コットンハーバーマリナゲートタワーはどうですか？その３

[匿名さん]

４／８よりモデルルームＯＰＥＮ
という時期になり、情報交換も活発になってきましたね。
その３、スタートします！

コットンハーバー【マリナゲートタワー】その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8580/
コットンハーバー【マリナゲートタワー】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39009/

[362: 匿名さん]

今は、売り急ぐ必要なし。
消費税増税で駆け込み需要があり、高値で売り抜けます。
販売を遅らせてるとこ多いですよ。

[363: 匿名さん]

いくら販売を遅らせるって言ってもその年、その月、決算時等の売り上げが有るから
長引かせれば、それだけ経費がかかりますし、またイメージも悪くなり港南地区のような
＊＊＊、売れ残り・・・

[364: 匿名さん]

>360
> コットンで基礎杭打ったのはＳＥだけで、それ以外は直基礎,,,,,
SEの下だけ佐野ドッグの時代は地盤を掘り抜いていたのでその分かなり深かったことや船の進水や
修理船のドッグ入りの際は海水が注がれていたところでしょ？　　深すぎるのでその分基礎杭打を
打ったのでSEだけの処理でした。　　これは最初からの計画です。その様に説明されています。

[365: 匿名さん]

某設計者ですが、ＣＨＴから間取り参考にしています。
ＭＧＴ間取は、さらに遊び心があってパワーアップされた感がありますね。
３０ｃｍ上がっている和室と縁側の空間的連続性は、なかなかマンションでは実現できなかた
住空間のひとつですよね。それをタイプの１つでさらっと披露しているのは、さすが

わしｔわしｔあがあが水周りの移動ができるのは、日本でコットンだけだと思います。

[366: 匿名さん]

↑言語障害の方でしょうか？

[367: 匿名さん]

水周りの移動ができるマンションは他にもありますよ。
夢を壊してしまうようですが、
自由に移動できるというイメージは持たないほうがいいです。
水周りの移動は出来るとうたっていても、
実際には業者も経験がなく、
階下の騒音問題もあるためほとんど動かせないと思った方がいいです。

[368: 匿名さん]

それより、糞尿バラマキ事件は解決したの？

[369: 匿名さん]

こんなに青々した海に、糞尿をばら撒くなんて酷い話だ！
http://www.cotton-harbor.com/gallery/index.cgi?pl=20060501_023

[370: 匿名さん]

367さんの言うとおり、水周りの移動は入居後階下からのクレームが心配ですね。
最下階住戸を選ぶのならいいでしょうけど・・。

[371: 匿名さん]

下水管の移動で、上の階のトイレを流す音が聞こえてくる
リビングやダイニングというのは困りますね。
住人同士のクレームで解決できる問題ではないですし。
下水管を移動することを謳う以上、
完璧な防音工事が出来ることがデベの義務ですね。
トイレ騒音問題が発生したら、
デベに建て替えを要求したらいいんじゃないですか？
それとも糞尿バラマキマンションだから下水のことは仕方ないですか？

[372: 匿名さん]

ボードウォークで釣りは出来るんですか？

[373: 匿名さん]

今日は天気が良かったので先端の海まで行ってみました。
釣りしてる人いましたよ、でもなんか釣れてる様子は……
問題の排水の下ものぞき込んでみましたが見なきゃ良かった (^^;)
少し前に書き込みのあった線路脇の抜け道も通ってみなしたが、
あれ使うと横浜近いですね、でもマンション出来てみんなあそこを通る
ようになったら、間違いなく管理組合にクレームくるな

[374: 匿名さん]

営業さんに試算表出してもらいました。ＭＧＴは固定資産税が高いですね〜。横浜駅周辺の固定資産税と変わらない位高いです。再開発の分を固定資産税に乗せているのですかね・・・？

[375: 匿名さん]

いくらくらいですか？

[376: 匿名さん]

固定資産税は減免措置（半額）考慮し、Ｆタイプで約180000円/年です。つまり減免措置の無くなる４年後は約300000円/年というと事でしょうか。工業地域のこの場所で異常に高くないですかぁ？
やっぱり、不沈船の廃棄、駅までの歩道のインターロッキング工事その他・・・やっぱ固定資産税に乗せてますよね？？？

[377: 匿名さん]

インフラ整備費用は都市計画税の方から充当されることになっています。
どちらの税も新築後の減額措置は当初５年間、２分の１ですね。

[378: 匿名さん]

この固定資産税、高すぎますね。何かの間違いじゃないですか？

[379: 匿名さん]

