WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その14

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 14戸（7/23現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[801: 匿名さん]

797の場所ってWCTからはほとんど見えないけどブランやベイクレ、アイランドからは正面に
丸見えなんだよな。全部見に行ったけど、むしろWCTのネガポイントじゃないよ。

[802: 匿名さん]

>>764
は残っちゃってるね。

799は虚偽書き込みという事ですね。

[804: 匿名さん]

清掃工場に隠れたコンクリート工場じゃなくて
ネガポイントは清掃工場じゃないの？

[805: 匿名さん]

静かになったからネガはアク禁になったんだなあ。だから、いわんこっちゃ無い。
WCTから直線距離で500ｍ以上離れた施設ばっかり持ち出して、さも隣接している
ように書くのはまったくの虚偽記載であり、単なる煽り＆荒らし行為でしかない。
しばらく頭を冷やした方が良い。

[806: 匿名さん]

>>804
直線距離で500ｍ向こうの清掃工場よりも隣接の公園やボードウオークや天王洲の方が重要と思うけど？

[807: 匿名さん]

専用桟橋からナイトクルーズに出かけたら涼しいですよ。ネガさんも一度乗ってみたら？

[808: 匿名さん]

小さいクルーザーが嫌だったら、クリスタルヨットクラブからレストランシップで
出かけるのも良いんじゃないですか？

[809: 匿名さん]

目の前の京浜運河は結構川幅があって、幅100mくらいの水辺を吹き渡る海風のおかげで、
運河沿いのボードウオークは夏でも夕方になると結構涼しいです。

[810: 匿名]

>>703
グローブとキャピタルマークはもっと下。外廊下、駐車場不足、使えないジム。

[811: 匿名さん]

沢山貼られている写真のように、西側は首都高を挟んで海洋大学の緑のグラウンドと樹木。大学には高層の
建物が建っていないので開放感あふれる眺望。東の周囲は運河沿いのボードウオーク、高層に上れば、
近くはお台場から遠くは房総半島まで望める都内最高峰の圧倒的な眺望。
北は約20000㎡の公園リニューアル工事中。完成すると緑あふれる大きな噴水のある公園とマンション公開
空地がシームレスにつながる。南は京浜運河と水門を挟んで、天王洲第一ホテルシーフォート。夜は運河沿
いのイルミネーションが綺麗。TVドラマのロケも頻繁に行われているおしゃれなスポット。

嫌悪施設に囲まれているとか、妬んでデタラメを書く人がいますが、これらの施設は直線距離で500mから
900mも離れた場所にあって生活環境には全く影響はありません。首都高はマンション脇を走っていますが、
高さ７ｍの首都高とモノレールの高架は、高層住宅の居住性には全く悪影響を与えません。
西側、南側、北側ではモノレールや首都高を高層から眺めていると無声映画を見ているようですし、東側
では見ることさえ出来ません。

このマンションが、全国人気ランキング上位に来ていて、中古も人気を博して取引価格も坪300万前後で
安定していることを妬んで、色んな点を誇張してデタラメを書く人がいる人がいるようですね。

[812: 匿名さん]

>>810
中古マンション検討するときに、ジムは別にして内廊下か外廊下かっていうことと、駐車場が
あるかないかって意外と大きなポイントだよね。それだけでも、人気度が変わるから取引価格
＝資産価値に影響を与えかねない。

WCTは内廊下で駐車場も即確保できるっていう事も、中古が活発に売買されている一つの要因
になっている事は間違いないだろうね。「気に入ったんだけど、駐車場が無いんじゃなあ。
近くに月ぎめ借りると45000円もするし、そもそも空きが無いし」って、ありがちですよね。

[813: 匿名]

確かに、駐車場が十分確保されているマンションは、このクラスのマンションでは、希有の存在。

しかも、それが「新幹線、リニア」の停車駅、国際線空港直通駅、が最寄りというのだから、驚き。

[814: 匿名さん]

ほんとにめでたいマンションですね。

[815: 匿名さん]

でもここの駐車嬢小さい車しか停められないじゃん
女性仕様車限定なのカナ？

ジムもおじいさん用だしネ

[816: 匿名さん]

駐車場はなんであんなに小さいパレットにしたんだろう・・・

地方都市と同じで小さい車しか持てない人が多いから、当時選択できた最小サイズのパレットを選んだんだろうなぁ
このサイズの駐車場、１０年以上前のマンションでしか見ないもんなぁ

[817: 匿名さん]

何であんなに小さいとかいうレベルではないよ。ウチの普通サイズのパレットだけど
レクサスＬＳ入るから問題ないじゃん。

ここ予想以上に外車比率高いから大型パレットは一杯だけどね。ベントレーとか、
BMW7シリーズとか多いね。平置きにはフェラーリ。

そういう車だと大型車用に登録して順番待ちしなきゃだけどね。しかし、アイランドとか
ＴＴＴとか大型どころか駐車場に全く空きが無いマンションに比べたら100倍まし。

アイランドは高い会費払ってナスまで通わなきゃいけないしね。ナスの月会費で
毎日プールとジムを利用しても月12000円。ジムだけなら3000円。ナスは利用しなくても
21000円。何がおじいさん仕様だか知らないけど、天王洲にも高級フィットネスあるしね。

[818: 匿名さん]

