WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その14

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 14戸（7/23現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[236: 匿名さん]

>>235
名古屋まで40分、乗り換えて大阪まで100分。現行は大阪まで180分。それでもリニアには乗らない？

[237: 匿名さん]

>>236
ん？現行ものぞみは品川－新大阪は150分(2時間半)ですよ。
50分くらいの違いなら、運賃のことも考慮すると乗らないと思う。

[238: 匿名さん]

>>236さん
前スレでは「リニアに乗る時は大きい荷物を持っているから乗り換えなんて考えられない」と言って、ここより大崎のすみふ物件-品川の方が便利ではないか、と言っていた人に反論されてた方がいましたが…大阪まで行くのは名古屋乗換えですか。
都合に合わせて主張も乗り換えられるんですね。

[239: 匿名]

>238
それは、誰の主張だ？俺は知らんぞ。荷物があるときは乗り換えが無いのは便利だが。品川では乗り換えないで済んでも、名古屋では乗り換えざるを得ないだろうな。

[240: 匿名さん]

中途半端なジムとプールが残念。プールは１０年単位で１億円以上の改修費がかかるし
３０年の耐用年数が過ぎれば入れ替えで１０億円以上の経費がかかる。
ジムの機材も１０年の耐用年数で入れ替えとなるが、５年をすぎると故障も多発するので危険。
ヒルズやガーデンプレイスや芝浦アイランドのように独立採算のジムを設置したほうが安全面でも機能面でも
よかった。はっきりいってもののわからない人間をだます詐欺商法。
修繕費の１０年目以降の値上げがいくらになるのか
引っかかってしまった方がかわいそうでならない。、

[241: 匿名]

>>240

修繕積立金が上がるのはどのマンションでも同じ。
デベが当初作成した修繕金積立計画も修正されることも当然織り込み済み。
むしろ問題を先送りせず、早期に計画修正することは大歓迎ですね。

鬼の首をとったかのようにはしゃいでいるネガが滑稽ですね（笑）

[242: 匿名さん]

まあ、何を言おうがかわいいもんじゃ。
リニア始発駅という最強材料の前に勝てるような材料を持ってるところは他に
無いんじゃから。
リニアだけでなく、敷地につながる形で２万㎡もの公園を行政が作ってくれる
うえに、リニア始発駅までの道も直線化してくれ周辺エリアで随一の緑あふれる
歩行者優先道路として整備してくれる。

そんなところが他にあれば教えてほしいもんじゃ。
無いと知ってて聞いてるんじゃが

かわいそうで涙無しには語らんない（笑）

[243: 匿名さん]

はて、オレはアク禁になっていないようだ。

[244: 匿名]

>>240
夜中も夜中にひとんちのプールやらジムやらの心配してる人生のがよっぽどかわいそうだけど。
ものがわかる人間ならほかのことに時間を使うはず。

[245: 匿名さん]

>>244
ここに書き込む人

①ここを買いたい人
②ここを売りたい人
③ここに住んでる人
④ここと競合するであろう物件を売りたい人
⑤ここと競合する物件を買いたい人でここを含めて比較中の人
⑥暇つぶしの人

[246: 匿名]

>>240
>>96　に書いたのがジムに関する自分の感覚。削除されていた人と同じようなコメントだね。

ヒルズはクラス違い、ガーデンプレイスは、マンションからジムが結構遠く(ここからセントラルと大して変わらん)、アイランドグローブのジムは有酸素のみ。

2000戸だから、利用者も多く、回収費の負担も他のプールあり物件とは比較にならないな

[247: 匿名さん]

人間の歩くスピードは時速４キロ程度。一里塚も１時間に４キロ歩くことを目安に置かれていた。
不動産広告表記の時速４，８キロは相当に早く、信号待ちなどを考慮すると時速４キロが妥当値。
よって、ＷＣＴから品川駅までは徒歩１６分が正解。
改札までは徒歩２０分。マンション自室からは２５分。
早急に表記を見直す必要がある

[248: 匿名さん]