うゎ、高っ。これって、横浜駅徒歩５分圏の高島町周辺とほとんど変わらないじゃないですか。
あの辺りの資産価値はまあそれなりに納得できますが、この場所でこの額はどうなんでしょう・・・。横浜市が莫大な借金を抱えているその分の負担をここの住民に背負わせていますね。

[380: 匿名さん]

耐震説明会で改めて資料をもらわれた方に質問です。今気が付いたのですが、資料が入っている大きい封筒（？）の片隅に、小さい丸いシールが張られていました。恐らくは見込み客かどうかの印だと
思うのですが、何かご存知の方はおられませんか？

[381: 匿名さん]

この固定資産税は他のタワーマンションと同レベルであれば、タワー特別価格なのでしょうね。
毎月1.5万円分であれば払えない額ではないですからね。

[382: 匿名さん]

Ｆタイプで月３万ということはＡの高層などは５万超えちゃうんじゃない
なんでこんなに税金高いの？
周辺地域の３割増しでも高いと思うけど３倍はいくらなんんでも変だよ
道路の整備費用を１マンションの都市計画税に上乗せするなんて話聞いた事無いし

[383: 匿名さん]

税金と駐車場、管理費、修繕積立金などに加えてローンの支払いですので
一度試算してみた方がよさそう。
ついでに長期修繕計画と積立金の増額予定も確認した方がいいですね。
当たり前の事なんだけど…。部屋が決まってないのでまだやってないなぁ。

[384: 匿名さん]

コットンハーバーはもうすぐ入居が始まるはずですから固定資産税の試算はすでに
出ているはずですよね、それと比較してどうなんでしょう、
税金は立地だけでなく部屋の向きや採光で変わってくるからもっと高い？

[385: 匿名さん]

固定資産税は土地と建物別々にかかってくるのではないでしょうか？
もともと土地代が安いと聞いていましたので固定資産税も安いと思いますよ。

ＣＨＴの固定資産税はいくらなのかな？
ＣＨＴ購入者さん㎡何円くらいか教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

[386: 匿名さん]

>385
ＢＷですが、約９４m2で１７万です。
※平成２０年分＜敷地及び建物部分＞概算年税額
※平成１６年度評価額に基づく。

[387: 匿名さん]

横浜市の税率は１．７％（固定資産税1.4％＋都市計画税0.3％）で、5年間1/2に減額。
問題は課税標準額ですが、土地部分には課税標準額の特例措置があり、
建物は課税標準額の査定で、実際の購入価格より
かなり安い（原価レベル？）金額で査定されると思います。

税金が17万円であれば、減額前は34万
土地＋建物の課税標準額は2000万円という査定ですね。

[388: 匿名さん]

課税標準額はなるべく安く見積もられたいですが、
神奈川区では最高級でもしかたないですね。

[389: 匿名さん]

[390: 匿名さん]

神奈川区ってポートサイド地区がふくまれているって知ってるのかな？

[391: 匿名さん]

神奈川区にお金持ちの住人が増えて良かったです。
高齢者が多い区ですので、固定資産税と住民税をたくさん収めてくださいね。

[392: 匿名さん]

ｇの価格ご存知の方いたら、だいたいでいいので
教えていただけませんか？
遠いので、確定してから行こうと思っていますが、
想定外だと行く意味もないので。
未だにＭＭ物件と迷っています。

[393: 匿名さん]

直電して聞けよ

[394: 匿名さん]

ご予算は？

[395: 匿名さん]

5,500前後で。

[396: 匿名さん]

コットンなら最上級の部屋が買えるんじゃない？

[397: 匿名さん]

>>384
え、もう入居なの？
もう少し先だと思ってたよ。

ということは、もうそろそろローン本審査落ちが・・・

[398: 匿名さん]

MRみてきました。
Gタイプの場合、5,500だと中層階が購入可能です。

[399: 匿名さん]

>>395
少し補足すると前後\1Mで13Fから22Fまで
19Fならほぼ同額です。

[400: 匿名さん]

キャンセル待ちの人にとっては「不謹慎」ながら
ある意味チャンス到来？になるのかな。
申込から時間が経っているので離婚してキャンセルというのもあるし、
ローン組んでる人だと本審査時に病気にかかってしまい、
団信に加入できずローン不可という人も出てくるだろう。

[401: 匿名さん]

MGTより眺望のよい部屋でキャンセルが出ればね。

何年も経って建物が古くなり、設備も陳腐化したとき、
駅近とはいえないCHTやMGTの価値は部屋からの眺望だけ。

CHTのキャンセルを狙うなら、これから買えるMGTより
眺めのいい部屋でなければ意味がない。

[402: 匿名さん]

