川崎サイトシティⅡ

[匿名さん]

JR線「川崎」駅徒歩13分
京浜急行本線「八丁畷」駅徒歩1分
JR線「八丁畷」駅徒歩1分

所在地：神奈川県川崎市 川崎区下並木11番5他（地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩13分

[202: 匿名さん]

あと残り二部屋ですね。
４ＬＤＫの部屋は自分の中では契約物件の次に気に入った間取りなんだけど
まだ残ってるのかぁ〜階数とかが問題？何階なんだろう？
子供２人の世帯にはベストな間取りだと思うんだけどなぁ

[203: 匿名さん]

残ってるのは
Ⅱ番館の３０６号室と４０２号室ですね。
早く完売するといいですね。

[204: 匿名さん]

今度は先着順となっていますね。

[205: 匿名さん]

ところで住宅ローンを組む予定の皆様、
もう、仮審査は銀行に提出されましたか？

[206: 匿名さん]

>もう、仮審査は銀行に提出されましたか？
すでに審査通ってますよ＾＾

[207: 匿名さん]

206すでに審査通ってますよ＾＾
あらま、早いですね。
本審査はサイトシティの場合１２月くらい？
１月くらいでしょうか？

[208: 匿名さん]

９月くらいのはずです。

[209: 匿名さん]

我が家も仮審査は終わっています。
もう、結果もO.Kでした。
サイトシティでお願いをするかを今は思案中です。
９月に本契約会っていっていましたね。
皆様は、どうしますか？
先日もこのお話しましたが・・・。

[210: 匿名さん]

サイトシティを検討している際、
XAXも見に行きました。
（参考に見に行っただけでしたが）
夕べ、XAXのスレを見たら、
売主（長谷工）の重要事項説明の義務違反？
のことで問題になっているようです。
契約してから（あるいはもっと、引渡し後・・）
問題が出てくるのはショックですよね、
ここはそういうことがないことを願うばかりです。

[211: 匿名さん]

私もここの契約をする前、XAXを検討して契約直前まで行ったのですが、
私自身、躊躇する「何か」があって、話を流した経緯がありました。
済んだ話ですから、ここで掘り返すことはしませんし、
サイトシティに決めた決断は、間違っていないと思っています。

ただ、XAXの件は決してヨソの話ではなく、
自分のところはどうだろう？っていう意味で興味を持ち、
今後も動向を気にしてみようと思います。
人の振り見て我が振りなおせ　って言いますしね。

[212: 匿名さん]

契約後の対応がだんだんとお粗末になってきているのは間違いない…
担当者の変更とかマンションギャラリー閉鎖後の管理の放棄宣言。
自社都合による予定の変更。

不動産屋にとって大勢いる客の一部かもしれないけど、こっちは一生に数回しか
ない高い買い物だって意識が欠如しているとしか思えない…

[213: 匿名さん]

デベに不満あるなら契約しなきゃいいんじゃないの？
買ったものとしては↑みたいなレスは気分的によろしくないですよ。
数回買ってみればわかるかと思いますが
だいたいどこの会社も売れればそのような対応ですよ。
何もわざわざ書かなくても・・・

[214: 通りすがり]

213さんに同感です。
今まで購入したマンションの中ではここは全然いいほうだと思います。
担当者の人も、問い合わせすればきちんと対応してくれるし。
というより、そんなに問い合わせることないし。。。

担当者が変わっても、聞きたいことは新しい担当者に聞けば済むことだし。

てゆーか、契約済んだら、引渡しまでそんなに用ないでしょ？
オプションの案内だってちゃんと来てるし。

[215: 匿名さん]

はい、その通りです。
特別親切でもないけど、
聞いたことには（後日でも）ちゃんと答えるし、
担当者といっても、はっきり言って
連絡係程度、
何か重大な問題でもない限りこんなもんだと思います。
重要事項説明でなかったことが明らかになった、ということも
ないし、工事は着々と進んでいるようだし、
こんなもんでしょう。
一生に一度か二度の高額な買い物ではあるけど、
デベを信用して契約したわけだから、
何事もなく進めば万々歳です。
そう願ってます。
もう、今となっては「念じる」しかありません。

