サウスアリーナ鎌倉大船

[匿名さん]

湘南モノレールの湘南町屋に住んでいます。
先日、興和不動産・野村不動産から生活調査アンケートがポストに入っていました。
H19年8月完成予定で、大船から徒歩13分、モノレールの富士見町駅から徒歩4分に150戸の『鎌倉大船プロジェクト』が計画中との事です。
詳しく知っている方詳細教えてください。

所在地：神奈川県鎌倉市山崎字八反目980番5（地番）
交通：横須賀線「大船」駅から徒歩13分

[381: 匿名さん]

《抽選に外れた場合、どうされますか？。この近くで対等レベルの物件はないようですし。藤沢まで足を伸ばして「プラウド」を考えるのも一つかと思いますし．．．．．．．．でも、予算を１０％以上はアップしないと．．．．か、広さを１０％狭くするか．．．．．駅からの徒歩時間を延ばすか．．．．．グレードを下げるか．．．．．千葉とか埼玉まで広げるか．．．．そこまでしなくてもと思ってしまう反面、現実は、無いんですよね．．．同レベルの物件が。真面目に考えて資料とかインターネットとかで探してますが．．．．．．．無いんですよね。真面目に。

[382: 匿名さん]

無いよな・・・・・・・・・同感ですわ。焦るぜ。

[383: 匿名さん]

大丈夫。当たるから。ハイ。

[384: 匿名さん]

３７９さん

ブログ読みましたけど営業マンの下のＡ〜Ｃの発言がとても気になります。
まず、ＡとＢは矛盾してませんか？Ａの発言がいかに心にも無いことであるかを痛感できます。
そして、既に登録した人間を馬鹿にしてんのかとも思えます。
そして・・・Ｃ。支離滅裂ですね。ただの自慢！？つうか、別にお前がすごいわけじゃねーよって感じ。

確かに売る側の立場に立てば一定の理解は出来ますがここまでくるとただの傲慢営業ですね。
こういうところから野村不動産の一面を垣間見れますね。他スレで野村は評判が悪いのを今に
なってやっと理解できた気持ちです。

上でどなたかがおっしゃってましたけど、確かに冷静になるべきですね。
よく考えれば、こんな傲慢な物売りから大根１本だって買わないのに数千万の買い物をしよう
としていることがとても恐ろしいですね・・・

この調子じゃアフターとかも全く期待できませんね。
所詮、株屋は株以外のことに手を出すべからずってとこですね


Ａ：「150戸を一斉販売することで少しでも、みなさまの倍率を低く押えられればと思っております」
Ｂ：「現在、ご検討中の方、またなかなかご予定が合わずご来場いただけていない方。是非この機会にマンションギャラリーに足をお運びください。」
Ｃ：「１５０戸を一斉に販売できる人気のポイントを実際にご確認いただければ幸いです。少しでも多くのお客様にご覧いただく機会をと思い今週は、水曜日も休まず営業致します。」

[385: 匿名さん]

あるでしょう。大船ですよ。それ以上の街はいくらでも。

[386: 匿名さん]

ブログの内容を読めば読むほどムカついてきますね。
倍率低くする気なら、早めに登録会・抽選を行えばよかったのですよ。
売れ残りもなくすために手当たり次第ダイレクトメール送ったりと矛盾だらけです。
うちにも昨日登録会案内手紙が届きました。
ついでに、私も八月からモデルルームに毎週通い続けました。しかし、初めてモデルルームに来た人に同じ部屋を登録されてしまいました。
結構初めてモデルルームに来た人に登録をかぶらされている人多いですよね。ビックリです。

[387: 匿名さん]

３８３さん、もしやあなたは「赤リボン」ですね。
うらやまし〜。

[388: 匿名さん]

丁寧な言葉でブログを書いたつもりでも、矛盾だらけ・・本性は一人でも多く登録してほしいってことですよ。こんな文を平気で登録させる上司も上司。八月からモデルルームに通って登録した人・初めてきて登録をした人どちらが抽選で当たってもいいのです。

