川崎サイトシティⅡ

[匿名さん]

JR線「川崎」駅徒歩13分
京浜急行本線「八丁畷」駅徒歩1分
JR線「八丁畷」駅徒歩1分

所在地：神奈川県川崎市 川崎区下並木11番5他（地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩13分

[22: 匿名さん]

少し前、駐車場の話題が出てましたね。
来客用の駐車場は5台分あるとのことでしたが、
来客用の駐輪スペースってどうなるんでしょうね。
出入口に横付け状態だったら収拾付かなくなるような…。
その辺、読みながらふと考えてしまいました。
これからギャラリーに行かれる方、ぜひご確認を。

[23: 匿名]

ギャラリー行ってきましたが駐輪スペースうかがうの忘れてしまいました。
いよいよ本日登録締め切りでしたね。
完売だったのでしょうか。。。
2日前にいったときにはぱらぱらと空きもありましたが。。。

[24: 匿名さん]

申し込んできました！これからオプションなど楽しんできめたいと思います。
ご入居される方、どうぞ宜しくお願いします。

基本的な質問になるのですが、エアコンは各部屋標準装備となるのでしょうか、それともやはり別途購入できるのでしょうか？

ご存知の方教えていただけますか？

[25: 匿名さん]

確かエアコンは別途だったかと思いますよ。

[26: 匿名さん]

前期の契約者です。
第２期の売り状況はいかがでしたか？？

[27: 匿名さん]

>エアコンは各部屋標準装備となるのでしょうか

別途です。全部屋につける予定なので結構かかりそうで・・・＾＾；
ぴちょんくんユーザーでした。

[28: 匿名さん]

抽選に当選しました。
ご入居予定の方、よろしくお願いいたします。

ちなみに第2期1次の売り状況ですが、
106戸中、50戸程が抽選だったと思います
あと2戸がキャンセル住戸でした（登録なし？）

もう完売は近いでしょうね

[29: 匿名]

２８さん当選おめでとうございます。私は４月の第二期特別分譲で契約した者です。
今期も好調だったようですね。竣工後もまだ空いている物件が多い中でサイトシティは人気がありますね。やはり立地と価格でしょうか、、、
当初、環境のことなどで様々な書き込みがありましたが、これだけ駅近というのはなかなかありませんからね。他社の営業さんにも言われたのです、サイトシティのような物件は今後なかなか出ないでしょう、と。

[30: ２４]

エアコンについてありがとうございました。
別途のほうがニーズにあったものを取り付けられますが、やはりコストがかかりそうですよね。。。
リビングの床暖房にしばらくは頼ることになりそうです

でもやっぱり楽しみです！
入居後は宜しくお願い致します。

[31: 匿名]

最近問題になってるエレベーターですが、
サイトシティのエレベはどこのなのでしょうか？

[32: 匿名さん]

>最近問題になってるエレベーターですが、
>サイトシティのエレベはどこのなのでしょうか？

内部の方じゃないとそうそう解らないのでは？
ＭＲに問い合わせしてみたらどうでしょうか。

[33: 匿名さん]

東芝製のようです。

[34: 匿名]

オプションのことで電話がきました。そろそろ締め切りなんでしょうか。最初は食器棚を申し込む予定でしたが、あまりに高いのでやめました。４５万+α（天板大理石とか、扉ガラスにするとか）

[35: 匿名さん]

週末近くを通ったので現在の建物の状況見てきました。
１０Ｆぐらいまで出来上がって来てますね。
やっとカタチが見えて来てますます来年が楽しみになりました。
金利問題など色々と今後悩むこともあるかと思いますが
楽しく頑張って楽しい暮らしを住民の方と過ごせればいいなと思っております。
宜しくお願いします。

>>34
食器棚オプションで注文しました。
既製品と違い寸法や色などトーンのあったものとなるため
多少の＋αはまあいいかなと。

[36: 匿名]

３５さん、私もかなり迷ったのですが、プラスαがあまりにも理不尽に思えて、（６０万くらいになりそう）、やめました。従って、オプションはIHクッキングヒーターとお風呂のふた、だけ。あとのものは住んでみて様子を見て、ということにしました。住みながら少しずつそろえていくのも楽しいかなと思います。
私は近くに住んでいるので、出来上がりをしばしば見る機会があります。お金の問題はきっとほとんどの方が思っていること。でも、先に楽しみがあるということは本当に幸せなことなんだろうと思ってます。よろしくお願いします。

[37: 匿名さん]

オプションって契約直後のビルトインオプションの事ですか？
それともドレスアップオプション（内装）ですか？

12月に契約した者ですが、まだ内装の方は連絡がないのですが…

[38: 匿名]

