CREST CITY TOWERS YOKOHAMA partⅡ

[入居済み住民さん]

partⅠのスレッドが1000を超えていますので、partⅡを立てさせてもらいました。
まだマンションは販売中です。住民だけでなく購入検討中の方も含めて盛り上がりましょう！

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8912/

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区子安通3丁目353他（地番）
交通：京浜東北線「新子安」駅から徒歩5分

[32: 匿名さん]

購入検討中です。
以前このマンションのMR行きましたが悪い印象はありませんでした。
でも、結構前から販売していますが、あとどれくらい残っているのでしょうか？
3500万くらいでありますか？
あと、管理人24時間って書いてますが、本当に24時間管理人が常駐しているのでしょうか。
管理人さんは主にどのようなことをやってくれるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら是非、ご教授ください。

[33: 入居済み住民さん]

ペットを飼っている方にお聞きしたいのですが・・・

確か、廊下やエレベーターなどの共有部分では、
ペットは抱きかかえたりしなければいけなかったですよね？

守れてない方が多いと思います。

[34: 入居済み住民さん]

32さんへ・・・
管理人の方ですが、24時間管理人が常駐してます。さすがに夜中は裏の事務室にいるようですが、
日中は、基本的に入り口のフロントにいて業務をこなされています。
ジャケット着用でけっこう感じがいいと思いますよ。パーキングの申請書などの管理会社への事務的な業務もやってくださったり思っていたより、業務範囲が広いようです。

３３さんへ・・・
主人も犬を共有部廊下で歩かせていた方を目撃したことがあるといってました。
困りますよね。規則は守っていただき、皆気持ちよく生活したいですね。

[35: 入居済み住民さん]

こんばんは
ちょっと気になったのですが、
エレベーターの中や1階のエレベーターホールからゴミ置き場の間に
ゴミ袋から漏れ出したような液体がこぼれてるの度々見かけます。
共用部分はきれいに使って欲しいです。

[36: 匿名さん]

節度のないだらしない入居者がいるようですね。
困り者です。
そのような他の人のことを考えない自分勝手な方というのは、
いずれ大きな問題を起こすのではないかと思ってしまいます。

理事会を通して罰則を設けたりしたらどうなんでしょう。

[37: 匿名さん]

「新築マンション掲示板」は、マンションの購入を検討されておられる方が後悔されることのないよう、
また、購入後にも「入居まで」を有意義に情報交換されることを目的として、
提供されている掲示板サービスです。

こちらのマンションにつきましては、すでに一斉入居後２ヶ月以上経過した物件ですので、
新たに「住民板」への移行をお願い致します。

▼検討板から住民板への移行ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

▼「横浜・神奈川のマンション住民掲示板」はこちらへ
http://www.e-mansion.co.jp/com/resident_kanagawa/index.html

[38: 匿名さん]

はい、分かりました。

さあ、皆さん、住民掲示板の方へ移動しましょう！

[39: スレ主]

購入検討中の方は、引き続きこの掲示板で情報交換をお続けください。

[40: 購入検討中さん]

いま検討中です。
夜景が綺麗と言われて検討してますが
あとどれくらい残っているのでしょうか？

[41: 入居済み住民さん]

不確定な情報ですが、入居率は50〜60％くらいという話があります。
だから、実際の販売戸数はもう少し上回ると思います。

あとはアクアタワーとガーデンタワーで違いがあると思いますが、
ガーデンタワーの上層階の方が空きが多いとも聞いています。

[42: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
モデルルームに行くと残り50戸程度のようです。
あれだけ駅に近くて駐車場付は周りをみると
あまりないので魅力的ですね。
問題はスーパーが駅の反対側なので買い物が大変そうですね

[43: 入居済み住民さん]

確かに私も駅近で駐車場100％の物件という点に魅かれました。
買い物に関しては、確かにやや億劫になるかもしれませんが、
新子安駅の改札は海側にしかないので、通勤・通学という点では
便利かと思います。

[44: 購入検討中さん]

そうですか。ありがとうございます。
あともう一つ気になる点がありますが
国道と首都高にはさまれていますが
排気ガスの影響とかは気にならないでしょうか？
上層階と下層階でも違いはあるものなんでしょうか

[45: 入居済み住民さん]

マンション周辺の環境に関しては、大きな道路沿いではありますから、
決して空気が綺麗で静かとはいえないですね。電車の音も多少聞こえてきます。煩さは、首都高より国道15号の方が気になると思います。

　上層階と下層階の違いは、ガーデンタワーなら隣のマンションとの反響音が少ない15階以上の上層階、アクアタワーなら首都高を余裕で上回る10階以上の方が騒音は少ないでしょう。

　ただし、洗濯物が真っ黒になるとか、潮風でベタベタなどといったことはありません。運河の向こう側には製油所がありますが、気になるような嫌な臭いはしていません。また、二重サッシのお陰で窓を閉めている限り、非常に静かです。

　参考になればと思いますが、あとは現地を実際にご覧になられて、耐えられる範囲かどうかご判断ください。

[46: 入居済み住民さん]