嫌いな人は嫌いなのが埋立て

しょぼいプールがあろうが船に乗れようが
関係ない


環境悪いけど、
海が見えるし都心に近く
通勤にはそこそこ便利ですよ～
ぐらいにしときゃいいんだけどね

屈折した内地コンプレックスを感じますね

[819: 匿名さん]

ポジティブすぎな住民も嫌だね

[820: 匿名さん]

何がおじいさん系かしらないけど、有酸素系、無酸素系、プール、ジャグジー　
全部そろっていて外のフィットネスに暑い中でかけてゆかなくて良いから
快適ですよ。

しかし、このマンションほんとうに飽きない。なかの設備も、窓からの眺望も。

[821: フェラーリのり]

港南入庫のフェラーリは微妙にかっこ悪いな
足立ナンバーのフェラーリに通じるものがある

[822: 匿名さん]

嫌いな人がいるのは否定しないが、わざわざ掲示板に来て悪口を書く必要は１００％無い。

別に、内陸物件に比べてそこまでこき下ろすほど環境は悪くないどころか、ビルや住宅が

密集している都心各所に建つマンションに比べたら、はるかに環境が良い。

都心のマンションの近くに、車どおりなどを気にせずに、ゆっくりのんびり犬のリードを

持って気持ちよく散歩できる道があるところはありますか？

カフェに座って、のんびりと読書でも出来る場所がマンションの徒歩５分以内にある物件が

いくつありますか？

マンションの低層の窓の外に、すぐ緑が見えるマンションがいくつありますか？

仮に反論があったとしても検討者でもないんだから、わざわざ否定しに来なくても良い。

悪口を書くという事は、WCTが人気を博していて、中古も活発に売買されているのが気に

いらない、受け入れられないという証左。気にならないんだったら、わざわざ嫌いなマンションの

掲示板を見に来ないはず。結局、内心はこのマンションが人気が出ていて、中古も分譲価格を

大きく上回る価格で取引されていると言うことを気にしているということ。

そして、その事実を否定したいと言うこと。

そして皮肉にも、そういう書き込みがＷＣＴをますます目立たせてしまっている事ことにさえ、

気づいていない。全国人気ランキングでアクセスヒット数上位であることと、ここへのネガの

書き込みが多いために、このスレッドが常に目立っていることには密接な関係がある。

[823: 匿名さん]

>>818
818の書き込みこそＷＣＴコンプレックスにしか見えないが　笑

[824: 匿名さん]

こういう場所がマンションの近くにある物件のほうが少ないでしょう。本当に環境に
恵まれたマンションですよ。

[825: 匿名さん]

こういう運河沿いのカフェなんか、静かで本当にリラックスできるし、のんびりお茶していたら
α波が出てきますよ。

[826: 匿名さん]

少なくとも、ここの住民で内陸に戻りたいと言う人は少ないだろうね。
内陸に戻ったところで、デメリットが大きくてメリットは少ないからね。

[829: 匿名さん]

おいおい９１７よここの空き駐車場にはレクサスＬＳもＢＭＷ5シリーズも入らんよ
アウディＡ６とかボルボもホトンドアウト
小型車、国産専用の狭小サイズのパレットなんだよ
クルマのこと知らないのに書き込むなよナ

[830: 匿名さん]

ここの住民の書き込みでおじいさんが汗を流す程度のジムだってよくわかるよ
自分では満足してるみたいだけどなにも知らないし。運動経験のないおじいいさんなんだろう

芝浦のウイダーで北島康介、浅田真央、サッカー日本代表がパワーラックでＢＩＧ３をやっている意味がわからないんだろうな

>>セントラルのフリーウェイト使おう」
」
>>「なんだよ、宿が東横インだったから一週間筋トレできてね～んだよ、俺様の大好きなパワーラックにも明日迄会えなねぇのか」

[831: 匿名さん]

↑なんでそんなにジムに拘るの？マンション検討版なんですが。なんにせよ必死に深夜早朝まで
ご苦労様ですね。一流アスリートと同じジムに金払って通っている事がご自慢みたいですけど
それって単なるミーハーと呼ぶんですよ。世間では。。

何度も言うように、マンションの中にあって気軽に「ちょっと体動かしてくる」と言って１分で
ジムに行けるのが価値。暑い中、ＮＡＳへ浅田真央を見に通いたければ、どうぞご勝手に。
近所にＮＡＳがあろうと無かろうとマンションには何の関係もないですけどね。

駐車場について、何を貶しているのかしらないが、他のマンション。例えばTTTもアイランドも
駐車場には長い空き区画待ちの行列で、BMW5どころか軽も停められない。事実上駐車場確保は
無理。WCTの開いている区画は大抵の国産車は入れる事ができるし、BMW5もOK。私が乗っている
5シリーズは全長×全幅×全高…4841mm×1846mm×1468mm、これが入っているんだから、入る事
に間違いは無い。大型区画、特大区画は順番待ちだけど、空きが一つも無いより100倍まし。

>>827
同じところからばかりじゃない。西側、南側、北側、東側といろいろなポイントで写真を撮って
いるね。そもそも、絵になる写真を色々沢山撮れるというのは環境の良い証拠。あなたの住む
マンションの近くで、都合の悪い部分を切り取って構わないから、絵になる写真を撮ってみな？
780,824,825のような写真を撮って貼れたらね。環境の悪い場所じゃ絶対に無理。

