ローレルコート大阪上本町ってどうですか？

[購入検討中さん]

近鉄の創業100周年シンボル事業「上本町YUFURA」と「大阪新歌舞伎座」などで注目を集める上本町。
そんな上本町から徒歩4分、ローレルコート大阪上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上之宮町21番1号（地番）
交通：
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.68平米～95.10平米
売主・事業主：近鉄不動産

施工会社：大日本土木株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[121: 匿名さん]

購入を前向きに検討していた者です。
全面ほぼ南向きということで、どの階層を取っても眺望はあまり期待できないということで低層階の購入を考えていました(それで安いならと)。
少々、近鉄は信用に置けないと思う点も以前からありました。たとえば、高層マンションを立て、その近くにまた同じ規模のマンションを立てるなど。
現在、進行中の計画では警察病院の場所に計3棟の建設予定があり、その二棟は近鉄不動産が事業主であったように思われます。もともと、眺望を望んでいるわけではないので関係ないといえば関係ないのですが、目の前にボンボンと人間の足みたいなのがにょきにょき生えているのはいかがなものかと思いました。それだけでなく、内装を見る限り、あの値段はいかがなものかと思います。近鉄特有のぼたっとした感じが・・・。それとは逆にキッチンはすごくいいものを使っていると思います。
あれだけの値段で売り出すのであれば、ちょっとローレルという名称を変えて少し高級感のあるものにすればいいのにと思いました。あと、最上階に関しては変です。ルーフテラスが付いているのですが、権利付与というのはそうなのでしょうが！実際には部屋の権利とかけ離れた感じでびっくりしました。
とりあえず、いまは様子見です。警察病院と五条小学校の真ん前にできる高層マンションが狙い目だと感じています。南向きなら遮るものがないのとその南を遮るタワーはもうこれ以上できないだろう！？という感じで期待してます。

[122: 匿名]

でも小宮だから駅から遠いよ。たぶん地下鉄もJRも近鉄も10分以上かかるんじゃないか。

[123: 匿名]

何だかんだと凄い売れ行きですね！
日本の景気が良くなったのならいいんだけど…

[124: 匿名さん]

立地も良いし、プランもいいですからね。
＊＊＊の遠吠えみたいな人たちが、ギャーギャーとネガっていましたが(笑)、これが現実ですよ。

[125: 購入検討中さん]

知らないよ。小学校区変わっても。
小宮の大規模マンションできれば、今でもパンク寸前のマンモス校なのに・・・

[126: 匿名さん]

校区が変更になると言う噂はよく聞きます
あくまでも噂であって学校の校区はそう簡単には変更できないと
思います
人気の学校であればなおさら無理でしょう
そう簡単には校区変更はできないと思います

[127: 匿名さん]

私は、校区変更されると思います。

結局、予想の域をでないわけで・・・

小宮タワーが建って、1クラス増やす必要になった場合、
はたして校区変更されないのでしょうか。

今通っている（通うはずだった）子どもが五条に入学することはできるでしょうが。

せっかく高い五条校区価格を払ったのに、変更されたら嫌ですね。

南向きの眺望に高い金だしたら、南側にマンションが建ちそう
っていうのに似てますね。

[128: 匿名さん]

つっても、元々団地があったわけですからね。
それぐらいの人口は吸収できるのでは。
そもそもが、タワーが二つといっても比較的小規模なタワーで、合計しても260戸とかでしょ。
騒ぐほどのことかなぁ。

[129: 近所をよく知る人]

っていうか、そんなに五条がよいとどうして思えるのか・・・
教師陣は大阪市立のあらゆる学校から転勤で来られますし・・・
五条小学校区の高めの価格を出すなら、私立・国立に行けるのでは？
実際、五条小学校校区内でもかなりの数が私立・国立に通ってますよ。
学校がいいのではなく、教育に熱心な家庭が多いってだけなので、結局は塾頼みですが・・・

[130: 匿名さん]

五条ブランド信者が多いですね。

ただ、教育熱心な親が多いってだけでも
比較的子どもの教育が行き届いているとでは。

五条校区から付属（天王寺）小学校が王道ですよ。

[131: 匿名]

支配的な母親は、子供の正常な人格形成を妨げますよ。

教育熱心もほどほどに。

[132: 匿名さん]

付属の小学校に入学するのは至難の業のような・・・
お勉強だけできても入学できないでしょう
最後に抽選と言う大きな賭けがあるのではないですか？
（昔はありました）

私立であればお勉強が出来て試験さえクリアーできたらOKなんですけどね
どのみち付属へ通えたとしてもその後もほとんどの人がずっと塾通いです

五条小学校にどのぐらいの魅力を感じるのかはわかりませんが
私立の小学校は私立の高校より年間の授業料やその他もろもろが20万ほどかかります
私立の小学校が一番授業料いるんじゃないでしょうか
そう考えたら付属は入学するのに大変だし公立でブランドとなると
五条小学校って事になるみたいですね
マンションの購入の条件の上位はそれぞれ違うでしょうから
校区にこだわって住居を構えた人たちが多数居住する地域でしょうから
校区変更なんて事が実際になったら大変な問題になるでしょうね

