされて五条に通わせている方か、国私立残念組の方が五条に通ってらっしゃる印象が強いです。

[140: 匿名]

五条小→大阪星光or四天王寺でいいんじゃないの？

[141: 近所をよく知る人]

140番様　だから。。。そういう進路の子は本当に少数だってことです。他の公立と大差ないってこと。
139番様　ですよね！　念のために、抑えで五条学区に家を構えておられる方がおられますが、そういう方は、結構、残念にならない。。。
朝の上町筋のバス停を見てたら、国立・私立の制服姿がどれだけいるか・・・
それが、教育熱心な学校区と思われてるだけですよ。

ということで、五条にとらわれず、このマンションの立地・構造・間取り・価格で決められた方がいいってお伝えしてるんです。

[142: 匿名]

突然思い立ったようなレスですね。
確かにこの校区からお受験させて附属小学校などに行かせてる方は多いですが、、この校区は医師も多いのですが医師を例に挙げると、開業医や親が開業医の私立医学部出身の医師一家がそういうお受験コースを選ぶパターンが多いですが、阪大や市大の医局に属してる医師や日赤に勤める勤務医は給料もそんなによくないので子供は普通に小学校は五条に行かせた後中学受験するコースがほとんどですよ。当然どちらもしっかり中学受験成功してる家が多いですよ。別に附属でも浜学園のトップクラスみたいなレベルの授業は当然してませんよ。

[143: 匿名さん]

元々立地条件の良い地域なので、高学歴高収入の方が多数お住まいになる地域なので
教育熱心なご家庭のお子さんが多くなり、五条小学校のレベルも上がる・・・
校区にこだわってお住まいを探すのも良いと思います
何を条件の一番に持ってくるかは人それぞれです
元々便利な場所なので校区以外にも良い所は多数あるので良いのではないでしょうか
五条小学校へ通っていても中学受験をする人が多いと言うことは
小学校の頃から皆さん熱心に塾へ通っているのでしょう
塾へ通うにも便利な立地なので良いと思います
電車通学にも便利な所です

[144: 匿名さん]

ま、五条はすべり止めとしても使えますから。
附小落ちても、五条には行けるので、五条校区を買う意味はありますよね。

[145: 匿名さん]

なんか西も東もタワーが目立ってて、ドンキホーテ近くだし、西のタワーに見下されるような印象あって、今の価格では高くありませんか？

[146: 匿名]

附属落ちたら、私立いくでしょ。
学校区より気になるのが、戸数が少ない(理想は70〜100戸)と、修繕積立とか管理費が高くなると聞いたのですが、こちらは相場に対していかがでしょうか？判断基準が曖昧で、私共ではわからないのですが…

[147: 匿名さん]

校区の事がマンション購入の第一条件の人ばかりではないでしょう
普通に生活するのに便利な場所ですよ
これだけ人気の校区にあるマンションなので小学生の
お持ちのファミリー世代が多いマンションになりそうですね

[148: 匿名さん]

でも、ウェリスと比べたら、何一つ勝てる要素ないですよね。
（向こうも五条校区ですし、ドンキホーテからは離れているし。）
値段も、同じ様な部屋だったら、ウェリスのほうが安かったし。

そう考えたら、このマンション、この値段じゃ買うのに抵抗があります。
ほんとうに、4年くらい前にマンション買った人はお得だったと思います。

[149: 匿名]

天王寺区の新築マンションで１番魅力があるのはどこですか？
ローレルコート
キングレジデンス夕陽丘
キングマンション
プレミスト天王寺烏ヶ辻
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘
ブランズ
アーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコート
四天王寺夕陽ヶ丘プロジェクト

[150: 匿名さん]

アーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコート に1票。
駅にもスーパーにも近い。
南側のお寺に目をつむれるなら価格的にありかと。
（上本町に比べたら喧騒は大ですが）

絶対ダメだと思うのが、キングレジデンス。
間取り悪いし、日当たりなし。まあ、静かなのはいいのですが。

ローレルコートは、値段さえ安ければありだったのですが、この値段じゃ手を出しにくいかな。
まあ、消費者の審判がもうすぐ下ると思います。
私は売れ残ると踏んでいますが、みなさんは売り切れると思いますか？

[151: 匿名]

私もアーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコートに一票。
南側にお寺ありますが、その分将来的に高い建物が建つ心配がありませんし。
プレミストは前のマンションとお見合いになるし…。キングレジデンスは周囲環境も値段も最悪。
他のマンションは値段がね。

[152: 匿名]

ローレルコート高いですね。ドンキの横だし。
他のマンションも高値ついてますね。
どこがいいんかなー。
確かにアーバネックスは人気でもう完売になりそうですね。

[153: 周辺住民さん]

