サウスアリーナ鎌倉大船

[匿名さん]

湘南モノレールの湘南町屋に住んでいます。
先日、興和不動産・野村不動産から生活調査アンケートがポストに入っていました。
H19年8月完成予定で、大船から徒歩13分、モノレールの富士見町駅から徒歩4分に150戸の『鎌倉大船プロジェクト』が計画中との事です。
詳しく知っている方詳細教えてください。

所在地：神奈川県鎌倉市山崎字八反目980番5（地番）
交通：横須賀線「大船」駅から徒歩13分

[321: 匿名さん]

見てみようっと。登録開始前でよかった。

[322: 匿名さん]

登録開始のようですが、私は、申し込みの経験がありません。申し込みは、期間中の初日が良いのか、中間日が良いか。最終日が良いのか。教えてください。申し込みの状況で判断するのもひとつの選択かなと、思います。

[323: 匿名さん]

320さん、情報ありがとう。まあ、地盤沈下してても買うからもういいですよ。

322さん、申し込みに応じてバラをつけるという事らしいのでいくつか候補があって倍率で考えるなら状況をみてからで、この部屋と決めているなら早めでもいいんじゃないでしょうか。
お互いがんばりましょうね。

[324: 匿名さん]

地盤沈下の情報、ありがとうございました。まあ、いいんじゃなんですかね。購入して、数年で地盤沈下が明確なら野村／興和に何とかしてもらいましょう。
中部屋の上層階を考えているのなら、ぎりぎりで申し込みした方が良いかも知れませんよ。倍率とかは聞けると思いますので。４倍以上なら考えてもいいんじゃないかとは思いますが。
感じとして、何の調整もしてもらえそうに無いようですし、倍率の低い部屋は、どこですかね？

[325: 匿名さん]

倍率の部屋は公開ガラガラで抽選するので、調整は一切できないようです。早く申し込みするよりかは、同じような間取りが結構あるので、倍率が低い部屋を聞いてから申し込みでもいいのでは・・。

[326: 匿名さん]

倍率の低い部屋って、どこでしょうか。下のほうか、少し奥まったミモザ側か、いやいや価格の高いところでしょうね。そこそこの収入がある人たちが購入するのが多いのか、若い人たちが多いのか、あれこれ考えてしまいます。登録開始もいよいよです。

[327: 匿名さん]

抽選になりそうな部屋ってどの部屋だか分かりますか？

[328: 匿名さん]

319様、特典とは金利優遇以外に何かあるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

328さん、申し訳ないですが、できれば担当者の方にお聞きになって下さい。間違いがあると大変なので。
でも実はくりあげ返済の件などで当選したらもう一度検討しようかとも思っています。
手数料が結構違いますからね。

余談ですが、最近チラシが新聞とポストに入ってました。
まだ倍率増える可能性あるかなあ〜とドキドキしてます・・

[330: 匿名さん]

３２８さん、他の特典は【停止条件付き契約】が可能になるようですよ。要するに、１年後の入居前に、ローンの審査を再度するんですが、その時、審査に落ちた場合は契約を解除（当然、手付金も帰ってきます：ＯＰの原状回復費用などは、別途かかかってくるようですが）する特典が提携先銀行のローンを使うとついてきます。他の銀行のローンの場合は、ローン契約時に審査が通らなかった場合は、キャンセル扱いとなって、手付金は没収になってしまいます。
要は、今年度（１８年度）の収入が極端に減るとか、会社を辞めたとかで収入が審査を通らない可能性が有る人は、提携銀行を使った方がリスクがないと言うことです。
角部屋は、殆ど倍率が付くようです。後、低層階も人気が有るような事を聞きました。

[331: 匿名]

営業の方に聞きましたが、普通（何が普通かは聞いていませんが）は、角部屋と、低層、上層階から売れていくようですが、サウスアリーナは、上層階の販売が思ったほど良くないと　　　　と。

[332: 匿名]

中部屋の中層階を希望されているなら、ぎりぎりまで待った方が良いかも知れませんよ。ほとんど似たような部屋形状ですので、倍率を見てから申し込みすればどうでしょうか？

[333: 匿名]

３２９さん、チラシとかポスティングとか増えていますよね。理由は、今回の販売で完売させる為です。数件でも売れ残りが出てしまうと、販売の為のＭＲも延長しないといけない為です。１２月中旬にはＭＲのクローズを予定されているようですし。
それと、どうしても、抽選に当たった方のなかでもキャンセルされる方が出るようなんですよ。

[334: 匿名さん]

333さん、売れ残ってはとラストスパートしなきゃいけない会社の事情もわかるんです。
でも倍率が上がるかとドキドキしてしまいますよね。

もうチラシやめてくれ〜という感じです・・

[335: 匿名さん]

