WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その14

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 14戸（7/23現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[151: 匿名]

148に同感

[152: 匿名]

他人の使いふるしの共用施設に魅力は感じないってなんだよw

[153: 匿名さん]

ＷＣＴにいる元ＣＡの話だろｗ

[154: 匿名]

自分より下の層って。
間違いなくあなたより上の層の人間なのでお付き合いする気はありませんからご心配なく。

[155: 匿名さん]

>>154
高額物件が売れ残っているから、９０００万円台の物件買う対象を想定して
話していあってるのに。アタマ悪いな。

[156: 匿名さん]

今いくらの物件が売れ残っているか知ってるの。

[159: 匿名さん]

B2-120B-EN(MENU1) お問い合わせください。 2LDK 121.22m2
B2-95A-N お問合せください。 4LDK 92.94m2
A1-95K-SW(MENU1) お問合せください。 2LDK 95.10m2
B2-100A-EN お問い合わせください。 2LDK 100.10m2
B2-120A-E お問い合わせください。 2LDK 120.59m2
B2-125A-N お問い合わせください。 3LDK 122.76m2
B2_130E_E お問い合わせください。 3LDK 131.63m2
B2-150A-EN お問い合わせください。 3LDK 150.08m2

すべて、あんたの部屋より高い。>>154

[160: 匿名さん]

>このマンションのランクであれば住人は基本的に勤労者であり昼間に連投できる時間はない

この発想が高額物件の販売の足ひっぱってます。

[163: 匿名さん]

マルエツにおいてある肉も魚もワインも９０００万円以上のマンション買う人の口にはあわないでしょう
クリニックは優秀で満足するでしょうが

ここは数千人の庶民ではないよ。
４割の庶民と６割の高所得者層が住んでいる。ことにアクアはかなり庶民的だが。
これＦＡＣＴね

[165: 匿名]

>>152
共用施設って、そもそも他人と共同で使用するものです。大丈夫？？

[168: 匿名さん]

>・写真が借物で住人でなくても手に入るものばかり
借物かもしれないが、断定はできない。

>・普通の住人なら自分のマンションが荒れるような書込みはしない
事実を載せてるだけ。

>・このマンションのランクであれば住人は基本的に勤労者であり昼間に連投できる時間はない
これは論外。昼間に投稿できる人は結構いるでしょ。

[171: 匿名]

そんな高い部屋がいいの？
億前後の部屋いくつか所有してるほうが楽しいよ。

[172: 匿名さん]

>このマンションはなぜ竣工後３年経っても売れないのか？
売れないというが、そのEvidence,Proof,Fact,Resarchは？

[174: 匿名さん]

鎌倉君どこ行ったんだろ？

[175: 匿名さん]

今度はEP（Evidence,Proof）君か

[177: 匿名さん]

EP君がEP放棄か。今度は何君になるんだい？

[180: 匿名さん]

お、微妙に表現変えてきたなｗ

[182: 匿名さん]

>>179
てめーの見解も書かずに聞いてばっかって仕事できない奴の典型だな。
なぜなぜくん。

[185: 匿名]

＞今度はEP（Evidence,Proof）君か

意外に細かいねＥＤ君

[186: 匿名さん]

184が数秒で削除されてんだけど

[190: 匿名さん]

>>187
はっきり言って、とか前置きいらないし意味わかんないから笑
お宅のバカ息子はどんなステキな環境で育ってるのか教えてよ。

[192: 匿名さん]

このマンションの販売第一期はアクアタワーで2004年5月16日に販売初日に即日完売。当時の価格は2630～15600万円。平均坪単価は240万円だった。このときの販売戸数は400戸でマンション全体の5分の1未満であり、ある意味で消費者の動向を探るテスト販売だったと推定される。当時は、小泉政権下で経済のどん底から徐々に景気が上向きかけていた時期であり、今後の不動産市況の回復が予想された。住友不動産は第一期のあまりの売れ行きに値付けが安すぎた事を悟った。幸いな事にアクア、ブリーズ、キャピタルの竣工時期は異なっており、期分け販売がしやすかったこともあり、住友不動産は一気に販売せず景気の回復に沿って徐々に価格を上昇させる戦略に出た。その後、数百戸ずつの期分け販売を行い、竣工時点で売り出していなかった部リーズ北東のもっとも眺望の良い、最後の未売り出し分72戸＋それまでのアクア、キャピタルのキャンセル分数十戸をミニバブル絶頂期に最終期として売り出した。そのときの値付けは、何と第一期の1.5倍、坪単価約350万円だった。しかし、ミニバブルははじけ、その後のリーマンショックがさらに追い討ちをかけたため、坪350万では1軒も売れない時代となってしまった。そこで、住友不動産はホームページから価格を削除して、値引き交渉（手数料、諸経費、オプションサービス含む）ありの販売方針に転換した。その結果、2008年後半から2009年にかけて1億円以下の物件は月に4-5戸のペースで売れ、年間として70戸販売された。この時期の坪単価は実質300万程度まで下げられていたと思われる。結果として、現在は残14戸となっているわけだが、この14戸は北東角と最上階の1億2000万～4億円の部屋であり、下げると言っても限界がある。ただ、住友不動産としては2090戸のうち、2076戸は販売済みであるため、それほど切迫した事情は無いものの、最後の14戸をどうするのかについては、悩みどころである事は間違いないだろう。

