川崎サイトシティⅡ

[匿名さん]

JR線「川崎」駅徒歩13分
京浜急行本線「八丁畷」駅徒歩1分
JR線「八丁畷」駅徒歩1分

所在地：神奈川県川崎市 川崎区下並木11番5他（地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩13分

[62: 匿名]

マンションはたくさんできていますからね、
当然売れ残りも出るでしょう。
そういうところの営業さんは大変。
サイトシティはデベのコンセプトと立地がよかったのだと思います。
この“コンセプト”というのがほんと大事なんですよね。

[63: 匿名]

買ったからというか、すごくひいき目ですが、購入を決めてからというもの、気になって色々なマンションの広告などを見ますが、自分としてはここ以上に買いたくなった物件は今のところないです。
書いていて少し恥ずかしいけど、ホントです

[64: 匿名さん]

私も同じです。
常にチェックしてしまいます。おかげでマンションが好きになりました。
ただ、さすがにこの利便性は他に無いですね！

[65: 匿名]

たまたま通りがかってMRを見て決めました。
即断というほどではありませんが、衝動買いに近い。
決めてからこれでいいのかと眠れない日々を過ごしました。
決めてから（契約するまで）近隣の物件を見て回りました。
そしてやはりここが一番であることを確認して契約しました。
当初はゆっくりじっくり探すつもりだったので、
急展開に自身がついていけないような状態でしたが、
あとは流れに身を任せていこうと思ってます。

[66: 匿名さん]

我が家も皆さんと同じです。
それまでは何となく広告をみたりする程度だったけど、サイトシティは
妻と２人ですぐに気に入り、ほとんど即決でした。
マンションの購入はまだ先と思っていたので財形とかもやってなかったし
衝動買いに近いです(^-^;
ちなみに立地も気に入っていますが、最大のお気に入りポイントは間取りです。
他のマンションはもちろん、サイトシティ内の他の間取りと比べても
自分たちが契約した物件は自分たちにとって最高の間取りだと思ってます。
まぁ、みなさんが同じ気持ちだと思いますが(^-^)

[67: 匿名]

Ⅲ番館って様々な間取りがありそうですね。
私は２期からしか見てませんが、（Ⅱ・Ⅳ番館）
インターネットで見ると。
最初から参加すれば選択肢が豊富だったか
と思わなくはありませんが、
一応希望の部屋に決めることができたので
よいか、と思ってます。

[68: 匿名さん]

ここの掲示板を見ていると
資産として購入してよかったなと思えてきます＾＾
この分ならすぐ貸手も決まるだろうな（と、そう思いたいw

[69: 匿名さん]

物件の借り手や、資産の下落率を考慮すると、やはり駅近が第一条件みたいですね。

[70: 匿名さん]

↑プラス、マンションの管理状態が大事でしょう。
みなさんで大事に使っていきましょう！

[71: 匿名さん]

提携ローンの説明会が7月にあるってききましたよ。

[72: 匿名]

終電で帰ってくると、駅近って大きいですよね。
今は徒歩８分ですが、こんな時期雨の中をヘロヘロに
疲れての８分はほんと身にこたえます。
来年からは１分、（ドアまでは５分？）
それを楽しみにしてます。
それにしても、駅から徒歩１９分とかいう物件がありますが、
考えられません。
マンションは駅から近くてナンボでしょう。
現役のうちはそれが一番です。

[73: 匿名さん]

72さん、同感です。
私は今、徒歩18分の所に住んでいて、帰りが遅いときはホント死にそうに辛いです;_;
たまにタクっちゃう時も…
でも引っ越し後は、通勤時間が半分になるので、それまでガマンです。

[74: 匿名さん]

まだ先の話ですが、引越しの業者の事について聞いた方いますか？

大規模マンションでは引越し業者が指定されていて、通常よりかなり
割高になる事があると聞きました。
指定業者だと荷物を運ぶ作業員が少なくて済み、運び込む順番とかを
管理できるから便利だと言って、提携業者を薦めてきて、他の業者だと
引越しの順番を後回しにされたり、同じ日でもトラックがマンションに
着いてもそのまま待機させられたりするそうです。

サイトシティ（藤和不動産）がそういう押し付けをするか聞いた人が
いれば教えてください。

[75: 匿名]

そういうお話を読んで、営業さんに尋ねましたら、
サイトシティは引越しの指定業者は一切ないそうです。
ということは、どこに頼んでも自由。
でもいっぺんに引越しはできないから、
それは営業さんに頼んでおかないと、というか
具体的な話は１２月とか１月にあるでしょう、多分。

[76: 匿名さん]

うーん、コンセプトという点では
コニシキさんと千秋さんの組み合わせは
あまりマッチした感じではなかったですが…（笑）

[77: 匿名さん]

引越しは1月下旬から2月にかけてで、
希望者次第で抽選になるって話でしたよ〜

[78: 匿名さん]

随分とほっとかれましたが、
施工状況報告会のお知らせがきましたね。

[79: 匿名]

