サウスアリーナ鎌倉大船

[匿名さん]

湘南モノレールの湘南町屋に住んでいます。
先日、興和不動産・野村不動産から生活調査アンケートがポストに入っていました。
H19年8月完成予定で、大船から徒歩13分、モノレールの富士見町駅から徒歩4分に150戸の『鎌倉大船プロジェクト』が計画中との事です。
詳しく知っている方詳細教えてください。

所在地：神奈川県鎌倉市山崎字八反目980番5（地番）
交通：横須賀線「大船」駅から徒歩13分

[541: 匿名さん]

ナイスさんですか．．．．よーく考えてくださいよ。結構、問題が多いいようですよ。まじめに。

[542: 匿名さん]

540さん
アドバイスもありがとうございます。
よく考えれば今回の申し込みで本審査なのだから、二度手間になっちゃいますもんね。
確かに繰り上げ手数料は・・・
でも明日申し込みに行くので時既に遅しかな。

[543: 匿名さん]

申し込みした後でもキャンセルは可能ですよ。来年の８月ぐらいまでなら何の問題もなくできますよ。繰り上げ返済を多くされるとか、借り入れがそんなに多くないのなら、他の銀行の方が金利も手数料も安いかと．．．．．．。ちなみに私も一応ですが申し込みしますが、他の銀行で借りる予定です。
収入とか借入金によっても違ってきますが，，，，，，，、地場の地方銀行とか、インターネット銀行とかちらべて見た方がいいですよ。０，２％違っても３５年でしたらすごい違いですし。
金利の違いでの月額の支払い金額や、総支払額などの金額を見たいのなら、「ノムコム」のホームページのローンシュミレーションでも見られたら良いかと思います。１円でも安くしましょう。もったいないですから。

[544: 匿名さん]

2500万を固定金利3.3%と3.5%の35年の場合だと．．．．．．．．．．．．．．。
金利の総支払額は、1718万と1839万の121万も違います。月額だと3000円の違いですが。
銀行は儲けすぎぎですから、安くする方法を考えましょう。千葉方面の銀行さんは金利が安いと聞いたので調べている最中です。後日、ご報告させていただきます。

[545: 匿名さん]

マンション近くにある大船浄霊センターって何ですか？？

[546: 匿名さん]

手かざしで病気・不幸を無くす系の信仰宗教団体です。
http://www13.ocn.ne.jp/~ryouran/html/kyuusei.html#Anchor-23240

規模は大きく、美術館（熱海のMOA美術館）も所有している団体です。
このような団体の施設は大船でなくともどこの地域にも存在しますので特段
気にするようなものでもないでしょう。
ただ近所に信者が多いなら近所付き合いの際に勧誘等に注意する必要がある
と思います。

実際、この施設については周辺の住民の方に意見を聞くのが一番ですが・・・

[547: 匿名さん]

５４６さん
情報ありがとうございます。でも何か不気味だな…

[548: 匿名さん]

543さん
544さん
ありがとうございます。ちょっと勉強してみます。
ご報告もお待ちしています

[549: 匿名さん]

笠間３丁目に建築中のナイスのマンションは．．．．．．．．．．．．．．．．．
完成は来年の９月　　地上７階建て　　戸数５６戸　　６２㎡〜７６㎡　部屋タイプは３ＬＤＫ／４ＬＤＫ
物件名：ナイスパークフロンテージ大船　　　ＥＶは１基　　大船駅から徒歩１５分
単価は、１７０万／坪プラスに設定しています　　　とのことでした。
総額を押える為に、占有面積を狭くしたようですね。材質面も結構、削っているようです。
サウスアリーナを選定して正解だったと思いますよ。私は、ナイスさんに期待していたのですが．．．．残念です。

[550: 匿名さん]

金利が来年の１１月頃は、間違いなく今より0.25％はアップしているのでは．．．．．。
頭金を少しでも多くするようにしましょうね。

[551: 匿名さん]

まだ、基礎工事をしているようですが、間に合うんですかね？　　一般的には、１階分が１ヶ月かかると聞いていますが。。。。。。。

[552: 匿名さん]

一度ここを検討された方へ。

プラウド藤沢が発表されたようです。
当方は大船に住むことが希望だったので満足ですが、
こっち方面でお探しの方は覗いてみてはいかがでしょう。

ちなみにコンロはベーシックにしました。

[553: 匿名さん]