[193: 匿名さん]

>>191
乙w？
おまえ来るとこ間違ってるぞ

[195: 匿名さん]

>>194
あーあ、おまえ知らねーぞ

[196: 匿名さん]

なんだ、やっぱ管理費とかランニングコスト上がるのか？
それでポジ住民必死だったのかｗ

[197: 匿名さん]

愚かな書き込みが一気に削除されて、何回も繰り返していた人はアクセス禁止になったようだな。
だいたい、このマンションを貶そうにも、昔貶していたポイントは全て改善されちゃったんだから、
もう止めとけばいいのに、水上レストランもある運河から臭いドブの臭いがするとか、
マンションの周りは大学も一流ホテルもあるのに人外魔境とか、ジムにはストレングス系のマシン
もあるのにそんなものは無いとか、このマンションには欧米系のガイジンは多いけど東洋系は極めて
少ないのに中国人が３０％もいるとか、無理やりネタを作るからアクセス禁止になるんだよ。

[198: 匿名さん]

>>194
ずいぶん前のコピペだなおい。管理費修繕費については、その後にマンション管理士と契約して精査。
問題なないと言う結論が出ている。その後も理事会には定期的に管理士が出席して調査報告をしている。
会計報告もきちんとなされており、収支報告も専用サイトにアップされている。何にも問題は起きていない。

[199: マンション管理士]

あれだけ施設があったら、そりゃそうだよね〜

おかしいと思った…

[200: 匿名]

一番のストーカーがまだ張り付いてるけどな。

ｗｗｗくん

[201: 匿名さん]

20時間で200レスですか。。。。ネガさんのおかげで100時間約4日で

「ワールドシティタワーズってどうですか？Part45」「WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その14
」

は終了するな。で、このスレッドは常にage続けられて、目立つばかりというわけか。。。

[202: 匿名さん]

他のシティタワーも当初は修繕積立金をかなり意図的に落として、その後急激に上昇するから、ここも同じでしょ。

来年あたりから、修繕積立金はそろそろ上がるのかな？
ランニングコスト上がったら誰にも見向きもされなくるね。

中古も大量に出てくるのかな？

[203: 匿名さん]

あれれ？修繕積立金ネタが急所だったのかな？
完全に沈黙の艦隊？

[204: 匿名さん]

このマンション管理費めちゃ安いけど、それでも余っているんだよね。共用設備も利用料とっているし、
2000戸もあったらそりゃそうだろな。

[205: 匿名さん]

で、修繕積立金はいつ上がるの？竣工後6年目か？
しかも急激に上がるのか？

[207: 匿名さん]

2000戸あっても修繕積立金は安くはならないでしょ？
管理費は聞き飽きた。修繕積立金はどうなんだ？

[208: 匿名さん]

このマンション、毎月の管理費収入って3000万位になるでしょ。駐車場が3300万くらい。修繕費は1500万くらい。加えて、共用設備収入は300万くらいかな？で、月収8000万以上がコンスタントに入ってくる。年間収入は約10億。
毎年の管理会社への支払いと20年目の大規模修繕にいくらかかるか知らないけど、6年目以降に計画された管理費の
上昇を入れると相当な額がプールされる事になるよね。2000戸のパワーってすごいね。

[209: 匿名さん]

な～んだ、6年目にやっぱ管理費あがるんじゃん？
修繕積み立ても他のシティータワーで計画きいたけど、凄い勢いで上がってくね。

ポジ住民、ちゃんと払えるのかｗ

[210: 匿名さん]

管理費を上げるということは、すぐに毎年の収支で赤字になるという事で、
積み立てには回らないでしょう。

[212: 匿名さん]

修繕積立金が上がると言うのはよくある話だが、管理費が上がるって珍しいな？
つうか、それって最初だけで意図的に引き下げて購入者を釣ってたってこと？
ポジ住民も釣られちゃったのかｗ

[213: 匿名さん]

釣れる釣れる

[214: 匿名さん]

ポジ住民、、ランニングコスト払えず逃亡？

[215: 匿名さん]

勘違いしているようだが管理費上がらんよ

[216: 匿名さん]

管理費は上がらない。6年目から上がるのは修繕費。単なる書き間違いだろね。

[217: 匿名さん]