おい２４５よ
お前、恵比寿も芝浦も行ったことないくせに適当なこと書き込むなよ
天王洲のセントラルとＷＣＴは歩くと１０分近くかかる
マンション内にはベンチもパワーラックもダンベルすらない。

恵比寿はガーデンテラスとエビスガーデンまで地下でつながっていて５０メートルもないし
芝浦アイランドのＮＡＳもどの棟からも５０メートル程度の距離。
比較することが失礼。
俺に１０回謝れ

[249: 匿名さん]

>>247
表記の基準を変更して、全国全ての物件に適応させるのかい？それなら、ここに書き込んでいても仕方ないだろう。

山手線「品川」駅下車徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅下車徒歩4分
りんかい線「天王洲アイル」駅下車徒歩8分

[250: 匿名さん]

>>248
は
>>245
のどの範疇に該当する人ですか。番号で答えよ。

[251: 匿名さん]

＞俺に１０回謝れ
笑った。

247その話いつまでやんの？
おまえが歩く訳じゃないんだからどーでもよくね？
歩いてる人間が何分て言ってんだから表記がどーこう時速設定がどーこうよりよっぽどリアルだろ。
どーしてもその時速設定でってんなら249が言うようにJAROにでも行ってこい、カス。

[252: 匿名さん]

③です

[253: 匿名さん]

あっ
また住民が汚い言葉を・・・
民度低すぎる

[254: 匿名さん]

>>252
じゃ、オレと一緒。

[255: 匿名さん]

⑦荒らし

[256: 匿名さん]

>>253
民度、民度ってうるせぇんだよ。
マルエツのよこの店で新メニューにしてもらえよ。
民度カレー。

[257: 匿名]

253おまえんちほど汚くないだろ？

[258: 入居済み]

このなりすまし住民どうしようもないな

[259: 匿名さん]

住民クイズ出してやろうか？

[260: 匿名はん]

低能の荒らしはスルーで

[261: 匿名さん]

ということで、この話題は公式の表記13分が正しい。全国的に表記基準を変えるなら、
ここに書き込んでも意味が無いということで終了

ジムの件については、既にマシンの入れ替えや追加がされているので、修繕費云々の
指摘は当たらない。マンションの近くにNASというが、高い会費払ってマンションの外
に通うより、1日100円でマンション内のエレベーター降りたエレベーター前にあるの
が価値と言う事をわかっていない人にいくら言ってもわからないので終了。

プール修繕は13年目と23年目に予定されているが、一括10億円などという額は全然
かからないし、2000戸で割れば微々たる額なので指摘は当たらないので終了。

[262: 匿名さん]

１０億でも１戸あたり５０万の一時金でいいしね
スケールメリットが違うのに
わからないんでしょうね

[264: 匿名さん]

＞不人気マンションの資産価値の暴落

ふーん、、、データ見たいんだけど示してくれるのかな？絶対に出せないだろうけどね。。

[265: 匿名さん]

事実じゃないんだから出せるわけ無いじゃん。住人の簿価は坪240万だよ。

[266: 匿名さん]

２４０万ねぇ
無理やりだなぁおい
ただ、残念だけど中古は２４０万でも動かんよ
悔しいのう

[267: 匿名さん]

このマンションアクアは簿価坪２４０万でもブリーズやキャピタルは違うだろ？
概ね２９０～３００だろ。
アクアだって１８０～２８０くらい開きがあったよな。

[268: 匿名さん]

>>２４０万ねぇ無理やりだなぁおい


日本最大マンション、総戸数2,090戸「ワールドシティタワーズ」

同物件は、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分に立地。総開発面積約2.4ha。地上40階建てのアクアタワー（1,038戸）、地上42階建てのブリーズタワー（459戸）、地上41階建てのキャピタルタワー（593戸）の3棟構成で、総戸数は2,090戸。単独事業者による民間分譲マンションとしては、日本最大となる。建設地は、複数企業が倉庫として使用していたエリアで、2000年秋に取得していた。

マンション全体を6,000人が暮らすまちと捉え、「ALL IN CITY」をコンセプトに、24時間営業のスーパーや認可保育園、総合クリニックなどを誘致。マンション横の運河に設けた専用桟橋から居住者専用チャータークルーズを行なうなど、リゾート性も高めた。