4LDKを検討しているので、ローレル等のの5000～6000万は無理です、買えません。

中古しかないかな～現実的に、アーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコートかキング夕陽丘です。

墓とか日当たりなど希望を言えばきりがないし、皆さん本当に5000～6000万の予算あるの？

誰かは買うんでしょうけど、皆さんは結局どれも買わないですよね？ 本当の事教えてください。

[154: 匿名]

アーバネックスの4LDKはもう完売してますよ。

[155: 匿名]

私はもう買いましたよ。
ここじゃないけど。

[156: 周辺住民さん]

＞アーバネックスの4LDKはもう完売してますよ。

そんなことないです、だって昨日モデルで商談してきましたから。

具体的に資金内容の相談中です。

[157: 匿名]

そうですか。
失礼しました。もうAタイプBタイプの3LDKの２邸のみが販売されていたので…。

[158: 匿名]

ここ買えるのはお金持ちですね。3500万円以下の最上階希望。上階からは確実に足音騒音が多少なりともありますから。

[159: 匿名さん]

>3500万円以下の最上階

そんな新築物件、天王寺区にはありません。1LDKならあるかも。

[160: 匿名]

このマンションのこの価格で完売となれば五條神話はまだまだ健在だね
次は小宮町が五條神話を引き継げるか見守っていきましょう

[161: 匿名]

すみません。残りはどのタイプがあるか教えてもらえないでしょうか？
営業さんには聞きにくくて…

[162: 匿名さん]

プラウドは完売しましたね。
ここはどうかな？

[163: 物件比較中さん]

プラウドの方がよかったね。

ここは結局、完売はまだ？
ここのスレも勢いはよかったのに、どうなったんやら…
相場より1000万高い！ってスレに、散々、五條小だから高くない！とか言うてた人は買ったんやろうね？
神話なんかない！ってことやね。

[164: 契約済みさん]

↑さすがにプラウドはねーわ・・・。

[165: 匿名]

高い理由は？

[166: 匿名]

完売した？

[167: 匿名さん]

なんか左右のタワマンに見下ろされる感じ＋ドンキイメージで、実際より安マンションに見られそうな場所。これ、第一印象でした。

[168: 匿名はん]

うちは、外観が、色調がどうしてもダメでした。残念。

[169: 物件比較中さん]

”第〇次”って小出しにしても、売れ残りは出てますよね。
この条件では、どうでしょうかね？

[170: 物件比較中さん]

見てきました。
いくら学校区が良いからっていっても
あの仕様では、割高でしょう。

中部屋の安いタイプは、かなり売れているようですが、
角部屋の4000万円をこえると、他の物件との競合もあり
魅力薄で、残っているようですね。

[171: 周辺住民さん]

土地勘ない田舎者が買いそう。
ここいら知ってる人は、大通りから離れた、もう少し住環境の良いところを買うでしょうね。

[172: 匿名さん]

結局いくつ残ってるの？

[173: 物件比較中さん]

B,Cタイプは表向き完売、A、Dとなると表向きは残５戸ですが
例のごとくキャンセルが数戸出ている様子です。

こだわらなければ、急ぐ必要ないでしょう。

[174: 物件比較中さん]

だから、1000万高いって言ったのに…
五条神話を持ち出して、住環境がよいとか…立地の素晴らしさなどを言ってた人達は買ったの？

近鉄線のみだし(地下鉄は遠くて)、五条小学校はあくまでも公立だし…ウェリスみたいにはいかんわな。

[175: 匿名さん]

地下鉄も遠いというほどの距離ではなさそうですが
徒歩6分やっぱり遠いと言う事になるのでしょうか
人気の学区だし
場所も不便な場所ではないと思います

[176: 匿名さん]

>>175
おかしなことを言う人にレスしても無駄です
無視しとくのが一番ですよ

[177: 匿名]

>>176様

もう少し安ければ、見合うのでは？
今の価格では、不便と思います。

[178: 匿名さん]

近鉄のマンションって評判良いですか？

[179: 物件比較中さん]

仕様や工法などに高級感は乏しいですが、
地価が高い地域です。

それでも1000万も高くはないと思いますが、
約１０％は高いような気がします。

[180: 匿名さん]

自分の思い込みだけで突っ走っている痛い人って感じ

そもそも、住戸によって二千万円台から七千万円台程度まで幅があったのに
割合ではなく、「1000万高い」とか絶対値で連呼されてもねぇ
それって単に自分の予算が足りないっていう貧乏自慢でしょ(笑)

[181: 匿名]

↑
売れ行きがイマイチな理由は他にある？

[182: 匿名]