多分？広告宣伝費などの予算が大幅に残ってしまっているのでしょうね。ＭＲも多分ですが来年の２月、３月頃までは置いとく考えで予算などを組み立てていたんだろう。それが、蓋を開けてみれば、異常な人気で１次で完売の勢い。値段設定も、もう気持ち低く設定しようとシュミレーションを建てる立てていたのでは。
だから、今週末からの登録で完売するように、分母を必死に増やしているんだと思いますよ。

→だったら、値段下げてよ。

[336: 匿名さん]

３３５さんに同感。
営業の方が以前確か「安く土地が手に入っているので実はかなり儲かる物件なんです。」とおっしゃっていたような？でしたらもっと無償セレクトを増やして欲しいです。
まじめに貯めた資金でみんなが決断し購入するんですから売買の双方が気持ちよく取り引きできるよう考え直してもらいたいです。この物件購入者への還元法を野村さんに期待します。
なんてまだ手にはいるかも分からないのに期待が膨らんでしまってます。

[337: 匿名さん]

大船徒歩圏内のマンションって今はここだけですか？

[338: 匿名さん]

部屋がまだ残っている物件はあると思いますが、これからは今のところここだけかも。
今後の新規物件の予定は？？？です。

今日から申し込み、盛況でした。

[339: 匿名さん]

野村って値引きあたりまえって聞いたけど。。
みんな言ってみれば？

[340: 匿名さん]

住宅購入は今が旬！ということで販売が好調ですね。
確かに地所はバブル後底値で調達したんだからもう少し安く設定してほしいですよ。
希望としてあと５００万ダウン下がってー

[341: 匿名さん]

希望した部屋はすでに倍率つきでした。無抽選でいくと思ったのに・・・
早速別のマンションを見に行きましたがイマイチ。
抽選に落ちたら脱力感で立ち直れないかも。

[342: 匿名さん]

住めばすぐ１０００万ダウン　中古を狙うのも手ですよ。　２〜３年前から人口は減少しています。
供給過剰になるので　今住んでいるところが出て行く必要がなにのであればあせらず落ち着いて考えてもいいと思いますよ。　　ここは、工業地帯で地盤が悪い為　資産価値は低いと思います。　　

[343: 匿名さん]

グランマークスの中古、値段ＵＰして売り出してるよ。
14階、2面バルコニー付きで富士山も見られる。抽選に外れた方は検討してみては？

[344: 匿名さん]

申し込みしました。でも、他の方も希望したため、抽選になってしまいました。外れたときのショックを考えて、あまり夢を見ないようにしようと思ってます。当たれば、ラッキー。外れたら、地盤が悪いからやめたほうがいいよ。と言う神のお告げだと思うことにします。確かに浄化センターのひび割りは、地盤沈下のせいらしく、ひどかった。写真を見せられないのが、残念。

[345: 匿名さん]

間取りも良く購入に踏み切りたいのですが、地盤の説明が不十分でした。不十分とは、どのくらいの大きさの杭をどこに何メートル打っているか？　最近のマンションは予め説明してあるのですがすごく悩んでいます。　　　

[346: 匿名さん]

３４５さん
わが家の営業担当はとても誠実な方で、杭や地盤のことをあれこれ聞いたら杭伏図というものを取り寄せて見せてくれましたよ。どこにどれくらいの太さの杭を打つか書いてありました。
杭の長さについては２階においてある設計図面集の中にありますよ。
ＭＲで多くの営業さんを目にしますが、今の担当の方でなかったら登録まではいかなかったかもしれません。あとは抽選で当選するのみです。

[347: 匿名さん]

３４６さん
ありがとうございます。営業によって変わるのですね。私は対応がわるかったので残念ながらやめました。当選するといいですね　　

[348: 匿名さん]

私も無抽選でいけると思っていたのですが、複数申請があったようです。
８月から説明会、説明会、説明会・・・　これで外れたら当分立ち直れないでしょうね。
っていうか、昨日今日、来たような客にもっていかれるようなことがあれば、腑に落ちないっす。
今回、マンション購入の申請を初めて出したのですが、このやり方は普通なのでしょうか？

[349: 匿名さん]

３４８さん私もそうです（怒）
要望書提出の時点では私だけだったので無抽選でいけると思っていたのですが、今日始めてモデルルームに来た人に希望の部屋に登録を入れられました。連絡が来たときはとても怒ってしまいました。なんだか悔しいですよね・・。私も８月からほぼ毎週モデルルームに通っていましたから・・。
野村は誰が購入しようと関係がないので、完売のため最近バンバン広告を出しているなぁとは感じていました。
早い順ではないと承知はしていたのですが後はくじ運に任せるのみですね。お互い当たるといいですね。

[350: 匿名さん]