ネガのいうことは信用に足る情報が一つも無い。このマンションの周りが人外魔境だったら、
第一ホテルはどうなるんだ？

[832: 匿名さん]

あいかわらず駄文でいろいろ間違ってるんだけど
ジムを自慢したと思ったら、今度はこだわっていないとか、ちょっとカラダを動かせればとか。。。こ

ミーハーとかってじいさんレベル低いねぇ。パーソナルトレーナーつけたことがないんだ。。。
短時間で効率よく鍛えるのに、最高レベルのトレーナーをつけるのは常識。だから一流のジムに行く
ＮＡＳ？なんのこと。。。

ＢＭＷ５。Ｆ１０はここのパレットに載らないよ。いつのデータ？今さらＥ６０？
本当に情報弱者というか生活水準が低いんだな

[834: 匿名さん]

>>822
全くそのとおりだな。。残念ながら、このマンションは環境が悪かろうが、辺鄙だろうが
そんなことは織り込み済みで人気があるのだよ。ここを検討する人は、WCT指名買いの人も
少なくない。そういう人は、本当の価値を見抜いているということ。



＞嫌いな人がいるのは否定しないが、わざわざ掲示板に来て悪口を書く必要は１００％無い。
＞別に、内陸物件に比べてそこまでこき下ろすほど環境は悪くないどころか、ビルや住宅が
＞密集している都心各所に建つマンションに比べたら、はるかに環境が良い。

＞仮に反論があったとしても検討者でもないんだから、わざわざ否定しに来なくても良い。
＞悪口を書くという事は、WCTが人気を博していて、中古も活発に売買されているのが気に
＞いらない、受け入れられないという証左。気にならないんだったら、わざわざ嫌いなマンションの
＞掲示板を見に来ないはず。結局、内心はこのマンションが人気が出ていて、中古も分譲価格を
＞大きく上回る価格で取引されていると言うことを気にしているということ。
＞そして、その事実を必死に否定したいと言うこと。

＞そして皮肉にも、そういう書き込みがＷＣＴをますます目立たせてしまっている事ことにさえ、
＞気づいていない。全国人気ランキングでアクセスヒット数上位であることと、ここへのネガの
＞書き込みが多いために、このスレッドが常に目立っていることには密接な関係がある。

[836: 匿名さん]

>>833
そういって逃げるて捨てゼリフばっかり。折角だからご自慢のNAS周辺の写真を貼ってあげるよ。
とっても素敵じゃないか！

[837: 匿名さん]

中古も長期在庫でシコってるしね
まったく動かない

[839: 匿名さん]

この写真１枚の眺望だけとっても、ＷＣＴからの眺望の素晴らしさがよくわかるね。
アイランドのマンションも見せてもらった。それなりに良い物件もあるけど、残念なのは
眺望がイマイチだった点。
せっかくのレインボーブリッジが縦にしか見えない。箸を４本立てて並べたみたいな感じ。

これほどレインボーの全景が綺麗に絶妙な距離で見える眺望のマンションは稀少だね。

[840: 匿名さん]

捨て台詞ねぇ。。。じいさんパーソナルトレーニングの言葉すら知らないんだ。

５シリーズこと意味がわからなかったのね

知らないことは恥ずかしいことだよ
じいさん

[841: 匿名さん]

中古が売れないアイランド住民が必死になっています。大量に売り物が出ていてはけていないので、
どなたか買ってやってください。アイランド中古板でも立てて勝手にそっちでやればよいのに。
なんでWCTスレでやるのか意味分からん。

[843: 匿名]

しかも、はっきり言って、某愛ランドからは、セメント工場のパイプとか見えまくりだしな。
見苦しいったらありゃしねえ。

ネガが自爆してやがんの。

↓参考写真（笑）

[844: 匿名さん]

ＷＣＴはどこにも相手にされてないのです

唯一絶対の世界都市帝国ですから

新築残って、中古も残る。ライス定食みたいなマンション

[845: 匿名さん]

芝浦アイランドから虹橋見ると、こーんな感じ。この景色いまいちだよね。

[846: 匿名さん]

＞WCTが勝手にアイランドを目の敵にしているんじゃないの？

笑っちゃうよね。ここはWCTの板。頼んでもいないのに勝手に出てきて、アイランドの宣伝するなら
まだ良いけど、WCTを無いこと無いこと貶しまくるから反論しているだけ。

しかし、あまりにしつこいのと表現がひどいので、そろそろ削除&アクセス禁止を依頼する事にしよう。

[847: 匿名]

>>830
ジムを使う人の99%は北島にも、浅田にもなるわけではない。ジムの会員は成人の10%として、500万人、そのうち、北島とかにこだわるのが、5万人。全国の高層タワー志向が1%として、あなたみたいなタイプの人は全国で500人。別に正解の数字でないにしても、それだけ潜在的にもミクロな話。

おまけに、家に21〜22時に帰ると、「大好きなパワーラック」が使えないとは…

この辺のマンション色々みたが、キャピタルマーク、グローブは一段落ちる。

外廊下、有酸素だけのマンション内ジム、駐車場不足。

むしろ、どうしても芝浦に住むとしたら、ジムは諦め、ブルームタワーだろうね。内廊下、ロビー、ラウンジ、パーティールームの充実どの面では、WCTに対抗できる。あの狭い橋をぶつからないように歩くのには、閉口するだろうけど