[133: 匿名]

城星なら、年間60万あれば十分とか？６年間で、360＋入学金などで400万強。
但し、五条より内容も面倒見もよし。
二人兄弟なら、他の学校区の相場高より1000万高いマンションと………。
微妙な選択ですね。そりゃ、悩むわ。

[134: 匿名さん]

↑
納得させられる意見ですが
うまく表現できませんが
たぶんです、私のかってな推測ですが
私立の小学校へ入れてそれなりに学力もつける事も勿論
勉強に力を入れてらっしゃるご家庭には一番大切なことなんでしょうが
それじゃなんか違うんじゃないでしょうかね
うまくいえませんが公立の五条小学校ってのがかなりのネームバリュー
なんじゃないでしょうか
だからその校区のマンションはものすごく魅力あるものなんですよ・・・
あくまで私の推測の意見です
五条小学校は歴史も古い良い小学校だと思います
そちらに集う子供たちも良い子が多いんだと思いますよ

[135: 匿名]

五条小学校はそんなにいいんでしょうか。毎日、通勤時に五条に通う小学生を見ますが、みんな覇気がなく、うつむき気味で、小学生らしさが見受けられない。みんな、塾通いの疲れ？勉強疲れ？何かかわいそうに思います。

[136: 匿名]

出身小学校を聞かれることなんて、人生にそうそうないでしょう。私立・国立なら、あるでしょうが…
公立はあくまでも、公立。

アンチ私立・国立の教育方針なら、別ですが…

ただ、五条は素晴らしい！いい学校っと、実態も知らずに、不動屋さんや噂に流されないように！
進学実績だけなら、私立・国立にかなわないし、隣の公立でも頑張っておられるご家庭もありますよ！
ってことです。

[137: 匿名]

↑補足↑
進学実績以外にも、魅力があるなら、五条を選ばれることは賛成です。

[138: 匿名さん]

子供の教育に一生懸命になる事は決して悪い事ではないと思います
わが子に環境の良い場所へ、と思うのはどこの親でも同じだと思います
ただそこに出てくる金銭的な問題を解決できるか出来ないかはあると
思いますが
校区以外にもこちらのマンションの立地は普通に生活するのに便利な立地だと
思います
中学校で私立へ進学するにしても良い立地だと思います

[139: ご近所さん]

五条小学校区域にお住まいの方で本当に教育熱心な方は、五条小学校には子供を通わせていらっしゃいませんよ。
皆さん私立もしくは国立を受験なさっていて、大半が合格なさってそちらに通ってらっしゃいます。
どちらかといえば、あまり教育にはご両親が疎くて、ただ周囲の評判に惑わされて五条に通わせている方か、国私立残念組の方が五条に通ってらっしゃる印象が強いです。

[140: 匿名]

五条小→大阪星光or四天王寺でいいんじゃないの？

[141: 近所をよく知る人]

140番様　だから。。。そういう進路の子は本当に少数だってことです。他の公立と大差ないってこと。
139番様　ですよね！　念のために、抑えで五条学区に家を構えておられる方がおられますが、そういう方は、結構、残念にならない。。。
朝の上町筋のバス停を見てたら、国立・私立の制服姿がどれだけいるか・・・
それが、教育熱心な学校区と思われてるだけですよ。

ということで、五条にとらわれず、このマンションの立地・構造・間取り・価格で決められた方がいいってお伝えしてるんです。

[142: 匿名]

突然思い立ったようなレスですね。
確かにこの校区からお受験させて附属小学校などに行かせてる方は多いですが、、この校区は医師も多いのですが医師を例に挙げると、開業医や親が開業医の私立医学部出身の医師一家がそういうお受験コースを選ぶパターンが多いですが、阪大や市大の医局に属してる医師や日赤に勤める勤務医は給料もそんなによくないので子供は普通に小学校は五条に行かせた後中学受験するコースがほとんどですよ。当然どちらもしっかり中学受験成功してる家が多いですよ。別に附属でも浜学園のトップクラスみたいなレベルの授業は当然してませんよ。

[143: 匿名さん]

元々立地条件の良い地域なので、高学歴高収入の方が多数お住まいになる地域なので
教育熱心なご家庭のお子さんが多くなり、五条小学校のレベルも上がる・・・
校区にこだわってお住まいを探すのも良いと思います
何を条件の一番に持ってくるかは人それぞれです
元々便利な場所なので校区以外にも良い所は多数あるので良いのではないでしょうか
五条小学校へ通っていても中学受験をする人が多いと言うことは
小学校の頃から皆さん熱心に塾へ通っているのでしょう
塾へ通うにも便利な立地なので良いと思います
電車通学にも便利な所です

[144: 匿名さん]

ま、五条はすべり止めとしても使えますから。
附小落ちても、五条には行けるので、五条校区を買う意味はありますよね。

[145: 匿名さん]

なんか西も東もタワーが目立ってて、ドンキホーテ近くだし、西のタワーに見下されるような印象あって、今の価格では高くありませんか？

[146: 匿名]