ある会社のＭＲで営業マンが話してましたが変な意味ではなく何かしらの
マイナスポイント（ローン審査懸念、人格懸念、etc）があると判断された
場合、その部屋に誘導され倍率を上げることで排除を試みることは不動産
業界では通例と言ってました。
サウスの場合は単に応募多数だと思いますが自分の申し込んだ部屋が異様
に倍率高いとショックですよね！
まぁ、何の根拠もありませんが。。。

[351: 匿名さん]

３４８さん、３４９さん
うちも全く同じです。８月から毎週のようにＭＲに通い、要望書も出しました。その後もずっと「他に同じ部屋を検討している人はいない」と言われてましたが、最近検討を始めたという人に登録を入れられてしまいました。
納得いかないことが２つあって、まずは要望書の意味がこちらには全くないこと！あれは結局野村が様子を見たいがための材料じゃないですか？要望書を出した人は倍率２倍くらいあってもいいと思うけど。
もうひとつは登録した部屋と同じ間取りの部屋が他にもたくさんあるのに、うちが希望した部屋だけ倍率がついていたこと。申し込みをした人は、当日担当者とその場で相談して決めた（こんな付け焼刃な人ですよ！）というから、３５０さんの言うとおりかも。うちはかなり色々しつこく質問攻めにしたからブラックリストに載ったのかも。後々問題がおきた時に食いついてくるような住民は入れたくないのでしょう。従順な子羊だけをそろえたいのでは？

[352: 匿名さん]

そもそも契約とは双方向なものですから売主が相手を選べるのもアリでしょう。売主としては資金の問題ない人やうるさくない人に売りたいのは当然のこと。人気物件では圧倒的に売主有利ですよ。

[353: 匿名さん]

くじはやはり操作ありかな？

[354: 匿名さん]

商売ですから仕方ない部分はあると思いますよ。
要望書はできるだけ売れ残りを少なくするための調整用ですよね。
ちなみにこれから申し込みですが、要望書の段階で倍率あるといわれていました。
でも自分で希望した家だから倍率が低いからと変更する気はありません。
あとはくじ運に頼るのみです。

担当の方は少し頼りなかったですが、申し込みすることに決めました。
（掲示板見てたら・・・もう少しガンバッテネ！）

[355: 匿名さん]

３４９さんの話はひどいですね。
だいたい、初めてモデルルームに来た人でも登録うけつけるのですね。。。
売ってしまえば資金問題は銀行任せだから？？？
この３連休で黄色とピンクのバラは増えたのですか？
誰か知ってたら教えて！！！

[356: 匿名さん]

皆さん同じ境遇ですね。要望書の段階ではOKだったのですが、私も倍率がついてました。皆さんが書いていらっしゃる通り、要望書は買い手のためのものというより、売り手のためのものですね。特に今回はそれを見ながら（要望書がたくさん出たのでしょう）全戸販売に踏み切り→売れ残りがないように必死に宣伝を打ち→新たにMRに足を運ぶ人が増え→倍率がつく、という何ヶ月もMRに通った人間からすれば「心情的に」全く納得のいかない展開ですね。
掲示板見てる野村の営業さん！しっかり頑張ってくださいね。

[357: 匿名さん]

わが家が登録した部屋にも倍率がつきました。８月から何度も訪れ、おそらく説明会と名のつくものは全部参加したと思います。要望書も提出しました。登録も開始日の開始時間前から並びました。
３５１さんと同じで、わが家が登録した部屋のタイプは２列あり、もう一方の列の同じ階の部屋には倍率がついていませんでした（最後に見た段階では、その２列の中で倍率がついているのはそこだけでした）。もう一方のほうが入り口にも近く、隣家との距離も離れていて、でも価格は同じなのに・・・３５０さんの言われるように、わが家は経済的・人格的に難ありと判断されたのでしょうか？営業さんを信頼していただけに、そんなふうに思われていたのだとしたらショックです。

[358: 匿名さん]

１１月中にモデルルームを閉鎖する為と聞きました。　コストが下がるし他に人を回せるので会社としてはホクホクでしょう。　倍率がないところに振るのは、買う人の為でなく売る側の都合だけです。　何とかしてほしいが全体的に人気があるのでしょうがないですね

[359: 匿名さん]

