ローレルコート大阪上本町ってどうですか？

[購入検討中さん]

近鉄の創業100周年シンボル事業「上本町YUFURA」と「大阪新歌舞伎座」などで注目を集める上本町。
そんな上本町から徒歩4分、ローレルコート大阪上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上之宮町21番1号（地番）
交通：
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.68平米～95.10平米
売主・事業主：近鉄不動産

施工会社：大日本土木株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[143: 匿名さん]

元々立地条件の良い地域なので、高学歴高収入の方が多数お住まいになる地域なので
教育熱心なご家庭のお子さんが多くなり、五条小学校のレベルも上がる・・・
校区にこだわってお住まいを探すのも良いと思います
何を条件の一番に持ってくるかは人それぞれです
元々便利な場所なので校区以外にも良い所は多数あるので良いのではないでしょうか
五条小学校へ通っていても中学受験をする人が多いと言うことは
小学校の頃から皆さん熱心に塾へ通っているのでしょう
塾へ通うにも便利な立地なので良いと思います
電車通学にも便利な所です

[144: 匿名さん]

ま、五条はすべり止めとしても使えますから。
附小落ちても、五条には行けるので、五条校区を買う意味はありますよね。

[145: 匿名さん]

なんか西も東もタワーが目立ってて、ドンキホーテ近くだし、西のタワーに見下されるような印象あって、今の価格では高くありませんか？

[146: 匿名]

附属落ちたら、私立いくでしょ。
学校区より気になるのが、戸数が少ない(理想は70〜100戸)と、修繕積立とか管理費が高くなると聞いたのですが、こちらは相場に対していかがでしょうか？判断基準が曖昧で、私共ではわからないのですが…

[147: 匿名さん]

校区の事がマンション購入の第一条件の人ばかりではないでしょう
普通に生活するのに便利な場所ですよ
これだけ人気の校区にあるマンションなので小学生の
お持ちのファミリー世代が多いマンションになりそうですね

[148: 匿名さん]

でも、ウェリスと比べたら、何一つ勝てる要素ないですよね。
（向こうも五条校区ですし、ドンキホーテからは離れているし。）
値段も、同じ様な部屋だったら、ウェリスのほうが安かったし。

そう考えたら、このマンション、この値段じゃ買うのに抵抗があります。
ほんとうに、4年くらい前にマンション買った人はお得だったと思います。

[149: 匿名]

天王寺区の新築マンションで１番魅力があるのはどこですか？
ローレルコート
キングレジデンス夕陽丘
キングマンション
プレミスト天王寺烏ヶ辻
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘
ブランズ
アーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコート
四天王寺夕陽ヶ丘プロジェクト

[150: 匿名さん]

アーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコート に1票。
駅にもスーパーにも近い。
南側のお寺に目をつむれるなら価格的にありかと。
（上本町に比べたら喧騒は大ですが）

絶対ダメだと思うのが、キングレジデンス。
間取り悪いし、日当たりなし。まあ、静かなのはいいのですが。

ローレルコートは、値段さえ安ければありだったのですが、この値段じゃ手を出しにくいかな。
まあ、消費者の審判がもうすぐ下ると思います。
私は売れ残ると踏んでいますが、みなさんは売り切れると思いますか？

[151: 匿名]

私もアーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコートに一票。
南側にお寺ありますが、その分将来的に高い建物が建つ心配がありませんし。
プレミストは前のマンションとお見合いになるし…。キングレジデンスは周囲環境も値段も最悪。
他のマンションは値段がね。

[152: 匿名]

ローレルコート高いですね。ドンキの横だし。
他のマンションも高値ついてますね。
どこがいいんかなー。
確かにアーバネックスは人気でもう完売になりそうですね。

[153: 周辺住民さん]

4LDKを検討しているので、ローレル等のの5000～6000万は無理です、買えません。

中古しかないかな～現実的に、アーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコートかキング夕陽丘です。

墓とか日当たりなど希望を言えばきりがないし、皆さん本当に5000～6000万の予算あるの？

誰かは買うんでしょうけど、皆さんは結局どれも買わないですよね？ 本当の事教えてください。

[154: 匿名]

アーバネックスの4LDKはもう完売してますよ。

[155: 匿名]

私はもう買いましたよ。
ここじゃないけど。

[156: 周辺住民さん]