あと、おじいさんというのを、否定的ニュアンスで使うのは、差別的で、グローブ住民全体の品格問われるだろうから、やめた方が良いだろうね。

[848: 匿名さん]

駐車場が無いのは決定的だよね。ジム云々どころの話じゃない。

[850: 匿名さん]

アイランドとTTTと豊洲をわざわざネガしている人はここにはいない。わざわざWCTスレに出てきて、
アイランドを引き合いに出してWCTの半分虚偽の情報を書いて貶すから反論しているだけ。
本当にどうしようもないのは、マンションと全く関係ない近くのフィットネスクラブが素晴らしい、
WCTのジムはショボイとかわけの分からない書き込みで荒らすアイランドの人だということは、
まともな人なら一目瞭然。

[851: 匿名さん]

というわけで、お口直しにマンション斜め対面のクリスタルヨットクラブの夜景を。レディークリスタル号
は、昼夜問わずマンション前の運河を頻繁に行き来しています。夜間は、WCTをバックに船上で記念写真を
とる人がほとんどです。

[852: 匿名さん]

同じような写真ばかりでつまらないらしいので。パームツリーが青い空とマンション外壁に
良く似合っていますね。

[853: 匿名さん]

アイランドとTTTと豊洲　も実際はそれぞれ素晴らしいマンションですよ。友人も住んでいますし。
ここのネガが、どこの物件の住民かは知らないけど、ごく一部の頭がおかしい人間でしょ
マンション自体はどこもそれぞれ特徴を持った素晴らしい物件です。
したがって、このスレッド内に出てくる　アイランドとTTTと豊洲etc　は架空の物件です。
全ては異常な嫉妬で粘着するネガとのあくなき戦いのための書き込み。
多少アグレッシブな表現になるのはご愛嬌です。（笑）

[855: 匿名]

敵が多いのは止むを得ないでしょうね。
いろんな尺度でＮｏ.１もしくはＮｏ.１クラス
注目度もＮｏ．１だけど、逆に妬み、嫉妬も集める
のはしかたがないことでしょう。

ネガがどんな戯言を言おうが、仲介価格の高さが
評価の高さを物語っていますし
ネガが必死になって宣伝してくれるおかげで
掲示板でも常にＴＯＰ

まともな検討者なら物件の良い点も悪い点も理解
いただけるでしょうから、その中で一定の割合で
興味のある人がＭＲを訪問したり、仲介物件を見に来る。

眺望や質感など他では得られないものがあるから
指名買いをする人が必ず出てくる。

仲介価格と評価の高さはますますアップ

という構造です。

必死くんには宣伝協力賞でも贈呈しないと（笑

[856: 匿名]

ほんとにもっと他のことに時間使ったほうがいいって。
ひとんちのこと考えてるその１時間を金に変える発想しなきゃ。

[857: 匿名]

売れ残って掲示板にスレが残っているから、あれやこれや書き込まれるんでしょうな。

NO1とか言ってしまうのは自意識過剰ってもんです。

[858: 匿名]

>>855は、何故にそんなに営業目線なの？

[859: 匿名]

＞売れ残って掲示板にスレが残っている

ここにあるスレのほとんどが該当するかと思うので全てのスレに記載お願い致します。

[860: 匿名]

一番長く売れ残っているにしとけばいいね。

[861: 匿名]

いや、もっと長く売れ残ってる物件スレもある。

[862: 匿名]

そりゃどこですか？

そこがNO1物件ですな。

[863: 匿名]

営業目線じゃないと思うけどね
まあマーケティング系の会社もやってるからかも
営業なら分譲が売れることを考えるはずだけど
俺は分譲が売れなくても全く関係ないし。
持ってる部屋も気に入ってるんで売る気は皆無

むしろ、分譲は強気価格継続して延々と販売
続けて欲しいぐらいだね。

けど最近リニア等の材料が出てきたので正直心配。
いっそのこと値上げした方がいいんじゃないか

[864: 匿名]

ここより１年早く分譲開始したベイクレは
完売したの？

[865: 匿名]

マーケティング系の会社で
スミフのポスティングチラシでも作っているんですか？

[866: 匿名]

スミフ系の仕事はキ●ガイ粘着に恨まれそうだから遠慮しとく。笑

ねえ必死くん

[867: 匿名]

営業でもないのに、こんなに一生懸命なのは何故ですか？

[868: 匿名さん]

>>867
あなたのお家が「お前の家は嫌悪施設に囲まれて、脇の運河はドブ臭いし、人の住むところじゃない」
とか、全く嘘っぱちな虚偽のことを公の掲示板に書かれていたら見過ごせますか？

分譲初期はそれほどでもなかった、このマンションの評価がだんだん上がってきたので、分譲初期当初
の自分の評価はこうだったと言いたいんでしょうけど、もうすっかり様変わりしちゃったから、無茶
苦茶なことを書いても誰も信用しないのに。

既に、中古取引価格は分譲価格を大きく超えて安定しているし、加えて品川駅リニア始発が決定して、
立地的にも東京サウスゲートエリアで、今後の一層の発展が期待されるんだから、同時期に同じような
価格で他のマンションを買った人が妬む気持ちも分からないではないですが。

