サウスアリーナ鎌倉大船

[匿名さん]

湘南モノレールの湘南町屋に住んでいます。
先日、興和不動産・野村不動産から生活調査アンケートがポストに入っていました。
H19年8月完成予定で、大船から徒歩13分、モノレールの富士見町駅から徒歩4分に150戸の『鎌倉大船プロジェクト』が計画中との事です。
詳しく知っている方詳細教えてください。

所在地：神奈川県鎌倉市山崎字八反目980番5（地番）
交通：横須賀線「大船」駅から徒歩13分

[21: 匿名さん]

ふーむ。やはり一度自分の目で現地見たほうがよさそうですね。

[22: 匿名さん]

アンケートの謝礼が来ました〜こうして小銭を稼いでいますv
あの立地では・・・４０００万円台で買いたいとは思わないな。

[23: 匿名さん]

モノレール下の橋が新しくなったら、駅まで安全に行けるようになるんでしょうかね？
でも自分が通うなら、怖くても近い方にいっちゃうな〜

[24: 匿名さん]

22さんに同感。3500万円超えなら他にもっといい立地ありますね。

[25: 匿名さん]

うちも謝礼来ましたよ〜。
一緒にＭＲ事前内覧会の予約シート同封されていましたね。
8/5・6・12・13を予定しているみたいです。
確かに、いくら野村でもあの立地で4000万円台はちょっと・・・ですね。

[26: 匿名さん]

7/2に大船のヤマダ電機の入っているOh-plazaでキャンペーンやってたよ。興和不動産の担当者に話を聞いたところ値段は77㎡位で３千万円後半から出すんだって。立地場所を考えたら、ちょっと高いかもね。

[27: 匿名さん]

資料請求を一応してはみたんですけど・・まずメールが届いたんですが、そこには３ＬＤＫ３０００万円台〜という内容だったので、とりあえず事前内覧会には予約をしてはみたんですが・・。
７７㎡位で三千万後半ではやっぱり高いですね。

[28: 匿名さん]

先日電話で事前内覧会の予約をしようとしたら、満席と言われ断られてしまいました。
そんなに人気なんですかねー？

[29: 匿名さん]

満席だったんですか。私は資料請求をしただけなのに、後日電話がかかってきて事前内覧会の日程が合えば是非来てくださいって・・その場で日時を決めたんですよ〜。しかも初日がとれました。だけど昨日電話がきてモデルルームの完成が予定より遅いって事で、二週間先に変更されましたけど・・。

[30: 匿名さん]

内覧会の日程、変更になったんですか？
うちは当初の内覧会の週は帰省しているので予約はしていなかったんですが
日程変わったんですね…

[31: 匿名さん]

検討者です。
地図で見ると北側に線路（車庫への引き込み？）が見えますが
電車の騒音とか気になるのですかね〜？
地域事情に詳しい方がいたら教えて下さい。

[32: 匿名さん]

ＪＲの工場が閉鎖されたのか、あの線路は最近使ってないよ。
まあ以前でも騒音は問題ないね。

[33: 匿名さん]

工場閉鎖は私も聞きました。
廃線になるみたいな話も聞いたことがある。
そのうち道路にでもなるんじゃない？

[34: 匿名さん]

どなたかＭＲに行きましたか？
ここは書き込みも少ないですがどうなんでしょう？？

[35: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。結構真剣に考えて見に行ったのですが、駅までの道は少し不安ですね。交通量も多いのに歩道がなくて・・・。広めの部屋（90㎡以上）を考えているのですが5000万越えですね。大船の駅前（商店街）の雰囲気は好きなのと、（道は危険ですが）駅まで歩けるのは魅力です。大船のマンション相場からすると割高なのですか？それとも割安？9階建て、150戸でエレベータが2基ってちょっと少ないような気がします。

[36: 匿名さん]

ＨＰにもある77㎡の部屋で幾ら位なんでしょうか？

[37: 匿名さん]

