ヴィスタシア港北の丘〜その２

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘〜その２です。

物件も竣工し、いよいよ入居が近づいてきました。
入居予定の方も検討中の方も仲良く情報交換しましょう！
荒らしはスルーでお願いしますね。


所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅より徒歩13分
　　 横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
　　東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
　　JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63㎡〜98.17㎡
完成予定 平成20年8月中旬
入居予定 平成20年9月20日より
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社
管理 東急コミュニティー

[462: 入居予定さん]

色んな考えの人がいたけど、うまく三方良しでまとまって良かったねぇ。＾＾
このさい荒らし君も仲間にいれちゃおうか？（笑）

[463: 入居予定さん]

今日の引渡しでＰＣの階段の防水とドレンに関して改善しますの発表には関心しましたよ。
あと全体的に不慣れな点はありましたが、対応や接客も誠意を感じました。

部屋もフローリングの小さな傷まで細かくなおしてもらいましたし。何一つ”こんなもんですよ”などいわず丁寧に対応してもらいました。

どれだけやってもらってもケチつける人っているんですね。すこしは感謝して一歩ひいてあげないといい結果は生みませんよ。

引越しは２日ほど先ですが、うちとしてはかなり満足に入居できそうです。

[464: 入居予定さん]

泥棒君はもうパパちゃまに怒られてふて寝しちゃったみたいですね(笑)
でも確かにアラシ君も使いようですね！

[465: 入居予定さん]

元々そんなに気にしてなかったんですが、そうは言っても今日の売り主からの発表は、私達夫婦的にはかなりサプライズって言うか嬉しかったです。
ある意味荒らし君も役にたちますねぇ

[466: 入居予定さん]

>>458へ
＞万万万が一契約者だとしたらあなたはどこの場所で鍵を受け取りましたか？
＞自分の意見は直接売り主に言いましたか？
＞私の見ていた範囲では私の時間帯の方々はみんなある程度以上満足されていたように見受けられ＞ましたがあなたは何時からの時間帯だったのですか？

青○公会堂の会議室とやらで受け取りましたが
鍵５本　＋　管理会社に１本
引渡しは案内状には１時間位と書かれていましたが、少し早く終わりましたね。

＞無理しないでゴメンナサイした方がいさぎ良いですよ。
＞嘘つきは泥棒の始まりって教わりませんでしたか？
＞是非とも言い訳をお待ちしています (笑)

おっしゃってる意味がよくわかりませんが？


デベ（東新）に対する意見・要望・指示etcには全て批判するあなた・・・。

[467: 入居予定さん]

>>460さんへ
＞不動産の売買契約において、ごくごく当たり前の契約書だと思いますが。
＞あの契約約款にご不満があるようでしたら日本で不動産は買わない方が良かったのでは。

私、契約約款に不満って書きましたっけ？
特に契約書には不満ないですよ
買主が作成した買主主導の契約書ですので買主に有利な契約書ですけどね！！
よそいっても同じ様なものですよ。
　
＞それはまあ書面があればなお良かったのかもしれませんが、引渡しまでの少ない時間の中で
＞明確に回答を出していただいた事については、私としてはすごく評価できると思いますよ。
＞後々、何らかの形で書面は出てくるでしょうし。
＞数回に分けた説明会とはいえ入居者全員を前にしての説明ですから、このタイミングに
＞間に合わせてくれたことで 書面どうこうなんで事は「後で書面で下さいね」で済むのでは
＞無いでしょうか？

でしょう＾＾私も書面があれば良いなぁと思ったんですよ！
口約束ってなんかあんまり好きじゃないんですよね。
友達との約束やなんかと違って、不動産の引渡しですからね

４６０さんは⇒書面なんてそのうちでいいよ、とりあえず口約束でいいじゃん
　　　　　　　（でも本来なら書面があればなお良い）

私は　　　　⇒なんとか都合つけて書面でいただきたかった

とまぁ　こんなとこでしょうかね！

[468: 入居予定さん]

＞467さん
まあ、あなたもきっと影の功労者だよ。お疲れさん。ありがとね。
書面はきっちり貰ったらいいじゃない。当たり前のこと当たり前にやった売主、
さすがのあなたも今度はちょっと見直したんじゃない？
あとは新しい生活に向けて一緒に夢膨らませていこうね。
入居者同士、仲良くしていこうよ。どうかお手柔らかによろしくね。笑
たぶん会ったらいい人って思うだろうからさ

[469: 入居予定さん]