[870: 匿名さん]

いやいや中古はＧＷからまったく動きが止まっていて
今は査定ができない状態

[878: 匿名さん]

中古は動いてますよ。9000万円以下の方が動きやすいようです。

[879: 匿名さん]

1億以上の中古も売買成立しているようです。

[880: 匿名さん]

Ｑ３．収容対象車サイズ決定の目安は？
--------------------------------------------------------------------------------
住友重機の機械式パーキングの設定基準です。ここは台数を稼ぐため、基準を大きく下回る低品質の物を設置

Ｍ型：郊外普及型マンション　ＭＬ、Ｌ型：ビル附置義務用、都心高級マンション、大規模公共時間貸し用途が目安です。

弊社機械駐車装置収容対象車サイズは表の通りですが、注意すべき点は、記載寸法内でも収容できない車が多々あることです。これは、車種によって、オーバーハング等が異なるためパレット上の定点で駐車する機械駐車の特質から制限寸法内でもパレットからはみ出してしまう車があるためです。
従って、収容対象車を決定する場合には収容しようとする車種より1サイズ大きめのﾊﾟﾚｯﾄｻｲｽﾞを選択することが望ましいということになります。（収容台数確保とのジレンマが生じますが・・・）
一般的にＭ型は一部を除く国産３ナンバークラスをカバーしています。　ＭＬ型はベンツクラスの外国産普通車まで収容可能ですが、外国車の場合寸法諸元が公開されていないものが多く、可否判定は難しくなっています。

　　 全長 全幅 全高 重量 F/BOH R/BOH
Ｍ 5,000 1,900 1,550 1,900 1,130 4,030
ＭＬ 5,300 1,950 1,550 2,300 1,130 4,330
Ｌ 5,600 1,950 1,550 2,300 1,280 4,480

[881: 匿名さん]

勢い余って、あれこれと他人のマンションを罵倒するから
集まるんじゃないの。

[882: 住民さんＡ]

８７２
こいつどこに住んでるのかね？

[883: 匿名さん]

なんでわざわざ自社基準を大きく下回る小さいサイズの駐車場を設置したの？

[884: 匿名]

あーあなんだこれ。

[885: 匿名さん]

>>855
実際ナンバー１もしくはそれ同等の項目が多いね。
まあ、立地だけで考えれば、都心部にスゴイ立地のマンションはあるけどね　
湾岸タワーの中では他に並ぶ物件は少ないんじゃないの
総合でナンバー１などと言うつもりはないけど。

例えば
・レインボーブリッジやお台場から房総半島まで見渡せるパノラマ眺望はナンバー１クラス
・気軽にクルーザーをチャーターできるマンション専用桟橋など共有設備の充実度はナンバー１クラス
・２０９０戸の大規模物件のメリットを活かして管理費の負担額の少なさもナンバー１
・マンション敷地に隣接して整備される緑化公園の規模も都心マンションでナンバー１
・国際ハブ化が推進される羽田空港への近さやアクセスも都心３区でナンバー１
・徒歩でアクセスできる品川駅の利便性や将来性も日本国内でナンバー１
・最寄り駅の天王洲アイルも加わると徒歩圏内の交通機関の冗長化による対災害性もナンバー１クラス

[887: 匿名さん]

駐車場はあと２０年は使われるだろうから、現状でもＢＭＷ５、アウディＡ６、ボルボＶ７０。。。今でも中型クラスが入らないのに、利便性より資金回収を優先し冗長性がないものを作ってしまったのに１００台以上の空きが出て資金面でも苦労し、住民も苦労する

[888: 匿名]

いいから、他に上回るマンションがあったら挙げてみなよ（笑）

[889: 匿名]

品川圏内でさえNo1になれないのに。

[890: 匿名さん]

ナンバー１がメリットとは限りませんからね。

[891: 匿名さん]

他にいいところなかなかないんですよね。新築の供給も絞られているし。

[892: 匿名]

>>870
不動産物件の査定経験が全く無いことがばれてしまうような記述は控えることをお薦めします。

[893: 匿名さん]

オレだったら汐留ツインパークス買うね。
ま、価格も大分上乗るけど。

[894: 匿名]

ツインパークスなんて冗談だよね。あんな10年落ちのマンションと比べたら、このマンションの住人に失礼だよ。ツインパークスは生活して住んでる住人自体が少ない。ほとんどが会社名義の投資マンション化してるし。

[895: 匿名]

じゃあTTTは？

[896: 匿名さん]

そういえば、半年くらい前にあちこちのサイトに出ていた2億3千万のアクア最上階
リフォーム済みの部屋、こんなの売れるんかい？と思ってたけど消えたね。
キャピタル最上階の、バルコニーに噴水の着いている部屋も消えた。なんだかんだ
言って、結構動いているよね。

[897: 894]

895。ＴＴＴは住んだことないから知りません。

[898: 匿名さん]

マンション査定に重要な立地についてですが、仲介会社で一般的に用いられている基準は
「駅近」と呼べるのは、徒歩5分以内でしょう。 徒歩圏内は10分まで、15分は徒歩圏外となる訳です

[899: 匿名さん]

まあ、あの眺望にプラスしてリニア決定だからね。
ボディーブローのように効いて来るだろう。

[900: 匿名さん]