音というのは普通、上に抜けるものなので、
上層階ほどひどく感じるというのが常識ですよね。
向かいのマンションの反響音なんてのも感じませんよ。

景観は、アクア側は海でいいですが、眼下に汚い工場あり。
ガーデンは下〜中層階はビルの夜景がきれいだけど、車と電車の騒音あり
。上層階にいけばみなとみらいも見えますよ。

[47: 購入検討中さん]

ご丁寧にありがとうございますｍ（＿＿）ｍ
子供がいるのでちょっと空気環境が気になっておりました。
も少しゆっくり考えて検討してみます。

[49: 入居済み住民さん]

空気と騒音。
この地域で気になるのは、大きくはこの二点と思います。

私の場合は、通勤に新子安駅が便利であること、休日のショッピングに横浜周辺が近いこと、駐車場１００％であることなどなど、価格も踏まえ、自分達にとってのメリットを意識して購入しました。

空気は決して良いとは言えないし、実際そう思います。

自分にも小さな子どもは居ますが、１００％子どもの健康のために決めたいのであれば、購入は積極的に勧めません。
でも、ホントに空気のキレイな所なんて、自然の多い場所に行かない限り無いと思うと、首都圏のどこも五十歩百歩なのでは？という考え方も出来ると思います。

あとは、メリットとデメリットを比較、各々の項目を吟味し、プライオリティをつけてどうなるか、ですね。

がんばってください！

[50: 近所をよく知る人]

46>>
上層階ほどうるさいということが、常識とはいえない。
上層階には周辺の様々な騒音が入り混じって聞こえる場合があり、
下層階よりうるさくなる場合もある、ということです。
45の言うとおり、向かいのマンションに国道や電車の音が反響していることは十分考えられる。

音に関しては、実際に現地でチェックするしかありません。

[51: 周辺住民さん]

大気汚染は、もう横浜は、臨海部だけがひどいわけでもなく、どこでも似たりよったりです。

＜参考HP＞
子供のぜんそく等
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/kenkyo/zensoku/index.html

大気汚染物質等
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/kenkyu/kanshi/capital/ca...

[52: 購入検討中さん]

５１＞＞
ご丁寧に資料ありがとうございました。
大変参考になりました。
それにしてももっともっと環境のことを
企業も人も考えていかなければ
かわいそうなのは子供の世代ですね。
これを機会に環境にももっと興味を持っていこうと思います

[53: 入居済み住民さん]

大気汚染は年々改善されていますよね。
特に自動車に関しては大型車を中心に排ガス規制が厳しくなっているし、
普通車も燃費や環境性能が求められていますから、
この先、国道沿いのデメリットが減ってくれればと思っています。

[54: 購入検討中さん]

結局、ここの住人になることにしました。
よろしくお願いいたします。
みんなでいいマンションにしていきたいですね。
駅周辺がもう少し変わればかなり資産価値があがる物件だと思います。

[55: 入居済み住民さん]

お！購入者が久しぶりに出たか〜
これで残り戸数１６になるのかな？

[56: 入居済み住民さん]

54さん、

まずはこちらこそ、よろしくお願いします。

今のところ駅周辺の開発予定はないようですが、
ＪＲの駅舎だけはなんとかしてほしいですね。
出口が１カ所というのは、あまりに不便。

ここを最寄駅にする日産やビクター、新日本石油などの企業は
協力してくれないのかなあ。

あとは現在の工業地帯がこの先どうなっているかで、
この街の資産価値は変わってくるでしょうね。

[57: 匿名さん]

駅に早朝と夕方に車を乗り入れている団体さん
なんか異様で怖いな。
時々警察来てるみたいだけど・・・

工場関係については、詳しくは言えないけど、無くなる事はない。

こちら側の、駅前開発は厳しいだろうね。
あの一帯は借地だし。

あと首都高で走る度に見るけど、高層階の角部屋
手すりに洗濯干してるけど、目立ってるよー！

[58: 申込予定さん]

台風、すごそうですね。
すぐ運河の側ですが大丈夫なのでしょうか。
あと子安公園の下が今工事中でネットをみたら
高速道路が将来第三京浜の港北インターとつながるんですね〜。
便利になりそうです。
将来、資産の価値上昇の要因となるのでしょうか？
このあたりは駅近で駐車場がないとこが多いので
魅力的です。

[59: 購入検討中さん]

同じ通りでマンションが建つみたいで
どちらにしようか検討中です。
値段がまだわからないようなのでますます悩みます。
また駅反対側もマリノスグランドが
大型マンションとなる噂も聞きました。
街の発展のきっかけになればいいですね。

[60: 物件比較中さん]

資産価値を気にされるなら、この物件は期待できないと思います。
新子安の再開発は駅の反対側ですでに終了しています。
こちら側はあくまで重工業地帯の空き地に、
デべがマンションを建てているだけ。
再開発するメリットは少ないでしょう。
この物件は当初より1000万円近く価格を吊り上げていますね。
明らかに便乗値上げです。
ゴールドクレストの高収益体制の一端を見る典型でしょう。
残戸数もまだかなりあるでしょう。
どこの部屋が販売済みか、
分らないような価格表しか見せてもらえませんし。
購入検討されるのであれば、
その辺りの販売方法も含め考えるべきでしょう。

