サウスアリーナ鎌倉大船

[匿名さん]

湘南モノレールの湘南町屋に住んでいます。
先日、興和不動産・野村不動産から生活調査アンケートがポストに入っていました。
H19年8月完成予定で、大船から徒歩13分、モノレールの富士見町駅から徒歩4分に150戸の『鎌倉大船プロジェクト』が計画中との事です。
詳しく知っている方詳細教えてください。

所在地：神奈川県鎌倉市山崎字八反目980番5（地番）
交通：横須賀線「大船」駅から徒歩13分

[61: 匿名]

周辺道路環境について話題が挙がっいるようですね。
大船〜富士見町近辺は非常に交通量が多い場所で且つ道も狭く
整備されていない箇所が多いということは、念頭に置かれたほうが良いと思います。
大船駅方面、鎌倉駅方面、藤沢方面へつながる道が狭く交通量・渋滞も多いです。
徒歩も危険な箇所が多いのが事実です。
事実現状でも物件北側の道路付近の交通環境は良いとはいえません。
ただ、その辺は鎌倉・大船の都市整備上の問題もあり、なかなか解決策がないのが現状のようです。
周辺環境が閑静なところから移られる方は、気になるかもしれませんね。
基本的に大船〜藤沢〜鎌倉に関わる幹線道路周辺は上記同様な箇所が多いという所感です。

[62: 匿名さん]

今、住んでいる賃貸マンションは、結露がひどく、冬場は最悪です。最近は、２４時間換気システムが標準であり、だいぶ解消されると思っていますが、ここのパンフレットには、２４時間とは、書かれていません。常時低風量換気システムと書かれています。結露の話をしたところ、営業の方は、黙ってしまいました。やはり結露がひどいのかな。上層階のほうが、涼しく風も通るでしょうね。

[63: 匿名さん]

こちらの物件の第一期販売の申し込み期日はいつか
ご存知の方いらっしゃいませんか？
抽選はいつ頃になるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>62
2003年以降、24時間換気は新築住宅に設置が義務付けられています。

[65: 327]

この週末にモデルルームに行ってこようと思います。楽しみです。

[66: 匿名さん]

今日またモデルルームに行ってきました。オプションを紹介してもらいました、我が家の希望はガラストップコンロだけなのですが、去年のモデルでした。同じものであればネットで購入したほうがはるかに安いし、同じ価格ならもっと良いものがつけられそうです。マンションのオプションってこんなもんでしょうか？とりあえず要望書は出そうと思っていますが・・・。

[67: 匿名さん]

今週から、価格発表ですよね。いくらぐらいなのか。販売予定日と何回に分けて販売するのでしょうか。人気度は・・・気になります。

[68: 匿名さん]

最近は二重床/二重天井が標準なところが多いですが、直床は、やはり気になりますね。窓ガラスも、複層ガラスじゃないし、結露の心配がありますね。購入にためらっています。

[69: 匿名]

67さん
そう言えば販売スケジュールってあまり具体的に聞いていないような。
でも今は要望書を随時受け付けているみたいですよ。
人気度は確かに気になりますね。
ＭＲ何度か行きましたけど、それ見る限りでは連日大盛況のようですが。

[70: 匿名さん]

１０月中旬から、受付開始みたいですよ。要望書を入れたら、ほぼ購入確定なのかな。抽選は、裏がありそう・・・人気度がどのくらいあるのかな？

[71: 匿名さん]

MRは確かにいつ行っても混んでいますね。いつも打合せスペースもMRもいっぱいです。要望書を勧められているのですが、まだ正式価格も発表されていないし躊躇しています。複層ガラスに交換はできないのでしょうか？

[72: 匿名さん]

先日頂いたオプションカタログには、複層ガラスのことは書かれていまませんでした。ただ、ガラスサッシの規格があると思うから、住んでから交換もいいのでは・・・センターオープンリビングのサッシは、真ん中からは開くけど、端側は固定だった。何でだろか？

[73: 匿名さん]

複層ガラスへの交換は出来ないと思います。
サッシの枠の見込みが単層だと70〜100ｍｍで複層になると170ｍｍくらいになります。
そもそもサッシは共有部分扱いなので勝手に交換することはできないのでは？
その辺りは営業の方に確認された方が良いと思います。

[74: 匿名]

ここの物件って長谷工だったんだ・・・

[75: 匿名さん]

サッシは、共有部分だったのか・・・知らなかったです。みんなで、サッシがばらばらだと景観も悪くなるし、考えてみれば、そうですね。結露のしないマンションだったらな。上層部のほうが結露もしにくいのかな。悩みます。長谷工物件って、良し悪しがある？名の通っているところなのにね。

[76: 匿名さん]

71です。
サッシの件、アドバイスいただきありがとうございます。今度営業の方に確認してみます。結露を受けるサッシにするのであれば、結露しないサッシにして欲しいなあという気持ちはあります。

[77: 匿名さん]

ソレイユステージの日当たりは、南向きなので、問題は無いと思いますが、ミモザステージは、南に向いているけど、少し奥まっている。昼12時を過ぎたら当たらなくなりそうです。部屋の価格は、少し下がるので、日当たりと住居のどちらを取るかと、迷います。暗い家じゃがっかりですね・・・

[78: 匿名さん]

今日、MRに行ってきました。大盛況？
皆さんかなり要望書を出しているようで、リボンが沢山付いてました。
ミモザガーデンの日当たりの資料を見せてもらいましたが、I,J,kタイプあたりは昼過ぎで陰るようですが、それより右であればあまり気にすることないと感じました。(西日が当たらない程度)

[79: 匿名さん]

購入を真剣に考えている土地勘が全く無い者です。
徒歩ルート等の懸念事項は既出なので別の視点からの分析の為、
鎌倉市の資料を調べてみました。

物件周辺の気になる点を列挙します。
・地盤沈下・・・周辺は工業地帯の為地下水吸い上げで地盤沈下が発生している
・電化工業（旧東洋化学）・・・煙等の排出は無いが周辺で異臭発生有りとの情報（常時では無い）
・犯罪・・・隣接の台周辺にかけ「車上荒らし」「空き巣」が多発
・周辺の旧地名が古地図によると「州崎」
　→セオリー通り考えると軟弱地盤？（柏尾川の堆積地盤？）
（直近の状況は社宅跡地。持ち出し禁止の地盤関連資料でも標準より下であった）

また、この物件に関して周辺住民からの反対運動についてはいかがでしょう？
悪名高き長谷工が一枚噛んでいる物件なのでとても心配です。
長期間の生活拠点と考えると住民問題はとても重要だと思います・・・

野村のネームバリューで潜在的安心感みたいなものを感じてしまっている自分がいます。
とはいえ、物件自体はとても気に入っていますが安い買い物ではないので悩み所ですね・・・

[80: 匿名さん]

先日現地を見てきました。
ぐるっと一周しましたが、建設反対ののぼり等は一切見当たりませんでした。
（だからといって反対運動がまったくない、という確証にはなりませんが）