サウスアリーナ鎌倉大船

[匿名さん]

湘南モノレールの湘南町屋に住んでいます。
先日、興和不動産・野村不動産から生活調査アンケートがポストに入っていました。
H19年8月完成予定で、大船から徒歩13分、モノレールの富士見町駅から徒歩4分に150戸の『鎌倉大船プロジェクト』が計画中との事です。
詳しく知っている方詳細教えてください。

所在地：神奈川県鎌倉市山崎字八反目980番5（地番）
交通：横須賀線「大船」駅から徒歩13分

[403: 匿名さん]

申し込みに行ったときにピンクバラが気になったので聞きました。

初めて聞いたのですが（というかあまりものをしらないので）
公庫か何かで事前に積み立てかなんかしておくと
売主に関わらず（野村でも三○でも）抽選権をたくさん貰えたそうです。
ようするにその人がその権利を行使して申し込むと
例えば20人分の抽選権を持っていると
その人ともう一人申し込んだ場合、抽選倍率は21倍となり
21分の20の確立であたるということらしいです。
ようするにほとんど確定的に買えるらしいです。
ただ今はもうそのシステムはないそうで権利を持つ人も少ないと言ってました。
だからその部屋にその方が申し込んだ時点でピンクバラだそうです（一人でも）

さすがに勝負する気にはならないですね・・
（聞きかじりなのでうまく説明できなくてすみません）

[404: 匿名さん]

ピンクのバラに関してですが、それって単に住宅宅地債権積立の倍率優遇じゃないんですか？
一人の申し込みが数倍になりますから。(公式ホームページにも書いてありますよね。)
まぁ、自分の申し込みした所に10倍の倍率持った人が来ちゃったら絶望的ですが・・。
私は、当たっても外れても縁だと思ってじっくり待ちます。

[405: 匿名さん]

失礼しました。
401さんと重なってしまいましたね。
でも努力の結果なんですね。

[406: 匿名さん]

３２９さん、具体的に名前教えて頂けます？
戸塚、東戸塚周辺は無いですよね、横浜線沿線も無い、京急沿線も無いですよね
本郷台の物件とか？言われているんですか？

[407: 匿名さん]

３９９です。
無知な私をどうかお許しを。

[408: 404]

失礼しました。401,403さんとかぶってしまいました。
おまけに20倍なんですね〜。

[409: 匿名さん]

399さん、同じ状況なら”なんだあ〜”って思いますよ。
しかもあの混雑じゃ詳しく聞けないでしょうし。

お互い当たるといいですね。
あと四日、どきどきします。

[410: 匿名さん]

ピンクバラの件ですが、私も『上層階で20倍の倍率を持っている人がいます。』って営業さんから聞きました。
正当な申し込みだからしょうがないですよね。こればっかりは。。

気になるのは分かるけど変な誤解を招くので具体的な部屋番号をここに書かない方がいいと思いますよ。その部屋の人が特定されちゃうし。

[411: 匿名さん]

３９９です。
４０９さん、エール有難うございます。

抽選方法が倍率ごとにまとめて行われるとすると、あっという間に終っちゃいますね。

[412: 匿名さん]

《　《絶対に裏工作あり！！　きたねぇ〜》　》
基本部分ですが、裏での調整はできないんですよ。何故か？公庫融資付きの物件は、公的金融機関の住宅金融公庫が建物の事前審査の上、融資する為、公平を基準にしなければいけないんですよ。
それと、12日の18時から抽選会をしますが、ガラガラの中に受付番号の玉をみんなの前で読んで、見てもらい、その玉をがらがらの中に入れて、出てきた玉が「当たり」です。小細工ができなくなってますよ。以前は、あったようですが。今は、他の所でもやっていない（やれないようです）。
ただし、問題人（収入面が不安、人間性の問題．．．．）に関しては、他の理由等を付けて抽選までに排除するらしいです。

機能の新聞にも載っていた記事で、管理費、積立金の未払いが3ヶ月以上有るマンションの割合は5割と。私自身にも言えるかも知れませんが、ぎりぎりで購入を考えていらっしゃる方は、考えましょう。ローンの為に働くのって大変だし、地獄を見ますよ。余裕のある方のみ購入して下さい。お願いします。
頭金（本体の１０％）を出すのに精一杯になっていらっしゃる方は他の物件にして下さい。
真面目に思っています。頭金には、せめて1000万は貯めてから、マンションは考えましょう。
私は、子供の関係（入学に合わせる為）で他の物件を検討していますが、購入されたら、すぐ売却しても購入時よりはマイナスになることは間違いないでしょうから。マンションは、毎月のローン以外に、共益費、積立金、駐車料、光熱費で、多分、4万〜5万はかかってきますよ。