来ましたね〜、
入居までの予定表も。
ローン関係以外何もすることがありません。
インテリア等は実際に住んでから考えようと思ってます。
なんにしても（利便性を最優先したため）狭いですから、
今の物はほとんど処分して、
身の回りのものだけ運び込み
あとは必要に応じて、空間と予算のバランス・住み心地を
じっくり検討してから・・ということで何もすることがありません。

[80: 匿名さん]

私も79さんと同じく今のものを処分してからと思っております。
一応図面細かい寸法出しましたが実際見てみないことにはと思って
取り合えずソファーやベットなどから決めて行こうかなと思っています。
諸費用の一部が減額になるとの事なのでその分家具にまわそうかなと
カタログ見ながらニヤニヤッしてますw

[81: 匿名]

以前、友人が豪邸を建てました。
それまで住んでいた家を知っている私は
この友人が○金（○金○ビっていう言葉昔ありましたよね）
であることに驚き・・驚愕。
吹き抜けの広〜いリビング、それを取り巻く二階の廊下、
うんうん、すごい！
でもね、（リビング以外の）家具が以前のおうちにあった
（超しょぼい）家具、・・
せっかくのシステムキッチンに使い古したお鍋、変色した
プラスチックのおザル、
ね、それやめようよ、せっかくの豪邸、お里・出自が知れちゃうよ、と、
思ったことが印象的で、
新しい住まいにはそれに合ったインテリア、を心がけようと思うのです。

[82: 匿名さん]

>>81さん、その発言はすごく感じが悪いです。
別にどんな家具を使おうと、構わないのではないですか？
リビング等人に見られる部分だけ新しいものを買って、それ以外のものは
徐々に買い換えていくと言うのも選択肢の一つだと思います。

ローンの事を考えたら、自己資金を少しでも多くするために、家具類の買い替えは
必要最低限にして、引越し後にゆとりが出来てから少しずつ買い換えて行くと言うのは
普通じゃないですか？

[83: 匿名]

そうかもしれません、失礼しました。
ただ、自分はそうでなくしようと、
単純に思っているわけで、
そうですね、言ってはいけないことでした。

[84: 匿名さん]

>83さん
いやそんな謝ることもないですよ。
あくまで個人的な意見を述べているのはレスみてればわかりますから。
私も同様の価値観を持っているものです。
ただひとそれぞれ事情もあるだろうし、その辺は人それぞれ。

普通じゃないですか？
という書き方のほうが押し付けがましく聞こえて・・・荒れちゃうのでやめときます。。。
まあ、顔を赤くしないで落ち着いて＾＾

[85: 匿名]

83です。そう言っていただいて恐れ入ります。
ま、人の価値観は様々で、事情も。
あまりにも印象的な出来事だったものですから、
１０年以上も前のことですが鮮やかに残ってます。

[86: 匿名さん]

皆さん、家具をほぼ全て一新するんですか？すごいですね(^-^)
我が家は、家具はソファーくらいしか新規購入の予定はないです。
あとは家電で大型液晶テレビ、リビング用のエアコン、他には照明、
カーテンなど必要品なものを揃えるくらいかな。
他のものは今あるもので済ませる予定です。
一応しょぼいと言われるほどの物ではないつもりですが(^-^;

[87: 匿名さん]

すでに川崎駅周辺に住んでおられる方は、引越し後はやはり
八丁畷駅から通勤するんでしょうか？
私も一応京急線でも通えるんですが、とりあえず来たら乗り込めばいいJRと違って
京急は本数も少なく、更に行き先が色々違うのでそれを気にしなければいけないことと、
各駅停車に乗るため、乗り換えが１回増えることがネックで、まだ迷っています。
徒歩一分とはいえ、八丁畷駅は私にとってあまり利用価値はなく、
むしろ踏み切りや騒音の問題でない方が良かったかなぁ〜とさえ思っちゃいます^^;
もちろん、総合的に気に入ってサイトシティを選んだので、後悔はないですけどね。

[88: 匿名さん]

実際、川崎駅(改札)まで歩いたら、どれくらいかかりますか？？

[89: 匿名さん]

私の足では確か、JR川崎駅の改札口からモデルルームの入り口まで約20分でした。
男性ならもっと早いと思いますが。
徒歩13分というのは、マルイあたりからの距離らしいですね。

[90: 匿名さん]

男の足で14〜5分ぐらいでした（早足な方かも？

[91: 匿名さん]

今八丁畷に住んでいますが、
男性で15分くらいかもですねぇ。
ただすぐ近くにバス停もありますし、
いまはチャリでいっているのですが5分くらいですよ。
買い物も基本川崎なので。。。

[92: 匿名さん]

30代前半男性です。
以前、試しに歩いてみたら八丁畷駅前からＪＲ川崎までは16分ほど掛かりました。
ただ、朝は踏み切りのタイミングなどを考えると20分以上掛かりそう…
Ⅰ番館やⅣ番館からならラブホ側を回った方がＪＲの駅までは早いかも知れないですね

[93: 匿名さん]

「諸費用の一部が減額になるとの事」って、どういう事でしょうか？

[94: 匿名さん]