自分の感じた不満を口に出さなきゃ（書き込まなきゃ）気が済まない人と、それがまずは満足感が前に出てる人達にしてみれば気に障る部分が多いと感じてしまうのと…466＝467さんもキツイのから優しいのまでこれだけ皆さんから否定的なコメントが書かれてるんですから本当の入居者であれば少し書き方とか考えて頂いた方が…人が嫌な気分になるのが楽しいって訳じゃないのでしょう？
まあ色んな人がいるのが集合住宅って事だとは思いますが、だからこそ他人を思いやる気持ちって大切な事だと思いますよ。

[470: 入居予定さん]

さぁ！
本格的に引っ越し準備だぁ！

[471: 入居予定さん]

前にちょこっと書きこんだのですが、ＰＣ製排水溝に塗る防水塗料の色が気になっていたもんです。
見た目的はあれで特に問題ないようなので、塗料の色は基本的に透明な物をと考えているそうですよ。b
材質は防水性能面の考慮もあるでしょうし最終的にどう決まるかはわかりませんが。
ただ防水してもらえたのはいいけど其の分見栄えが犠牲になったっていうのはちょっと悲しいですからね・・・
少々テカるのは仕方ないとしても青みのグレーだけはやめてほしいかなぁ。透明でつや消しの塗料なら尚良いですが。
なんて、我侭で欲張りな入居者です。（笑）東新さん、すみません。誰も色とか質感なんかまでは気にしませんかね。
これは万一ここを見てる業者に競わせてもいいかと思うから書いてみましたよ。

[472: 入居予定さん]

>>463 さん

あれ？もしかしてホントに仲間に入ってくれた？
いろいろありがとう（笑）b

[473: 入居予定さん]

しかし、本当に引越しって労力が必要ですね。
ウチは10月引渡しなんですが、今から少しずつでも準備しないと、とても終わりそうに
ありません（ＴＴ）すでに引越しをされている方々、本当にお疲れ様です。
早く皆様のお仲間になりたいです。

いやぁ、最近までこの掲示板に気が付かなかったです。色々とあったんですね。
気になる話から気にならない話まで、色々と勉強になりました。
何点かは問題解決の様で、本当に良かったと思っています。
しかし、この掲示板を見て、無知は怖いなと思いました。そう言う意味で、有益な掲示板
だと思います。まー、ウチはなんてのほほんとしていた事か...

[474: 匿名さん]

この掲示板東新の営業さんもみんな見てたらしいですよ。
カキコミしてるかは不明ですが(笑)
結果的に、少しでも前進があったわけですし、まんざら酷い無意味な掲示板でもなかったように思います。
もしこの掲示板で今回の問題に対する議論がまるでなかったなら、このような前進があったかも微妙ですしね！

[475: 入居予定さん]

マンションの前を通ると、毎日引越しの車が停まってますね。
私も含め１０月入居の人も多いでしょうし、ある程度生活が落ち着いてくるのは年内いっぱいくらいかかるのですかね。

[476: 入居予定さん]

遅ればせながら、この度の東新住販さま始め、ヤマウラ企画開発さま、共立建設さま、
３社上層部の方々によるご決定、まことに大英断と拝見いたしました　
営業の方々にも皆さまご尽力のたまものと、大変感謝しております
施工会社の飛島建設さま　私どものマンションを何卒今後とも宜しくお願いいたします

セントヴェールみたいにいかないかなぁと私も思っていましたが、失礼ながら東急電鉄とは
会社の規模が違いすぎて思うにまかせないかなぁ、残念だなぁ、と普通に思ってました
でもまったく嬉しい誤算となりました　東急ファンならぬ「東新ファン」になっちゃうなぁ〜　　　
社運をお賭けになったと思われるこのヴィスタシア　きっと評判のうち完売しますよ　
中から御社のこれからのますますの飛躍、発展を祈念しております　(ー人ー)ナム　　もうデベ扱いはやめてね（笑）

そういえば東急といえば管理会社の東急コミュニティさまにお世話になりますね
管理の良さには定評があるとのことでそちらも期待しております　皆さまよろしく

[477: 入居予定さん]

476さん
こちらこそどうぞよろしくです。うちもセントヴェールは少し検討してましたが高くてやめました（汗　でも今はヴィスタシアに出会えたので良かったと思っています。
車があるので結構どこでも行けますし駐車場も安くてホント助かります。（笑）
あちらのマンションは当時高値掴みといわれる中、売り主である東急の買い主ニーズに上手く答えた対応が良かったのもあったのか諸問題がありつつも結構早々に完売してましたね。
外壁の一部吹きつけ部分の感じがどうもパンフレットのＣＧと違うというやっぱり見た目グレードレベルの問題だったんですけどね。
こちらは初めから良心的な価格設定ですので、このように売り主対応も良いとなれば今後も好調に売れていく可能性があるかと思います。
営業さん、完売まで気を抜かず頑張ってください！！手腕に期待しています。うちは引越しを早く頑張らなければ・・・（＾＾；　それでは後は住民板で・・・