みなさん、冷静になって下さい。
今回の販売方法は問題と言われて（思われて）いらっしゃるようですが、他のマンション販売会社も同じですよ。三井さんも、三菱さんも、東建さんも・・・・・。最初は予定価格（様子見をする為の、少々上乗せした価格）で様子見、反応を見て、要望書を出させるんです。そこから、人気の有る部屋と、そうでない部屋を判別して、価格調整をしていきます。例えば、今回のサウスハウスでは、人気がなかった部屋が「Ｌ」タイプで、調整する為に価格を大幅に下げました。人気の有った部屋は、当初の予定価格よりほとんど下がってません。
ビイネスで販売しているわけですから．．．．．．野村は駄目と考えるのはどうかと思います。
ただし、人気のない物件は状況がかなり変わってくるようですが。
私は、以前、営業の方と喧嘩（意見が合わずに）をして抽選で当たった部屋を断ってしまいましたが、後からすごく後悔してしてしまいまして．．．．．．今回も、毎週の休みをＭＲデーにして他物件も１２件ほどＭＲを見てきましたが、この物件が一番かと思い申し込みしました。倍率はついていますが、仕方ないと思っています。人気のない物件よりは、ズート広告で募集しているようなマンションよりは「ましか」と思うようにしています。
今回、外れやら、予算を増やすか、部屋の広さを１割ほど狭くするしかないかと思っています。

[360: 匿名さん]

５日に初めてモデルルームに行きました。すごく人がたくさんでびっくりしました。
マンションを探し出して２年になりますが、みなさには申し訳ございせんが、申し込みさせてもらおうと思っています。ずーと前から考えていた人には申し訳ないのですが。何かいいですね、この物件は。

[361: 匿名さん]

確かに冷静になる必要はあると思いますね。　先行販売と記載・説明していないので業者のせいには、なりません。　人気があっても住んでみて「あれ？」と思うことがないように冷静に判断されたほうが良いと思います。

[362: 匿名さん]

いやいや、みなさまの怒りはごもっともですよ。
ウチも先日登録を済ませましたが、そんな我が家にもさえも今日、「登録受付中」を知らせるパンフが届きましたよ。それくらい選別してくれ〜ってゆうのが率直な感想でした。みなさんもそう思いません？？　（せめて初日登録済みの客への気遣いの一文くらいあっても・・・）
”好評につき一斉販売”するのなら、もうこれ以上の宣伝はいらんでしょう。
おそらく今回の郵便物は、一度MRに足を運んだ客に出してるモノだろうから、中には一旦熱が冷めてたような方々までもが再検討して⇒申し込み⇒倍率増。　どこまでも売り手市場なのですね。

もうこうなると、公開抽選で不正がないことをただただ祈るのみです。

[363: 匿名さん]

わが家も登録受付中のパンフが届きました。それも郵送で・・・申し込み済みなんだから、もう少し考えてほしいよね。無抽選の部屋だったら、いいなあ。登録締め切り５分前にドラマは起こりそう・・・

[364: 匿名さん]

金利も上がっていますから、もし抽選外れても繰り上げてあるのでしょうか？

[365: 匿名さん]

昨日、見てきましたが、まだ2〜3件の物件が空いてました。
きっと広告は続くのでは・・・
赤いバラが半分以上でしたから無抽選の方も多いでしょうね。
（ちなみにウチは最初から黄色いバラです、当たるといいなあ〜）

[366: 匿名さん]

ウチもこのままいくと抽選確実だが、ネットなんかで見ると、抽選のカラクリ？！は当たり前・・・というのは本当なのだろうか。
ぶっちゃけ、登録された方で抽選になりそうな方、営業の人に軽〜く『大丈夫ですよ』みたいなことを言われた人はいませんか？もしくは、あからさまに『これ以上登録受け付けないよう努力します・・・』みたいな。ちなみにウチは営業の人に、‘登録の初日は混み合いまいますから午後からでもいいですよ’と言われ、後になって考えると、アレって見込みないよ、ということだったのかなーと勝手に思ってしまった。（被害妄想。。）

[367: 匿名さん]

うちは「他へのけん制になるから初日の朝一で登録するように」と言われました。
あの初日の数の多さからして、みんな同じことを言われていたのでは？
うちのところはあっさり別登録があって、なんのけん制にもなりませんでしたけど。
無抽選でいきそうなところも多いのですね。羨ましいかぎりです。

[368: 匿名さん]

360がなんだかムカツク。よく初めてモデルルームに行って登録したってかけましたね。私の希望していた部屋は現に日曜日に初めてきた人に登録されたと営業マンがはっきりと言いました。
ついでに私も八月から毎週のようにモデルルームに通っていました。
まぁ早い順じゃないので、しょうがないのでしょうけど。

[369: 匿名さん]

私はモデルルームに行きました。登録はしませんが、やはり登録受付中のパンフレットが届きましたよ。

[370: 匿名さん]

368さん。気持ちはとてもわかりますが落ち着いて下さい。
私も要望書時点では一組だったので、無抽選だと思っていたのですが登録の際花が付いていたのにはほんとに驚きました。
ただ早い順ではない、くじが外れたわけではありません。希望をもちましょう！！

[371: 匿名さん]