>CHTのキャンセルを狙うなら
本当にキャンセルあるの？

[403: 匿名さん]

ＣＨＴの3000万円の格安でキャンセルが出るなら欲しいですね。
どうやって申し込むのですか？

[404: 匿名さん]

[405: 匿名さん]

>>402
あれだけの戸数を捌いたのだから、キャンセルが無いって事はありえないよ。
既に出ているけど、今はＭＧＴ販売開始のタイミングなので、隠しているだけ。
これから引渡し時にかけて、ローン絡みで本格的に、多数出てくる。
しかも結構いい部屋ほど出るんだよ。これが。

[406: 匿名さん]

これからの発展で、結婚式場、温泉施設、コットンハーバーブランドが世間で
認められれば、眺望以外でも、価値が上がるのではないでしょうか。

[407: 匿名さん]

[408: 匿名さん]

そう言えば、前田の糞尿垂流し事件はどうなったのですか？

[409: 匿名さん]

ＭＧＴ現場見学行きました。
コワイ現場を見てしまった、ＣＨＴ、ＭＧＴに行くルートは、現在ガソリンスタンドを、
曲がるしかないのですが、曲がって一つ目の小さい交差点にコワイ人が、
15人か２０人、本物を見ました、いるとは判っていましたが、あそこまでとは
ベ○ツに、セル○オ、Ｂ○Ｗに、あの道は使えない、
あそこを、自分の娘や年頃の女性は通すことは不可能、
見たら、普通の人は怖くて通行不可です。
ＣＨＴ、ＭＧＴ小学生通行ルートとしても使えません。
今回たまたま、親分さんが来たのか、それとも毎日なのか、
早く新しい橋を開通させて〜　購入検討は、しているがつらいです。

[410: 匿名さん]

>>409
>年頃の女性は通すことは不可能
組事務所に連込まれる可能性は１％でも有るのでしょうか？

[411: 匿名さん]

値段確定はまだなんですか？　価格と管理費と税金が確定しないと検討しようがないですよ。

[412: 匿名さん]

[413: 匿名さん]

我が家も価格表まだ届かないですよ。モデルルームに行った時の話では、
月末くらいには価格を知らせてくれると言ってましたが、我が家はボンビー
だからこないのかしら。皆さんのところには届きましたか？

[414: 匿名さん]

>>409
BMW X5を良く見かけます。

[415: 匿名さん]

土曜にMR行ってきました。内装で話題点を設けてそっちに誘導しようとしている営業さんがちょっと微笑ましかったです。CHTとの差異をつけようとしてるんですかねぇ。（GWのせいかかなりのんびり雑談できたのはよかった）

ところで、眺望を優先したいので、どなたか目の前のCHTのBW,BEの高さは何階か教えていただけないでしょうか。

[416: 匿名さん]

CHTの4棟は、23Fと38F建てです。
24F以上は眺めがよくなるので、マリナグレード仕様となっています。

[417: 匿名さん]

>>409
一方通行で簡易宿泊所がある所でしょうか？
雰囲気のある所ですが、今まで平気で歩いていました。

仲木戸駅の周辺にも事務所があると聞いたことがありますが、
駅前の大きな道を歩いている限りでは平気だと思います。

[418: 匿名さん]

４０９です。
４１７〉
私も何度も歩いておりますが、今度だけは
かなりの大人数でのお出迎えでした？迫力満点
小学校が国道の横浜よりなので、
ゴルフ側を通ると遠回りになり、
遠回りしろと子供に言って、言う事を聞くかどうかです。
正直国道までの道をセキュリティーエリアに拡大するか、
出来れば朝夕通学と通勤時間は、
管理費でお金も払っていると思われるので
警備の人に国道よりの橋のたもとの位置立っててほしい。
コワイのはあの一部分です。今のところ

[419: 匿名さん]

警備の方がいても突発的な事故に、対応は難しいのでは？
想定外の事故は、普通の警備での対応は無理なのでは・・・

[420: 匿名さん]

>416
ありがとうございます。
MGTの方が1Fあたりの高さがあるから、同数階以上であれば視線が通りそうですね。

[421: 匿名さん]

409さん
普段はどんな雰囲気なのか、住んでみないことにはなんとも判らないと思っています。
私も先日現場に行きましたが、その光景を目にすることはありませんでした。
わざわざそのような場所で争いごとを起す人間も少ないでしょうし、ある意味、安全な町？
たとえば、暴走族は来ないのではないでしょうか。車で追いかけられたら最悪ですから。