私もモデルルーム優先内覧会に行ってきましたが、かなりの賑わいでした。植木で販売してるマンションと比べると全然人の入り具合が違う印象ですし、さすが野村さんって感じのモデルルームでした。やっぱり人気なんですかね？　当初の予算よりは高くなりそうですが、夫婦で前向きに考えてます。抽選になると聞きましたが、何倍くらいになるものでしょうか？？
３５さん
私もバスで現地の案内に参加しましたが、私も大船駅からの道は多少きになりました。
ただ、大船周辺でそんなに道の良いとこはないですし、仕方ないかなと思います。係員の方に富士見町の駅まで行く裏道を教えてもらいましたが、良かったですよ。車も通らない道で３分位で着きました！！　モノレールも意外と便利で、主人の通勤はモノレールになりそうです。

[38: 匿名さん]

>大船周辺でそんなに道の良いとこはない

そうですかね。あの橋だけじゃないですか。
モノレールは楽しいです。

[39: 匿名さん]

大船ならビッグオレンジの中古を探したほうが良いのでは？
笠間口のおかげで駅から近いし、ちゃんとした歩道もあるよ。
立正の先から一部ちょっと狭いけど。

[40: 匿名さん]

内覧会に行ってきた者です。MRは思っていた以上によい造りでしたが、外見があまりに普通すぎじゃないでしょうか。ただ、無駄な設備がなく、自走式駐車場(何台かは機械式)なため、管理費、修繕費が他と比べて安いのが魅力です。担当者が他のマンションと比較した資料をみせてくれました。

[41: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきました。ＭＲ一番大きめの部屋の造りなんですよね・・。もう少し一番多い７０〜８０㎡くらいのＭＲもあればよかったのにぃ。

[42: 匿名さん]

ちなみに私は、近くのM電機に勤めているけど
JRの引き込み線には、今もたまに電車通っているよ。
15km/hくらいでゆっくりと走ってる。
ただ、最近本数が少ないと思ったら・・・
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%8E%8C%E5%80%89%E8%BB%8A%E4%B8%A1%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC
いずれにせよ、騒音はまったく気にする必要なし！！

[43: 匿名さん]

内覧会＆現地見学に行きました。一番気になった事は周辺道路です。北側大通りからマンション駐車場へ曲がる交差点には信号がありません。あと、校区小学校へは大人の足で15分みたいです。ちょっと見た所、通学路もかなりの交通量で歩道も狭いものでした。
周辺にお住まいの方がいらっしゃいましたら、通学路について教えて頂けませんでしょうか？

[44: 匿名さん]

ホームページで観ると外見とか普通ですね。しかもオール電化ではなしい・・。何かこれだという特徴はありますか？ただ大船駅まで歩けるのはうれしいのですか゜・・。

[45: 匿名さん]

確かに周辺道路の歩道が狭い（無いに等しいところもある）のは気になりますね。子供が一人歩きするには危険な気が・・・。昼間しか見なかったんですが、駅から現地までの道は明るいのでしょうか？？
後は駐車場にセキュリティがないのが心配ですね。その分管理費が安くなっているんでしょうが・・・

[46: 匿名]

４３さん　４５さん
近隣に住んでいたことがあります。
物件の周辺道路（夜間）ははっきり言って暗いです。
特に大船駅からの徒歩ルートは交通量が多く、歩道や照明の整備はされていません。
大型バスも通りますのでお子様の一人歩きや自転車には適さないと思います。

また週末の周辺渋滞も、多めだとおもいます。大船・藤沢両方面へ慢性的に渋滞しています。
天候・曜日によっては（選択するルートにも因りますが）大船まで車で
２０分かかることもあります。

通勤・通学時はモノレールをお勧めします。ただ物件〜モノレールへの近道も
照明、人通りはほぼ皆無に等しいですので、お子様への配慮が必要かと思います。

[47: 匿名さん]