>93さん
どういう事ってまさにご自身で答えているじゃないですかw
引っ越しの際に発生する？費用の減額措置自体が
20年まで伸びたとのことで今回一部減額になりますとのこと。
部屋によりますが平均−10万前後って感じでしたよ。
詳しくは藤和さんから届く書面をご覧ください。

[95: 匿名さん]

先日、当マンションを契約したものです。
皆さんよろしくお願いいたします。
自分たちの中では他社との比較で一長一短ではありましたが
共用施設で購入を決断いたしました(*^^)v
自分たち的には各100点満点ですと
立地：７５点（♂：７０点　♀：８０点）
間取：８５点（♂：８０点　♀：９０点）
金額：８０点（♂：９０点　♀：７０点）
共用：８５点（♂：８０点　♀：９０点）
環境：５０点（♂：４０点　♀：６０点）
設備：５５点（♂：５０点　♀：６０点）
でした。(#^.^#)こんな点数それぞれの主観ですが皆様はいかがですか？

[96: 匿名さん]

[97: 匿名さん]

>>96
藤和不動産の満足度かなり低いですね…

[98: 匿名さん]

>>96
プラウド鶴見市場にも同じ投稿ありました。単なる情報提供？

[99: 匿名さん]

引越しの件ですが、
サイトシティも指定業者が入るそうですよ。
営業さんに確認しました。

[100: 匿名さん]

ハウスコーディングですがオプションでお願いするとぼった価格じゃないですか？
川崎近辺の別のところで探そうと思っているんですが
近辺お住まいの方おすすめのトコロとかあったら教えてください。

[101: 匿名さん]

皆さんはローンはどこにするか決めましたか？
フラット３５で優良住宅だと金利が０．３％安くなると言うのを
聞いたのですが、サイトシティは優良住宅になるのでしょうか？
バリアフリーとか省エネとか条件は満たしてそうですが、誰か申し込みを
した方がいれば、教えてください。

[102: 匿名さん]

100です。
高いの承知でやはりオプション内でお願いしようと思います。
入居前に一通り済ませられると言うメリットがあるので仕方ないなと諦め気味。
しかし全箇所全オプションお願いしたらいくらになるんだ・・・
取り合えずフローリングワックス・水回りカビ予防必須で考えて行きます。

101さん私のところを提携ローンで組みました。

[103: 匿名さん]

>>102
オプションでフローリングのコーティングをお願いしたときの価格って
もう公開されてるんですか？
１平米あたり１０００円以下＋作業代３〜５万くらいが一般価格らしいですよ。

>>100
フラット35Sのことですよね？
うちもお願いできるならお願いしたいと思っています。
最初の５年間0.3%優遇ってかなり大きいですよね！！
申請に必要な「適合証明書」は藤和不動産で取ってくれないのかな？
それくらいしてくれても良いと思うのですが…

あと適合診断って部屋ごとに必要なのでなければ、何人かでまとめて
診断をしてもらえば、かなりお得じゃないですか？ダメかな…

[104: 匿名さん]

>>103
全フローリング箇所だと思いますが
先日届いたドレスアップオプション カタログ内に8万と書かれていました。

私は提携銀行のUFJで総借り入れ額を均等割りし
フラット35と変動金利のプランとにわけ2本だてにしました。
少し借り入れ額がフラット適応範囲額を超えてしまったもので（苦笑
今後の金利上昇が全く読めないので守りでローン組みました。

[105: 匿名さん]

質問なんですが、
ローンの種類とかはいつまでに決めればいいのですか？
私が営業さんに聞いたところでは
９月くらいのローンの本契約の時に決めればいいと言われたのですが。
みなさんは聞いていますか？

[106: 匿名さん]

>>101
>>103

昨日、ローンについてサイトシティから電話があったのでフラット３５Ｓ
のことを聞いてみたのですが、扱ってないとの事でした。

希望者が大勢集まれば優良住宅の「適合証明書」の検査を受け直して
もらえるかも知れないですね。でも、再審査みたいだからダメかも…

[107: 匿名さん]

>>105
106です。
昨日、マンションギャラリーが無くなるからローンの申し込みの期限は
今月の前半だと言われ、早く申し込むように連絡がありました。
借入額の変更や借り入れ期間の変更など申し込み済みのローンの変更（決定？）
は９月くらいまででも良いようです。
と言うことで、それまでに当初の資金計画よりどれだけ借入額を減らせるか検討中です。

[108: 匿名さん]

そろそろローンを申しこまないと。。。
あと半年でどれだけ金利が上がるのだろうか。
ここ２ヶ月くらいの間にゼロ金利も解除されると言う噂だし
少しでも金利が低くて済むところに決めないと。。。

[109: 匿名さん]

今時点でいくら安いところでも半年先はわかりませんもんね・・・
そう考えているとキリがないのでとっとと提携で組んじまいましたw

[110: 匿名さん]

考えても無駄なら今一番安いトコにしようかな

[111: 匿名さん]

施工状況報告会にはみなさん行きますか？