[413: 匿名さん]

皆さん少し熱くなり過ぎでは。。。　私も８月の事前説明会から毎週のようにイベントに参加してきた一人です。ちなみに、要望書も１番・申し込みも１番でしたが、すぐに２倍になってしまいました。抽選で外れたらと思うと、夜も不安で寝付けない状態です。でも、決して強制的に参加させられていた訳じゃないし、サウスの事を気に入りもっと詳しく知りたいから参加してきました。　これまで他のモデルルームも幾つかみてきましたが、営業さんもこれまでで一番の方ですし、とてもレベルが高いと思います。また、説明会の内容も初めて知ることばかりで、毎回すごく勉強になりました。
自分の担当している客が外れて喜ぶ営業さんなんて決してサウスにはいないハズですよ！！
皆さん抽選になったから、いろいろと好き勝手に書いていますが、１倍だとしても同じ書き込みをしてますか？　それに、要望書を書いても倍率が重なる可能性があるという説明は受けたはずですよね。
気持ちを逆撫でしてしまったらすいませんが、私たち夫婦のために親身に説明してくれた営業さんの顔が浮かんで・・・
とはいえ、どうしてもサウスに住みたいという気持ちは皆さんと同じです。　抽選になる方、お互いに当選することを祈りましょう。

[414: 匿名さん]

いよいよ抽選まで、あと少しですね。日曜なんで、皆さん抽選会に集まるのでしょう。ギャラリーに入りきらなかったりして・・・

[415: 匿名さん]

うちにも倍率が着いてしまったって連絡がありました。当たったら「そこに住んだ方がいい」、外れたら「もうちょっと考えた方がいい」って思し召しだと思うことにしました。それでも日曜日は冷静じゃいられないし、月曜日は会社をお休みにしてるけど、用事がなくなってもお休みにしちゃうことでしょう。落ちたら、土壌だとか、一方通行だとか、防音レベルだとか、土地柄とかのマイナスイメージが我慢できないって思い込むことにしてます。それより、手付け用に一旦フリーにした現金をどうにかしないと。。。もはや全然当たる気がしない。

[416: 匿名さん]

４１５さん
うちも同様に何だか当たる気がしません。さっきから主人と外れた時にどうするかという話ばかりが話題にのぼります。　二分の一の確率なのに、どうしてこんなに不安なのでしょう？？？

[417: 匿名さん]

４１５さん、４１６さん、同感です。
わが家のライバルは新規参入組ですが、そういう人は倍率覚悟のうえ申し込んでますから「ダメモト」って気持ちがありますよね。だから逆にそのままの勢いでいかれてしまいそうで。。。
それに私自身「外れたらどうしよう」とか「裏工作があるんじゃないか」とか、最近負のエネルギーをかなり引き寄せてる気がします。
ここで同じ境遇の方と書き込みし合うのが唯一の慰め＆励みです。あと少しみんなで励ましあいましょうね。
ちなみに、うちはこのために新しく実印を作り、画数もわざわざ縁起のいい数字にしてもらいました。果たして使うことはあるのでしょうか・・・

[418: 匿名さん]

うちもこのマンションのために実印作りました（笑）

マンション購入の際「余裕のある人」なんて居るのでしょうか。。。
中には熟年の夫婦さんも見受けられましたが、
ほとんどは小さい子供を持つ若夫婦のように思えました。
そういう世代に余裕を求められても・・・（＞NO．412さん）

皆さん、ハズレても負け惜しみでサウスアリーナの悪口を書き込んで
当選者を煽るようなことしないでくださいねm(＿＿)m
という我が家も、ハズレたら途方に暮れちゃいますけど。。。

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

それは他社の情報入手の為ですよ。　グランシティ鎌倉植木の社にもサウスアリーナに営業がきていました　　　　

[421: 匿名さん]

私達夫婦も新規の人に登録され今二倍です。日曜日連絡が来てからは不安で不安でたまりません。会話も外れたらどうしようと・・そんなことばかりになってしまいました。
しかし同じ境遇の方が多いですね。しかし、倍率毎の抽選との事が記入されていたので、一番が出たらここで不安って思っているほとんどの方が当選ということでしょう。逆に二番だと・・。強気で行きましょう！！

[422: 匿名さん]

自分に倍率が付くまではコメントしても営業だと思われてもなあ、って気がしてた
のですが、今この期間だけはニュートラルに発言できそうな気がします。
自分が申し込みの最後まで悩んだのは、山崎のあの土地柄です。私は３０年前に
深沢に住んでましたが、深沢と比べても相変わらず山崎って変わらず、なんか暗い
なあって点でした。元々は沼地なので地盤が弱いのは申し込みれた方は納得済みの
ことだと思いますが、風土ばかりは野村不動産ではどうにもならないですから。
西口は今後も栄えることはないと思うし、今後もいくらでもマンションは建つと思う。
三井東圧の跡地も日本有数の汚染地域だと思ったので、大船に住むのであれば何かに
我慢しないとならない。一番許容できるのはここだと思ってたのですがネ。
まあ、あと３日後。
まだ２倍なのかな、駆け込みでもうちょい倍率あがるのかな。。。