[216: 話それますが]

初めての購入だったので他のデベロッパーの事はよく分かりませんが
私が1番納得いかなかったのが融資の申込〜本契約の時期です。

とりあえず公庫を抑えて、提携でも非提携でも民間で審査を通して
12月の頭くらいに金利をみて決めようと思っていたのに、
7月中に最終的にどうするか決めろなんて、
担当の引継前に片づけて置いちゃいたいってだけでしょー！と思いました。

お客の事を親身になって考えるなら、借入先の金融機関の契約可能時期
ギリギリまで待ってくれてもいいのに。

金融機関のキャンペーンもこのスケジュールだと全く使うことが出来なくて悲しいです。
他のデベロッパーもそうならキャンペーンって中古か、売れ残りを買う人しか
利用することができないんですねー。何だかなぁ。

[217: 匿名さん]

まあそう勝手に脳内変換しないで
全体で決められている事ですのでその辺は割り切りましょう。
早いと早いで遅いと遅いでどっちにしても
文句垂れる人は出てくる訳ですからw

[218: 匿名さん]

情報を共有する掲示板だから
プラス・マイナスの意見、両方あっていいんじゃないですかね。
もちろんでまかせはＮＧですけどね。

[219: 匿名さん]

そうですね。
ただね契約内容とか良く読み返せば
色々と書かれているんですよね〜
みんな読んでないんだなと思ったw

[220: 216です]

もちろん契約内容読んで仕方ないと腹をくったので
担当者に文句言ったりはしてませんよー（笑）

ただ待ってくれればいいのになって希望です。

金融機関は差別化を図るためにキャンペーンを必死でやってるのに
他のデベロッパーも同じ様なスケジュールだと、新築を買う大多数の
竣工前に申し込む人には全く意味のないものなんだと。
金融機関側もサイトシティのスケジュールを話したら、
そういうこともあるんですかねー？みたいな対応だったので
双方もっと客の立場に立てば色々他にもアプローチの仕方もあるだろーに
という業界全体へのスケールの大きいばやきです。

[221: 219]

まあ高い買い物ですから
せめてローンをうまく組んで
毎月の負担を少しでも減らしたいのが本心なんですけどねw

男は田の力。。。馬車馬のように働きます・・・乙TT

[222: 匿名さん]

219・220さんを読んで
あらためて契約内容を読んでみましたが、
何か特別気になることありましたか？
自分は、まぁ、普通だろうな〜と思いましたが。
格別気になることはありませんでした。
人生は（ある意味）川の流れに沿っていれば
そんなに大したこともなく、つつがなく行けると思ってます。

[223: 匿名さん]

７月中に融資の最終結論を出さなきゃなんないのですか……。
う〜ん、聞いている話と違うなぁ。　大丈夫か？我が家の担当者。

『９月頃に本審査の申請です。まあ、あくまでもその頃にという
　ことで、目安です。お客様のご都合で前後してＯＫです。それ
　も審査ですので、最終的な結論は、引き渡しまでに決まってい
　ればいいので。』なんて呑気なことを言っていたが。

[224: 匿名さん]

９月頃に本審査の申請
というのは早すぎませんか？
自分は提携も含めて３行に仮審査を出しましたが、
本審査をどこに出すかは11月とか12月始めの金利動向
を見て決めようと思っていたのですが・・・
それでは遅すぎるのでしょうか。

[225: 匿名さん]

私はすでに審査通ってますが
気になってデベに聞いてみましたところ。

いつまでと言う期日はありませんが
基本的には速やかにお願いしますとのこと。
と、言うのもデベの他物件が来年1〜3月と集中しているだかで
なるべく早く片付けたいのが本心だと思われます。
まあ、向こうも仕事なので仕方ないのかな？

後第1〜2期の契約者の方はほとんどが
審査終わっているとお聞きしています。
戸数が多いだけに一人遅れるとなら自分もと
どんどん収集付かなくなるであろうと想定しての
早期申請かと思われます。