どうやら、あと残り　十数戸で最終分譲のようです。
できれば、完売してほしいです。気分的に・・・

[39: 匿名]

３７さん、カラー選択（ドアやフローリング）などはそろそろ最終締め切りのようです。ビルトインの方は申込書が届きました。今月末締め切りのようです。
３８さん、あと１５戸で完売のようです。最終分譲も抽選で行うとのことでした。

[40: 匿名39]

３９です、階数によって締め切りが違うと思います。１３〜１５階の場合の締め切りです。

[41: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきました。
１０Ｆくらいまで建っていて、８Ｆくらいまでは窓も入っていました。
見てるとワクワクしてきますね。

ドレスアップオプションの説明会は９月頃に延期されたようです。

[42: 匿名さん]

第一期契約者です。
みなさんはローンはどこにお願いしますか？
いつごろまでに決めればいいのかな？
提携以外にいいとこどこかありますか？
いろいろお聞かせください。

[43: 匿名]

42さんは提携ローンの申し込みはもうしましたか？
私はまだで、のんびりしていたら営業の方に
もう皆さん出されてますよ、と言われ
急いで準備しているところです。
あとはいろんな銀行のローン説明会を聞きに行ったり
してますが、まだそんな段階です。

[44: 匿名]

私ものんびり屋だったのですが、提携ローン以外で考えているといったら、今月中に融資計画の書類を、その金融機関に書いてもらってくれと、書類を渡されました。
でも実際は、その銀行の審査の有効期限が半年であって、１月引渡しだともう一度審査が必要だったり・・・。ややこしいもんです。

[45: 匿名さん]

第二期契約者です。
内装のオプションはいったいどれにいくらぐらいかかるのでしょうか？
バスの蓋とか表札とかもオプションなんですよね？
ミストサウナとかもできるってうわさなんですけどきっとたかそう・・・
シェル型バスだと既製の蓋だとはまらないかもしれないですよねぇ〜

[46: 匿名さん]

ミストサウナはビルトインオプションだと思いますよ。

たしかにシェル型のお風呂のふたは特注のような気がしますね…

[47: 匿名]

ミストサウナは２０数万だったような気がします。
これはビルトインだからそろそろ締め切りが近いかも。

[48: 匿名さん]

第二期契約の者です。
私は提携ローンで変動と固定を組み合わせて組みました。
変動の方が常時−１％金利引かれるとの事なので
それに惹かれてお願いしました。

まあ本心は他を探して自分で審査書類など準備するのが手間だったと言うこともありますがｗ
ビルトインはIHとミストサウナ床一部変更等行ってみました。
ミストサウナは結構評判良いみたいですよ♪

[49: 匿名さん]

他の場所ではローン説明会なんか定期的に行ってるのに
ここは全然無いですね。
住宅ローンなんか組むのは初めてでどうしたらいいのか
良く分からないのにフォローとかも何も無いですよね。
契約までは対応良かったのにその後は知らん振り。
ここの営業にはちょっとショックを受けてます。
提携以外だといつまでに決めないといけないのかな？
出来るだけ金利の安いところがいいんだけどな。

[50: 匿名さん]

>契約までは対応良かったのにその後は知らん振り。
>ここの営業にはちょっとショックを受けてます。

４８です。
私の担当の方は丁寧に提携ローンの事を説明してくれましたよ。
勿論自分からも積極的にコミュニケーションをとりました。
待ってるだけでなく自分から動いて聞いてみてはどうでしょうか？
私はマンション購入３件目ですが藤和さんの対応は
他社と比較してもまずまずだと思いますよ。
極めて対応良いとはいいませんけどね。

[51: 匿名さん]

１期の契約者です。
ローン、提携ローンでお願いしようと思い事前審査申込みを完了したところです。
因みに事前審査したからといって申し込まなければいけないという訳ではないそうなので、
迷っている方は、とりあえず事前審査申込みだけでもしておくのも良いかもしれませんネ。
長期・短期固定それぞれのメリットを取り入れたいと思うので、
組み合わせにしようとは思っていますが、割合で迷っています。

それから、ちょっと前にオプションのことが話題に出てますが、
お風呂のふた変更→税込１７８５０円
ミストサウナ→税込２５３０５０円
でした。
迷いましたが、どっちもお願いしました。（他にもいくつか。。）
お風呂のふたは、シャッター式？（溝がたくさんあるふた）のものを、
→３枚の平らな板状のタイプのふた※ふたを立てかけるフック設置も含む
に変更する場合の金額だったと思います。
シェル型のふたは、後から自分で探して買うのが面倒そうだったので・・(^^;
ミストサウナは、東京ガスのミスティですね。
ＣＭで見ていいなーと思ってたので、高いと思いつつお願いしました。
でもドレスアップオプションまでは、お金がまわりそうにありません(; ;)