ただ、そちらの業界間で争いごとが生じている期間は、それに巻き込まれない（流れ弾とか）様に注意が必要な町なのだろうと考えています。
地元にお住まいの方や警察関係の方から定期的に情報を頂くなど、ある程度は相手を知る、付き合い方を知る、必要な事かもしれませんね。
たとえば、その近所でパンパン音の出る花火はしてはいけない、なんてローカルルールが存在するかも・・・。
幸い警察関係者に知り合いもいるので、本腰入れる前に実際のところはどうなのか事前に聞いてみようか、やっぱり悩み増えるだけなので聞くのやめておこうか、迷っているところです。

[422: 匿名さん]

国道１５号の反対側横浜寄りには神奈川警察署もありますけどね。
もしパンパンしたら直ぐにパトカーが駆けつけると思いますが。

[423: 匿名さん]

パトカーが駆けつけたときでは、遅いのでは。

[424: 匿名さん]

[425: 匿名さん]

>409
すごい！本物が分かるんだ〜？、本物と偽者ってどこが違うんですか？

[426: 匿名さん]

>418
こどものことが心配なら、ここの物件は避けるべきじゃないのか？

ちなみに、ここは集団登校になっており、各グループ日替わりで
保護者の方が1名以上学校まで付き添っています。
また、国道を横断歩道で横断するこもさせていません。必ず歩道橋を
使用してもらっています。

それから、警備員は命張ってまで守ってくれません。（そもそも警備
会社はそういう仕事はやらないことになっています。）
現金輸送だって、命＞金の順です。
ボディーガードとかん違いしていませんか。

[427: 匿名さん]

集団登校時の保護者の質も大事だよ！

[428: 匿名さん]

417、418
MRが稼働を始めると殆どこの様なことが、（もっと強烈になるかな？）勝手に脅かしの如く書き込む
人がででて来る。　少しでも気になったら他の地をあたって下さい。この先自分が（家族も一緒に）
住むことになる想定をして何回も足を運んで納得の行くまで調査するべきです。
　環境が悪いと思っても、それでも住みたいなら毎日子供達を車で移動するなど考えれば？

[429: 匿名]

現在某マンションに住んでいますが（環境もよく一流デべの開発物件）、
住んで始めて住民に恐い人が住んでいる事が判って驚いたのですが、
17年間住んでいますが住民とのトラブルは聞いていません。
実際色々な人が日本にはいるわけですし、上手く共存していかないと
どこに住んでも一緒だと思います。マンションを買うということはある意味
賭けのようなところもあるかも知れませんが、納得のいくまで調査し、
自分のインスピレーションを信じてその上で判断して下さい。
ちなみに私はＣＨＴを第一印象で契約しました。3回目の購入ですが・・・・
だんだん出来上がっていく橋本町を見ていると契約してよかったと思っています。

[430: 匿名さん]

[431: 匿名さん]

>430
スルーしましょう。

[432: 匿名さん]

入江川を渡ったところに在日米軍の資材倉庫があります。
何人くらい、どのような仕事をしているのか営業担当者に聞いても不明です。
沖縄の事件とかを思い出し、申し込もうか迷っているのですが、
みなさん、そのあたりは気にしませんか？？

[433: 匿名さん]

[434: 匿名さん]

[435: 匿名さん]

[436: 匿名さん]

たしかに東神奈川駅から歩道橋を渡って米軍埠頭への道は、
埠頭の米軍関係者か船員と思われる外国人が歩いていますよ。
たまに米軍のＭＰのパトカーが巡回しているのも見ますし、
特に危険と感じることは無いですけどね。

[437: 匿名さん]

そうゆう雰囲気がある場所ということで1000万お得だったのでは？

[438: 匿名さん]

【横浜ノースドック】１９４６（昭和２１）年４月に接収され、
総面積は約５５ヘクタール。ふ頭地区は大型船用船席７バースなどがあり、
在日米陸軍第１７地域支援群（司令部・キャンプ座間）の管理下で物資の出入、
陸揚関係の業務を行っている。

外務省から横浜市への情報によると、
約三十隻の船種は舟艇のほか引き船（タグボート）、はしけ。
それぞれの隻数や大きさ、搬入の目的などは不明という。

■横浜ノースドック
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/kiti/home1_1b/hp4b.htm

[439: 匿名さん]

ノースドックは貨物ターミナルみたいなもんですよ。
沖縄の海兵隊の荒くれや、横須賀・沖縄の食うに困って志願する海軍とはまったく別の組織。どっちかっていうと専門職。
あんまり暴行事件とかはおきないんじゃないかな。私は5年程度大和の基地の近くでしたが、組織が違うと雰囲気も文化もまるで違うってヤンキーの空軍さんが言ってた。