４６さんへ
４３です。ご親切な回答ありがとうございます！
ベビーカーも通れない道では、小さな子供がいる家庭には難しそうですね。お買い得な駅前商店街だって、毎回バスやモノレールを使って行くんじゃあ・・・かえって高くついてしまうし・・・。
再度現地に出向いて、周辺を徘徊してみます。

[48: 匿名]

４３さん
４６です。そうですね。ベビーカー手押しでは
商店街まで歩くのは、正直厳しいですね。
大船商店街の周辺へはお子様連れのかたは自家用車が多いですよ。
モノレールは片道１７０円です＾＾

[49: 匿名さん]

以前、山崎に住んでたが、モノレールは大船まで1駅なので既に満杯。
歩こうとすれば、歩道といえるものは無く危険。
ＪＲの引込み線の方を迂回してもせせこましくて、人車分離とは程遠い。
正直、ガーデンアソシエ中古で買った方が値崩れないし、楽。
緑の豊さに魅力を感じるなら、地価からして、充分戸建もターゲットではないか？
ちなみに銭湯の隣の酒屋はハーゲンダッツが安い・・・・・

[50: 匿名さん]

私もモデルルーム内覧してきました。平日なのでさほどは込んでませんでした。私は実家が山崎ですけど、静かで暮らしやすい場所ですよ！　確かに道は良くないけど、慣れれば気にならないですし、モノレールはさほど混まないですよ！！
４９さんへ
ビッグオレンジの中古も見ましたが、設備や細かな作り、セキュリティなどはサウスアリーナ大船の方が圧倒的に上でした。団地みたいなのも嫌ですし。さすが大手のマンションは違いますよ！
人それぞれ好みがあると思いますが、実際に比較してみると参考になりますよ。
私はお庭付のプランで検討していますが、コンサバとリーってどんな感じでしょう？中古で見れるとこって近くでないですかね？？

[51: 匿名]

皆様が言われるようにモノレールは確かに通勤時間帯
朝７時〜８時半くらいまでは非常に込んでおります。
しかし大船まで一駅（１分〜２分）なので、超満員でも我慢できると思います。
お年よりはお子様はこの時間は避けたほうが良いかと思います。

夕方の混雑具合はそれほどでもないです。

[52: 匿名さん]

駅までの一番安全な道ってどのルートになるのですか？パンフでは最短ルートが紹介されているようですが、工場の横の道とか夜子供や女性一人で歩くのは少し怖い気がします。少々遠回りでも安心できる道ってないのでしょうか？それから、工場の「におい」はどうなのでしょう。行くときはいつも日曜になっているせいかきにならないのですが。質問ばかりでごめんなさい。

[53: 匿名さん]

Ｎｏ５２さんへ
少々遠回りで良いなら駅反対側（観音側）川沿いから山崎跨線橋を渡るルートなら歩道も整備されていています。時間のロスは７〜８分でしょうか。慣れた人ならまずこのルートは通らないとは思いますが。
住むと別かもしれませんが、通るだけでは工場の臭いは気になったことはありません。

[54: 匿名さん]

確かに臭いは気にならないですね

[55: 匿名さん]

私も駅からの道を歩きましたが、やはりかなり危険ですね。。。
歩道も無い道をバスなどの大型車が横を通ると恐怖感すら覚えました。
毎日あの道を通ると思うと、ちょっと考えてしまいます。
モノレール富士見町までの道の方は車通りは無いですが、途中で線路を横断しないといけないんですよね。。。

[56: 匿名さん]

直床とのことなんですが、皆さんは気にされたりしませんか？

[57: 匿名さん]

やはり気になります。良いのか悪いのかは一概に判断できないと思いますが、最近は二重床/二重天井はデフォルトだと考えていました。説明会でいい加減な二重床だと太鼓のように音が響くという話はありましたが、「えっ？じゃあしっかりやれば大丈夫なんでしょ」というのと、「野村さん、他の物件では二重床さいようしてませんか」と言いたくなってしまうのは天邪鬼でしょうか？でもやはりコスト？