抽選で外れたら、他の部屋に変更したりしますか？

[372: 匿名さん]

抽選が外れたら登録が無い部屋で選ばないといけませんよね。だけど・・多分全て登録されるのではないかと思われるので、抽選で外れたらこちらのマンションは購入不可でしょう。

[373: 匿名さん]

8月からずっと毎週のように説明会通いをしてきました。登録は自由だというのは分かっていますが、やっぱり釈然としない気持ちはありますよね。説明会、知りたいことがあるからというのと、通えば少しは購入に近づくのではという気持ちがありました。新たに登録される方を批判する気持ちはないし、自分がふとMRに入り「これは理想に近い！」と思ったら、きっと登録すると思います。あ〜、でも当たって欲しいです。抽選で外れたら他の部屋に行くつもりはありません。他のマンションですね。

[374: 匿名さん]

皆さん冷静になりましょう。購買意欲を煽っているのですよ。高い倍率をくぐり抜けて当選した人は高揚感でそのまま契約するものですから。抽選なしの人は突然不安になってくるものです。本当にこれで良かったのかと。

[375: 匿名さん]

裕ちゃん、僕の部屋、今何倍ですか？

[376: 匿名さん]

それでも、はずれたらジエンドですよね。３７０さんは登録される以前に誰かに登録を入れられていたのですか？うちは順番は逆ですが、バラの色が黄色になっていた時は驚きました。
それにしても、ここにきている人は皆さん倍率がついてしまったみたいですね。まだ１倍のままという方はいますか？
あと、その日に初めてＭＲに来て登録をするなんてことは本当にあるのでしょうか？自分だったら知識もほとんどないまま登録に踏み切るなんてできない気がしますが。
みなさん、この１週間やたら長くないですか？疑心暗鬼・被害妄想・支離滅裂・・・１日１日がとても長く感じられます。

[377: 匿名さん]

要望書、申し込み共に一番に出しました。部屋に倍率がつくと営業から電話が入るのでしょうか？それとも皆さん電話で「うちの部屋の現状を教えて」と問い合わせされていますか？
要望書を出した時、(強制的に)ローンの審査までやったのに・・・。これで駆込み組に負けたら切ないですね。

[378: 匿名さん]

私の場合は気になって電話したら倍率がついていると知らされましたよ。（同じく要望書、申し込み共に一番っす）

[379: 匿名さん]

サウスの営業マンのブログです↓
http://ofuna.proudclub-blog.net/
「150戸を一斉販売することで少しでも、みなさまの倍率を低く押えられればと思っております。」
皆さんどう思いますか？

[380: 匿名さん]

３７６さん３７０です。
その通り要望書は私だけだったので登録初日１２時くらいにはいったのですが、自分の部屋に赤花が付いていたときは目が点でしたよ。係員の言葉が上の空になってしまいました。

で、登録した人は一回モデルルームに来たことがあるような人だったらしいです・・。

[381: 匿名さん]

《抽選に外れた場合、どうされますか？。この近くで対等レベルの物件はないようですし。藤沢まで足を伸ばして「プラウド」を考えるのも一つかと思いますし．．．．．．．．でも、予算を１０％以上はアップしないと．．．．か、広さを１０％狭くするか．．．．．駅からの徒歩時間を延ばすか．．．．．グレードを下げるか．．．．．千葉とか埼玉まで広げるか．．．．そこまでしなくてもと思ってしまう反面、現実は、無いんですよね．．．同レベルの物件が。真面目に考えて資料とかインターネットとかで探してますが．．．．．．．無いんですよね。真面目に。

[382: 匿名さん]

無いよな・・・・・・・・・同感ですわ。焦るぜ。

[383: 匿名さん]

大丈夫。当たるから。ハイ。

[384: 匿名さん]

３７９さん

ブログ読みましたけど営業マンの下のＡ〜Ｃの発言がとても気になります。
まず、ＡとＢは矛盾してませんか？Ａの発言がいかに心にも無いことであるかを痛感できます。
そして、既に登録した人間を馬鹿にしてんのかとも思えます。
そして・・・Ｃ。支離滅裂ですね。ただの自慢！？つうか、別にお前がすごいわけじゃねーよって感じ。

確かに売る側の立場に立てば一定の理解は出来ますがここまでくるとただの傲慢営業ですね。
こういうところから野村不動産の一面を垣間見れますね。他スレで野村は評判が悪いのを今に
なってやっと理解できた気持ちです。

上でどなたかがおっしゃってましたけど、確かに冷静になるべきですね。
よく考えれば、こんな傲慢な物売りから大根１本だって買わないのに数千万の買い物をしよう
としていることがとても恐ろしいですね・・・