[423: 匿名さん]

４１９の「茅ヶ崎......　」っていう書き込みが消えているのはどうしてですか？

[424: 匿名さん]

ほんとにこのマンション買っていいのだろうか・・・・・
この会社の販売方法に不信感を募らせてます。

[425: 匿名さん]

隣の駅の徒歩3分のＭＲは寂しいですね／／／／／／。何でこんなに違うの？。
不思議でもあり、当然でも有るか。
ＢＯの中古物件、値段が購入時より上がっていますね。内覧しましたが、？ですね。だったらとのことでサウスを見させていただきました。
１１日に登録しマース。

[426: 匿名さん]

頭金（本体の１０％）を出すのに精一杯になっていらっしゃる方は他の物件にして下さい。．．．．．私も同感ですね。ぎりぎりで購入してもしんどいだけですものね。
３０００万のお部屋なら、手元に１０００万は用意しておかないとねって思っています。最低でも・・・・。

[427: 匿名さん]

ほんとにこのマンション買っていいのだろうか・・・・・
この会社の販売方法に不信感を募らせてます。→買わないほうがいいと思います。絶対。不満や不安がある人は、登録はしないで下さい。お願い致します。

[428: 匿名さん]

423さん、頭金が1000万なくても、年収がそれなりなら良いのでは？
当方勤めてまだ片手の年数もたっていないので頭金はそれほど貯まっていませんが、
ローン組んでも余裕ある年収ですよ。別にギリギリの生活ではありません。

了見の狭さがにじみ出るコメントですね。
何年もかけて一生懸命頭金を貯めたからといって…

[429: 匿名さん]

↑
自己レス。すみません「426さん」でした。

[430: 匿名さん]

販売方法に御不審のある方は、どうぞ直接野村不動産にメールなり対面なりで御質問されて下さい。
買うと決めて抽選を待っているものとしては不愉快です。

ちなみに当たったらうれしいし、はずれたら勝手に落ち込みます・・・

[431: 匿名さん]

ＭＲ見に行きました。　梁が少なく全体的にとてもよかったです。　部屋も１倍なので登録しに行きます

[432: 匿名さん]

業者の書き込みばかりだね。

[433: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[434: 匿名さん]

あと二日なのに、また新しいチラシが入りましたね。

[435: 匿名さん]

頭金貯めないと登録するな。なんて、自分の保身は判りますが、冷静になって欲しいものです。ギリギリの生活をしている人ほど、きちんとローンを返すものです。余裕ある人ほど、いざとなったら自己破産すれば良いやということになるそうです。

[436: 匿名さん]

既に登録して結果待ちの者ですが前から気になっている事があります。
我が家にはサウスから一度もDMが来たことがないのです。。。
プラウドCLUBに入会しているのでプラウド物件は、嫌というほど案内が届きます。
みなさんの書き込みを見てサウスからチラシが来るんだ！って心待ちにしていても来ない・・・
しまいには、営業さんから「DM届いているかと思いますが・・」の言葉！？
DMの発送はサウス自体でやっていて、我が家がリストから漏れているだけなんですかね？
今更ながら微妙な心境です。他にも同じ境遇の方おられますか？？？

2日前ながらふと気になったもので・・・・

[437: 匿名さん]

うちも今日　ＤＭが入っていました。　

[438: 匿名さん]

土日で、倍率を見ながら登録する方が、たくさんいるのでしょうか？すでに私の部屋は、２倍になっているので、このままでいきたいですね・・・運命はどうなるか、楽しみです。外れたときの事を考えて、次の部屋探しを始めました。

[439: 匿名さん]

リボンが付いているボードをデジカメで撮影された方はいらっしゃいませんか？
画像をアップして頂けると大変ありがたいです...。

[440: 匿名さん]

どこにアップするんだよ。気になるのなら電話で聞けばいいじゃん。

[441: 匿名さん]

４３９さんの気持ちよく分かりますよ！（悪意がないのであれば）
今のボードの状況気になりますよね。
私もMRまで距離があるのでなかなか足を運べないので。。。

画像のアップ方法としては、自分で作ったBlogのURLリンクを貼るなどすれば可能かと。
他のスレでは、購入したマンションが建ちあがるまでの状況を日記形式でアップしてますしね。