[58: 匿名さん]

土曜日に現地案内をしてもらいました。担当者の話では、１０年後位に歩きやすい道ができるとか・・・。　もっと詳しく聞いておけばよかった。何方か情報ありませんか？？

[59: 匿名さん]

裏手（駐車場側）の道路とＪＲの引き込み線が、平成26年に大船まで抜ける道になるとか・・
ですが、あくまで現時点での都市計画道路なので、今後どうなるのかは分かりませんね。

[60: 匿名さん]

うちは小さい子もいるので安全な道で大船まで行かれたらベストですが、
平成26年に大船まで抜ける道になるという話が本当になったとき、
便利になる反面、マンションの北側の道路が交通量がすごく増えて
騒音につながるのでは？？と我が家では懸念しています。
価格が割安な感じがするものの、じゃあ４０００万出して買う物件なのか？
というとどうなのかなぁ？と悩みます。
マンション自体のコンセプトはすごく共感できるのですが。

[61: 匿名]

周辺道路環境について話題が挙がっいるようですね。
大船〜富士見町近辺は非常に交通量が多い場所で且つ道も狭く
整備されていない箇所が多いということは、念頭に置かれたほうが良いと思います。
大船駅方面、鎌倉駅方面、藤沢方面へつながる道が狭く交通量・渋滞も多いです。
徒歩も危険な箇所が多いのが事実です。
事実現状でも物件北側の道路付近の交通環境は良いとはいえません。
ただ、その辺は鎌倉・大船の都市整備上の問題もあり、なかなか解決策がないのが現状のようです。
周辺環境が閑静なところから移られる方は、気になるかもしれませんね。
基本的に大船〜藤沢〜鎌倉に関わる幹線道路周辺は上記同様な箇所が多いという所感です。

[62: 匿名さん]

今、住んでいる賃貸マンションは、結露がひどく、冬場は最悪です。最近は、２４時間換気システムが標準であり、だいぶ解消されると思っていますが、ここのパンフレットには、２４時間とは、書かれていません。常時低風量換気システムと書かれています。結露の話をしたところ、営業の方は、黙ってしまいました。やはり結露がひどいのかな。上層階のほうが、涼しく風も通るでしょうね。

[63: 匿名さん]

こちらの物件の第一期販売の申し込み期日はいつか
ご存知の方いらっしゃいませんか？
抽選はいつ頃になるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>62
2003年以降、24時間換気は新築住宅に設置が義務付けられています。

[65: 327]

この週末にモデルルームに行ってこようと思います。楽しみです。

[66: 匿名さん]

今日またモデルルームに行ってきました。オプションを紹介してもらいました、我が家の希望はガラストップコンロだけなのですが、去年のモデルでした。同じものであればネットで購入したほうがはるかに安いし、同じ価格ならもっと良いものがつけられそうです。マンションのオプションってこんなもんでしょうか？とりあえず要望書は出そうと思っていますが・・・。

[67: 匿名さん]

今週から、価格発表ですよね。いくらぐらいなのか。販売予定日と何回に分けて販売するのでしょうか。人気度は・・・気になります。

[68: 匿名さん]

最近は二重床/二重天井が標準なところが多いですが、直床は、やはり気になりますね。窓ガラスも、複層ガラスじゃないし、結露の心配がありますね。購入にためらっています。

[69: 匿名]

67さん
そう言えば販売スケジュールってあまり具体的に聞いていないような。
でも今は要望書を随時受け付けているみたいですよ。
人気度は確かに気になりますね。
ＭＲ何度か行きましたけど、それ見る限りでは連日大盛況のようですが。

[70: 匿名さん]

１０月中旬から、受付開始みたいですよ。要望書を入れたら、ほぼ購入確定なのかな。抽選は、裏がありそう・・・人気度がどのくらいあるのかな？