[478: 入居予定さん]

http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000000809190006
http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20080919ddlk14020168000c.html

お隣の加賀原１丁目ですが、県内住宅地で２番目の地価上昇だそうです。
ま、もともとが低かったんでしょうが、結構すごいですね。
２丁目は駅から離れるので、また別でしょうか？
ただ、急上昇するのも税金面で困っちゃっいますよね。

[479: 物件比較中さん]

>>477さん
美しの森検討されてたということですがこちらの物件の具体的にどんな所が購入の決めてになったんですか？
今ちょっと興味持って見ています。

[480: 入居予定さん]

>>478さま

興味深い情報、ありがとうございます。
加賀原１丁目といえば、将来的に横浜環状北西線の地下トンネル敷設が付近で計画されている地区
なんですよね。計画がいつ実現されるのか解らないし、まだたたき案でのルートということですが。
ここを見ると、ほぼ決定なのかな？と。
http://www.ktr.mlit.go.jp/yokohama/nwline/index.htm
http://www.ktr.mlit.go.jp/yokohama/nwline/plan/04/docs/4-4-1.pdf

駅に近く、高速道路の出入り口にも近いという所から地価が上がっているんでしょうか。
地元の者で無いし、全く素人なんで、その辺の事はちっともよく解ってないんですが、
ちょっと気になっていたもので。
その辺の事情に詳しい方がいらっしゃったら、参考までに教えて下さい。

[481: 入居予定さん]

残念ながら北西線の出入り口は出来ません。ただただ地下を通っていくだけです。

[482: 入居予定さん]

今の素晴らしい住環境を考えれば
北西線がインターなしで地下を通るのは非常にありがたい。
第三京浜港北インター付近の渋滞も緩和されるだろうし。

[483: 入居予定さん]

>>481さま >>482さま

そうですか。地元の方も付近の渋滞も緩和されると期待されてるんですね。
色々繋がるようなので、近くに入り口があったら交通の利便性が上がるかなと。
私も環境を気に入って購入したので、地下を通る案に決まって良かったって思いました。
ルートや構造を決めるのに、オープンハウスによるPIを実施したり横浜市は行政も進んでいますね。
しかし、こういうものは大体いつ頃に着工という事になるんでしょうね。
ありがとうございました。

[484: 買いたいけど買えない人]

今回は出遅れで欲しいタイプが完売だったので購入には至らなかったのですが
ここで色んないきさつや(防水の事とか)購入された方の熱いやり取りを見て、
ヴィスタシア買いたかったなあ、と心から思います。
また森がある物件出てこないかな。。

[485: 入居予定さん]

ヴィスタシアの検討板のスレッド、最初から読み返して見るとなかなか読み物として面白いですね。
入居前の引越し作業に追われている方にはおそらく無理ですが、既に入居済みの皆さんはつなぐネットの
開通後、荷解きも終わって落ち着かれたらもう一度読み返して、あぁ色々あって、あの時はこうだったなぁ・・・
などと、購入検討から入居までの道程を振り返ってみたりするのも一興ではないでしょうか。暇人限定ですが。＾＾；

・・・何て言ってて、荷物まとめるのが、うちまだ全然終わってないです。。
現実逃避で浸っている場合ではないな。だって小さい壊れ物が多すぎるんだもの〜。うぅ、早く入居したい。（泣）
ごめんなさい。ただの愚痴でした。

[486: 入居予定さん]

>>484さん

そう言って頂けると、ここで購入者同士、荒らしをも巻き込んで？大揉めに揉めた甲斐もありますね。（笑）
今回はご縁が無かったようで残念ですが、484さんにとっての本当に満足出来るマンションに巡り会えますようお祈りしております。

[487: 入居予定さん]

>>455さん

遅レスですが、私が聞いた記憶によれば、当初はつなぐさんで全住居のネット接続のための設備の導入を契約したが、
そこにＮＴＴさんも是非導入をとやってきて、東新としては、今までそちらを使っていた方にも配慮して導入を許可した、
けれどそちらでネットを繋ぐとなると、当初契約していたつなぐネットの接続料も二重にかかってしまう、というような事でしたね。
でも２年後？３年後？か忘れましたが、つなぐさんの契約が切れるのでそこでどうするか、互いのサービスや営業努力で
入居者に選択して頂けるよう、切磋琢磨で頑張って下さいよ。という話だったと思います。
だから、つなぐの方の料金がずっと継続的にかかるという事は無いと思いますよ。解決済みでしたらすみません。