附属落ちたら、私立いくでしょ。
学校区より気になるのが、戸数が少ない(理想は70〜100戸)と、修繕積立とか管理費が高くなると聞いたのですが、こちらは相場に対していかがでしょうか？判断基準が曖昧で、私共ではわからないのですが…

[147: 匿名さん]

校区の事がマンション購入の第一条件の人ばかりではないでしょう
普通に生活するのに便利な場所ですよ
これだけ人気の校区にあるマンションなので小学生の
お持ちのファミリー世代が多いマンションになりそうですね

[148: 匿名さん]

でも、ウェリスと比べたら、何一つ勝てる要素ないですよね。
（向こうも五条校区ですし、ドンキホーテからは離れているし。）
値段も、同じ様な部屋だったら、ウェリスのほうが安かったし。

そう考えたら、このマンション、この値段じゃ買うのに抵抗があります。
ほんとうに、4年くらい前にマンション買った人はお得だったと思います。

[149: 匿名]

天王寺区の新築マンションで１番魅力があるのはどこですか？
ローレルコート
キングレジデンス夕陽丘
キングマンション
プレミスト天王寺烏ヶ辻
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘
ブランズ
アーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコート
四天王寺夕陽ヶ丘プロジェクト

[150: 匿名さん]

アーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコート に1票。
駅にもスーパーにも近い。
南側のお寺に目をつむれるなら価格的にありかと。
（上本町に比べたら喧騒は大ですが）

絶対ダメだと思うのが、キングレジデンス。
間取り悪いし、日当たりなし。まあ、静かなのはいいのですが。

ローレルコートは、値段さえ安ければありだったのですが、この値段じゃ手を出しにくいかな。
まあ、消費者の審判がもうすぐ下ると思います。
私は売れ残ると踏んでいますが、みなさんは売り切れると思いますか？

[151: 匿名]

私もアーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコートに一票。
南側にお寺ありますが、その分将来的に高い建物が建つ心配がありませんし。
プレミストは前のマンションとお見合いになるし…。キングレジデンスは周囲環境も値段も最悪。
他のマンションは値段がね。

[152: 匿名]

ローレルコート高いですね。ドンキの横だし。
他のマンションも高値ついてますね。
どこがいいんかなー。
確かにアーバネックスは人気でもう完売になりそうですね。

[153: 周辺住民さん]

4LDKを検討しているので、ローレル等のの5000～6000万は無理です、買えません。

中古しかないかな～現実的に、アーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコートかキング夕陽丘です。

墓とか日当たりなど希望を言えばきりがないし、皆さん本当に5000～6000万の予算あるの？

誰かは買うんでしょうけど、皆さんは結局どれも買わないですよね？ 本当の事教えてください。

[154: 匿名]

アーバネックスの4LDKはもう完売してますよ。

[155: 匿名]

私はもう買いましたよ。
ここじゃないけど。

[156: 周辺住民さん]

＞アーバネックスの4LDKはもう完売してますよ。

そんなことないです、だって昨日モデルで商談してきましたから。

具体的に資金内容の相談中です。

[157: 匿名]

そうですか。
失礼しました。もうAタイプBタイプの3LDKの２邸のみが販売されていたので…。

[158: 匿名]

ここ買えるのはお金持ちですね。3500万円以下の最上階希望。上階からは確実に足音騒音が多少なりともありますから。

[159: 匿名さん]

>3500万円以下の最上階

そんな新築物件、天王寺区にはありません。1LDKならあるかも。

[160: 匿名]

このマンションのこの価格で完売となれば五條神話はまだまだ健在だね
次は小宮町が五條神話を引き継げるか見守っていきましょう

[161: 匿名]

すみません。残りはどのタイプがあるか教えてもらえないでしょうか？
営業さんには聞きにくくて…

[162: 匿名さん]

プラウドは完売しましたね。
ここはどうかな？

[163: 物件比較中さん]

プラウドの方がよかったね。

ここは結局、完売はまだ？
ここのスレも勢いはよかったのに、どうなったんやら…
相場より1000万高い！ってスレに、散々、五條小だから高くない！とか言うてた人は買ったんやろうね？
神話なんかない！ってことやね。

[164: 契約済みさん]

↑さすがにプラウドはねーわ・・・。

[165: 匿名]

高い理由は？

[166: 匿名]

完売した？

[167: 匿名さん]

なんか左右のタワマンに見下ろされる感じ＋ドンキイメージで、実際より安マンションに見られそうな場所。これ、第一印象でした。

[168: 匿名はん]

うちは、外観が、色調がどうしてもダメでした。残念。

[169: 物件比較中さん]

”第〇次”って小出しにしても、売れ残りは出てますよね。
この条件では、どうでしょうかね？

[170: 物件比較中さん]

見てきました。
いくら学校区が良いからっていっても
あの仕様では、割高でしょう。

中部屋の安いタイプは、かなり売れているようですが、
角部屋の4000万円をこえると、他の物件との競合もあり
魅力薄で、残っているようですね。