サウスアリーナ鎌倉大船

[匿名さん]

湘南モノレールの湘南町屋に住んでいます。
先日、興和不動産・野村不動産から生活調査アンケートがポストに入っていました。
H19年8月完成予定で、大船から徒歩13分、モノレールの富士見町駅から徒歩4分に150戸の『鎌倉大船プロジェクト』が計画中との事です。
詳しく知っている方詳細教えてください。

所在地：神奈川県鎌倉市山崎字八反目980番5（地番）
交通：横須賀線「大船」駅から徒歩13分

[401: 匿名さん]

なぜそこまで倍率が高いか不思議に思い、営業に聞きました。「つみたてくん」というのをご存知ですか？
正式名称は「住宅宅地債権積み立て」という名前だったと思います。3年とか5年とか積み立てると、積み立て完了後の5年間は、公庫融資付きの物件に申し込む際に20倍の優遇が為されるのです。だから、この権利を持っている人が申し込んだ部屋は自動的に20倍になるのです、抽選のイメージはその人の玉（札）が20個、それ以外の人の玉が1個入れられるってことです。私も積み立てていたのですが、5年以上経過してしまい権利を失ってしまいました。ちなみにこのつみたてくんは、現在は募集していません。

[402: 匿名さん]

きちんとした建物建てているのかな？　　営業がちゃんと建てていますという言葉さえ信用できなくなりますね　　　　土壌を綺麗にしたと説明を受けましたが、その割には値段が・・・・

[403: 匿名さん]

申し込みに行ったときにピンクバラが気になったので聞きました。

初めて聞いたのですが（というかあまりものをしらないので）
公庫か何かで事前に積み立てかなんかしておくと
売主に関わらず（野村でも三○でも）抽選権をたくさん貰えたそうです。
ようするにその人がその権利を行使して申し込むと
例えば20人分の抽選権を持っていると
その人ともう一人申し込んだ場合、抽選倍率は21倍となり
21分の20の確立であたるということらしいです。
ようするにほとんど確定的に買えるらしいです。
ただ今はもうそのシステムはないそうで権利を持つ人も少ないと言ってました。
だからその部屋にその方が申し込んだ時点でピンクバラだそうです（一人でも）

さすがに勝負する気にはならないですね・・
（聞きかじりなのでうまく説明できなくてすみません）

[404: 匿名さん]

ピンクのバラに関してですが、それって単に住宅宅地債権積立の倍率優遇じゃないんですか？
一人の申し込みが数倍になりますから。(公式ホームページにも書いてありますよね。)
まぁ、自分の申し込みした所に10倍の倍率持った人が来ちゃったら絶望的ですが・・。
私は、当たっても外れても縁だと思ってじっくり待ちます。

[405: 匿名さん]

失礼しました。
401さんと重なってしまいましたね。
でも努力の結果なんですね。

[406: 匿名さん]

３２９さん、具体的に名前教えて頂けます？
戸塚、東戸塚周辺は無いですよね、横浜線沿線も無い、京急沿線も無いですよね
本郷台の物件とか？言われているんですか？

[407: 匿名さん]

３９９です。
無知な私をどうかお許しを。

[408: 404]

失礼しました。401,403さんとかぶってしまいました。
おまけに20倍なんですね〜。

[409: 匿名さん]

399さん、同じ状況なら”なんだあ〜”って思いますよ。
しかもあの混雑じゃ詳しく聞けないでしょうし。

お互い当たるといいですね。
あと四日、どきどきします。

[410: 匿名さん]

ピンクバラの件ですが、私も『上層階で20倍の倍率を持っている人がいます。』って営業さんから聞きました。
正当な申し込みだからしょうがないですよね。こればっかりは。。

気になるのは分かるけど変な誤解を招くので具体的な部屋番号をここに書かない方がいいと思いますよ。その部屋の人が特定されちゃうし。

[411: 匿名さん]

３９９です。
４０９さん、エール有難うございます。

抽選方法が倍率ごとにまとめて行われるとすると、あっという間に終っちゃいますね。

[412: 匿名さん]

《　《絶対に裏工作あり！！　きたねぇ〜》　》
基本部分ですが、裏での調整はできないんですよ。何故か？公庫融資付きの物件は、公的金融機関の住宅金融公庫が建物の事前審査の上、融資する為、公平を基準にしなければいけないんですよ。
それと、12日の18時から抽選会をしますが、ガラガラの中に受付番号の玉をみんなの前で読んで、見てもらい、その玉をがらがらの中に入れて、出てきた玉が「当たり」です。小細工ができなくなってますよ。以前は、あったようですが。今は、他の所でもやっていない（やれないようです）。
ただし、問題人（収入面が不安、人間性の問題．．．．）に関しては、他の理由等を付けて抽選までに排除するらしいです。

