WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その14

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 14戸（7/23現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[108: 匿名]

で？w

[109: 匿名さん]

>>102
秋葉の前の加藤って何かと思ったら。。。書込みそっくりって。。。
ネガはネガでもこういう書き方は性根悪くて引くわ。

どうせ書き込むんなら、もっと可愛らしいネガよろしく。

[111: 匿名さん]

どこの戸建て？
何でここのスレにいるんだい？
買い替え検討してるの？

[114: 匿名]

あー、ご両親の戸建でしたね

[116: 匿名]

＞躍起に書き込み

どっちもどっちだろ、戸建くんw

[119: 匿名さん]

>>113
そういう理由で書きこみしているわけじゃないのだが。それより、

>良ーんでねーの。
これは何て読めばいいんだ？実は可愛いところあるじゃないか。

[120: 匿名さん]

オレが気が付いたＷＣＴの長所
３階のクリニックの先生はイケメン。看護師のおねえさん美人で注射が上手。

[122: 匿名]

鎌倉くんで200レスは遊べるな笑

[123: 匿名さん]

>>118

そか。いいじゃないか。
投資とかセカンドで色々探してるの？
いつでもいいので、良いマンションあったら教えてくださいな。

[125: 匿名さん]

ここは、昔から似たキャラが多いなｗ
関西のポルシェ君とか、鎌倉くんとか

[127: 匿名さん]

>>124
駆使しなくても話は簡単。デベが値付けを高く設定し過ぎたから。
でも市況も回復しつつあるし、そのうち売れるでしょ。

[128: 匿名]

鎌倉くん、それだけ部屋持ってるのに「住み替え」って表現はおかしいよ…

[138: 匿名]

ブッサイクなカミさんに？

[139: 匿名さん]

元ＣＡだって言ったじゃないか。

[141: 匿名]

まず売れないって言ってるけど、その根拠を示してくれる？

[142: 匿名]

>>137
「富裕層」が差別したくなる気持ちもわかるけど、三丁目の夕日でも見て、人間の心を学んだ方が良いね

[143: 匿名]

ただの悪口ばっかだな

[147: 匿名]

ＣＡ＝美人ってろくな女抱いてきてないんだな

[148: 匿名]

麻布十番が順調に売れているとは、笑わせる。垂れ幕を知らないらしい(・∀・)ﾉ

[149: 匿名]

いい加減な情報ばかりだな

[151: 匿名]

148に同感

[152: 匿名]

他人の使いふるしの共用施設に魅力は感じないってなんだよw

[153: 匿名さん]

ＷＣＴにいる元ＣＡの話だろｗ

[154: 匿名]

自分より下の層って。
間違いなくあなたより上の層の人間なのでお付き合いする気はありませんからご心配なく。

[155: 匿名さん]

>>154
高額物件が売れ残っているから、９０００万円台の物件買う対象を想定して
話していあってるのに。アタマ悪いな。

[156: 匿名さん]

今いくらの物件が売れ残っているか知ってるの。

[159: 匿名さん]

B2-120B-EN(MENU1) お問い合わせください。 2LDK 121.22m2
B2-95A-N お問合せください。 4LDK 92.94m2
A1-95K-SW(MENU1) お問合せください。 2LDK 95.10m2
B2-100A-EN お問い合わせください。 2LDK 100.10m2
B2-120A-E お問い合わせください。 2LDK 120.59m2
B2-125A-N お問い合わせください。 3LDK 122.76m2
B2_130E_E お問い合わせください。 3LDK 131.63m2
B2-150A-EN お問い合わせください。 3LDK 150.08m2

すべて、あんたの部屋より高い。>>154

[160: 匿名さん]

>このマンションのランクであれば住人は基本的に勤労者であり昼間に連投できる時間はない

この発想が高額物件の販売の足ひっぱってます。

[163: 匿名さん]

マルエツにおいてある肉も魚もワインも９０００万円以上のマンション買う人の口にはあわないでしょう
クリニックは優秀で満足するでしょうが

ここは数千人の庶民ではないよ。
４割の庶民と６割の高所得者層が住んでいる。ことにアクアはかなり庶民的だが。
これＦＡＣＴね

[165: 匿名]

>>152
共用施設って、そもそも他人と共同で使用するものです。大丈夫？？

[168: 匿名さん]

>・写真が借物で住人でなくても手に入るものばかり
借物かもしれないが、断定はできない。

>・普通の住人なら自分のマンションが荒れるような書込みはしない
事実を載せてるだけ。

>・このマンションのランクであれば住人は基本的に勤労者であり昼間に連投できる時間はない
これは論外。昼間に投稿できる人は結構いるでしょ。

[171: 匿名]

そんな高い部屋がいいの？
億前後の部屋いくつか所有してるほうが楽しいよ。

[172: 匿名さん]

>このマンションはなぜ竣工後３年経っても売れないのか？
売れないというが、そのEvidence,Proof,Fact,Resarchは？

[174: 匿名さん]

鎌倉君どこ行ったんだろ？

[175: 匿名さん]

今度はEP（Evidence,Proof）君か

[177: 匿名さん]

EP君がEP放棄か。今度は何君になるんだい？

[180: 匿名さん]