[52: 通りすがり]

>住宅ローンなんか組むのは初めてでどうしたらいいのか
>良く分からないのにフォローとかも何も無いですよね。
>契約までは対応良かったのにその後は知らん振り。
>ここの営業にはちょっとショックを受けてます。

誰がマンションを買うのか自覚を持ったほうがいいのでは？
良くわからないって言って何もしなければいつまでたってもわかりませんよ。

自分で少しは調べてみたの？

確かさ、売買契約に「融資について責任もって・・・」って条項なかった？(手元にないので詳しい文言わかんないけど)
それにハンコ押したんだったら、責任もって調べるなり動くなり、わかんなければ自分で営業の人に聞くなりしないと。

他人任せじゃ、いつまでたってもうまくいきませんよ？

[53: 匿名さん]

提携ローンの事前審査申込みは完了したのですが
他の銀行などと比較しないと。東京三菱ＵＦＪだと給与振込み指定にしないといけないし。
ＳＢＩは金利は安いんだけどな〜
どこにするか一長一短ですね。
それより実行金利がいくつになるのかな？
それが一番気になりますね。

[54: 匿名さん]

確かに待ってるだけじゃ何も連絡をしてこないですね。
自分から動かないと買った実感が薄れていきそうで、不満と言えば不満ですが…
でも自分から積極的に質問をすれば対応は非常に良いと思いますよ。
資金計画などもいくつかのパターンを作ってくれたし、分からない事も聞けば、
いろいろな資料などを出してきて説明してくれました。
毎月のように顔を出してるから、面倒な客と思われているかも…

高いお金を払って買う自分の家なんだから人任せにもしたくないし、分からない事
不安な事は全て解消して、完璧に納得してから入居を待ちたいと思ってます。

ローンの事ですが、我が家はＳＢＩを第一候補にして、金利があと0.5%上がったら
予備で申し込んでおいた公庫に決めるつもりです。
12月の契約直後に申し込めばかなり低かったけど、それでもここ半年の金利上昇を
考えたら、かなり良い方だと思います。

[55: 48です。]

書き忘れました・・・
私は第２期購入組ですが提携ローンは審査を通過している状況です。
そろそろ御購入の棟／部屋によってはローン会社も決めていかないといけない時期かと思います。
慎重なのもいいですが数並べ過ぎて決められなくなるパターンもありますよ。

>毎月のように顔を出してるから、面倒な客と思われているかも…
私も物件購入後は今回のサイトシティに限らず毎週のように・・・
まあ面倒でしょうが一応客ですしね（苦笑

[56: 匿名さん]

ミストサウナ25万もするんですか？お風呂の蓋が1万7千異常するなんて（泣）
東京ガスのホームページで天井とりつけのタイプが18万ぐらいでのってたのですけど
最初からとりつけるのになんでそんなに高いんだろう？？プラス熱源機も含めた値段なのかな？

とりつけたいけど、ミストサウナはビルトインオプションになるなら
第2期で契約したひとは締め切りなのかな？
担当者は９月にドレスオプションの説明があるときいたんですけど。
値段がわかってるものだけでもおしえておいてくれればいいのになぁ。
第一期の方はもう値段がわかってるっていうのは個別に伺ったのですか？
それとも、価格表をもう送られてきたのですか？

ローンについての説明も提携ローンの審査をすすめられましたが
ほかのローンについては各自で探せということなのかなぁ？
もっといろいろな選択肢とか説明会を開いてほしいですよねー。

[57: 51]

>>56さん
申込書確認してみましたが、
ミスティの種類は、BBD-3304ACSK-M の製品でした。
東京ガスのＨＰを見ると、ミスティを使用するには熱源機が必要・・とありましたので、
差額分はおそらく熱源機、あと工事費もプラスされているのかなと思います。
因みに51に第一期の契約者と書きましたが、Ⅰ・Ⅲ号館販売時の、第一期の契約者です。
紛らわしくなってごめんなさいm(__)m
Ⅰ・Ⅲ号館の時は、○期というよりも１〜２階と、それ以上の階で、
締切日が違いました。（低層階の方が締め切り早い）

ビルトインオプション締め切から１０日以内位には、
契約金額の半額を振り込まなければならず、現金が必要になりますので
その点は注意された方が良いと思います。（残金は引渡し前日までに）
私は申し込んでからそのことに気がつき、ちょっと慌てました(^^;

ドレスアップオプションは、同じくまだ案内ありませんが時期に来るでしょう。
モデルルーム内で気になったものに関しては営業さんや、ビルトアップの申込み時に、
藤和コミュニティの方に聞きました。
大体ですが教えてくれましたので、聞いてみるといいと思いますよ。
どれも驚く程高値でしたが・・・。