[442: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。
確かにリボン気になりますが、とりあえず神様にお祈りもよいかと。
けっこうどきどきものですね。

[443: 匿名さん]

頭金貯めないと登録するな。なんて、自分の保身は判りますが、冷静になって欲しいものです。ギリギリの生活をしている人ほど、きちんとローンを返すものです。余裕ある人ほど、いざとなったら自己破産すれば良いやということになるそうです。》》》》意味の無いことは書かないように。少しは考えてから書いて下さい。ぎりぎりの生活計画でマンションをローンで買っても、なかなか厳しいよって言ってるだけですよ。それなら少しお金を貯めてから買われた方がいいかとは思います。それと、ローンを返すのは当然のことで（返さなければ、抵当権が・・・・お部屋が取られますので）、気にしているのが、共益費、積立金、駐車場代を払わなくなる人が出て来ることが　　最低な事に

[444: 匿名さん]

資産価値の高いマンションでない限り、頭金が少ないと資産売却額よりも抵当権の方が高くなって
しまうのでは？　そうなると管理費滞納が発生して管理組合側で競売にかけても、出てってもらえる
だけで、実際には管理費は回収できなくなると思います。
それでも、管理費滞納が発生したら早いうちからアクションを起こさないと時効になるそうです。

[445: 匿名さん]

出て行ってもらえたら最悪、賃貸にすれば管理費くらいは徴収できると思いますけど。

でも予算の計画はしっかりして無理な物件は買わないで欲しいというのは誰でも思います。
完売しても実はローンだけで汲々という人が多かったなんて言ったら先行き不安になりますよ。

[446: 匿名さん]

これから抽選会行って来ます。

[447: 匿名さん]

行ってらっしゃい。

[448: 匿名さん]

当選された皆さん、おめでとうございます。
残念ながら今回は抽選にもれた皆さん、次の幸運を目指しましょう。

当方は残念ながら抽選に恵まれませんでした。
しかし、いい経験をさせていただきました。
掲示板でお逢いした皆様の今後のご幸運をお祈りいたします。

[449: 匿名さん]

うちはご縁に恵まれたようです。家庭の事情で大船に引っ越さなければ
ならなかったのですが、これでもう探さなくてすむことになりました。
今回、ご縁がなかった方にも次のご縁が恵まれますようお祈りいたします。

[450: 匿名さん]

448さんお気使いありがとうございます。
お蔭様で自分も当選となりました。
過去には他所の物件で落選しており、やっとマンション抽選会で幸運を得ることが出来ました。
僭越ではございますが、448さん他抽選に漏れてしまった方へ、今後のご幸運をお祈り致します。

449さん、これから先、どうぞよろしくお願い致します。

[451: 匿名さん]

昨日の抽選会会場に行きましたが、自分の部屋番号が呼ばれガラガラされた時はほんとに緊張しましたね。先週同じ部屋に登録が入ったとの連絡がきてから一週間不安な日々が続いていましたが、この一週間同じような境遇の方々が多いことを知り、すこし励まされました。ようやく開放された気分です。私も運良く当選をする事ができました。

[452: 匿名さん]

わが家は契約を見送る事にしました・・・

[453: 匿名さん]

>452
ど〜して？？
差し支えなければ教えてください。。

[454: 匿名さん]

私も見送りました　　ＬＤの真ん中に梁がある他のモデルルームにいき　これは我慢できないと思いやめました。　気にしない方　梁がちょうどキッチンとＬＤ間にある部屋は問題ないですね

[455: 匿名さん]

当たるまでは実感ないのですが、いざ契約となると尻ごみしてしまう気持ちもわかります。でもそろそろ買わないと本当に金利も物件価格も上がりそうですね。

[456: 匿名さん]

人気が高かったので、抽選までは不動産屋が有利だけど、決まってから契約までは
こちらが有利です。
重要事項説明に行ってきました。とりあえず、全部屋に赤バラがついておりました。
まあ１２日はいろいろあったんでしょうネ。
重要事項は帰ってきて、もう一度じっくり読んでみました。いくつか気に入らない箇所は
ありましたが、まあ仕方ない範囲かなってところで、明日振込みするつもりです。
・地下に防火水槽があったか。。。それも近隣の分も含めて。ただし、管理はこちら。
・セットバックした道路ってこちらが管理しないとならんのか。
・車の整備や洗車ってどこですればいいんだろう。
・電波障害対策とかも竣工後はこちらで対応。
まあ、あの場所にマンション建てるのだから、いろいろ譲歩はあったんでしょうネ。

[457: 匿名さん]

購入予定者です。

梁とは、「下り天井」と書かれている部分のことですか？
そうなると我が家もＬＤのド真ん中に・・・
ある程度天井が高いので気にならないだろうな〜、と
楽観視してましたがやっぱり気になりますかね。。。
たしかにいざとなると不安が出てきてしまいますが、
今日振り込み行く予定です。