昨日駐車場の抽選会が開催されたことと思いますが、
結果連絡受けた方いらっしゃいますか？
どういった方法で連絡されるのでしょうかね。

[554: 匿名さん]

553さん

火曜日の抽選会は駐車場の申し込みのあった件数すべてに順位をつけることを行っていると思います。それから数日かけて、その順番で希望順に場所を決めていく作業を行うという話でした。
結果は郵送で連絡が届くという話だったと記憶しています。

[555: 匿名さん]

駐車場、私が聞いたのも28日に順番を決めてその後に郵送で連絡するということでした。
原付は約２倍になりそうだと言ってました。こちらは外れたら原付処分しないとならんので
ちょいと痛い。
うちは、悩んだ結果、コンロをガラストップに変えました。それだけじゃ有償オプションの
基本料金がもったいない（？）ので、コンセントを３つ増やしました。電気配線はあとから
じゃ大変なので、だいぶ高いなあって思いましたけど、思い切って。。。
その分、インテリアオプションは減らそうかと思ってます。

[556: 匿名さん]

553です。
＞554さん　555さん
情報ありがとうございました。
ではとりあえず郵送されてくるのを待つしかないということですね。
希望のエリアになったら嬉しいです。

ところで皆さんインテリアオプションの資料ってお持ちですか？
我が家にはそういった資料が見当たらないのですが・・・はて？

[557: 匿名さん]

我が家は、４２型か、３７型のテレビに変えるかで調整中です。
プラズマか液晶か。ハイか普通か。悩んでます。

[558: 匿名さん]

ナイスさん、もう少し高いようですよ。角部屋は１８０万の後半だとかと聞きましたが。角部屋の７６㎡が4400万では。結構、いい線か。
私も待とうかと思った一人ですが、サウスさんにして良かったと思っている今日この頃です。

[559: 匿名さん]

価格ではサウスで良かったと思うが、実際の生活しやすさを考えるとナイスさんのが良かった…

[560: 匿名さん]

そうかな．．．．。？笠間３丁目なら、大船まで徒歩でしょ。他の交通手段ってないでしょ？。バス停までも遠くて。５５８さんの言われる価格が本当なら絶対、信じられない。高すぎる。買わないね。私なら。

[561: 匿名さん]

ナイスさんか＿＿＿＿。今一なんですよね。企画・プラン・クオリティーとも。
もう少し考えたら良くなるんだけど。中古物件の下げもきついんですよねナイスの物件は＞

[562: 匿名さん]

駐車場、自走式の４階になってしまいました
６番目の希望なので、かなり運が悪かったようです
うちはほぼ毎日車を使うし、子供もいるから、屋根なしはちょっと・・・
駐車場って、例えば３階が希望なら空くのを待てたりするんですかね？！
１年に１回は更新があってシャッフルしたり、、、しないかな？！

インテリアＯＰの資料、早く欲しいですよね
予算とか考えたいし。何月頃でしょうか？！

[563: 匿名さん]

>５６２さん
ウチは第２希望の場所になりました。まあまあ運が良かったと思います。
平塚の友人のマンションでは毎年抽選してシャッフルするそうですので、
ずーっと同じ場所ではないと思いますね。

[564: 匿名さん]

うちも４階、バイク置場ははずれでした。まあ４階は安いし、階段で自室に行けないことないので雨さらしは仕方ないとしても、バイクは処分するしかないんかな。どこか近くに月極とかあるといいんですがネ。

[565: 匿名さん]

うちも駐車場は希望の場所ではありませんでしたが、
毎年、シャッフルされるのはちょっと・・・間違えそうです・・・
空いたらそこを再抽選等になるのではないでしょうか。

申し込みは90%程度だったのですよね。
変更できるかは判りませんが現時点で空いている場所を聞いてみてはいかがでしょうか。

[566: 匿名さん]

サウスの駐車場はシャッフル無ですよ、確か。
ウチも希望の場所でなかったので空くのを待つしかありません。

[567: 匿名さん]

シャッフル有無は管理組合の評決で決まるはず・・・
他のマンションで裁判沙汰にもなってますよね、駐車場の再抽選問題は。
組合で再抽選の件が議題に登ると必ずといっていいほどモメにモメます。
利害関係が大きく絡む問題ですからね。
経験上、住民関係を良くしたいなら再抽選無しが一番。
結構、空きも出るものなので空きスペースをうまく割り当てするほうがよいと思います。