この調子じゃアフターとかも全く期待できませんね。
所詮、株屋は株以外のことに手を出すべからずってとこですね


Ａ：「150戸を一斉販売することで少しでも、みなさまの倍率を低く押えられればと思っております」
Ｂ：「現在、ご検討中の方、またなかなかご予定が合わずご来場いただけていない方。是非この機会にマンションギャラリーに足をお運びください。」
Ｃ：「１５０戸を一斉に販売できる人気のポイントを実際にご確認いただければ幸いです。少しでも多くのお客様にご覧いただく機会をと思い今週は、水曜日も休まず営業致します。」

[385: 匿名さん]

あるでしょう。大船ですよ。それ以上の街はいくらでも。

[386: 匿名さん]

ブログの内容を読めば読むほどムカついてきますね。
倍率低くする気なら、早めに登録会・抽選を行えばよかったのですよ。
売れ残りもなくすために手当たり次第ダイレクトメール送ったりと矛盾だらけです。
うちにも昨日登録会案内手紙が届きました。
ついでに、私も八月からモデルルームに毎週通い続けました。しかし、初めてモデルルームに来た人に同じ部屋を登録されてしまいました。
結構初めてモデルルームに来た人に登録をかぶらされている人多いですよね。ビックリです。

[387: 匿名さん]

３８３さん、もしやあなたは「赤リボン」ですね。
うらやまし〜。

[388: 匿名さん]

丁寧な言葉でブログを書いたつもりでも、矛盾だらけ・・本性は一人でも多く登録してほしいってことですよ。こんな文を平気で登録させる上司も上司。八月からモデルルームに通って登録した人・初めてきて登録をした人どちらが抽選で当たってもいいのです。

[389: 匿名さん]

384さん　冷静になりましょう。
野村の体質、アフターにまで話を広げるのは煽りすぎでは。

BlogMasterさんはこの掲示板を見ていない?!という事が大前提（恐らく見てる？）なのでこのような営業トークになってしまうのも仕方がないのかなと思います。
まあ、それでも今日のBlogは、コメントに対するコメントに留めておいた方が良かったかも！

私も日曜日の抽選がどうなるか心配で心配で！
重説の為の有休も申請しないといけないし・・・でも当選するかどうか分からないし・・・うっっ〜〜
でも

[390: 匿名さん]

完売目的だもんね。
初めから来ている客だって所詮はずれました。すいません。でおしまいですよ。あとは撤収って感じでしょ。
ただ、キャンセルが出たときだけはまた、しつこく勧誘してきそうだけどさぁ・・

[391: 匿名さん]

キャンセルって結構出るもんでしょ。
当選者の資金の問題などでもデベから断られるケース多いと聞きます。
それか妥協して人気のない間取りに希望変更すれば競争率減りますよ〜

[392: 匿名さん]

他に替わる物件、あるでしょ。大船にこだわらなければ。
大船より都心寄りで、かつ駅徒歩10分以内（ちゃんと歩道のあるね）で幾らでも。
マンションズとか見たこと無いんですか？
神奈川は東京、千葉、埼玉に比して突出して物件多いっすよ。

[393: 匿名さん]

「初めてモデルルームに来た人に登録されました」っていうのは一種のマニュアル？
野村の営業さん、誰でもいいので裏事情教えてください！？
あと、各部屋の倍率状況も。

[395: 匿名さん]

買いたい人と売りたい人の思惑は一致しませんよね。煽りに負けず冷静に判断しましょう。まあそれも当選してからの話ですが。

[396: 匿名さん]

登録と抽選についてこんなレスもあるよ。結局のところどうなんだろう？？？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3989/

[397: 匿名さん]

抽選の方法聞きましたけど、倍率ごとに抽選するとのことです。
例えば3倍の物件は1番、2番、3番（申し込み順ですよね）の玉（札？）が入っていて
2番が出たら3倍の部屋はすべて2番目に申し込みした人が当選とのことです。
部屋ごとに操作できないので不正はできないでしょう。

結局、売主のセールストークが誤解を生んだ可能性はありますね。
いずれにせよ、みなさん申し込みをしているならとりあえず希望を持って話しませんか。
当たるといいですよね。（はずれると落ち込むけど・・・）

[398: 匿名さん]

初日の朝に申し込みをしました。
まだ開始して１時間も経ってなかったのに、なぜか一部屋だけピンクバラでした。
そこの部屋は決してズバ抜けて魅力的といえる部屋でないように
私は思えたので何でだろうかと不思議に感じました。
でも３９６さん言ってるレスを読んでみて、
他の人が登録しないように操作されたのかも・・・と今は思います。
私の知り合いに野村の人がいますが（サウスアリーナの担当ではありません）
最近は抽選に細工をするのは無理だとのことです。
そうなると、申込段階で細工はされているのかもしれませんね・・・

[399: 匿名さん]