＊＊＊屋さんのほうが心配かな

[440: 匿名さん]

>>437
それはＣＨＴ。
ＭＧＴは危険を買うこともできない価格帯。

>>439
沖縄もここも大きくは変わらない。
彼らは日本の法律からは一線引かれていることを十分に知っている。
やはりや×ざよりも恐ろしい。

[441: 匿名さん]

近くに４０年以上住んでいるが米兵が事件を起こしたという話は記憶にないね。ここは物流拠点だから戦闘要員は居ない。まあ軍人だから小火器を扱う訓練は受けているだろうが、どちらかというと爆発性物資や有毒性物資が出入りする方がリスキーかも

[442: 匿名さん]

＞４２０さん
同階数に＋2回ぐらいを足さないと眺望は抜けないと思います。
コットンの頭の飾りがけっこう邪魔です。
以前ＢＷを検討したとき映像のＣＧで確認してみるとうーん
すっきり抜けたいならもう少し上階でしょうね

[443: 匿名さん]

東神奈川駅に向かって歩いてみたのですが、もし自転車で駅まで行くとしたら
国道15号線はどこを渡ることができるのでしょうか？
ざっと見た感じでは渡れそうな場所を見つけられなかったので、
ご存知の方は教えていただけますか？

[444: 匿名さん]

>443
歩道橋より１００ｍぐらい横浜よりの神奈川警察前の信号を渡るのが一番早いよ

[445: 匿名さん]

神奈川警察署のところまで少し戻って横断歩道を渡るしかありません。
東神奈川駅入り口の交差点を自動車と並走して横断するという人もいます
が、一番左の車線は左折レーンなので危険です。

[446: 匿名さん]

最近の犯罪マップ見てみると、いまや閑静な住宅地が中心ですよ。
ワイドショーでも、このような閑静な住宅地、というのが決まり
文句に近いようだし。人の多い繁華街は別格だけど。

[447: 匿名さん]

>444 & 445
情報ありがとうございます。
いったん駅とは逆方向に向かうことになりますが、
それも警察署のあたりまでなんですね。

[448: 匿名さん]

よくよく考えると神奈川×警っていうのもまた、酷い環境を構成する一要因だね。
彼らの仕事って交通違反の取締りだけだからね。

[449: 匿名さん]

[450: 匿名さん]

そーいえば、ＣＨＴ＆ＭＧＴって駐車場の確保率何％だっけ？
あれだけの人間が住めば、当然路駐増加。
警察署にとっては盆と正月が一緒にやってくる稼ぎ時が待ってるわけだ。

[451: 匿名さん]

>>448＝>>449
・・・。

[452: 匿名さん]

簡易図面集で、窓際に面していない、和室がエアコン設置が出来ないの事実が
考えられます。夏場は、和室を冷やす為にリビングから冷やさないとダメで、
２０畳近くになり、エアコンフル回転にしないと
和室まで、冷気が行かない可能性がありそう。電気代ＵＰかな

[453: 匿名さん]

>452
格安家賃の市営住宅じゃありませんから、配管済みで間違い無いと思いますよ

[454: 匿名さん]

[455: 匿名さん]

>454,
どんだけ知識があるの？　教えてあげなさいよ。

[456: 匿名さん]

どうせ、既に近隣の○暴対策で、売り主がなんらかの手立てを打ったんじゃあない？？騒がれたらたまんないでしょ？売る側も。その分、価格に反映してたりして。

[457: 匿名さん]

>409様
情報大変ありがとうございました。
県警に友人がいて聞いたところ、東神奈川2丁目に組事務所があるとのことです。
環境に懸念がありながらも、真剣に検討していましたが、一気に興ざめしてしまいました。

[458: 匿名さん]

[459: 匿名さん]

[460: 匿名さん]

CHTの頃からずっと注目していました。MGTかなり前向きに購入を考えているのですが、小学校・中学校が遠いですよね。特に中学校。このマンションを購入する方で、お子さんの居る方ってどれくらいの割合なんでしょうね。MRを見ていると、CHTの時より若い夫婦が多い気がするのですが。。。
しかし、皆さんが話題にされている＊＊＊さんって一般市民にどのような害を与えるんでしょうか。
流れ弾に気をつけていれば、こちらから何もしない限り、特に害はないような気がするのですが。。。甘いですがねー、。

[461: 匿名さん]

>457さん
事務所は、仲木戸駅と東神奈川駅の間だったんですね。
駅前には立派な交番もありますし、
事務所と駅前広場の間には城壁のように高層マンションが出来ています。
東神奈川駅前は特に危険な感じはしませんよ。