緑水公園は、色んなゾーンができるらしい。エントランスゾーン、芝生広場ゾーン、子供の遊びゾーン、噴水ゾーン、自然体験ゾーン、水辺の散策ゾーン、樹林ゾーン．．．マンション敷地から直接出入りできるようになるのが楽しみですね。

[218: 匿名さん]

あーあ　やっぱりネガレスだけごっそり削除されたね。静かになったからアクセス禁止に
なったんだねえ。ご苦労様＆ご愁傷様。

[220: 匿名さん]

ほんとに楽しみですか？

すまんが、正直、全然うらやましいとは思わない。
個人的には今のままでもよかったと思う。空き地的な公園
の方が今となっては貴重のように思える。
まあ、高層物が将来にわたって建たない事が保証された
事はいい事なんだろうけど。

[221: 匿名さん]

徒歩で数分の範囲にカフェや遊歩道やホテルやレストランも揃っていて、隣には公園があって、出かけるときもJR駅まで専用バス、車で出かけるときはどの方向でも首都高入り口まですぐ。さらにマンション周囲は緑化工事がされていて、小中学校も至近。マンションからの眺望は最高。棟内には便利な設備がてんこ盛り。一階には24時間スーパー併設。ロビーなどの共用部は普通のマンションの数倍の規模でまさにホテルライク。運河沿いにはパームツリーとボードウオーク。こんなマンション他には無いので、当分ここから引っ越せないですね。

[222: 匿名さん]

マンションから直接クルーザーで遊びにいけるとか、屋上でパーティーできるとか、
他ではありえない設備もある。みんなが興味を持って、アクセスヒット数が落ちない
のも分かる気がするね。

[223: 匿名さん]

炎上しているだけだと思うけど。

薪の投入も余念がないし。

なにか虚しさが支配するスレだな。

[224: 匿名]

>>220

>ほんとに楽しみですか？
>すまんが、正直、全然うらやましいとは思わない。
>個人的には今のままでもよかったと思う。空き地的な公園の方が今となっては貴重のように思える。

近隣住民でない方でしょうか？
いろいろ考え方はあるかと思いますが、やはり港南緑水公園の全面開園に期待している住民が殆どだと思いますよ。
いろんなゾーンが出来ることで公園内の散策を楽しむ人が増えることでしょう。
更に潤いのある公園になることを期待しています。

[225: 匿名さん]

しかし、トイレや水場があるとそう歓迎しない人も集まってくる
可能性もあるし、なかなか微妙だよ。

[226: 匿名さん]

歓迎しない人が来たら、ソッコーで区か都に苦情が行って排除されるだろね。でも、
歓迎しない人は雨宿りが出来ないと来ないよ。

[227: 匿名]

公園の長いベンチは手すりがある１人掛けになっており、巧妙にホームレス対策を取っています。
また人の出入りが多い公園にはホームレスは居づらいだろうし、テントを張ったとしてもすぐ通報されて、
立ち退きとなるでしょう。
なのでそれほど心配していません。現に今もホームレスはいないのですから。

[228: 匿名]

あれれ、wwwくんはどこ言った？
稀に見るイかれポンチだったけど
修繕修繕五月蝿い五月蝿い笑

[229: 匿名さん]

薪の投入！

[231: 匿名さん]

＞＞228
みーんなアクセス禁止になったんだから、煽らない煽らない。それとも、デタラメ
や誹謗を書き込むネガたちを絶滅させるまで気がすみませんか？

[232: 匿名]

いまネットカフェに移動してるとか？笑

[233: 匿名]

まっすぐ道路の「緑の道」のイメージ図がないかと調べていたら、港区から出ている下記報告書を見つけましたので、参考までに紹介しておきます。

電柱地中化、桜並木にインターロッキングの歩道とはどんなイメージなのでしょうかね♪
港区に問い合わせてみようかな？

「港区緑と水の総合計画改定に向けた基本的方向性」
http://www.city.minato.tokyo.jp/keikaku/midori_mizu/files/midori_mizu....
P8に区立港南小学校のビオトープの写真が掲載されていました。

「港南四丁目公益施設整備の検討状況に対するご意見」
https://www.city.minato.tokyo.jp/keikaku/konan4chome/form/index.html

[234: 匿名さん]

インターロッキングブロック

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%8...