872-877の6レスが僅か10分で削除になっているが、どーせまた無茶苦茶な事が
書いてあったんだろうな。

[901: 匿名]

>>898
へぇ

[902: 匿名]

＞徒歩圏内は10分まで、15分は徒歩圏外となる訳です

どっちなんだよ、毎度毎度デタラメな事ばっかりいいやがって。　　笑

[903: 匿名さん]

>>898
じゃあ徒歩13分で徒歩圏と言っているスミフを虚偽広告で訴えなきゃ！頑張ってね！！

[904: 匿名さん]

まだ日本語に不慣れみたいだから教えてあげるけど
１０分以内に１３分は入らなんだよ

[905: 匿名さん]

本当に４日間で１スレッド消費してしまった。恐るべしＷＣＴ。さすが、４年落ちなのに
全国人気マンションランキング上位に来るだけのことはある。

[906: 匿名さん]

＞「駅近」と呼べるのは、徒歩5分以内でしょう。 徒歩圏内は10分まで、15分は徒歩圏外となる訳です

＞じゃあ徒歩13分で徒歩圏と言っているスミフを虚偽広告で訴えなきゃ！頑張ってね！！

＞まだ日本語に不慣れみたいだから教えてあげるけど１０分以内に１３分は入らなんだよ


いまいち噛み合っていないけど、最初の前提がＭＥＣＥじゃないよね？１３分はどうなるの？

[907: 匿名]

また、徒歩何分の話？
本当にネガってループ。

シャトルバスと天王洲アイルがあるんで、別に困りません。

中途半端に駅に歩けちゃう芝浦港南地区の方が、あなた方の言う「嫌悪施設」を目前にする、という皮肉な現実(>_<)

[908: 匿名さん]

広告や物件情報の交通欄に「××駅より徒歩10分」と出ていたのに、実際に駅から現地まで歩いてみたら15分もかかった--そんな体験をしたことは誰しもあるはず。
これは広告などで物件概要を表示するとき規定と実際の人間の感覚とのズレがあるため。広告表示上の徒歩による所要時間は、その昔、軍隊の行進するときのスピードが基準になっている。少なくとも子供や小柄な女性の足なら、せいぜい１分60～70ｍ程度が妥当だろう。しかも、信号待ちの時間などの道路状況は考慮されていない。つまり、広告などに出ている徒歩時間は2～3割増しで考えていたほうがいい。
このマンションも実際に歩くと20分以上かかるだろう。歩こうと思えば歩けるので「徒歩圏」といえなくもないが・・・。

[909: 匿名]

昨日議論の末、公式が決定したじゃん。

徒歩１９分

[910: 匿名]

>>908
この物件以外にも当てはまる一般的話をコピペするのやめませんか？何の貢献も無し。

[911: 匿名さん]

＞入らなんだよ

確かに日本語に不慣れみたいだ（笑）

[912: 匿名]

>>909
公式の意味知ってるか？

[913: 匿名さん]

マルエツから改札まで13～15分ですよ

[914: 匿名さん]

もうこの話はマルエツ前から吉野家前までで徒歩1９分で確定しました。

[915: 匿名]

せっかくシャトルバスが駅からあるんだから。わざわざ徒歩時間を強調しなくても良いのでは？

[916: 匿名さん]

8分って人もいたよな。吉野屋まで。

[917: 匿名さん]

山手線「品川」駅下車徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅下車徒歩4分
りんかい線「天王洲アイル」駅下車徒歩8分

これが全て。後は各自ご判断を。

[918: 匿名]

>>914
おいおい、おまえが勝ってに確定してんじゃねーよ。
しかも19分て子供か？

[919: 匿名]

俺の判断は23分だな。

[920: 匿名]

おまえの判断ならおまえのブログにでも書けや、カス

[921: 匿名]

>>919
脳細胞不足症の人に判断されてもねえ。　ニヤニヤ

[922: 匿名]

各自判断しろって言うからしたのに。
いけずな人だ。

[923: 匿名さん]

そんな自分は普段、モノレール天王洲アイル駅を利用しているからいたって快適。

知人と品川で待ち合わせする時の帰りは、
徒歩・シャトルバス・タクシー・知人の車と色々。
徒歩のルートも道幅広くて歩きやすいので、タクシー乗ろうとしても
歩きでいいよと言われることも多い。のんびり話ししながら帰宅してる。

車で来た知人をマンションまで案内するのも楽。
ゲスト専用駐車場のスタッフがいるから。

[924: 匿名]

仮にここが２３分だったら

おまえのショボイーマンションは　　

『使えない駅　徒歩１８分』　ってとこだな

超魅力的（笑）

[925: 匿名]

知人に随分と気をつかわせているね。

[926: 匿名]

隣のビルの壁とか豆粒みたいなレインボーしか見えないおまえんち
に呼ばれて、しょんぼりしてる知人より幸せだな。

[927: 匿名さん]

マジレスすると徒歩13分より遠いマンションってちょっと見当がつかない。
どこにもないでしょ？

[928: 匿名]

ウチは朝8時に部屋を出て
8時14分の京急に乗れますよ。

あ、WCTじゃないです。

WCTさんは大変そうですね。

[929: 匿名]

夏休みの子供が数人混じってるな。

[931: 匿名さん]