今はキッチンと洗面台のカラーを検討中です。
キッチンをオレンジにしたいけど、
洗面台も一緒に変わってしまうとなるとちょっと・・・

[458: 匿名さん]

ウチも見送るかも・・・
サウスより良い立地にまた予定がある事を聞いたので。やっぱり場所が悪すぎ？　迷ってます。

[459: 匿名さん]

458さん、ところでよろしければ良い立地とはどの当たりか教えていただければありがたいのですが・・

[460: 匿名さん]

笠間のナイスアーバンのことですか？
今月中旬からモデルルームが出来たりするらしいです。

サウスの説明では坪単価高いらしいですよ・・・
我が家も考えていましたが、同じ大きさで５００万は
高くなるだろうって言われてこっちにしました。
（念のため、サウスの営業者ではないです。購入予定者です。）

[461: 匿名さん]

見送るかも・・・って人、こんなに出てくるものなんですね
抽選前はあんなに当選するよう祈っていたのに
一人が「辞める」って言い出すと、何でだろうって不安を掻き立てられますよね
そんな心情を逆手にとって、他のマンションの宣伝をしないでください
純粋にサウスアリーナへの入居を心待ちにしてる方は
この掲示板にはいらっしゃらないのでしょうか。。。

[462: 匿名さん]

LDのど真ん中に梁って、うちもそうですが、人によるかと・・・。
ここはLD何畳くらいかわかりませんが広ければ真ん中の梁はLDを分ける感じになって気にならない
かと思います。

近隣の物で購入予定者ではないですが。

[463: 459です]

461さん、すみませんでした。
はずれたので次を探すしかないので飛びついてしまいました。
ちなみにキャンセルの連絡があったらサウスアリーナ買うつもりです。

[464: 匿名さん]

近隣マンションの情報は記入Ｏ．Ｋ．でしょう。当然皆さん比較されるでしょうし。自分がぶれなければ問題無い訳ですし。そもそもこちらのサイトはオープンなもので、本当に関係無いことでもないですし。

[465: 匿名さん]

４６３さん希望を捨てないで。

契約を辞退される方は、早めに連絡されたほうがいいと思います。
本当にサウスに住みたくて抽選に挑まれて惜しくも落選された方がおられるのも事実ですし、
早めの決断を！

今更、梁がどうのこうのって・・・・登録前に行った事前重説書類P17-(15)にも書いていますよ。

[466: 匿名さん]

事前重要に書いてあってもきになるものは気になります。落ち着いて考えると気になりだしたのです。上大岡のも梁のあるＭＲに行って梁を見て考え直しました。実物にちかいものを見て判断しました。　

[467: 匿名さん]

今日、手付金を振り込みました！！が、まだ1年も先なので実感がわきませんね〜〜

[468: 匿名さん]

今日、現地見てきましたよぉ♪不気味な笑みを湛えた人間が1人で見に行ったのですから、近隣の方はさぞ不気味だったでしょうね。
まだ建物らしき物は何も無いので、やっぱり実感湧かないですね。
今後定期的に見に行こうと思います。

[469: 匿名さん]

笠間のナイスアーバンのことですか？⇒ピンポーン。５００万までは上がりませんが、１０万／坪〜１８万／坪上がります。設備面は、周りのナイスさんの物件と同様のレベルで、直床仕様だと思います。内装面は、今までの内容から考えればサウスの方が上だと思いますよ。かなり自信有りますよ、この情報は．．．．．．。
ナイスさんの物件を考えらるのなら、値段はナイスさんより更に上がるけど、藤沢のプラウド藤沢を考えてみたほうが絶対いいですよ。値段を無視すればの話ですが．．．．．．．。私の友達が不動産会社に働いているので情報は少しばかり早く入ってくるんですが。
抽選で当たって、そこで急に止める気持ちは理解できますね。私もそうでしたから。何だかんだと理由を書かれていますが、要は、購入する本気度が低かったんでしょうね。他の物件でも同じ事を言っているんじゃないですか、その人達は．．．．．。今度、申し込みする時は、多分、金額的な部分でしんどくなっているでしょうね。まあ、頑張って下さい。購入を止める方って、どこのマンションでも結構いるようです．．．．．．．
次に待っている方がいらっしゃいますので、辞退されるなら早めにお願いします。

[470: 匿名さん]

不気味だ。。。　でも気になりますよね。
当方が見に行った時は入口が開いている状態で、中の作業員の姿が見えました。なんか爺さんばかりに見えたな・・・　安い物件なのであまり期待してはダメかな。

[471: 匿名さん]