[389: 匿名さん]

384さん　冷静になりましょう。
野村の体質、アフターにまで話を広げるのは煽りすぎでは。

BlogMasterさんはこの掲示板を見ていない?!という事が大前提（恐らく見てる？）なのでこのような営業トークになってしまうのも仕方がないのかなと思います。
まあ、それでも今日のBlogは、コメントに対するコメントに留めておいた方が良かったかも！

私も日曜日の抽選がどうなるか心配で心配で！
重説の為の有休も申請しないといけないし・・・でも当選するかどうか分からないし・・・うっっ〜〜
でも

[390: 匿名さん]

完売目的だもんね。
初めから来ている客だって所詮はずれました。すいません。でおしまいですよ。あとは撤収って感じでしょ。
ただ、キャンセルが出たときだけはまた、しつこく勧誘してきそうだけどさぁ・・

[391: 匿名さん]

キャンセルって結構出るもんでしょ。
当選者の資金の問題などでもデベから断られるケース多いと聞きます。
それか妥協して人気のない間取りに希望変更すれば競争率減りますよ〜

[392: 匿名さん]

他に替わる物件、あるでしょ。大船にこだわらなければ。
大船より都心寄りで、かつ駅徒歩10分以内（ちゃんと歩道のあるね）で幾らでも。
マンションズとか見たこと無いんですか？
神奈川は東京、千葉、埼玉に比して突出して物件多いっすよ。

[393: 匿名さん]

「初めてモデルルームに来た人に登録されました」っていうのは一種のマニュアル？
野村の営業さん、誰でもいいので裏事情教えてください！？
あと、各部屋の倍率状況も。

[395: 匿名さん]

買いたい人と売りたい人の思惑は一致しませんよね。煽りに負けず冷静に判断しましょう。まあそれも当選してからの話ですが。

[396: 匿名さん]

登録と抽選についてこんなレスもあるよ。結局のところどうなんだろう？？？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3989/

[397: 匿名さん]

抽選の方法聞きましたけど、倍率ごとに抽選するとのことです。
例えば3倍の物件は1番、2番、3番（申し込み順ですよね）の玉（札？）が入っていて
2番が出たら3倍の部屋はすべて2番目に申し込みした人が当選とのことです。
部屋ごとに操作できないので不正はできないでしょう。

結局、売主のセールストークが誤解を生んだ可能性はありますね。
いずれにせよ、みなさん申し込みをしているならとりあえず希望を持って話しませんか。
当たるといいですよね。（はずれると落ち込むけど・・・）

[398: 匿名さん]

初日の朝に申し込みをしました。
まだ開始して１時間も経ってなかったのに、なぜか一部屋だけピンクバラでした。
そこの部屋は決してズバ抜けて魅力的といえる部屋でないように
私は思えたので何でだろうかと不思議に感じました。
でも３９６さん言ってるレスを読んでみて、
他の人が登録しないように操作されたのかも・・・と今は思います。
私の知り合いに野村の人がいますが（サウスアリーナの担当ではありません）
最近は抽選に細工をするのは無理だとのことです。
そうなると、申込段階で細工はされているのかもしれませんね・・・

[399: 匿名さん]

初日の１０時前から並んでいた者です。
それ、私も見ましたよ。８１４号室ですよ。
私の札番号が３０番台で、札を配る前に１５組いたので、単純計算で約４０組申請して、５組が８１４号室に申請を出している。これってどう考えてもおかしいですよ！！
絶対に裏工作あり！！　きたねぇ〜

[400: 匿名さん]

３９９です。
さらに思い出しました。
椅子に座って待っている最中、気になって見に行ったとき、既に８１４号室はピンクになってました。
２０〜３０組が申請終了したくらいだったと思いますよ。
皆さん、これは事実です。
野村の営業マンに事情を聞くべきです！！

[401: 匿名さん]