雨水がはけやすいので水溜りが出来ない。滑りにくいなどの利点があります。またコンクリートや
アスファルトと違ってカラーブロックを使ってデザインが可能です。全体としておしゃれな感じに
なります。

[235: 匿名さん]

リニアが大阪まで行くのって計画通りでも35年後か…。
名古屋なんてまず行く用事がないから、乗る可能性は限りなくゼロだな。
残念。

[236: 匿名さん]

>>235
名古屋まで40分、乗り換えて大阪まで100分。現行は大阪まで180分。それでもリニアには乗らない？

[237: 匿名さん]

>>236
ん？現行ものぞみは品川－新大阪は150分(2時間半)ですよ。
50分くらいの違いなら、運賃のことも考慮すると乗らないと思う。

[238: 匿名さん]

>>236さん
前スレでは「リニアに乗る時は大きい荷物を持っているから乗り換えなんて考えられない」と言って、ここより大崎のすみふ物件-品川の方が便利ではないか、と言っていた人に反論されてた方がいましたが…大阪まで行くのは名古屋乗換えですか。
都合に合わせて主張も乗り換えられるんですね。

[239: 匿名]

>238
それは、誰の主張だ？俺は知らんぞ。荷物があるときは乗り換えが無いのは便利だが。品川では乗り換えないで済んでも、名古屋では乗り換えざるを得ないだろうな。

[240: 匿名さん]

中途半端なジムとプールが残念。プールは１０年単位で１億円以上の改修費がかかるし
３０年の耐用年数が過ぎれば入れ替えで１０億円以上の経費がかかる。
ジムの機材も１０年の耐用年数で入れ替えとなるが、５年をすぎると故障も多発するので危険。
ヒルズやガーデンプレイスや芝浦アイランドのように独立採算のジムを設置したほうが安全面でも機能面でも
よかった。はっきりいってもののわからない人間をだます詐欺商法。
修繕費の１０年目以降の値上げがいくらになるのか
引っかかってしまった方がかわいそうでならない。、

[241: 匿名]

>>240

修繕積立金が上がるのはどのマンションでも同じ。
デベが当初作成した修繕金積立計画も修正されることも当然織り込み済み。
むしろ問題を先送りせず、早期に計画修正することは大歓迎ですね。

鬼の首をとったかのようにはしゃいでいるネガが滑稽ですね（笑）

[242: 匿名さん]

まあ、何を言おうがかわいいもんじゃ。
リニア始発駅という最強材料の前に勝てるような材料を持ってるところは他に
無いんじゃから。
リニアだけでなく、敷地につながる形で２万㎡もの公園を行政が作ってくれる
うえに、リニア始発駅までの道も直線化してくれ周辺エリアで随一の緑あふれる
歩行者優先道路として整備してくれる。

そんなところが他にあれば教えてほしいもんじゃ。
無いと知ってて聞いてるんじゃが

かわいそうで涙無しには語らんない（笑）

[243: 匿名さん]

はて、オレはアク禁になっていないようだ。

[244: 匿名]

>>240
夜中も夜中にひとんちのプールやらジムやらの心配してる人生のがよっぽどかわいそうだけど。
ものがわかる人間ならほかのことに時間を使うはず。

[245: 匿名さん]

>>244
ここに書き込む人

①ここを買いたい人
②ここを売りたい人
③ここに住んでる人
④ここと競合するであろう物件を売りたい人
⑤ここと競合する物件を買いたい人でここを含めて比較中の人
⑥暇つぶしの人

[246: 匿名]

>>240
>>96　に書いたのがジムに関する自分の感覚。削除されていた人と同じようなコメントだね。

ヒルズはクラス違い、ガーデンプレイスは、マンションからジムが結構遠く(ここからセントラルと大して変わらん)、アイランドグローブのジムは有酸素のみ。

2000戸だから、利用者も多く、回収費の負担も他のプールあり物件とは比較にならないな

[247: 匿名さん]

人間の歩くスピードは時速４キロ程度。一里塚も１時間に４キロ歩くことを目安に置かれていた。
不動産広告表記の時速４，８キロは相当に早く、信号待ちなどを考慮すると時速４キロが妥当値。
よって、ＷＣＴから品川駅までは徒歩１６分が正解。
改札までは徒歩２０分。マンション自室からは２５分。
早急に表記を見直す必要がある

[248: 匿名さん]

おい２４５よ
お前、恵比寿も芝浦も行ったことないくせに適当なこと書き込むなよ
天王洲のセントラルとＷＣＴは歩くと１０分近くかかる
マンション内にはベンチもパワーラックもダンベルすらない。

恵比寿はガーデンテラスとエビスガーデンまで地下でつながっていて５０メートルもないし
芝浦アイランドのＮＡＳもどの棟からも５０メートル程度の距離。
比較することが失礼。
俺に１０回謝れ

[249: 匿名さん]

>>247
表記の基準を変更して、全国全ての物件に適応させるのかい？それなら、ここに書き込んでいても仕方ないだろう。

山手線「品川」駅下車徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅下車徒歩4分
りんかい線「天王洲アイル」駅下車徒歩8分

[250: 匿名さん]

>>248
は
>>245
のどの範疇に該当する人ですか。番号で答えよ。