[61: 匿名さん]

確かに、５０００万円近い部屋が売りに出たね。
１０００万円は値上げしてるのは事実です。

[62: 近所をよく知る人]

こちら側の風景は、２０年前からほとんど変わっていない。
まるで、時が止まっているような・・・

新しい店はできないし、買い物には不便だし。

まづ、駅前の飲み屋街を一掃させなければ、発展しないのでは？

[63: 匿名さん]

横浜市の条例改正後はこの一帯の工業区域では住宅の建設がかなり制限されるので今後住宅が増える可能性は極めて低いです。
京浜工業地帯の工業区域の土地を安く入手してマンションを建て続けてきたG社にとっては痛い内容です。

[64: 匿名さん]

んな事いっても、Ｄ社が似たような立地でマンションやる感じだよ。
いったいいくらなんだろう？？

[65: 購入検討中さん]

それは既に購入して住んでいる人より
同じ物件で1000万も高くなっているということでしょうか。
もし、それが本当なら大問題になるのではないのでしょうか？

[66: 地元住民]

ゴクレもバカじゃないから、本気で1000万円値上げして売れる
なんて思っちゃいない。
定価を吊り上げた上、「竣工済みなんで定価から1000万円値引き
しますよ」というセールストークで購買意欲をそそろうという
営業戦略ですよ。

[67: 物件比較中さん]

一度決定した価格を販売時に値上げして売ることは違法です。
どこの会社でもやっていることですが、
第○期と称し小分けに価格を発表し販売するのが一般的。
ただ、その時注意しなければならないのは、
価格表の空白になっている部屋の価格と、
案内されている部屋の価格が妥当なり整合がとれているか、ということ。
ほとんどのデべは販売済みの部屋は「販売住み」
次回以降に販売する部屋はその旨が記載されていますし、
上下階との価格差が読み取ることができます。
ゴールドクレストが販売方法で叩かれるのは、
この辺りを全く無視しているから。
モデルルームに行って価格表を見れば分かりますが、
上下階で同じ部屋の価格の比較すら出来ないようなものしか、
見せてくれませんし出せないのでしょう。
現にこのマンション、
会員期と称し販売していた頃には4000万を超える部屋すらなかった。
私たち消費者は、賢くならなければと思いますよ。

[68: 匿名さん]

何の法律に対して、違法なの？

[69: 購入検討中さん]

でも価格表見ると検討中のところは一階角部屋で７６平米あって
3998万ですよ。1000万違うと2998万円。
駐車場は2000円なのでこのあたりにしては
ずいぶん安くなってしまうと思いますが。。。
ちなみにすぐ隣の同じゴクレの中古が
５年落ちで駐車場なしで６３平米で2780万で売れてました。
それを考えるとそんなに価格差は出ないと思いますが。
それにしてもどんな手であろうと後で隣の部屋の人と
価格がだいぶ違ったらかなりのクレームであることは
違いないと思いますのでそんなことしないような気がするのは
私だけでしょうか

[70: 匿名さん]

確かに、2006年4月ごろは3,000万円〜4,000万円の価格帯しかありませんでした。

[71: 物件比較中さん]

全室1000万円近く値上げしてるわけじゃないでしょうが、
営業も認めてましたが、当初より便乗値上げしてるのは事実です。

>>価格がだいぶ違ったらかなりのクレームであることは
>>違いないと思いますのでそんなことしないような気がするのは

そうですよね。
そうならないように穴埋めの価格表しか見せないわけです。
ゴールドクレストの常套手段ですよ。
こうして高収益が確保されてるわけです。

[72: 匿名さん]

>>69
隣の人とは部屋タイプ違うんじゃね？
言うなら上下階でしょ

[73: 購入検討中さん]

＞＞７２
ここの物件は部屋はほとんど平米数も
間取りもかなり似てます。
ゴクレは大抵の物件がそうです。
＞＞６６
1000万の値引きなんてとんでもない。
値引きは一切しませんと強気でしたよ。
もしかしてゴクレはここで３棟目なので
その前の価格のことではないでしょうか

[74: 匿名さん]

格安とは言えませんがね。

[75: 購入検討中さん]

やっとあと一部屋みたいですよ

[76: 匿名さん]

私も最後１戸の連絡来ました。

80㎡で4448万円。駐車場代とか考えると安いと思うのですが、いかんせん踏み出せず・・・。

こうしている間に決まってしまいそうですが、その方が諦めもつくかなと思ったり。

[77: 匿名さん]

えーと、ガーデンタワーに住んでる者です。
窓を開けると、たまに工場のオイルの匂いがたまらなく臭く感じるのですが、私だけでしょうか？気にしすぎ？？？

[78: 匿名さん]

横浜港湾岸地区は、多少の匂いは仕方ないと思いますよ。
周りは工場だらけだし、たまにＭＭ地区でも風向きによっては
臭う日もあるし。
山手のほうもたまに臭い。