なぜそこまで倍率が高いか不思議に思い、営業に聞きました。「つみたてくん」というのをご存知ですか？
正式名称は「住宅宅地債権積み立て」という名前だったと思います。3年とか5年とか積み立てると、積み立て完了後の5年間は、公庫融資付きの物件に申し込む際に20倍の優遇が為されるのです。だから、この権利を持っている人が申し込んだ部屋は自動的に20倍になるのです、抽選のイメージはその人の玉（札）が20個、それ以外の人の玉が1個入れられるってことです。私も積み立てていたのですが、5年以上経過してしまい権利を失ってしまいました。ちなみにこのつみたてくんは、現在は募集していません。

[402: 匿名さん]

きちんとした建物建てているのかな？　　営業がちゃんと建てていますという言葉さえ信用できなくなりますね　　　　土壌を綺麗にしたと説明を受けましたが、その割には値段が・・・・

[403: 匿名さん]

申し込みに行ったときにピンクバラが気になったので聞きました。

初めて聞いたのですが（というかあまりものをしらないので）
公庫か何かで事前に積み立てかなんかしておくと
売主に関わらず（野村でも三○でも）抽選権をたくさん貰えたそうです。
ようするにその人がその権利を行使して申し込むと
例えば20人分の抽選権を持っていると
その人ともう一人申し込んだ場合、抽選倍率は21倍となり
21分の20の確立であたるということらしいです。
ようするにほとんど確定的に買えるらしいです。
ただ今はもうそのシステムはないそうで権利を持つ人も少ないと言ってました。
だからその部屋にその方が申し込んだ時点でピンクバラだそうです（一人でも）

さすがに勝負する気にはならないですね・・
（聞きかじりなのでうまく説明できなくてすみません）

[404: 匿名さん]

ピンクのバラに関してですが、それって単に住宅宅地債権積立の倍率優遇じゃないんですか？
一人の申し込みが数倍になりますから。(公式ホームページにも書いてありますよね。)
まぁ、自分の申し込みした所に10倍の倍率持った人が来ちゃったら絶望的ですが・・。
私は、当たっても外れても縁だと思ってじっくり待ちます。

[405: 匿名さん]

失礼しました。
401さんと重なってしまいましたね。
でも努力の結果なんですね。

[406: 匿名さん]

３２９さん、具体的に名前教えて頂けます？
戸塚、東戸塚周辺は無いですよね、横浜線沿線も無い、京急沿線も無いですよね
本郷台の物件とか？言われているんですか？

[407: 匿名さん]

３９９です。
無知な私をどうかお許しを。

[408: 404]

失礼しました。401,403さんとかぶってしまいました。
おまけに20倍なんですね〜。

[409: 匿名さん]

399さん、同じ状況なら”なんだあ〜”って思いますよ。
しかもあの混雑じゃ詳しく聞けないでしょうし。

お互い当たるといいですね。
あと四日、どきどきします。

[410: 匿名さん]

ピンクバラの件ですが、私も『上層階で20倍の倍率を持っている人がいます。』って営業さんから聞きました。
正当な申し込みだからしょうがないですよね。こればっかりは。。

気になるのは分かるけど変な誤解を招くので具体的な部屋番号をここに書かない方がいいと思いますよ。その部屋の人が特定されちゃうし。

[411: 匿名さん]

３９９です。
４０９さん、エール有難うございます。

抽選方法が倍率ごとにまとめて行われるとすると、あっという間に終っちゃいますね。

[412: 匿名さん]

《　《絶対に裏工作あり！！　きたねぇ〜》　》
基本部分ですが、裏での調整はできないんですよ。何故か？公庫融資付きの物件は、公的金融機関の住宅金融公庫が建物の事前審査の上、融資する為、公平を基準にしなければいけないんですよ。
それと、12日の18時から抽選会をしますが、ガラガラの中に受付番号の玉をみんなの前で読んで、見てもらい、その玉をがらがらの中に入れて、出てきた玉が「当たり」です。小細工ができなくなってますよ。以前は、あったようですが。今は、他の所でもやっていない（やれないようです）。
ただし、問題人（収入面が不安、人間性の問題．．．．）に関しては、他の理由等を付けて抽選までに排除するらしいです。