４５８です。
笠間のナイスではありませんよ。

[472: 匿名さん]

明日、振り込みます。マンションか？一戸建てか　　と迷ってましたが、戸建てだと５０００万超えるし．．．。
今後は、入居に向けて前向きな話題にしていきましょう。確か、明日までですよね振込み日は。
迷ってる方は、ヨーク考えても答えが出ないと思いますから、スパット、止めたらどうです。間違いなく、単価は上がりますが、まだまだ物件は出てくると思いますし。高い買い物ですから、後悔しないように。
振り込み手数料は、かかるんですか？

[473: 匿名さん]

値引きの話をしたら、怒られました。はい。すいませんでした◎△さん。

[474: 匿名さん]

手付金をはらいましょぉ〜！

[475: 匿名さん]

振込手数料はこちらで負担しましたよ。金額が記入されていますからね。

[476: 匿名さん]

４５８さん、どこのデベさんの物ですか。ナイスさんの物件でも単価がかなり上がっている話は私も聞きましたので、ある程度のデベさんの物件なら、サウスさんよりかなり金額アップは間違いないでしょうが．．．幾ら位までならＯＫなのか考えておいたほうがいいかもと思ったりしています。
これから出てくる物件で、見た感じで「いいな」と思える物件は、間違いなく想像する金額より１５％前後はアップしますよ。仕方ないことですが。⇒それだけ、土地の仕入れ値は上がってきていますし、建築費も上がってますし。

[477: 匿名さん]

振り込み手数料は、幾らでした？
高い買い物だな．．．．多分、人生、最高の買い物ですよね。１５日って大安ですか？

[478: 匿名さん]

みなさんマンションは一戸建てへの通過点ですよね．．．．多分。

[479: 匿名さん]

４５８さん、お金に余裕があれば、待たれた方が良いと思いますね。やっぱりお金ですよ。
若干ぐらいのレベルで大船に近くて、金額が１５％上がるなら、間違いなくサウスを選択しますね。
大船駅から１０分程度で、内装がビッグオレンジのレベルで５％アップだったら．．．．．
やっぱり
サウスを選びますがかな

[480: 匿名さん]

話題になっているＬＤの真ん中を通っている下り天井は梁ではなくて台所の排気ダクトだと思います。まぁ邪魔になるのは同じですが。サウスアリーナはアンボンドスラブ工法というスラブ構造を使っていて天井に小梁が無くスッキリといた印象という謳い文句になっていますが、そのため床スラブ厚が２００ｍｍあるにも関わらず、重量床衝撃音（子供の走る音など）の遮音等級がＬＨ−５５（標準はＬＨ−５０ぐらい。数字が小さい程良い）となっています。

また同様に気になる点としては、戸境壁が二重壁になっており、これもコンクリート厚が１８０ｍｍあるにも関わらず空気音（隣戸から聞こえる音）の遮音等級はＤ−４５（標準（１８０ｍｍで直張り壁等）はＤ−５０ぐらい。こっちは数字が大きい程良い）となっています。

購入予定者のみなさんの不安を煽るつもりはありませんが、契約後に知った方がショックが大きいと思い書かせてもらいました。しっかり確認（覚悟）して契約した方が良いと思います。

[481: 匿名さん]

私は梁とかの問題ではなく子供の事を考えて辞退しようと思っています。大人には都合が良い場所かもしれませんが。。。

[482: 匿名さん]

マンションは、管理費・修繕費がありますので一軒家はいい物件を買えば将来的に定期的にお金がかかりますがとんとんになります。（一軒家は土地代が残る為）　修繕費は１０年を超えると極端に上がるシステムなので　今は安くても将来大変になりますよ　　購入を決定してからすぐ言うのもなんですが１０年までが売り時です　　しかし今　不動産は、高いお金で土地を買いすぎです。ミニバブルとも言われています。　法律でも中古を推奨するものが決まったばかりです。　人口は減るのです。　今回購入された方は、最後のいいタイミングだったと思います。　今後　業者は、売るのが大変になります。給料上がらず消費税ＵＰ・金利ＵＰ・扶養カット・物価ＵＰ　買える人は減ります。賃貸に住むほうがよくなる時代がすぐきます。　サウスを購入された方は、ノイズを気にせず楽しみに建物ができるのを待たれたほうが良いと思います。　すでに中堅の不動産はつぶれています。　今回ですらリスクを減らすために２社でプロジェクトを組んだくらいなのですから・・・・・・・・
子供も１０年たてば大人です。数年しか住まないのであればいいのですが長く住む場合は便利さは重要です。

[483: 匿名さん]

ＬＤの梁。防音。環境。。。皆さん（こちらのサイトにアクセスしている方）は、このサイトの他のマンションも読んでますよね？何故今更・・・こういう方は、入居した後に、犬・布団干し・上階の音・ごみの捨て方で投稿されるのですよね。歴史は繰り返す。