＞アーバネックスの4LDKはもう完売してますよ。

そんなことないです、だって昨日モデルで商談してきましたから。

具体的に資金内容の相談中です。

[157: 匿名]

そうですか。
失礼しました。もうAタイプBタイプの3LDKの２邸のみが販売されていたので…。

[158: 匿名]

ここ買えるのはお金持ちですね。3500万円以下の最上階希望。上階からは確実に足音騒音が多少なりともありますから。

[159: 匿名さん]

>3500万円以下の最上階

そんな新築物件、天王寺区にはありません。1LDKならあるかも。

[160: 匿名]

このマンションのこの価格で完売となれば五條神話はまだまだ健在だね
次は小宮町が五條神話を引き継げるか見守っていきましょう

[161: 匿名]

すみません。残りはどのタイプがあるか教えてもらえないでしょうか？
営業さんには聞きにくくて…

[162: 匿名さん]

プラウドは完売しましたね。
ここはどうかな？

[163: 物件比較中さん]

プラウドの方がよかったね。

ここは結局、完売はまだ？
ここのスレも勢いはよかったのに、どうなったんやら…
相場より1000万高い！ってスレに、散々、五條小だから高くない！とか言うてた人は買ったんやろうね？
神話なんかない！ってことやね。

[164: 契約済みさん]

↑さすがにプラウドはねーわ・・・。

[165: 匿名]

高い理由は？

[166: 匿名]

完売した？

[167: 匿名さん]

なんか左右のタワマンに見下ろされる感じ＋ドンキイメージで、実際より安マンションに見られそうな場所。これ、第一印象でした。

[168: 匿名はん]

うちは、外観が、色調がどうしてもダメでした。残念。

[169: 物件比較中さん]

”第〇次”って小出しにしても、売れ残りは出てますよね。
この条件では、どうでしょうかね？

[170: 物件比較中さん]

見てきました。
いくら学校区が良いからっていっても
あの仕様では、割高でしょう。

中部屋の安いタイプは、かなり売れているようですが、
角部屋の4000万円をこえると、他の物件との競合もあり
魅力薄で、残っているようですね。

[171: 周辺住民さん]

土地勘ない田舎者が買いそう。
ここいら知ってる人は、大通りから離れた、もう少し住環境の良いところを買うでしょうね。

[172: 匿名さん]

結局いくつ残ってるの？

[173: 物件比較中さん]

B,Cタイプは表向き完売、A、Dとなると表向きは残５戸ですが
例のごとくキャンセルが数戸出ている様子です。

こだわらなければ、急ぐ必要ないでしょう。

[174: 物件比較中さん]

だから、1000万高いって言ったのに…
五条神話を持ち出して、住環境がよいとか…立地の素晴らしさなどを言ってた人達は買ったの？

近鉄線のみだし(地下鉄は遠くて)、五条小学校はあくまでも公立だし…ウェリスみたいにはいかんわな。

[175: 匿名さん]

地下鉄も遠いというほどの距離ではなさそうですが
徒歩6分やっぱり遠いと言う事になるのでしょうか
人気の学区だし
場所も不便な場所ではないと思います

[176: 匿名さん]

>>175
おかしなことを言う人にレスしても無駄です
無視しとくのが一番ですよ

[177: 匿名]

>>176様

もう少し安ければ、見合うのでは？
今の価格では、不便と思います。

[178: 匿名さん]

近鉄のマンションって評判良いですか？

[179: 物件比較中さん]

仕様や工法などに高級感は乏しいですが、
地価が高い地域です。

それでも1000万も高くはないと思いますが、
約１０％は高いような気がします。

[180: 匿名さん]

自分の思い込みだけで突っ走っている痛い人って感じ

そもそも、住戸によって二千万円台から七千万円台程度まで幅があったのに
割合ではなく、「1000万高い」とか絶対値で連呼されてもねぇ
それって単に自分の予算が足りないっていう貧乏自慢でしょ(笑)

[181: 匿名]

↑
売れ行きがイマイチな理由は他にある？

[182: 匿名]

以前俺も高いってレスしたもんだが五条だから高いのではなく確か五条だとしても周りと比べ高いって話で、おそらくデベ関係者が上本町はかなり変わったから大丈夫って感じだったよな。
ただ実際は最上階含めその辺りが高めだっただけで今残ってるのは広告みる限りは相場なりで落ち着いてると個人的には思うな。
今残ってるのは低層階でしょうがボードがペラペラ一枚で二重床でもなくタイルとか外観も普通っぽいし値段こんなもんじゃない？実際そこそこ売れてるんじゃないの。
わかったのは近鉄の上本町バブルは思った程ではなかったってことじゃないの。