機能の新聞にも載っていた記事で、管理費、積立金の未払いが3ヶ月以上有るマンションの割合は5割と。私自身にも言えるかも知れませんが、ぎりぎりで購入を考えていらっしゃる方は、考えましょう。ローンの為に働くのって大変だし、地獄を見ますよ。余裕のある方のみ購入して下さい。お願いします。
頭金（本体の１０％）を出すのに精一杯になっていらっしゃる方は他の物件にして下さい。
真面目に思っています。頭金には、せめて1000万は貯めてから、マンションは考えましょう。
私は、子供の関係（入学に合わせる為）で他の物件を検討していますが、購入されたら、すぐ売却しても購入時よりはマイナスになることは間違いないでしょうから。マンションは、毎月のローン以外に、共益費、積立金、駐車料、光熱費で、多分、4万〜5万はかかってきますよ。

[413: 匿名さん]

皆さん少し熱くなり過ぎでは。。。　私も８月の事前説明会から毎週のようにイベントに参加してきた一人です。ちなみに、要望書も１番・申し込みも１番でしたが、すぐに２倍になってしまいました。抽選で外れたらと思うと、夜も不安で寝付けない状態です。でも、決して強制的に参加させられていた訳じゃないし、サウスの事を気に入りもっと詳しく知りたいから参加してきました。　これまで他のモデルルームも幾つかみてきましたが、営業さんもこれまでで一番の方ですし、とてもレベルが高いと思います。また、説明会の内容も初めて知ることばかりで、毎回すごく勉強になりました。
自分の担当している客が外れて喜ぶ営業さんなんて決してサウスにはいないハズですよ！！
皆さん抽選になったから、いろいろと好き勝手に書いていますが、１倍だとしても同じ書き込みをしてますか？　それに、要望書を書いても倍率が重なる可能性があるという説明は受けたはずですよね。
気持ちを逆撫でしてしまったらすいませんが、私たち夫婦のために親身に説明してくれた営業さんの顔が浮かんで・・・
とはいえ、どうしてもサウスに住みたいという気持ちは皆さんと同じです。　抽選になる方、お互いに当選することを祈りましょう。

[414: 匿名さん]

いよいよ抽選まで、あと少しですね。日曜なんで、皆さん抽選会に集まるのでしょう。ギャラリーに入りきらなかったりして・・・

[415: 匿名さん]

うちにも倍率が着いてしまったって連絡がありました。当たったら「そこに住んだ方がいい」、外れたら「もうちょっと考えた方がいい」って思し召しだと思うことにしました。それでも日曜日は冷静じゃいられないし、月曜日は会社をお休みにしてるけど、用事がなくなってもお休みにしちゃうことでしょう。落ちたら、土壌だとか、一方通行だとか、防音レベルだとか、土地柄とかのマイナスイメージが我慢できないって思い込むことにしてます。それより、手付け用に一旦フリーにした現金をどうにかしないと。。。もはや全然当たる気がしない。

[416: 匿名さん]

４１５さん
うちも同様に何だか当たる気がしません。さっきから主人と外れた時にどうするかという話ばかりが話題にのぼります。　二分の一の確率なのに、どうしてこんなに不安なのでしょう？？？

[417: 匿名さん]

４１５さん、４１６さん、同感です。
わが家のライバルは新規参入組ですが、そういう人は倍率覚悟のうえ申し込んでますから「ダメモト」って気持ちがありますよね。だから逆にそのままの勢いでいかれてしまいそうで。。。
それに私自身「外れたらどうしよう」とか「裏工作があるんじゃないか」とか、最近負のエネルギーをかなり引き寄せてる気がします。
ここで同じ境遇の方と書き込みし合うのが唯一の慰め＆励みです。あと少しみんなで励ましあいましょうね。
ちなみに、うちはこのために新しく実印を作り、画数もわざわざ縁起のいい数字にしてもらいました。果たして使うことはあるのでしょうか・・・

[418: 匿名さん]