[484: 匿名さん]

480さんは結局どうされましたか？
確かにコストダウンしている箇所が見られるようですね（私も構造が気になったクチです）。
2重床や戸境壁直クロスの防音に対する効果はどのくらいなのでしょうか？？

[485: 匿名さん]

振込手数料は７５０円でした！
今はお金を下ろすのも、振り込むのも証明だの限度額だのあって一苦労ですね。。。

[486: 匿名さん]

＞４８１さん

“子供のことを考えて辞退しました。”　・・・って、子供のことならなおさら、
申し込み前によくお考えにならなかったのでしょうか？？？
抽選に外れて未練がましい私のこのレスは大変お見苦しいでしょうが、
違うナンバーを読み上げられた時のあの脱力感は味わった本人にしかわかりません。
アノ悔しさが込み上げてきたものですから、つい書き込みましたが、
辞退なさるのは自由ですからしょうがないですけどね・・・。

[487: 匿名さん]

まあまあ、それ程必死にどうしても欲しくて申し込みしている人ばかりではないんですよ。
うちも以前、駆け込みで某マンションの一番良い部屋を申し込んだことがあります。
担当の人は確かに重ならないようになるべく他の部屋を誘導してましたが、どう見てもその部屋が良かった。
もしそのマンションを買うのならその部屋以外考えられなかったです。
すでに要望書が数通でている（つまい競争も数倍）状態だったですけどね。
結局、書類集めが結構大変なのに、何かぴんとこない、もっとどこかに良い部屋があるのではと思って最終的には申し込みもしませんでしたが、もしその時点でもっと真剣に購入するつもり（当時はすごく良いものがあったら購入を考えるくらいだったから）になっていたら、申し込みくらいはしていたし、当選してもやっぱり考え直して辞退も十分ありえました。

別に辞退しても次点の人が繰り上がるだけでキャンセル待ちをする人もたくさんいるのならいいではないですか。
結局良いようになっているんですよ。４８６さんははずれたとのことで残念でしたが、もっとあなたに会う物件がどこかで待っているということですよ。

[488: はずれた４８６です]

４８７さん！

確かにもし仮に、私が次点ならばこれ以上のラッキーはないでしょうね。
そういうわけで、個人的なグチを公表してしまい、お恥ずかしい限りです・・・。
あたたかい激励、ありがとうございました。

[489: 匿名さん]

私は、あたってから考え直して辞退するくらいなら
最初から申し込みなんてしなければ・・・って思っちゃいます。
いろんな人がいるんですね。

これから長く住むことを考えると、
せっかくならほんとにほしい人に住んでほしいなぁと思います。

[490: 匿名さん]

キャンセルの連絡きましたよ！

[491: 匿名さん]

悩むのが人間です。高い買い物ですからいいのでは？　辞退してもいいですよ。人のことは気にせずわが道を行くですよ。キャンセル待ちがあるので業者にも気にすることはありません。　　悩んだら買わないほうがいいですよ　後悔がつきまといます。　

[492: 匿名さん]

４８４さん、４８０です。
私は事前に出来る限り調べた結果、最良とは言えないまでも覚悟して申し込みをしましたが、残念ながら抽選には外れました。しかし今となってはこれで良かったのかもとも思い、複雑な心境です。

ここからは素人の私が調べた限りのことなので間違いもあるかもしれませんが、、

床については２重床か直床かよりも、アンボンドスラブ工法の方が気になりました。この工法は床スラブの内部に鋼線を入れて引っ張ることによりたわみを防ぐことで梁の数を減らすものですが、梁で支えない部分の面積が増えるために遮音性能は通常より１〜２割ほど下がってしまうようです。そのためにスラブ厚を増やしたりもするようですが、サウスは標準的な２００ｍｍのままなので、不安に思いました。

しかしそれよりも問題に思ったのは戸境壁が２重壁になっている点で、直張り壁と比べると壁の両側の隙間の空気が共振することにより遮音性能が場合によっては著しく落ちる場合があるそうです。テレビ、会話などの一般の発生音が、標準的な遮音等級のＤ−５０ではほとんど聞こえないのに比べて、サウスのＤ−４５ではかすかに聞こえるというレベルになります。
（参考http://www.nagai-oto.com/tekiyou.pdf）

マンションのトラブルの一番は騒音問題らしいですが、サウスは遮音性能という点では現在の標準よりも少し劣るのかな、というのが私の調べた結果でした。

[493: 匿名さん]