以前俺も高いってレスしたもんだが五条だから高いのではなく確か五条だとしても周りと比べ高いって話で、おそらくデベ関係者が上本町はかなり変わったから大丈夫って感じだったよな。
ただ実際は最上階含めその辺りが高めだっただけで今残ってるのは広告みる限りは相場なりで落ち着いてると個人的には思うな。
今残ってるのは低層階でしょうがボードがペラペラ一枚で二重床でもなくタイルとか外観も普通っぽいし値段こんなもんじゃない？実際そこそこ売れてるんじゃないの。
わかったのは近鉄の上本町バブルは思った程ではなかったってことじゃないの。

[183: 匿名さん]

このあたりのマンションの値段が高いのはやっぱり
学区の良さが一番のようですね
あと交通が便利だからだと思います
買い物も近鉄の地下から少し行けば鶴橋の市場や商店街などが
あって幅広く色んな買い物が出来ると言う場所だからだと思います
外食する場所も沢山あり生活するには便利な場所です

これから子育てする人にとっては人気の学区でしょうが
普通に子育てをしたい人にとっては子供は育てにくい
場所だと思います
人気と言っても一部の人にとって人気の場所だと思います
高校生や大学生のいるような家庭にとっては通学するのに
も通勤にも便利だと思います

[184: 物件比較中さん]

西南隣の建物、３連休中の夜ですがバンド練習のようで騒がしかったです。
スタジオかなにかなのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[185: 匿名]

↑普通ってなんですか？人により価値観はそれぞれでは？
人気校区は育てにくいっていう、その文章自体、自身の価値観押し付けで変です。

[186: 匿名さん]

このあたりの場所は買い物や比較的年齢の高いお子さんが
いる家庭にとってはとても便利な場所なので
暮らしやすいマンションだと思います
ただ小さいお子さんがいらっしゃる家族にとっては子育てに向いている場所かと
言うと、どちらかと言うとそうではないと言う事じゃないですか

[187: 周辺住民さん]

人それぞれでは？って言いながら、押し付けで変ですって、どっちが押しつけてるんだか。

人気校区って言うのは、競争もあるってことかな？183さんではないので、正確には分からないですが。
子供のことを考えた上で、私立小学校に進学させましたが、周りの環境もあったかも。

地元民としては、人気校区になり、価格高騰するのはありがたいですし、塾通いには便利ですが、学校は近鉄沿線だけではないので、ちょっと不便を感じたこともあります。
上本町の駅周辺も明るくなったし、上本町から鶴橋の間も明るくなったし、昔よりは住みやすいと思います。
ただ、これ以上は厳しいかもですね。

[188: 匿名]

天王寺区でも屈指のエリアだが、この校区は上本町近辺よりもうちょい南の方がいいよ。近鉄なんかあんまりみんな使わない。四天王寺夕陽丘と桃谷の間が利便性はいいと思う。勝山まで行くとその両方からちょっと遠いが。

[189: 匿名さん]

↑

おっしゃるように私もそう思います
時々近鉄の地下で少しﾘｯﾁな日々の生活とは違ったお惣菜
などを買ったり
普段は桃谷商店街などで夕食のお買い物をした方が
経済的に生活できるのと思うので
No.188さんがおっしゃるエリアの方が生活しやすいですね
どちらにしてもそう距離もないので自転車で移動して
色んなエリアで買い物しやすい場所なので大阪の中心地に出かけやすい
場所でなおかつ暮らしやすい場所です

[190: 匿名]

好調そうですね。良かった！

[191: 匿名さん]

残り4戸ですかね。
1000万高いとか、自分の予算の都合だけで、頓珍漢な批判をしていた人もいらっしゃいましたが。
滑稽でしたね(笑)

[192: 匿名]

最近、どうですか？

[194: 物件比較中さん]

後、2戸になったそうです！人気のマンションですね！

[195: 匿名希望]

残り２つも商談入り、売れたようですよ！
結局、人気のマンションでしたね。

[196: 匿名]

近鉄不動産の物件って評判いいですか？

[197: 匿名さん]

よくもないけど悪くもないですよ。
変にコスト慣れしてないので見えないとこのコストダウンが少ないことがメリットかも。

[198: 匿名さん]

早くも完売しました！！

[199: 匿名さん]

管理会社は近鉄住宅管理になるのでしょうか？
フロント自体の評判は悪くないみたいですが、融通が利かないので管理会社を変えたマンションがあると聞きました。
それと、アフターサービスは機能してないようです。
6か月、1年、2年の点検で不良が見つかっても補修に時間がかかり（解決まで半年～数年）、担当者の対応も遅く、マンションの管理人さんが区分所有者からクレームを受け続けるといったこともあったようです。

[200: 匿名]

こらこら上本町は住宅管理さんのお膝元やで

[201: 匿名]

それでも？　駄目？