WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その14

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 14戸（7/23現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75093/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[190: 匿名さん]

>>187
はっきり言って、とか前置きいらないし意味わかんないから笑
お宅のバカ息子はどんなステキな環境で育ってるのか教えてよ。

[192: 匿名さん]

このマンションの販売第一期はアクアタワーで2004年5月16日に販売初日に即日完売。当時の価格は2630～15600万円。平均坪単価は240万円だった。このときの販売戸数は400戸でマンション全体の5分の1未満であり、ある意味で消費者の動向を探るテスト販売だったと推定される。当時は、小泉政権下で経済のどん底から徐々に景気が上向きかけていた時期であり、今後の不動産市況の回復が予想された。住友不動産は第一期のあまりの売れ行きに値付けが安すぎた事を悟った。幸いな事にアクア、ブリーズ、キャピタルの竣工時期は異なっており、期分け販売がしやすかったこともあり、住友不動産は一気に販売せず景気の回復に沿って徐々に価格を上昇させる戦略に出た。その後、数百戸ずつの期分け販売を行い、竣工時点で売り出していなかった部リーズ北東のもっとも眺望の良い、最後の未売り出し分72戸＋それまでのアクア、キャピタルのキャンセル分数十戸をミニバブル絶頂期に最終期として売り出した。そのときの値付けは、何と第一期の1.5倍、坪単価約350万円だった。しかし、ミニバブルははじけ、その後のリーマンショックがさらに追い討ちをかけたため、坪350万では1軒も売れない時代となってしまった。そこで、住友不動産はホームページから価格を削除して、値引き交渉（手数料、諸経費、オプションサービス含む）ありの販売方針に転換した。その結果、2008年後半から2009年にかけて1億円以下の物件は月に4-5戸のペースで売れ、年間として70戸販売された。この時期の坪単価は実質300万程度まで下げられていたと思われる。結果として、現在は残14戸となっているわけだが、この14戸は北東角と最上階の1億2000万～4億円の部屋であり、下げると言っても限界がある。ただ、住友不動産としては2090戸のうち、2076戸は販売済みであるため、それほど切迫した事情は無いものの、最後の14戸をどうするのかについては、悩みどころである事は間違いないだろう。

[193: 匿名さん]

>>191
乙w？
おまえ来るとこ間違ってるぞ

[195: 匿名さん]

>>194
あーあ、おまえ知らねーぞ

[196: 匿名さん]

なんだ、やっぱ管理費とかランニングコスト上がるのか？
それでポジ住民必死だったのかｗ

[197: 匿名さん]

愚かな書き込みが一気に削除されて、何回も繰り返していた人はアクセス禁止になったようだな。
だいたい、このマンションを貶そうにも、昔貶していたポイントは全て改善されちゃったんだから、
もう止めとけばいいのに、水上レストランもある運河から臭いドブの臭いがするとか、
マンションの周りは大学も一流ホテルもあるのに人外魔境とか、ジムにはストレングス系のマシン
もあるのにそんなものは無いとか、このマンションには欧米系のガイジンは多いけど東洋系は極めて
少ないのに中国人が３０％もいるとか、無理やりネタを作るからアクセス禁止になるんだよ。

[198: 匿名さん]

>>194
ずいぶん前のコピペだなおい。管理費修繕費については、その後にマンション管理士と契約して精査。
問題なないと言う結論が出ている。その後も理事会には定期的に管理士が出席して調査報告をしている。
会計報告もきちんとなされており、収支報告も専用サイトにアップされている。何にも問題は起きていない。

[199: マンション管理士]

あれだけ施設があったら、そりゃそうだよね〜

おかしいと思った…

[200: 匿名]

一番のストーカーがまだ張り付いてるけどな。

ｗｗｗくん

[201: 匿名さん]

20時間で200レスですか。。。。ネガさんのおかげで100時間約4日で

「ワールドシティタワーズってどうですか？Part45」「WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その14
」

は終了するな。で、このスレッドは常にage続けられて、目立つばかりというわけか。。。

[202: 匿名さん]

他のシティタワーも当初は修繕積立金をかなり意図的に落として、その後急激に上昇するから、ここも同じでしょ。

来年あたりから、修繕積立金はそろそろ上がるのかな？
ランニングコスト上がったら誰にも見向きもされなくるね。

中古も大量に出てくるのかな？

[203: 匿名さん]

あれれ？修繕積立金ネタが急所だったのかな？
完全に沈黙の艦隊？

[204: 匿名さん]

このマンション管理費めちゃ安いけど、それでも余っているんだよね。共用設備も利用料とっているし、
2000戸もあったらそりゃそうだろな。

[205: 匿名さん]

で、修繕積立金はいつ上がるの？竣工後6年目か？
しかも急激に上がるのか？

[207: 匿名さん]

2000戸あっても修繕積立金は安くはならないでしょ？
管理費は聞き飽きた。修繕積立金はどうなんだ？

[208: 匿名さん]

このマンション、毎月の管理費収入って3000万位になるでしょ。駐車場が3300万くらい。修繕費は1500万くらい。加えて、共用設備収入は300万くらいかな？で、月収8000万以上がコンスタントに入ってくる。年間収入は約10億。
毎年の管理会社への支払いと20年目の大規模修繕にいくらかかるか知らないけど、6年目以降に計画された管理費の
上昇を入れると相当な額がプールされる事になるよね。2000戸のパワーってすごいね。

[209: 匿名さん]

な～んだ、6年目にやっぱ管理費あがるんじゃん？
修繕積み立ても他のシティータワーで計画きいたけど、凄い勢いで上がってくね。

ポジ住民、ちゃんと払えるのかｗ

[210: 匿名さん]

管理費を上げるということは、すぐに毎年の収支で赤字になるという事で、
積み立てには回らないでしょう。

[212: 匿名さん]

修繕積立金が上がると言うのはよくある話だが、管理費が上がるって珍しいな？
つうか、それって最初だけで意図的に引き下げて購入者を釣ってたってこと？
ポジ住民も釣られちゃったのかｗ

[213: 匿名さん]

釣れる釣れる