WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その14

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 14戸（7/23現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[21: 匿名さん]

アクセスランキングが何と第４位に上昇。
http://mansion-db.com/ranking/


Homes人気マンションオブニッポン２０１０上半期発表！！ ワールドシティタワーズが第６位！

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2010_half/area...

[22: 匿名さん]

港南小学校新築です。フジの月９で、この小学校の前を松潤が走っていました。

[24: 匿名さん]

まだ買ったばかりだから、自慢したい気持ちは誰にでもあると思います。新しいうちはどんどん自慢してください。

[25: 匿名さん]

>>23
これ以上環境の良いマンションは都心に無いと思うが、あるのなら挙げてくれと
何回言っても絶対に挙げられないから、単なるおばかな煽り投稿だな。
それか、豊洲とか有明とかとんでもない事を言い出したくて言い出せないかかも。
いずれにしても早速削除依頼。

>>24
買ったばかりじゃなくて、もう３年住んでいるよ。あまりに居心地がよいので、
しばらく居つくつもり。

[26: 匿名さん]

環境悪かったら、これだけ色んな写真貼る事は出来ないだろうな。

[36: 匿名]

もうすぐ完売するよ。
「売ってください」シラシ見れない人は分からないだろうけど。

[37: 匿名]

リニア開通までにはなんとか完売したいと思います。

[38: 匿名]

羽田の国際化で買いが膨らんだから、
リニア開通時は、とても買えない価格になって、ワールドシティの名前に合った国際街になってるね。

[39: 匿名さん]

>>34
デマを書き込んで煽るのは悪質。港南は港区内でももっともNOX濃度が低い、環境の良いエリア。
ネガの書き込みは全てが具体的なデータに基づいていないし、論拠も示されないので、全く信用できない。

[40: 匿名さん]

今現在の窒素酸化物濃度はこうなっている、港区の南部は東京２３区でももっとも窒素酸化物濃度が低い。

[42: 匿名さん]

ちなみに、都心部で緑化率がもっとも高いのがWCT周辺。都心でこんなエリアは他には無い。
ここよりも環境の良いマンションはどこなのか具体名を挙げて欲しいね。

[43: 匿名さん]

＞人間と車が一つも移ってない写真は不自然すぎるから、

そういう時が結構あるのがここの良いところ。無駄に人が多くなくて、休日など周辺を
散歩すると本当にリラックスできます。

[44: 匿名さん]

>>41
東京都の11時現在のNOX図だろうが誰が見ても港南より江戸川区、江東区湾岸の
方が値が低い。なんで誰でも一目でわかる嘘つくのかね。

[45: 匿名さん]

>>42
その緑のほとんどが土埃舞う荒れた運動用グラウンドの雑草だということはみんな知ってるんだが・・・

[46: 匿名さん]

ＷＣＴの立地の悪さって、品川駅まで徒歩20分近くかかるアクセスの悪さ、商業施設の少なさ、あとは目の前の道路とモノレールの騒音で窓を開けられないことでしょ。港南で悪い立地かな。
ＷＣＴは近くで見るとカッコいいんだけど、遠くから全体を見ると部屋毎のカーテン色が無秩序で雑然とした印象になってしまっているのが残念。
今年にはいって中古も動きが鈍って査定相場も急落しているし、このまま設備の陳腐化がすすめば、誰にも見向きもされなくなり一気に下がってくるんじゃないかな。
この先、残された庶民層で豪華設備を維持していけるかがポイントになるけど 、ジムやプールは大きな負担になるし、永住するには非常にリスクが高いマンションだと思う。
立地がよければリスクは減るんだけど。

[47: 匿名さん]

このようなマンションは、ファンドがたくさん抱えているから、これからどんどん出てきます。ここに限って言えば、これから共用施設の負担に持ちこたえられないものが出てきます。老朽化し始めるのが築５年からだから、後５，６年で。。。。

[48: 匿名さん]

>>44
湾岸より内陸部の方が窒素酸化物濃度が高い事は確かだね。

[49: 匿名]

>>46
自排局と一般局の区分を明記しないで比較するのは悪質。その限定的計測データから港南を港区内で最も環境が良いとアピールするのは更に悪質。

[50: 匿名さん]

＞その緑のほとんどが土埃舞う荒れた運動用グラウンドの雑草だということはみんな知ってるんだが・・・

ほとんどが芝の生えたグラウンドの誤りですね。

[51: 匿名さん]

>>49
全く根拠を示さないのはもっとも悪質

[52: 匿名さん]

>>47
このようなマンションって（笑）

ここより良い都心物件があればぜひ教えてくれよ。検討対象に加えたいんで。
徒歩で数分の範囲にカフェや遊歩道やホテルやレストランも揃っていて、隣には公園があって、出かけるときもJR駅まで専用バス、車で出かけるときはどの方向でも首都高入り口まですぐ。さらにマンション周囲は緑化工事がされていて、小中学校も至近。マンションからの眺望は最高。棟内には便利な設備がてんこ盛り。一階には24時間スーパー併設。ロビーなどの共用部は普通のマンションの数倍の規模でまさにホテルライク。運河沿いにはパームツリーとボードウオーク。
比較対照になる具体的なマンション名を出せたら褒められるんだが。

まあがんばれ！

[53: 匿名]