初日の１０時前から並んでいた者です。
それ、私も見ましたよ。８１４号室ですよ。
私の札番号が３０番台で、札を配る前に１５組いたので、単純計算で約４０組申請して、５組が８１４号室に申請を出している。これってどう考えてもおかしいですよ！！
絶対に裏工作あり！！　きたねぇ〜

[400: 匿名さん]

３９９です。
さらに思い出しました。
椅子に座って待っている最中、気になって見に行ったとき、既に８１４号室はピンクになってました。
２０〜３０組が申請終了したくらいだったと思いますよ。
皆さん、これは事実です。
野村の営業マンに事情を聞くべきです！！

[401: 匿名さん]

なぜそこまで倍率が高いか不思議に思い、営業に聞きました。「つみたてくん」というのをご存知ですか？
正式名称は「住宅宅地債権積み立て」という名前だったと思います。3年とか5年とか積み立てると、積み立て完了後の5年間は、公庫融資付きの物件に申し込む際に20倍の優遇が為されるのです。だから、この権利を持っている人が申し込んだ部屋は自動的に20倍になるのです、抽選のイメージはその人の玉（札）が20個、それ以外の人の玉が1個入れられるってことです。私も積み立てていたのですが、5年以上経過してしまい権利を失ってしまいました。ちなみにこのつみたてくんは、現在は募集していません。

[402: 匿名さん]

きちんとした建物建てているのかな？　　営業がちゃんと建てていますという言葉さえ信用できなくなりますね　　　　土壌を綺麗にしたと説明を受けましたが、その割には値段が・・・・

[403: 匿名さん]

申し込みに行ったときにピンクバラが気になったので聞きました。

初めて聞いたのですが（というかあまりものをしらないので）
公庫か何かで事前に積み立てかなんかしておくと
売主に関わらず（野村でも三○でも）抽選権をたくさん貰えたそうです。
ようするにその人がその権利を行使して申し込むと
例えば20人分の抽選権を持っていると
その人ともう一人申し込んだ場合、抽選倍率は21倍となり
21分の20の確立であたるということらしいです。
ようするにほとんど確定的に買えるらしいです。
ただ今はもうそのシステムはないそうで権利を持つ人も少ないと言ってました。
だからその部屋にその方が申し込んだ時点でピンクバラだそうです（一人でも）

さすがに勝負する気にはならないですね・・
（聞きかじりなのでうまく説明できなくてすみません）

[404: 匿名さん]

ピンクのバラに関してですが、それって単に住宅宅地債権積立の倍率優遇じゃないんですか？
一人の申し込みが数倍になりますから。(公式ホームページにも書いてありますよね。)
まぁ、自分の申し込みした所に10倍の倍率持った人が来ちゃったら絶望的ですが・・。
私は、当たっても外れても縁だと思ってじっくり待ちます。

[405: 匿名さん]

失礼しました。
401さんと重なってしまいましたね。
でも努力の結果なんですね。

[406: 匿名さん]

３２９さん、具体的に名前教えて頂けます？
戸塚、東戸塚周辺は無いですよね、横浜線沿線も無い、京急沿線も無いですよね
本郷台の物件とか？言われているんですか？

[407: 匿名さん]

３９９です。
無知な私をどうかお許しを。

[408: 404]

失礼しました。401,403さんとかぶってしまいました。
おまけに20倍なんですね〜。

[409: 匿名さん]

399さん、同じ状況なら”なんだあ〜”って思いますよ。
しかもあの混雑じゃ詳しく聞けないでしょうし。

お互い当たるといいですね。
あと四日、どきどきします。

[410: 匿名さん]

ピンクバラの件ですが、私も『上層階で20倍の倍率を持っている人がいます。』って営業さんから聞きました。
正当な申し込みだからしょうがないですよね。こればっかりは。。

気になるのは分かるけど変な誤解を招くので具体的な部屋番号をここに書かない方がいいと思いますよ。その部屋の人が特定されちゃうし。

[411: 匿名さん]

３９９です。
４０９さん、エール有難うございます。

抽選方法が倍率ごとにまとめて行われるとすると、あっという間に終っちゃいますね。

[412: 匿名さん]

《　《絶対に裏工作あり！！　きたねぇ〜》　》
基本部分ですが、裏での調整はできないんですよ。何故か？公庫融資付きの物件は、公的金融機関の住宅金融公庫が建物の事前審査の上、融資する為、公平を基準にしなければいけないんですよ。
それと、12日の18時から抽選会をしますが、ガラガラの中に受付番号の玉をみんなの前で読んで、見てもらい、その玉をがらがらの中に入れて、出てきた玉が「当たり」です。小細工ができなくなってますよ。以前は、あったようですが。今は、他の所でもやっていない（やれないようです）。
ただし、問題人（収入面が不安、人間性の問題．．．．）に関しては、他の理由等を付けて抽選までに排除するらしいです。