[568: 匿名さん]

最初に公平に抽選してますからシャッフルは勘弁ですね。
駐車場費も引き落としだし、契約の問題もあるから何回もやり直しはちょっと。
管理組合で住民同士もめても気持ちのいいものではないしね。

567さんの言うように空きが出たら希望者で抽選でよいかと思います。
近くの駐車場が100%ない物件では売却等で空きが出たら告知して抽選と聞きました。
そういうとこは２台目とか場所を換えたいとかはNGなんですかね。

[569: 匿名さん]

564ですが、私も565さんや567さんの言うように空きが出たら希望者で抽選がいいと思います。
ここで賛成って言ってても仕方ないことですが、いずれかは議題になる問題かと思います。
バイクは結局は引越し前に処分しなきゃならないので、再抽選で当たったら再購入するかって考えたら難しいですネ。

[570: 匿名さん]

うちは駐車場第１希望でしたよ。
確かに最初に公平に抽選して決めたのですから、シャッフルは勘弁ですね。

[571: 匿名さん]

本審査の結果はいつごろわかるのでしょうね？

[572: 匿名さん]

うちもおかげさまで第一希望でした。以外に重なったんですね。階によって金額の差もあるし、シャッフルは勘弁ですね

[573: 匿名さん]

最近、IP20やらACTUSやら、ついつい見てしまいます。
こんなのいいなあ、と思うのですが値段を見ると!!となってしまいました。
オーディオも昔から憧れのBandO欲しいけど・・・値段が。

初めての賃貸じゃない家なので夢が膨らみます。

[574: 匿名さん]

＞５７３さん

いいですね(^^)

[575: 匿名さん]

＞574さん

夢は膨らむんですが、財布はいっしょには膨らんでくれないので
身の丈でいろいろ考えたいと思います。
同じような（同じではないが・・）壁面家具など安いのもあるのでいろいろ見ようかと。
あと、IKEAは一度見に行ってみたいと思ってます。

[576: 匿名さん]

結露防止の為、入居後、組合の了承をもらってから／／／／／、窓ガラスを【スペーシア】に変更しようと考えている者です。４万円／㎡当たりかかってしまいますが、窓枠も変えずに変更が可能で復層ガラスより数倍の効果があるようで。

[577: 匿名さん]

そんなに結露するの？？？

[578: 匿名さん]

今、賃貸のマンションやコーポに住んでいる方の建物の構造と、分譲用のマンションの構造は結構違うんですよ。床の厚みも賃貸の場合は１２ｃｍが一般で、分譲の場合は１８ｃｍプラス．．．．密封度が全然違うんです。だから、結露の発生もマンションはすごいんですよ．．．．．。２４時間喚起をすればかなり違うようですが（ほとんど結露しないようですが．．．）
特に北側の部屋は。
一般に復層ガラスは結露しないと思われていますが、単層ガラスに比べるとベターのレベルです。
スペーシアと、復層ガラスの大きな違いは．．．．．。熱は空気が無い（真空）空間は伝達しないもので。
スペーシアは２重ガラスになっていますが、２ｍｍの真空空間がある。復層ガラスは真空ではなく、乾いた空気が入っていますので熱を通します。その違いですね。

[579: 匿名さん]

駐車場、１階、２階、３階は満車で、４階と３段駐車場は空が有るようです。
２，３年に１回、抽選をしなおす．．．でいきましょうや。

[580: 匿名さん]

２４時間喚起ををしていないと、すごい結露しまっせ。
作りが良くなれば良くなるほど、すごいですよ。すぐカビが生えてきます。

[581: 匿名さん]

駐車場については入居後の管理組合で皆の意見で決めましょう。ただ自分は第一希望だったので抽選し直しなんて冗談じゃない！と思ってますが・・・。４階の人の気持ちも分からないではないですけど。でもうちは抽選前に夫婦で「４階or機械になってもそれはそれで料金安いし、何しろ最初に倍率ついた部屋に当たったんだから良い」で覚悟しようと決めてましたけどね。正直あとからごちゃごちゃ言うのはみっともないと思います。

[582: 匿名さん]