住戸は、1R～4LDK、専有面積41平方メートル～132平方メートル。最多価格帯は6,200万円台、販売坪単価は平均242万円。04年5月に第1期として販売した400戸を皮切りに、これまでに2,018戸を完売している。なお、残りの約70戸については、09年3月期計上予定物件として、08年秋以降に販売する。


<<最多価格帯は6,200万円台、販売坪単価は平均242万円>>
ほとんどの住民の簿価平均は240万円。安い人は220万円位からいる。これより値下がりしている証拠が出せるならたいしたもんだ。

[269: 匿名さん]

＞外食とかジムとか贅沢は敵！
外食とかジムって贅沢だったんだ・・・ホント次元が違いすぎて閉口

[270: 匿名さん]

残念ながら、このマンションを中古で坪240万円で買うことは不可能。280万出せば買える。
それと、キャピタル、ブリーズも同様。


＞販売坪単価は平均242万円。04年5月に第1期として販売した400戸を皮切りに、これまでに2,018戸を完売している。

[271: 匿名さん]

>>270
中庭向きと西日部屋は240万円でも売れないと思われますが。

[272: 匿名]

>>248
口汚い言葉使うと、削除されちゃいよ？

だから、NASは平日でも2300まで、火曜日は休み、グローブタワーは有酸素のみでこれも24時間でなく、使えない。

忙しい時は24時間稼働のマンションのジムで、暇な時にセントラル行く方がワークする、しかし、WCTから4分のモノレール駅に隣接しているセントラルまで、徒歩10分て、随分ゆっくり歩くんだね。

[273: 匿名さん]

80へーべーで約5800マンか。
余裕だな。

[274: 匿名さん]

>>248
暑い中、頑張って芝浦アイランドのNASに通ってください。俺は、マンション内24時間
1日100円のジムで毎日気軽に軽く汗を流す方が良いや。

＜芝浦NAS>
入会金（税込）52500円 月会費（税込）21000円
ご利用時間　火～金 10：00～23：00 土 10：00～21：00 日・祝祭日 10：00～20：00
※月曜休館日（月曜日が祝日の場合は営業いたします）

[275: 匿名さん]

売れない→売れないことにしたい

[276: 匿名]

ごめん、芝浦茄子は月曜日休みでしたね。

[277: 匿名さん]

部長。また住民さんが2004年の販売単価ばらしてます。

困ったな。これじゃＷＣＴが大衆マンションと言わんばかりじゃないか。

そうなんですよ。残りは9000万円超の部屋ばかりですから、なんとしても
セレブな雰囲気をかもし出したいのですが・・・

お前、住民のふりしてセレブなライフスタイルを宣伝しろよ。

やってますけど、ことごとく住民にこきおろされてます。


困ったな。

[278: 匿名さん]

80㎡5800万で買えるなら即決。特に眺望の良い高層なら見た瞬間に決める。ありえないが。

[279: 匿名さん]

>>277
面白いが、2004年の販売価格は住友不動産公式HPの過去のIRにアップされているんだが。。

[280: 匿名さん]

>>277

うまいね〜
確かに300で買った側からすると240で買った買った騒がれると正直ひくかな笑

[281: 匿名さん]

部長、ここの住民はどこまでとろいんですかね。

おいおい。住民さまをそのように言ってはいかんぞ。

だって、過去のＩＲ資料まで参照しろって宣伝してますよ。

参ったな。どこまでたちの悪い方々なんだ。

たちが悪いというよりアタマが悪いんですね。


確かに、自分ちの簿価さらしたら中古売っている業者さんだって迷惑だろうに

なんとかしてください部長。

おれがなりすましの書き込みすえるのかよ。半日時間くれ。

部長。九月になったらほんと在庫売れませんよ。


わかってるよ。

[282: 匿名さん]

今度は部長君かよw

[283: 匿名さん]

277は面白いが、281は意味が分からないのでオチが無くてツマラン。

[284: 匿名さん]

1日半で約300レス。新記録更新ペース。

[285: 匿名]

281は才能ないただのカス