[58: 匿名さん]

今、春頃に新しくなったモデルルームの壁にある棚も聞いてみたら
壁込みで１００万とか言われました。。。
オプションはどれもかなり高額ですね。
この様子だと内装（ドレスアップオプション）も参考程度に話は聞くけど
カーテンとかは専門店でオーダーしても半値くらいで出来そうな気がする。

[59: 匿名さん]

>ローンについての説明も提携ローンの審査をすすめられましたが
>ほかのローンについては各自で探せということなのかなぁ？

提携外なら御自身で探してくださいと言う事です。
藤和さんの対応がどうとかじゃなくてどこの会社でもそうですよ。


毎度思うんですが、大きな買い物しているのに
なんで自分から動かないで向こうの対応伺っているんでしょうかね？
住宅ローン関連の書籍はたくさん本屋にあるので
一度読んでみるのもいいかと思いますよ。

と、なんか感じの悪いレスになってスミマセン・・・
５４さんにとってベストなローンを組んでくださいね。
頑張ってください。


>もっといろいろな選択肢とか説明会を開いてほしいですよねー。

通常こちらはご自身で動くものです。
銀行窓口とかで住宅ローン説明会の受け付けとかしてますよ。

[60: 匿名さん]

自分にとって大きな買い物ですからローンのこととか人任せでいこうとかは思ってもいませんが、
ここは提携銀行のローン説明会だとか、建築現場の見学会などなど
イベントらしいイベントとか無いですね〜
もうちょっとそういうのがあると嬉しいのですけどね。
（そんなものはいらないと思う意見もあると思いますが、個人的意見として書き込んでみました。）

[61: 匿名さん]

建築中の内覧会を計画してると言ってました。
でも、最終期の販売が終わってからになりそうとの事。
となると、８月頃にあるのかも知れないですね。

残り15戸。完売は間違い無さそうでちょっと嬉しいですね。
近所に大量に売れ残ってるマンションがあるけど、自分が買ったマンションが
人気がないとガッカリしちゃいそう…

[62: 匿名]

マンションはたくさんできていますからね、
当然売れ残りも出るでしょう。
そういうところの営業さんは大変。
サイトシティはデベのコンセプトと立地がよかったのだと思います。
この“コンセプト”というのがほんと大事なんですよね。

[63: 匿名]

買ったからというか、すごくひいき目ですが、購入を決めてからというもの、気になって色々なマンションの広告などを見ますが、自分としてはここ以上に買いたくなった物件は今のところないです。
書いていて少し恥ずかしいけど、ホントです

[64: 匿名さん]

私も同じです。
常にチェックしてしまいます。おかげでマンションが好きになりました。
ただ、さすがにこの利便性は他に無いですね！

[65: 匿名]

たまたま通りがかってMRを見て決めました。
即断というほどではありませんが、衝動買いに近い。
決めてからこれでいいのかと眠れない日々を過ごしました。
決めてから（契約するまで）近隣の物件を見て回りました。
そしてやはりここが一番であることを確認して契約しました。
当初はゆっくりじっくり探すつもりだったので、
急展開に自身がついていけないような状態でしたが、
あとは流れに身を任せていこうと思ってます。

[66: 匿名さん]

我が家も皆さんと同じです。
それまでは何となく広告をみたりする程度だったけど、サイトシティは
妻と２人ですぐに気に入り、ほとんど即決でした。
マンションの購入はまだ先と思っていたので財形とかもやってなかったし
衝動買いに近いです(^-^;
ちなみに立地も気に入っていますが、最大のお気に入りポイントは間取りです。
他のマンションはもちろん、サイトシティ内の他の間取りと比べても
自分たちが契約した物件は自分たちにとって最高の間取りだと思ってます。
まぁ、みなさんが同じ気持ちだと思いますが(^-^)

[67: 匿名]

Ⅲ番館って様々な間取りがありそうですね。
私は２期からしか見てませんが、（Ⅱ・Ⅳ番館）
インターネットで見ると。
最初から参加すれば選択肢が豊富だったか
と思わなくはありませんが、
一応希望の部屋に決めることができたので
よいか、と思ってます。

[68: 匿名さん]

ここの掲示板を見ていると
資産として購入してよかったなと思えてきます＾＾
この分ならすぐ貸手も決まるだろうな（と、そう思いたいw

[69: 匿名さん]

物件の借り手や、資産の下落率を考慮すると、やはり駅近が第一条件みたいですね。

[70: 匿名さん]

↑プラス、マンションの管理状態が大事でしょう。
みなさんで大事に使っていきましょう！

[71: 匿名さん]

提携ローンの説明会が7月にあるってききましたよ。