うちもこのマンションのために実印作りました（笑）

マンション購入の際「余裕のある人」なんて居るのでしょうか。。。
中には熟年の夫婦さんも見受けられましたが、
ほとんどは小さい子供を持つ若夫婦のように思えました。
そういう世代に余裕を求められても・・・（＞NO．412さん）

皆さん、ハズレても負け惜しみでサウスアリーナの悪口を書き込んで
当選者を煽るようなことしないでくださいねm(＿＿)m
という我が家も、ハズレたら途方に暮れちゃいますけど。。。

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

それは他社の情報入手の為ですよ。　グランシティ鎌倉植木の社にもサウスアリーナに営業がきていました　　　　

[421: 匿名さん]

私達夫婦も新規の人に登録され今二倍です。日曜日連絡が来てからは不安で不安でたまりません。会話も外れたらどうしようと・・そんなことばかりになってしまいました。
しかし同じ境遇の方が多いですね。しかし、倍率毎の抽選との事が記入されていたので、一番が出たらここで不安って思っているほとんどの方が当選ということでしょう。逆に二番だと・・。強気で行きましょう！！

[422: 匿名さん]

自分に倍率が付くまではコメントしても営業だと思われてもなあ、って気がしてた
のですが、今この期間だけはニュートラルに発言できそうな気がします。
自分が申し込みの最後まで悩んだのは、山崎のあの土地柄です。私は３０年前に
深沢に住んでましたが、深沢と比べても相変わらず山崎って変わらず、なんか暗い
なあって点でした。元々は沼地なので地盤が弱いのは申し込みれた方は納得済みの
ことだと思いますが、風土ばかりは野村不動産ではどうにもならないですから。
西口は今後も栄えることはないと思うし、今後もいくらでもマンションは建つと思う。
三井東圧の跡地も日本有数の汚染地域だと思ったので、大船に住むのであれば何かに
我慢しないとならない。一番許容できるのはここだと思ってたのですがネ。
まあ、あと３日後。
まだ２倍なのかな、駆け込みでもうちょい倍率あがるのかな。。。

[423: 匿名さん]

４１９の「茅ヶ崎......　」っていう書き込みが消えているのはどうしてですか？

[424: 匿名さん]

ほんとにこのマンション買っていいのだろうか・・・・・
この会社の販売方法に不信感を募らせてます。

[425: 匿名さん]

隣の駅の徒歩3分のＭＲは寂しいですね／／／／／／。何でこんなに違うの？。
不思議でもあり、当然でも有るか。
ＢＯの中古物件、値段が購入時より上がっていますね。内覧しましたが、？ですね。だったらとのことでサウスを見させていただきました。
１１日に登録しマース。

[426: 匿名さん]

頭金（本体の１０％）を出すのに精一杯になっていらっしゃる方は他の物件にして下さい。．．．．．私も同感ですね。ぎりぎりで購入してもしんどいだけですものね。
３０００万のお部屋なら、手元に１０００万は用意しておかないとねって思っています。最低でも・・・・。

[427: 匿名さん]

ほんとにこのマンション買っていいのだろうか・・・・・
この会社の販売方法に不信感を募らせてます。→買わないほうがいいと思います。絶対。不満や不安がある人は、登録はしないで下さい。お願い致します。

[428: 匿名さん]

423さん、頭金が1000万なくても、年収がそれなりなら良いのでは？
当方勤めてまだ片手の年数もたっていないので頭金はそれほど貯まっていませんが、
ローン組んでも余裕ある年収ですよ。別にギリギリの生活ではありません。

了見の狭さがにじみ出るコメントですね。
何年もかけて一生懸命頭金を貯めたからといって…

[429: 匿名さん]

↑
自己レス。すみません「426さん」でした。

[430: 匿名さん]

販売方法に御不審のある方は、どうぞ直接野村不動産にメールなり対面なりで御質問されて下さい。
買うと決めて抽選を待っているものとしては不愉快です。

ちなみに当たったらうれしいし、はずれたら勝手に落ち込みます・・・