928

この暑いのに歩くしか手段がないってホント大変ですね。同情します。
指摘はされないでしょうけど、汗だくで臭いと思いますから気をつけてくださいね。

それとマンションやビルに囲まれて眺望もイマイチなんでしょうけど
まあ眺望なんか関係ない人生もありますから、それで満足ならいいんじゃないですかぁ。

[932: 匿名]

ゆで太郎リザーブしてたナイスなネガがいたよな笑
ネガの移動手段は徒歩しかないんかい。

[933: 匿名]

バス自慢w

[935: 匿名]

レベル低いな、カス共

[936: 匿名]

>>927
ここの最寄は徒歩４分な。　寝ぼけたこと言ってるんじゃないぞ。
されには徒歩１３分でリニア始発駅の大ターミナル駅も利用できるって話。

一駅で浜松町に出られるモノレールはどっかのヨチヨチ走ってる観光列車と違って
速くて快適。

[937: 匿名さん]

本当に快適だよ。頻繁に往復している専用シャトルバスは。冷房よく効いているし。
最近ハイブリッドに変わったよね。ところで、仮に歩いた場合マルエツから改札
までは１４分±１分ということで、ほぼ不動産表記どおりという事で終了。

不動産表記どおりに行かないのは、分速８０ｍがおかしいんじゃなくて、混みいった
市街地で信号に何度も引っかかるから実際には分速８０ｍで歩けないため。
ＷＣＴは品川駅まで信号は２回だけだから、誤差はそんなに無い。

[939: 匿名]

４まんえんの格安旅行で海外に行けると小躍りして喜んでた必死くん
サマーバカンスのお楽しみは港南でストーキング盗撮行脚
本日のディナーはリザーブしたゆで太郎。汗だくで必死で歩いて到着です。

[940: 匿名さん]

西側は首都高を挟んで海洋大学の緑のグラウンドと樹木。大学には高層の 建物が建っていないので開放感あふれる眺望。東の周囲は運河沿いのボードウオーク、高層に上れば、近くはお台場から遠くは房総半島まで望める都内最高峰の圧倒的な眺望。北は約20000㎡の公園リニューアル工事中。完成すると緑あふれる大きな噴水のある公園とマンション公開空地がシームレスにつながる。南は京浜運河と水門を挟んで、天王洲第一ホテルシーフォート。夜は運河沿いのイルミネーションが綺麗。TVドラマのロケも頻繁に行われているおしゃれなスポット。

平均坪２４２万円で分譲されたこのマンションが、相場暴落どころか全国人気ランキング上位に来ていて、中古も人気を博して取引価格も坪300万前後で安定していることは頷けます。

[941: 匿名]

芝浦のマンションも同じくらい上がっているよね

[942: 匿名さん]

>>中古も人気を博して取引価格も坪300万前後で安定していることは頷けます。

明らかな虚偽書き込みは違法ですよ

[943: 匿名]

リニア始発駅決定でどう変化していくか動向が楽しみだね。
＞近くはお台場から遠くは房総半島まで望める都内最高峰の圧倒的な眺望。
の部屋からのんびり眺めさせてもらうとしよう。

[944: 匿名]

自分の部屋は目の前倉庫のくせにw

[945: 匿名さん]

大阪まで開通するのに30年以上かかるのに・・・
楽しいことがないんだね

[946: 匿名]

>>942
おまえは人生そのものが虚偽みたいなもんだけどな笑

[947: 匿名]

とりあえず使い物にならなくて100台も余っている駐車場をどうにかしようや。

[949: 匿名]

ここって未だに完売してないの？築何年？

[950: 匿名さん]

絶望的に楽しいことがないきみのマンションよりは楽しいよチョッピリね

明日は花火大会だし。

[951: 匿名]

圧倒的な眺望で早めに完売出来ると良いね。

[952: 匿名]

花火ちっちゃいけどね

[953: 匿名さん]

＞噂を聞いて見に来たら、　　←爆笑

コーラ吹いた。
どこの誰に聞いたんだよ必死くん。

[954: 匿名]

レインボーブリッジがちっちゃいマンションよりはいいですから。　　失礼！

[955: 匿名]

リニアも出来るし、そんなにおしゃれなスポットなら、残り物件もあっと言う間に売れちゃうね。早く買わないと。

[960: 匿名]

>>948
各戸がバラバラの形だったら、タワーマンションとして、建設もできないし、耐震性も滅茶苦茶に

言っていることは、ほぼ全てのタワーマンションに該当する、ヒルズにも、アイランドにも高輪にも、書き込んだらいかが？

[963: 匿名さん]

>>961
確かにアノ人ですね。

ここのネガはいつも変な設定とかいい訳するんだけど
アレが弱いから、いっつもバレバレ。もうおかしくって最高！
いい酒の肴になります。


花火も近づいてきましたし。とりあえずシャンパンで乾杯しちゃいましょうか　乾杯！

[965: 匿名]

youtubeで動画を検索してみました。


http://www.youtube.com/watch?v=K9jzeIpPtww

http://www.youtube.com/watch?v=OzTPsueqvfk

http://www.youtube.com/watch?v=q_u49kVxz7s

http://www.youtube.com/watch?v=9b-GNTwifKk

http://www.youtube.com/watch?v=fds1gX1m8GI

http://vision.ameba.jp/watch.do?movie=578860

http://www.youtube.com/watch?v=WyuzUKcHe7c

[966: 匿名]