[488: 入居予定さん]

要するに

つなぐ・NTT　双方からマージンの入る東新住販様が・・・・・。

[489: 匿名さん]

インターネットは、共用部分にある通信設備室の配線設備と
マンション内の配線（各家庭向け）をどのように活用するかで、
他プロバイダーの選択肢も持てると思われます。

おそらく、それらの設備は現在のプロバイダーが管理組合から
委託を受けて保守・管理をしており、その契約期間が2年〜3年
なのではないでしょうか？

市場の開放と同じように、マンション内の配線設備の開放により、
複数プロバイダーの選べる環境になると思われます。
一方、設備保守の継続、プロバイダーの切り替え時の配線対応、
故障対応をだれが実施するかという新たに調整しなくてはなら
ないこともあるので、いざ、管理組合で取り上げるには結構
重たい案件かも知れません。

[490: サラリーマンさん]

現在Yahoo BB phoneですが、この地域はサービス提供外だったので、普通のNTT固定電話＋つなぐの100Mにしようと思います。電話はあまり使わないし、つなぐの100Mは割安な気がしたので。つなぐのIPは050番しかないのでとりあえず様子見です。本当はNTT光ネクストでNGNのIPTVとか試したかったのですが、家内に反対されそうなので。

[491: 匿名さん]

488くん　やあやあ、元気かい？
きみのカキコミいくつか消されちゃってて、おいちゃん残念だったよ。

[492: 484]

>>486
ありがとうございます。またマンション探しの旅に出るとします。。
入居される皆さんに楽しいヴィスタシアライフを！

[494: 物件比較中さん]

ここの物件ホームページみましたけど
比較的低層建築で、デザインも無難・常識的な感じがして
好感が持てました。
　
このスレッドの流れも比較的落ち着いていて
ヴェレーナ港北NT（検討板・住民板両方）に比べると
ここは別世界ですね。

[495: 契約済みさん]

関心を持つ人がいなくなってスレが沈みはじめた気がするのは私だけ・・？
完売が不安になってきました。

[496: 入居済み住民さん]

今、残っている住居は半地下だったり、普通に住居として使うにはあまり適さない所が多いでしょうから、
相当安く販売されないと完売は厳しいかもしれませんね。
アベニューは道路側なので気になる人もいるのかもしれませんが、交通量もそれほど多くないですし
リビングが真東を向いているので、朝日を浴びながら朝食をとったり爽やかな家庭になりそうですね。

あとは、モデルルームや事務所として使われている部屋が狙い目でしょうか。
2階なので一戸建てと同じ感じの目線で生活できますし、近くに森を感じたい方にもいいかもしれません。
端っことはいえ、一応港北NTですからね。自然環境はマンションに望めるベストに近いものですし。
住民の方々も穏やかそうな方が多くて、とても安心しています。

うちの場合、まさに「富士山が望めるVista（眺望）」が決め手になっての購入でした。
この間の夕暮れ、初めてシルエットだけ見えて感動しました。これからの季節に期待です。
マンションが本格的に安くなり始めたといわれる昨今ですが、早い段階でここに決めて本当に良かったと思っています。自己満足レスですみません。。

[497: 入居済み住民さん]

すでに入居済みのものです。（私も自己満足スレです）

４９６さんがおっしゃるように本当にここにしてよかったなと思っています。
周りの環境は夜は静かで、今は鈴虫の音色を楽しみながらワインを飲んでいます。。。
朝日は燦燦と降り注ぐし・・・、洗濯物はよく乾くし。
いまところまったくといっていいほど、不満点はありません。

しいていえば、機会式駐車場の入庫・出庫のルールがあまり明確になっていないこと。
あとは、マンション廊下が引越し台車の行き来により汚れが目立ってきていること。
こんなところですかね。

入居された皆さん、住み心地はいかがですか？

[498: 購入検討中さん]

環境がとても良いので、検討しています。南、西の半地下住居ですが、営業の人に聞いたところ
道路よりレベルは高く、場所によっては、かなり解放されているので、潜っている感じがないと
言うことでした。　テラスも4Ｍ近くあるそうですから、プランターなど置けば、落ち着いた
雰囲気になるかとも考えています。　後は値段ですね。　もう少し検討してみます。

[499: 入居済み住民さん]