＞駐車場の件
ま、この場で言ってもしょうがないですから。
入居後に検討しましょうよ。

ああ、それにしても結露心配です。
やはり賃貸と分譲では違いますか。なるほど。
ああ、早くＩＫＥＡに行きたい（ワクワク）

[583: 匿名さん]

581さんのおっしゃるとおりだと思います。

駐車場に関して、個人的には、希望がかなったから、希望がかなわなかったから、ということではなく、定期的な見直しなどはないものだと理解していました（規約等はないようですが）。

管理組合等で、空きが出た場合のルール等を明確にしていけばいいのではないかという気持ちです。
希望に沿わなかった人にすれば、すこしでも早く希望の場所になりたい気持ちもありますよね。その気持ちもわかります。私も第６希望になってしまったので。

[584: 匿名さん]

582さんのおっしゃるとおりで、この場で議論しても結論は出ないですよね。
駐車場シャッフルしたい方が結構いらっしゃることに少し驚いています。
金額が安くてもいいので4階、機械式を希望された方、逆に高くてもいいから
屋根のある1階、2階等を希望された方、様々だと思うので単純なシャッフル案では
入居後の組合でもめるのでしょうね。

[585: 匿名さん]

＞582,583,584さん
同感です。
ネットは直接対面するよりもエスカレートすることがあるので（内容的にも、感情的にも）
駐車場の話はとりあえずおいときませんか？（購入者全員がこの掲示板を見ているわけでもないですし）

＞582さん
新横浜のIKEAですよね、今度行ってみようと話しているところです。
けっこう広いので見て回るのは大変らしいですね。

[586: 匿名さん]

５８１です。すみません多少感情的な文章書いちゃいました。今まではスレ見るだけだったんですけど、駐車場に関してはあまりにみんな勝手なことばかり書いているのを見て書かずにいられませんでした。今後は一切書き込みしません。

[587: 585]

＞586さん
ネットでの書き込みはどうしても感情的になりがちな部分があります。
直接顔が見えないし、文章だけなのでエスカレートしやすいのです。
関係ない掲示板でしたが私もずいぶんと熱くなってしまった覚えがあります。
たぶんみんなもつい書いてしまった面もあるかと・・
（ちなみに他の物件掲示板で後で自分の書き込みの削除依頼したことも・・・）
言い方ひとつが他の人を傷つけてしまうこともあるけど意見の違いはあることは仕方がないです。

”もう書き込まない”なんて言わず楽しいことは一緒に話しませんか？
きっと見ているだけより楽しいことも多い、かなと思います。

みなさんもこれからもよろしくお願いします！

[588: 匿名さん]

駐車場の件は、定期的に（３，５年に１回ぐらいの割合で抽選したら）考えたらいいのでは？
みんな、もっと大人になりましょうよ。これから長いお付き合いになるんですから。
私も希望通りにならなかったんですが、抽選だから仕方ないかと思っています。その分、安いし。
５８６さんも、これからも記入してくださいよ。平等で抽選したのだから、仕方ないでしょ。
ＩＫＥＡより大塚家具もどうかと思っています。

[589: 匿名さん]

５８７さん、５８８さん了解です。前言訂正、「駐車場に関しては」書き込みしません。
ところで先日の契約会の後新宿の大塚家具に行きました。品揃え・質とも素晴らしいですが値段が「ひぇ〜」でした。あと客に一人ずつ店員がつくので正直うざかったです。「もう少し自由に見させてくれ〜」というのが実感でした。あと近所（横浜）の島忠とか覗いてます。あと一年じっくりいろいろ見てみます。今度港北のIKEAも覗いてみようと思います。でも家具を見ていたらそれに見合うテレビが気になりだして最近は「液晶？プラズマ？」で悩んでます。大画面欲しい〜。

[590: 匿名さん]

569＠４階ですが、自分は４階は安いんでいいやって思ってます。それほど乗る方じゃないし。
ましてや、マンション出たら一方通行で結構つらい道なんでめったには車出ないだろうなって思ってます。信頼できないJR筋からの情報では、引き込み線の土地は、JRは全部セットで売りたい、鎌倉市は半分ならってことで折り合いが付かないなんて信頼できない話を聞きました。
北側に出られたらいいなって思うけど、どうなるのかな。。。将来サウスアリーナで買う買わないって話になるのかな？しばらくは資金負担はきびしいし、車持ってない人はメリットないんで難しいんでしょうネ。