機能の新聞にも載っていた記事で、管理費、積立金の未払いが3ヶ月以上有るマンションの割合は5割と。私自身にも言えるかも知れませんが、ぎりぎりで購入を考えていらっしゃる方は、考えましょう。ローンの為に働くのって大変だし、地獄を見ますよ。余裕のある方のみ購入して下さい。お願いします。
頭金（本体の１０％）を出すのに精一杯になっていらっしゃる方は他の物件にして下さい。
真面目に思っています。頭金には、せめて1000万は貯めてから、マンションは考えましょう。
私は、子供の関係（入学に合わせる為）で他の物件を検討していますが、購入されたら、すぐ売却しても購入時よりはマイナスになることは間違いないでしょうから。マンションは、毎月のローン以外に、共益費、積立金、駐車料、光熱費で、多分、4万〜5万はかかってきますよ。

[413: 匿名さん]

皆さん少し熱くなり過ぎでは。。。　私も８月の事前説明会から毎週のようにイベントに参加してきた一人です。ちなみに、要望書も１番・申し込みも１番でしたが、すぐに２倍になってしまいました。抽選で外れたらと思うと、夜も不安で寝付けない状態です。でも、決して強制的に参加させられていた訳じゃないし、サウスの事を気に入りもっと詳しく知りたいから参加してきました。　これまで他のモデルルームも幾つかみてきましたが、営業さんもこれまでで一番の方ですし、とてもレベルが高いと思います。また、説明会の内容も初めて知ることばかりで、毎回すごく勉強になりました。
自分の担当している客が外れて喜ぶ営業さんなんて決してサウスにはいないハズですよ！！
皆さん抽選になったから、いろいろと好き勝手に書いていますが、１倍だとしても同じ書き込みをしてますか？　それに、要望書を書いても倍率が重なる可能性があるという説明は受けたはずですよね。
気持ちを逆撫でしてしまったらすいませんが、私たち夫婦のために親身に説明してくれた営業さんの顔が浮かんで・・・
とはいえ、どうしてもサウスに住みたいという気持ちは皆さんと同じです。　抽選になる方、お互いに当選することを祈りましょう。

[414: 匿名さん]

いよいよ抽選まで、あと少しですね。日曜なんで、皆さん抽選会に集まるのでしょう。ギャラリーに入りきらなかったりして・・・

[415: 匿名さん]

うちにも倍率が着いてしまったって連絡がありました。当たったら「そこに住んだ方がいい」、外れたら「もうちょっと考えた方がいい」って思し召しだと思うことにしました。それでも日曜日は冷静じゃいられないし、月曜日は会社をお休みにしてるけど、用事がなくなってもお休みにしちゃうことでしょう。落ちたら、土壌だとか、一方通行だとか、防音レベルだとか、土地柄とかのマイナスイメージが我慢できないって思い込むことにしてます。それより、手付け用に一旦フリーにした現金をどうにかしないと。。。もはや全然当たる気がしない。

[416: 匿名さん]

４１５さん
うちも同様に何だか当たる気がしません。さっきから主人と外れた時にどうするかという話ばかりが話題にのぼります。　二分の一の確率なのに、どうしてこんなに不安なのでしょう？？？

[417: 匿名さん]

４１５さん、４１６さん、同感です。
わが家のライバルは新規参入組ですが、そういう人は倍率覚悟のうえ申し込んでますから「ダメモト」って気持ちがありますよね。だから逆にそのままの勢いでいかれてしまいそうで。。。
それに私自身「外れたらどうしよう」とか「裏工作があるんじゃないか」とか、最近負のエネルギーをかなり引き寄せてる気がします。
ここで同じ境遇の方と書き込みし合うのが唯一の慰め＆励みです。あと少しみんなで励ましあいましょうね。
ちなみに、うちはこのために新しく実印を作り、画数もわざわざ縁起のいい数字にしてもらいました。果たして使うことはあるのでしょうか・・・

[418: 匿名さん]