ビルトインの食洗機が欲しくて、主人にネットで探してもらいました。
近くの業者さんが見つかり、先日、ナショナルのディープタイプを設置してもらいました。
予算が税込み総額15万円でしたので前面のパネルまで手が出なかったのですが、
その業者さんによれば取り寄せて加工することは可能ですとの回答でした。
（ちなみにパネル代１７，８５０円）
このマンションは後付けにも対応できるようなキッチンの構造になっているようですよ。
一番喜んでいるのは、皿洗いから開放された主人です・・。

[500: 入居済み住民さん]

ディープタイプも設置できたのですか・・・
大枚はたいてオプションでつけてしまいました。
ボタン部分がスリムなものでパネルも他と合わせることが出来たので、見た目はすっきりして
気に入っているんですが、大きい鍋など一個入れるともう入らず、やっぱりディープが良かったな、と。
しかし、キッチンに造作で食器棚などもつけなかったので、洗浄機部分の引き出しの分の細々した物の
収納が全く出来ず、困り果てています。早く作業スペース、ゴミ箱も兼ねた市販の棚を見つけないと。
（ディノスとか見るとけっこう優れものがありますね）冷蔵庫は、ぎりぎりですがなんとか収まって良かったです。
うちはオープンタイプのキッチンは好みでなくクローズタイプで良かったんですが、狭いのは困りものです。
その分、リビングは広くすっきりとして、生活感が出なくていいんですけどね。
借り物で無い本当の我が家ですので、焦らず一つ一つ拘って、生活を調えていきたいと思います。

499さん　食器洗いを担当してくれるなんて優しいご主人ですね〜。羨ましい！

[501: 入居前]

拙者は皿洗いだけでなく、便所掃除や風呂掃除もやっておるぞ。

[502: 匿名さん]

半地下って、大雨降ったらどうなるんですか？

[503: 匿名さん]

多分、大雨に対応した、雨水貯留層を、市の指導で、最下階下のピットに想定していると思います。　屋根及びバルコニーの水は、直接ピットに行き、最下階住宅のテラスに降った水は、別ルートでピットに行くようになっているかと思います。
緑地及び、建物以外は浸透するか、敷地周辺の側溝で処理されるはずです。仮に、側溝で飲み込めない雨水は、道路に沿って低い方向に流れながら、徐々に下水に収集されると思われます。

[504: 匿名さん]

＞５０３さん

詳しい説明ありがとうございます。
でも、我が家は半地下は見送りたいです。

[505: 近所をよく知る人]

半地下って言ってもここのマンションは坂道の上の方に建設されてるから・・・

[506: 入居予定さん]

2週間後には引っ越すものです。
質問ですが、洗面所にある洗濯機置き場は狭いですよね。
私は洗濯機ラックを置きたかったのですがサイズ的に厳しいのかと悩んでます。
どなたかラックを置いている方おりますか？

[507: 入居済み住民さん]

＞５０６さん

うちは前の家からそのまま洗濯機ラックをもってきましたが問題なくおけてますよ。

ただし、洗濯機を置く板が右の壁に接しているのでラックの片足は必ず板の上にのせることになります。標準タイプの洗濯機なら、もう片方の足も板の上にのせられるのでまったく問題ないですが、ドラム式や板幅ギリギリの大きめの洗濯機の場合は、もう片方の足を床に置くことになるので、アジャスタか何か高さを均等にできる板がないとビッコになります。

いちど洗濯機設置板の幅とお使いの洗濯機の幅を比べてみた方がいいですね。ラックを置く幅自体は十分にありますよ。

[508: 入居予定さん]

>>495さん

完売は当分無理だと思います。聞いてます？契約率。
聞いたらびっくり！だいぶ残ってますよ！
キャンセル結構あったのかな？

[509: 匿名さん]

＞５０８

デベがそれなりに値引きしてがんばって売るんじゃないの？　過去の掲示板で論議されてた問題もデベ側がきちんと補修するっていってるんだし。　不明朗な書き込みはほかの入居予定者の不安をあおるだけでしょう。具体的に何戸残ってるの。

キャンセルだって手付金放棄なんだからデベ側が完売までの運営資金や値引きに使うんじゃない？　もう完成物件なわけだしきちんと納得した人達が入居したほうが後々いいと思いますがね。

完売がどうのなんて個人で心配したって何もできないよ。自分はいいと思って買ったんでしょ？　それなら自信もって引越しなよ。

[510: 匿名]

>>508
入居予定の方があえてこの物件のマイナス情報を載せる真意がわかりません。検討中の方なら色んな書き込みするでしょうが。
購入者は良いコミュニティーづくりの事を考える方が建設的だと思いますが。