天王洲からモノレール乗って浜松町でのりかえるの？

面倒じゃねーか。

[967: 匿名さん]

品川駅までが遠すぎるし、一番近い天王洲アイルまで交通量の多いモノレール下の道路を通らなければならないので今ひとつ。周辺環境。特に学校等がよくない。子育てには不向き

[968: 匿名]

確かに海岸通りを渡らなければならない通学は不便だね。

[969: 匿名]

不便と言うより危険

[970: 匿名さん]

交通量の少ない海岸通の信号１個渡ったらすぐ学校なんだが。


信号１個渡ったらすぐ学校があるマンションいっぱいあるなら教えてくれよ。必死くん　笑

[971: 匿名]

信号1こでも海岸通りの交通量は結構あるし、空いてるときは、みんな飛ばしてるよ。だから新橋側まで行くと離れるけど芝商業高校前あたりで移動オービスとかやってんじゃん。

[972: 匿名]

いやぁ、さすがにあの道路は危険だと思うぞ。

[973: 匿名]

海岸通りの交通量は平日4万台で落ち着いたんじゃなかったっけ？

[974: 匿名さん]

ＷＣＴは品川駅と天王洲アイル駅の両方を使えるのが素晴らしいメリット。
天王洲アイル駅だってモノレールとりんかい線の二路線あり。
品川駅は言うまでもなし。
台風シーズンに突入したけど、耐災害性を考えても抜群の立地。
ここ以上に交通手段のバックアップのあるところも二つと無いだろう。

問題なのは最寄駅が半端な駅１箇所しか無いところ。　　　
ネガのしょぼい街のショボ駅ことね。

はっきり言って、イージス艦と泥舟以上の差

学習効果が全く無いみたいなんで。再度復習しとけテストに出るぞ　必死くん　笑

＞・地下鉄１本しか走ってないような駅
＞・６分に１本とかしか電車がこない駅
＞・いやがらせのように乗り換えが不便な路線しか走ってない駅
＞・各駅停車しかとまらないようなローカル駅
＞・狭い入り口狭い通路狭いホーム狭い電車でいつドミノ倒しで死人が出るかわからないような駅
＞・チンタラチンタラ走って都心に出るのに３０分もかかる観光交通システム
＞・結局イライラするので都バスにのってチンタラ都心を目指すしかない駅云々以前の地域

[975: 匿名]

台数よりも、見通しの悪さと車のスピードが問題だね。

[977: 匿名]

りんかい線って何分に一本だっけ？

[978: 匿名]

道路危険て、皆さん赤信号で渡るの？

小学校前の交差点、スクランブル交差点なんですが？？

[980: 匿名]

>>979

だから小学校前はスクランブルだから、渡る時は右折車も左折車もない。

虚偽の情報でネガルとは、単なる中傷の域をでない(>_<)

住んでいて、モノレールの油なんて落ちたことないし、何でわさわざモノレールの下で会話する？
あっという間に通りすぎる間に聞き取るべき内容を語る程早口なの？

マルエツに買い物に来た近所のおばさんですか…

後、空気の話は既に論破済み
‐終了‐

[981: 匿名]

>>980
>後、空気の話は既に論破済み
どうやって論破したの？

[982: 匿名]

歩行者全部青、左折できないように青信号。
しかも、見通しは大変良い。来てみてばすぐわかる。まっすぐ道路できてから変わったの知らないとは相当前の姿しか知らないようだね、ネガくんは。変わらないのは君の住んでるところだろうからしかたないか。

[984: 匿名]

モノレールのした主な動線には屋根ついてるから、雨の日でも油に汚れる事は全くないよ。

[986: 匿名]

でも、住人さんが言うみたいにすごいマンションだったら、あっと言う間に完売しちゃうね。検討の候補に入れようと思ってたんだけどな。

[988: 匿名]

モノレールは3分から4分間隔。天王洲アイルから東京駅まで乗り換えいれても15-16分ぐらいだよ。

[990: 匿名]

やっぱマンションは立地って言うから、リニアが出来て好立地になると当然あっという間に完売しちゃうんだろーなー。

[991: 匿名]

いやー時間が出来たら見に行こうと思ってたんだけど、あとどれくらいで売れちゃうんですかね？

[993: 匿名]

歩行者全青のとき車が左折できないように、車は赤信号が正解だな。ネガが虚偽情報をばら撒いてる証拠。現地を見てから、ものをいえ。嘘つきはいかんよ。

[995: 匿名]

ところで住人さん、プールは使ってますか？

[997: 匿名]

まあどう考えても、きみのショボイ街のショボイ駅よりはいいだろ。

不便そうに見えて実際話しにならないぐらい不便。　　笑

[998: 匿名]

↑プール使ってます？

[999: 匿名]

モノレールは本数多く、国際空港化が進む羽田も近い。銀座東京方面行くにも便利。その上品川駅も徒歩圏内。
確かにりんかい線はちょっと本数少ないが、お台場まで一駅、新宿方面も早い。
遊びに行くには車が便利だから、電車はあまり使わないな。ここの駐車料金やすいしね。
そろそろ現行5シリーズに買い換えようと思ってたが、機械式のほうは確かに入らないねえ。残念。

[1000: 匿名さん]

浜松町は特に危険と思ったことないし、乗り換えも楽だよ。