機能の新聞にも載っていた記事で、管理費、積立金の未払いが3ヶ月以上有るマンションの割合は5割と。私自身にも言えるかも知れませんが、ぎりぎりで購入を考えていらっしゃる方は、考えましょう。ローンの為に働くのって大変だし、地獄を見ますよ。余裕のある方のみ購入して下さい。お願いします。
頭金（本体の１０％）を出すのに精一杯になっていらっしゃる方は他の物件にして下さい。
真面目に思っています。頭金には、せめて1000万は貯めてから、マンションは考えましょう。
私は、子供の関係（入学に合わせる為）で他の物件を検討していますが、購入されたら、すぐ売却しても購入時よりはマイナスになることは間違いないでしょうから。マンションは、毎月のローン以外に、共益費、積立金、駐車料、光熱費で、多分、4万〜5万はかかってきますよ。

[413: 匿名さん]

皆さん少し熱くなり過ぎでは。。。　私も８月の事前説明会から毎週のようにイベントに参加してきた一人です。ちなみに、要望書も１番・申し込みも１番でしたが、すぐに２倍になってしまいました。抽選で外れたらと思うと、夜も不安で寝付けない状態です。でも、決して強制的に参加させられていた訳じゃないし、サウスの事を気に入りもっと詳しく知りたいから参加してきました。　これまで他のモデルルームも幾つかみてきましたが、営業さんもこれまでで一番の方ですし、とてもレベルが高いと思います。また、説明会の内容も初めて知ることばかりで、毎回すごく勉強になりました。
自分の担当している客が外れて喜ぶ営業さんなんて決してサウスにはいないハズですよ！！
皆さん抽選になったから、いろいろと好き勝手に書いていますが、１倍だとしても同じ書き込みをしてますか？　それに、要望書を書いても倍率が重なる可能性があるという説明は受けたはずですよね。
気持ちを逆撫でしてしまったらすいませんが、私たち夫婦のために親身に説明してくれた営業さんの顔が浮かんで・・・
とはいえ、どうしてもサウスに住みたいという気持ちは皆さんと同じです。　抽選になる方、お互いに当選することを祈りましょう。

[414: 匿名さん]

いよいよ抽選まで、あと少しですね。日曜なんで、皆さん抽選会に集まるのでしょう。ギャラリーに入りきらなかったりして・・・

[415: 匿名さん]

うちにも倍率が着いてしまったって連絡がありました。当たったら「そこに住んだ方がいい」、外れたら「もうちょっと考えた方がいい」って思し召しだと思うことにしました。それでも日曜日は冷静じゃいられないし、月曜日は会社をお休みにしてるけど、用事がなくなってもお休みにしちゃうことでしょう。落ちたら、土壌だとか、一方通行だとか、防音レベルだとか、土地柄とかのマイナスイメージが我慢できないって思い込むことにしてます。それより、手付け用に一旦フリーにした現金をどうにかしないと。。。もはや全然当たる気がしない。

[416: 匿名さん]

４１５さん
うちも同様に何だか当たる気がしません。さっきから主人と外れた時にどうするかという話ばかりが話題にのぼります。　二分の一の確率なのに、どうしてこんなに不安なのでしょう？？？

[417: 匿名さん]

４１５さん、４１６さん、同感です。
わが家のライバルは新規参入組ですが、そういう人は倍率覚悟のうえ申し込んでますから「ダメモト」って気持ちがありますよね。だから逆にそのままの勢いでいかれてしまいそうで。。。
それに私自身「外れたらどうしよう」とか「裏工作があるんじゃないか」とか、最近負のエネルギーをかなり引き寄せてる気がします。
ここで同じ境遇の方と書き込みし合うのが唯一の慰め＆励みです。あと少しみんなで励ましあいましょうね。
ちなみに、うちはこのために新しく実印を作り、画数もわざわざ縁起のいい数字にしてもらいました。果たして使うことはあるのでしょうか・・・

[418: 匿名さん]

うちもこのマンションのために実印作りました（笑）

マンション購入の際「余裕のある人」なんて居るのでしょうか。。。
中には熟年の夫婦さんも見受けられましたが、
ほとんどは小さい子供を持つ若夫婦のように思えました。
そういう世代に余裕を求められても・・・（＞NO．412さん）

皆さん、ハズレても負け惜しみでサウスアリーナの悪口を書き込んで
当選者を煽るようなことしないでくださいねm(＿＿)m
という我が家も、ハズレたら途方に暮れちゃいますけど。。。

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

それは他社の情報入手の為ですよ。　グランシティ鎌倉植木の社にもサウスアリーナに営業がきていました