お、微妙に表現変えてきたなｗ

[182: 匿名さん]

>>179
てめーの見解も書かずに聞いてばっかって仕事できない奴の典型だな。
なぜなぜくん。

[185: 匿名]

＞今度はEP（Evidence,Proof）君か

意外に細かいねＥＤ君

[186: 匿名さん]

184が数秒で削除されてんだけど

[190: 匿名さん]

>>187
はっきり言って、とか前置きいらないし意味わかんないから笑
お宅のバカ息子はどんなステキな環境で育ってるのか教えてよ。

[192: 匿名さん]

このマンションの販売第一期はアクアタワーで2004年5月16日に販売初日に即日完売。当時の価格は2630～15600万円。平均坪単価は240万円だった。このときの販売戸数は400戸でマンション全体の5分の1未満であり、ある意味で消費者の動向を探るテスト販売だったと推定される。当時は、小泉政権下で経済のどん底から徐々に景気が上向きかけていた時期であり、今後の不動産市況の回復が予想された。住友不動産は第一期のあまりの売れ行きに値付けが安すぎた事を悟った。幸いな事にアクア、ブリーズ、キャピタルの竣工時期は異なっており、期分け販売がしやすかったこともあり、住友不動産は一気に販売せず景気の回復に沿って徐々に価格を上昇させる戦略に出た。その後、数百戸ずつの期分け販売を行い、竣工時点で売り出していなかった部リーズ北東のもっとも眺望の良い、最後の未売り出し分72戸＋それまでのアクア、キャピタルのキャンセル分数十戸をミニバブル絶頂期に最終期として売り出した。そのときの値付けは、何と第一期の1.5倍、坪単価約350万円だった。しかし、ミニバブルははじけ、その後のリーマンショックがさらに追い討ちをかけたため、坪350万では1軒も売れない時代となってしまった。そこで、住友不動産はホームページから価格を削除して、値引き交渉（手数料、諸経費、オプションサービス含む）ありの販売方針に転換した。その結果、2008年後半から2009年にかけて1億円以下の物件は月に4-5戸のペースで売れ、年間として70戸販売された。この時期の坪単価は実質300万程度まで下げられていたと思われる。結果として、現在は残14戸となっているわけだが、この14戸は北東角と最上階の1億2000万～4億円の部屋であり、下げると言っても限界がある。ただ、住友不動産としては2090戸のうち、2076戸は販売済みであるため、それほど切迫した事情は無いものの、最後の14戸をどうするのかについては、悩みどころである事は間違いないだろう。

[193: 匿名さん]

>>191
乙w？
おまえ来るとこ間違ってるぞ

[195: 匿名さん]

>>194
あーあ、おまえ知らねーぞ

[196: 匿名さん]

なんだ、やっぱ管理費とかランニングコスト上がるのか？
それでポジ住民必死だったのかｗ

[197: 匿名さん]

愚かな書き込みが一気に削除されて、何回も繰り返していた人はアクセス禁止になったようだな。
だいたい、このマンションを貶そうにも、昔貶していたポイントは全て改善されちゃったんだから、
もう止めとけばいいのに、水上レストランもある運河から臭いドブの臭いがするとか、
マンションの周りは大学も一流ホテルもあるのに人外魔境とか、ジムにはストレングス系のマシン
もあるのにそんなものは無いとか、このマンションには欧米系のガイジンは多いけど東洋系は極めて
少ないのに中国人が３０％もいるとか、無理やりネタを作るからアクセス禁止になるんだよ。

[198: 匿名さん]

>>194
ずいぶん前のコピペだなおい。管理費修繕費については、その後にマンション管理士と契約して精査。
問題なないと言う結論が出ている。その後も理事会には定期的に管理士が出席して調査報告をしている。
会計報告もきちんとなされており、収支報告も専用サイトにアップされている。何にも問題は起きていない。

[199: マンション管理士]

あれだけ施設があったら、そりゃそうだよね〜

おかしいと思った…

[200: 匿名]

一番のストーカーがまだ張り付いてるけどな。

ｗｗｗくん

[201: 匿名さん]

20時間で200レスですか。。。。ネガさんのおかげで100時間約4日で

「ワールドシティタワーズってどうですか？Part45」「WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その14
」

は終了するな。で、このスレッドは常にage続けられて、目立つばかりというわけか。。。

[202: 匿名さん]

他のシティタワーも当初は修繕積立金をかなり意図的に落として、その後急激に上昇するから、ここも同じでしょ。

来年あたりから、修繕積立金はそろそろ上がるのかな？
ランニングコスト上がったら誰にも見向きもされなくるね。

中古も大量に出てくるのかな？

[203: 匿名さん]

あれれ？修繕積立金ネタが急所だったのかな？
完全に沈黙の艦隊？

[204: 匿名さん]

このマンション管理費めちゃ安いけど、それでも余っているんだよね。共用設備も利用料とっているし、
2000戸もあったらそりゃそうだろな。

[205: 匿名さん]

で、修繕積立金はいつ上がるの？竣工後6年目か？
しかも急激に上がるのか？

[207: 匿名さん]

2000戸あっても修繕積立金は安くはならないでしょ？
管理費は聞き飽きた。修繕積立金はどうなんだ？