[183: 匿名さん]

このあたりのマンションの値段が高いのはやっぱり
学区の良さが一番のようですね
あと交通が便利だからだと思います
買い物も近鉄の地下から少し行けば鶴橋の市場や商店街などが
あって幅広く色んな買い物が出来ると言う場所だからだと思います
外食する場所も沢山あり生活するには便利な場所です

これから子育てする人にとっては人気の学区でしょうが
普通に子育てをしたい人にとっては子供は育てにくい
場所だと思います
人気と言っても一部の人にとって人気の場所だと思います
高校生や大学生のいるような家庭にとっては通学するのに
も通勤にも便利だと思います

[184: 物件比較中さん]

西南隣の建物、３連休中の夜ですがバンド練習のようで騒がしかったです。
スタジオかなにかなのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[185: 匿名]

↑普通ってなんですか？人により価値観はそれぞれでは？
人気校区は育てにくいっていう、その文章自体、自身の価値観押し付けで変です。

[186: 匿名さん]

このあたりの場所は買い物や比較的年齢の高いお子さんが
いる家庭にとってはとても便利な場所なので
暮らしやすいマンションだと思います
ただ小さいお子さんがいらっしゃる家族にとっては子育てに向いている場所かと
言うと、どちらかと言うとそうではないと言う事じゃないですか

[187: 周辺住民さん]

人それぞれでは？って言いながら、押し付けで変ですって、どっちが押しつけてるんだか。

人気校区って言うのは、競争もあるってことかな？183さんではないので、正確には分からないですが。
子供のことを考えた上で、私立小学校に進学させましたが、周りの環境もあったかも。

地元民としては、人気校区になり、価格高騰するのはありがたいですし、塾通いには便利ですが、学校は近鉄沿線だけではないので、ちょっと不便を感じたこともあります。
上本町の駅周辺も明るくなったし、上本町から鶴橋の間も明るくなったし、昔よりは住みやすいと思います。
ただ、これ以上は厳しいかもですね。

[188: 匿名]

天王寺区でも屈指のエリアだが、この校区は上本町近辺よりもうちょい南の方がいいよ。近鉄なんかあんまりみんな使わない。四天王寺夕陽丘と桃谷の間が利便性はいいと思う。勝山まで行くとその両方からちょっと遠いが。

[189: 匿名さん]

↑

おっしゃるように私もそう思います
時々近鉄の地下で少しﾘｯﾁな日々の生活とは違ったお惣菜
などを買ったり
普段は桃谷商店街などで夕食のお買い物をした方が
経済的に生活できるのと思うので
No.188さんがおっしゃるエリアの方が生活しやすいですね
どちらにしてもそう距離もないので自転車で移動して
色んなエリアで買い物しやすい場所なので大阪の中心地に出かけやすい
場所でなおかつ暮らしやすい場所です

[190: 匿名]

好調そうですね。良かった！

[191: 匿名さん]

残り4戸ですかね。
1000万高いとか、自分の予算の都合だけで、頓珍漢な批判をしていた人もいらっしゃいましたが。
滑稽でしたね(笑)

[192: 匿名]

最近、どうですか？

[194: 物件比較中さん]

後、2戸になったそうです！人気のマンションですね！

[195: 匿名希望]

残り２つも商談入り、売れたようですよ！
結局、人気のマンションでしたね。

[196: 匿名]

近鉄不動産の物件って評判いいですか？

[197: 匿名さん]

よくもないけど悪くもないですよ。
変にコスト慣れしてないので見えないとこのコストダウンが少ないことがメリットかも。

[198: 匿名さん]

早くも完売しました！！

[199: 匿名さん]

管理会社は近鉄住宅管理になるのでしょうか？
フロント自体の評判は悪くないみたいですが、融通が利かないので管理会社を変えたマンションがあると聞きました。
それと、アフターサービスは機能してないようです。
6か月、1年、2年の点検で不良が見つかっても補修に時間がかかり（解決まで半年～数年）、担当者の対応も遅く、マンションの管理人さんが区分所有者からクレームを受け続けるといったこともあったようです。

[200: 匿名]

こらこら上本町は住宅管理さんのお膝元やで

[201: 匿名]

それでも？　駄目？