うちもこのマンションのために実印作りました（笑）

マンション購入の際「余裕のある人」なんて居るのでしょうか。。。
中には熟年の夫婦さんも見受けられましたが、
ほとんどは小さい子供を持つ若夫婦のように思えました。
そういう世代に余裕を求められても・・・（＞NO．412さん）

皆さん、ハズレても負け惜しみでサウスアリーナの悪口を書き込んで
当選者を煽るようなことしないでくださいねm(＿＿)m
という我が家も、ハズレたら途方に暮れちゃいますけど。。。

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

それは他社の情報入手の為ですよ。　グランシティ鎌倉植木の社にもサウスアリーナに営業がきていました　　　　

[421: 匿名さん]

私達夫婦も新規の人に登録され今二倍です。日曜日連絡が来てからは不安で不安でたまりません。会話も外れたらどうしようと・・そんなことばかりになってしまいました。
しかし同じ境遇の方が多いですね。しかし、倍率毎の抽選との事が記入されていたので、一番が出たらここで不安って思っているほとんどの方が当選ということでしょう。逆に二番だと・・。強気で行きましょう！！

[422: 匿名さん]

自分に倍率が付くまではコメントしても営業だと思われてもなあ、って気がしてた
のですが、今この期間だけはニュートラルに発言できそうな気がします。
自分が申し込みの最後まで悩んだのは、山崎のあの土地柄です。私は３０年前に
深沢に住んでましたが、深沢と比べても相変わらず山崎って変わらず、なんか暗い
なあって点でした。元々は沼地なので地盤が弱いのは申し込みれた方は納得済みの
ことだと思いますが、風土ばかりは野村不動産ではどうにもならないですから。
西口は今後も栄えることはないと思うし、今後もいくらでもマンションは建つと思う。
三井東圧の跡地も日本有数の汚染地域だと思ったので、大船に住むのであれば何かに
我慢しないとならない。一番許容できるのはここだと思ってたのですがネ。
まあ、あと３日後。
まだ２倍なのかな、駆け込みでもうちょい倍率あがるのかな。。。

[423: 匿名さん]

４１９の「茅ヶ崎......　」っていう書き込みが消えているのはどうしてですか？

[424: 匿名さん]

ほんとにこのマンション買っていいのだろうか・・・・・
この会社の販売方法に不信感を募らせてます。

[425: 匿名さん]

隣の駅の徒歩3分のＭＲは寂しいですね／／／／／／。何でこんなに違うの？。
不思議でもあり、当然でも有るか。
ＢＯの中古物件、値段が購入時より上がっていますね。内覧しましたが、？ですね。だったらとのことでサウスを見させていただきました。
１１日に登録しマース。

[426: 匿名さん]

頭金（本体の１０％）を出すのに精一杯になっていらっしゃる方は他の物件にして下さい。．．．．．私も同感ですね。ぎりぎりで購入してもしんどいだけですものね。
３０００万のお部屋なら、手元に１０００万は用意しておかないとねって思っています。最低でも・・・・。

[427: 匿名さん]

ほんとにこのマンション買っていいのだろうか・・・・・
この会社の販売方法に不信感を募らせてます。→買わないほうがいいと思います。絶対。不満や不安がある人は、登録はしないで下さい。お願い致します。

[428: 匿名さん]

423さん、頭金が1000万なくても、年収がそれなりなら良いのでは？
当方勤めてまだ片手の年数もたっていないので頭金はそれほど貯まっていませんが、
ローン組んでも余裕ある年収ですよ。別にギリギリの生活ではありません。

了見の狭さがにじみ出るコメントですね。
何年もかけて一生懸命頭金を貯めたからといって…

[429: 匿名さん]

↑
自己レス。すみません「426さん」でした。

[430: 匿名さん]

販売方法に御不審のある方は、どうぞ直接野村不動産にメールなり対面なりで御質問されて下さい。
買うと決めて抽選を待っているものとしては不愉快です。

ちなみに当たったらうれしいし、はずれたら勝手に落ち込みます・・・

[431: 匿名さん]

ＭＲ見に行きました。　梁が少なく全体的にとてもよかったです。　部屋も１倍なので登録しに行きます

[432: 匿名さん]

業者の書き込みばかりだね。

[433: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[434: 匿名さん]

あと二日なのに、また新しいチラシが入りましたね。

[435: 匿名さん]

頭金貯めないと登録するな。なんて、自分の保身は判りますが、冷静になって欲しいものです。ギリギリの生活をしている人ほど、きちんとローンを返すものです。余裕ある人ほど、いざとなったら自己破産すれば良いやということになるそうです。