確かに、ファンドが抱えているこのようなマンションてどこ？海外の話なんだろうか？
根拠なしにネガって、説き伏せられると、捨て台詞という、いつものパターン？
検討板に役立つ話をすべき

[54: 匿名さん]

＞今年にはいって中古も動きが鈍って査定相場も急落しているし、

だから論拠を示せって。

[55: 匿名さん]

>>46
いやいやWCTはまっすぐ道路の開通でまさに品川駅の正面に位置するようになったけど、
他は東西に歩かされたうえに、駅から南北方向のオフセットも意外にある。

さらには内側の物件は周りを高層に囲まれて、せっかくの高層タワーなのに隣のマンション
しか見えないといった状況になってる物件もある。

そういった心配が無いのは、このエリアではお隣りのブランファーレさんとここぐらいじゃないかな。
品川駅が利用できてかつ、遮るものの無い眺望も得られるのがウォターフロント立地の最大のメリット。

品川駅アクセスかつ二度と供給されない貴重な立地なので、品川駅の発展のメリットも十二分に
享受できる。 事実、港南住所のマンションでは一番評価額も高い。

リニア始発駅も品川に決まったことだし、何の将来性も無いエリアの、すでに誰にも見向きもされなくなった
きみんちが老朽化でさらに陳腐化がすすんだころに、ここ周辺エリアのマンションはさらなる資産価値アップを
しているんじゃないかな。

[56: 匿名]

>>46
天王洲アイル駅は相変わらず無視で、空調の効いたシャトルは無視？商業施設って、スーパー、コンビニ、品川、天王洲アイルのお店以上に、日常、何が必要？

ジム、プールも2000戸が支えているので、ブリリアマーレとは状況が全く異なる。過去スレで、否定された内容を繰り返すのやめようよ

[57: 匿名さん]

＞この先、残された庶民層で豪華設備を維持していけるかがポイントになるけど 、ジムやプールは大きな負担
＞になるし、永住するには非常にリスクが高いマンションだと思う。

確かに管理費がバ力高いマンションってあるけど。将来は心配ですよねえ。
戸数が少ないのに高層階にプール作っちゃった物件とか、他人の家ながらに本当に心配です。

これだけの設備のあるマンション維持しようと思ったら、2000戸くらいないと管理費や修繕費が
馬鹿高くなる。●▲の某物件なんか、設備がここよりショボイのに月々の管理費がここの２倍。
しかし、駅前に2000戸物件を作る事は不可能。なので、同じようなマンションができる事はもう無い。

ちなみに検討者様用に主要マンションの管理費比較表のっけておきますね。
ＷＣＴがもっとも負担額が小さいですが、これを超えるマンションは果たして現れるんでしょうかね？
都心エリアなかでも品川駅周辺物件ではまず無理でしょうね（笑）

[58: 匿名さん]

天王洲アイル駅から北方向を眺めると、まるで近未来都市のようだね。しかし、これだけ高層だと
はるか下界を走る高速なんて室内の生活環境に関係ないだろうな。

[59: 匿名さん]

既出だが、本日の朝日に改めて情報が載っていたので転載

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
リニア中央新幹線の始発駅、品川駅の方針　ＪＲ東海
2010年8月9日10時58分

.　ＪＲ東海は、２０２７年の開業を目指すリニア中央新幹線の始発駅を、ＪＲ品川駅（東京都港区）とする方針を固めた。駅の土地を共同所有するＪＲ東日本と東京都に方針を伝えた。

　リニア新幹線は都内から２７年に名古屋、４５年に大阪を結ぶ計画で、国土交通省で審議中。始発駅は地下駅で、東京駅（千代田区）も候補だったが、多数の在来線が乗り入れており、大型の駅設備を新設する余裕がなかった。

　ＪＲ東海によると、品川駅ではＪＲ東に委託し、昨年末まで７カ月かけて地質調査を実施。その結果、始発駅とすることに問題はないと判断したという。同社試算では、品川からの最速所要時間は名古屋４０分、大阪６７分となる。

[60: 匿名さん]

１５年後に向けて、少しずつ確実に周辺への投資が活発になっていくだろう。
港南は２１世紀中盤には東京の心臓部になっていることだろうね。

[61: 匿名]

>>46
おまえまだいたのかよ
ネットであーだこーだほざいてないでとりあえず上京してこいって

[63: 匿名]

東京のはずれ？　港区が？

[66: 匿名]

間違えたら開き直る困ったネガだ。

[67: 匿名さん]

ついに計算もできんようになったか

[68: 匿名さん]

＞しかしここの住民の民度は低いですね

本当に民度の低い人とは公の掲示板にこのような↑ことを投稿して他人を中傷し
スレを荒らす人の事を言う。62に、人の民度を問う資格は無い。



＞５８の写真は亜暗雲垂れ込めてます

写真のどこにどう暗雲が垂れ込めていて、それがWCTの販売状況とどのように
関連付けられるのか？全くロジックが通っていない。つまり、単なる個人的な
思い込みである。

[69: 匿名さん]

ネガはもうちょっと頑張らなきゃ。Evidence,Proof,Fact,Resarchを駆使して、説得力の
ある論理展開でネガしなきゃ、すぐに削除されるレスを延々と書き込むツライ作業が続くよ。
まあ、クリティカルに考えられない人に言っても無駄か。

[70: 匿名]

>>62
人生のあらゆる面で外れちゃってる奴がよう言うわ笑