480さん 484です。
情報ありがとうございます。

私はサウスアリーナの存在を知ったのが、申し込み締め切りの直近だった為、検討期間が短く、結局、購入の決断ができませんでした。

私は、マンションに永住するつもりでしたので構造がきっちりとして、現在存在するベストな工法を採用しているマンションが良いと思っています（また、たとえ永住しなくても、将来の転売の可能性を考慮し、資産価値の高いマンションが良いかなと思っています）。

ですので、アンボンドスラブ工法や戸境壁は、やはり、考慮事項のようですね（勉強になります。ちなみに、私の実家はマンションだったので、上の階のドスンという音や、横の部屋の重低音ステレオサウンドが気になったことがあり、音の問題は重要視してしまいます）。

サウスの場合、構造的・工法的には、まだまだ打てる手はありそうですが、コストパフォーマンスを考えた場合、割とバランスが取れている物件に見えました。ですので、もっと検討時間があれば、サウスに申し込みしていたかもしれません（残念です）。

[494: 匿名さん]

笠間のナイスアーバンですか・・・　横浜市ですし、サウスよりは立地環境も良さそうですね。　

[495: 匿名さん]

どんなに工法が良くても、最後はどんなご近所さんかによりますよね。
騒音50−防音30＝20、騒音50−防音10＝40、騒音80−防音30＝50といった感じ

[496: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[497: 匿名さん]

[498: 匿名さん]

騒音の問題は重要だと思いますよ。
サウスは標準的な物件に比べて劣るという事なのでしょうか？

[499: 匿名さん]

全く部外者の方か、他業者の方か、抽選で外れたか方か知りませんが、今更、後向きな記載は止めて下さい。
野村さんに確認の為、本日、ＭＲへ行ってきました．．．．．．。４９０さん、何号室ですか？。キャンセルが出て連絡が入ってきたのは．．．．．．。あなたの嘘か、何かは知りませんが、あなたの記載内容を見て、本日、かなりの電話がＭＲに入ってきているようです．．．．．。キャンセルの部屋が出たと聞いたのですが、その部屋を教えて頂けないかと．．．．．．．。多分、抽選で外れた方なんだと思いますが。野村の方も、すごく戸惑ってらっしゃいました。ほとんど、手付金の振込みは完了していて、キャンセルで外部に出すお部屋はないとのことでした。その証拠に、本日、ＭＲへ行ったとき、今までの受付の方はいなくて、営業の方が対応していただいたんですが、第一声が．．．すみません、すでに完売しておりますのでお部屋をお見せできないのですが．．．．と言われてしまいました。通常は、想定している当選者の辞退者の数が、サウスの場合はかなり少ない様で．．．．ＭＲの一部はすでに後片付けをされていました。キャンセルを期待されている方は、期待はされないほうが良いかと思います。野村の担当の方がはっきり言っておられました。これから広告は一切出す予定はないようです。確認でしたら、ＭＲへ行って見て下さい。もう、販売は完了しましたと言われますから。
追加ですが、来春からＭＲをオープンさせる「プラウド藤沢」ですが、プライスは、サウスハウスのほぼ２割アップとのことでした。サウスで3500万のお部屋が、藤沢だと4000万プラスの金額だそうです。高台を気にはされるかとは思いますが（徒歩だと15分、藤沢駅まで）。販売は、野村不動産のみで行なうようです。野村アーバンさんは入らないそうです。ご参考までに、サウスアリーナの土地の仕入れ値と、藤沢の土地の仕入れ値は、かなりかけ離れているようですよ。かなり野村自身、無理したようです．．．．．．．。今回、惜しくも抽選に外れた方は、ご検討されたらどうでしょうか？嫌味ではなく、早めに物件は決められた方が良いかと。当面は、間違いなく主要駅から徒歩圏内の大手デベが手がけるマンションは、プライスはアップが確実ですから。
４９６さんは、何の意味合いを含めて記入されているんでしょうか？いくら何を書かれても、キャンセル部屋は出そうにないですよ＞残念ですが。

[500: 匿名さん]

４９４よ、よーく市場調査してから書きなさい。横浜の栄区って、全般的にプライス低いんですよ。真面目に。ナイスアーバンのエリアより、業者間では山崎の方が仲介しやすいですわ。
それと、ナイスさんは、所詮、もともと材木屋さんですから業者間では低いんですわ、評価が。

[501: 匿名さん]

外部者の書き込みが多いいですな。４９６の方、めちゃくちゃウザインだけど。他へ行って下さい。
今更、何言ってまんねん。４９９の書いてる通り、後向きな事は
終わりですぞ。
これからは、前進する話のみお願いします。入居者のみのレスのコーナーにしていきましょう。みんなで良いマンションにしていきましょう。

[502: 匿名さん]

ほんと、腹たちますね．．．．．悪意に満ちた記載内容。ム。