[436: 匿名さん]

既に登録して結果待ちの者ですが前から気になっている事があります。
我が家にはサウスから一度もDMが来たことがないのです。。。
プラウドCLUBに入会しているのでプラウド物件は、嫌というほど案内が届きます。
みなさんの書き込みを見てサウスからチラシが来るんだ！って心待ちにしていても来ない・・・
しまいには、営業さんから「DM届いているかと思いますが・・」の言葉！？
DMの発送はサウス自体でやっていて、我が家がリストから漏れているだけなんですかね？
今更ながら微妙な心境です。他にも同じ境遇の方おられますか？？？

2日前ながらふと気になったもので・・・・

[437: 匿名さん]

うちも今日　ＤＭが入っていました。　

[438: 匿名さん]

土日で、倍率を見ながら登録する方が、たくさんいるのでしょうか？すでに私の部屋は、２倍になっているので、このままでいきたいですね・・・運命はどうなるか、楽しみです。外れたときの事を考えて、次の部屋探しを始めました。

[439: 匿名さん]

リボンが付いているボードをデジカメで撮影された方はいらっしゃいませんか？
画像をアップして頂けると大変ありがたいです...。

[440: 匿名さん]

どこにアップするんだよ。気になるのなら電話で聞けばいいじゃん。

[441: 匿名さん]

４３９さんの気持ちよく分かりますよ！（悪意がないのであれば）
今のボードの状況気になりますよね。
私もMRまで距離があるのでなかなか足を運べないので。。。

画像のアップ方法としては、自分で作ったBlogのURLリンクを貼るなどすれば可能かと。
他のスレでは、購入したマンションが建ちあがるまでの状況を日記形式でアップしてますしね。

[442: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。
確かにリボン気になりますが、とりあえず神様にお祈りもよいかと。
けっこうどきどきものですね。

[443: 匿名さん]

頭金貯めないと登録するな。なんて、自分の保身は判りますが、冷静になって欲しいものです。ギリギリの生活をしている人ほど、きちんとローンを返すものです。余裕ある人ほど、いざとなったら自己破産すれば良いやということになるそうです。》》》》意味の無いことは書かないように。少しは考えてから書いて下さい。ぎりぎりの生活計画でマンションをローンで買っても、なかなか厳しいよって言ってるだけですよ。それなら少しお金を貯めてから買われた方がいいかとは思います。それと、ローンを返すのは当然のことで（返さなければ、抵当権が・・・・お部屋が取られますので）、気にしているのが、共益費、積立金、駐車場代を払わなくなる人が出て来ることが　　最低な事に

[444: 匿名さん]

資産価値の高いマンションでない限り、頭金が少ないと資産売却額よりも抵当権の方が高くなって
しまうのでは？　そうなると管理費滞納が発生して管理組合側で競売にかけても、出てってもらえる
だけで、実際には管理費は回収できなくなると思います。
それでも、管理費滞納が発生したら早いうちからアクションを起こさないと時効になるそうです。

[445: 匿名さん]

出て行ってもらえたら最悪、賃貸にすれば管理費くらいは徴収できると思いますけど。

でも予算の計画はしっかりして無理な物件は買わないで欲しいというのは誰でも思います。
完売しても実はローンだけで汲々という人が多かったなんて言ったら先行き不安になりますよ。

[446: 匿名さん]

これから抽選会行って来ます。

[447: 匿名さん]

行ってらっしゃい。

[448: 匿名さん]

当選された皆さん、おめでとうございます。
残念ながら今回は抽選にもれた皆さん、次の幸運を目指しましょう。

当方は残念ながら抽選に恵まれませんでした。
しかし、いい経験をさせていただきました。
掲示板でお逢いした皆様の今後のご幸運をお祈りいたします。

[449: 匿名さん]

うちはご縁に恵まれたようです。家庭の事情で大船に引っ越さなければ
ならなかったのですが、これでもう探さなくてすむことになりました。
今回、ご縁がなかった方にも次のご縁が恵まれますようお祈りいたします。

[450: 匿名さん]

448さんお気使いありがとうございます。
お蔭様で自分も当選となりました。
過去には他所の物件で落選しており、やっとマンション抽選会で幸運を得ることが出来ました。
僭越ではございますが、448さん他抽選に漏れてしまった方へ、今後のご幸運をお祈り致します。

449さん、これから先、どうぞよろしくお願い致します。