私は提携ローンで組みましたが
住宅金融公庫だと契約時のローン適用でしたっけ？

[226: 匿名さん]

６月中にどこか決めろと連絡がきました。
担当者によって違うんですか？

契約前の話で12月くらいに決めれば良いと言われたのに、急に連絡があって
６月中に決めないとマンションギャラリーがなくなるから取り扱いができなくなる
と言われました。

担当者の都合なら、担当者を替えてもらおうかな

[227: 匿名さん]

223です。うはは……。早いか遅いかわかんなくなりました。

提携ローンに決めているので、その内何かの案内が来ると思っています。
それを待ってみます。あんまし考えるのとか得意じゃないのです。
ちなみに、第１期での契約者です。

[228: 匿名さん]

225です。
ローン関連の期日については随時とにごすような言い方をしていましたので
契約時期により人それぞれ期限の設定が異なると思われます。

[229: 匿名さん]

１期契約者ですが、うちは６月中に決めるように言われました。
仕方ないので、ゼロ金利解除後の動向が見えないため公庫に決めました。

[230: 匿名さん]

223です。　ふう……、ちょっと現実逃避を。

というわけで、明日はドレスアップオプションの説明会へ行ってきます♪

元々は、明後日の施工状況報告会と一緒に行く予定で予約をしていたので
すが、「日程を変更出来ませんか？」と三菱地所藤和コミュニティの方か
らメールを頂きました。

私と同じように、明後日を予約した方が多いらしく、混雑するかも知れな
いとのことでした。

考えてみると、より多く八丁畷に行く理由がある方が楽しい気がしました
ので、二日に分けて連日通うことにしました。　えへへ。

[231: 匿名さん]

230さんへ

その前向きな人間性好感度大です！
是非入居したらお知り合いになりたいっす♪
日曜施工〜私もいきますよ〜

[232: 匿名さん]

私の場合、
『本審査を受けたからといってそこの銀行でローンを組まなくても平気です。』
と言われているのですが、違うのですか？

[233: 匿名さん]

三行に仮審査を出し、三行とも通りました。
次は本審査ですが、
どの時点で一行に決めればよいのか、
本審査申し込み＝正式申し込み
ではないのでしょうか、
そのあたりがよくわかりません。
今度銀行の人に聞いてみます。
提携ローンは本審査は９月くらいとデベ営業の方はいってましたが・・・

[234: 匿名さん]

私は第一期の者です。
私どもの担当者は何回聞いても、期日に関して確実な答えが返って来ません。
どうやら、マンションギャラリーななくなったら、担当者が変わるらしく、
自分が出来なくなるので、なるべくだったら８月中旬までと言うような感じでした。
仮審査＝事前審査
本審査は本審査で、本契約（引渡し）までに本審査を受けていて、確実に融資を受けられる
状態にしておいたらいいようです。
仮審査は色々な銀行で受けられるようですが、本審査は一つの銀行でしか受けられないようです。
本審査は９月くらいと言うのは、提携の方々がいっせいに行うようです。
しかし、その後でも、個別に受け付けてくれるようなことを言っていました。
担当者は曖昧なことばかりで、よく分からなくなってきます！！

[235: 匿名さん]

＞２３０、２３１さん

私どもも３０日に向かいます。
楽しみにしています。
担当者は、年齢層が若いと言っていましたが、
どれくらいの方々が、お子様がいらっしゃるのとかが、
拝見できるので、本当に楽しみです。

[236: 匿名さん]

＞２２５さん

私たちの担当者も全く同じ回答でした。
同じ担当者かも知れませんね・・・
第一期ですが、まだ本審査をしていません。

[237: 匿名さん]

通りがかりですが、皆さんが『本審査をいつまでに』と気にしているようなので、私の経験談を。

今年の4月に引渡しの物件に入居したのですが、当初担当営業は『年内には本審査を通してローンを確定してください』と言っていました。しかし直前まで検討して銀行を決めたかったので、『本審査は通しますが、最終決定はしません』と私。

結局、ローンの審査が通れば良い（審査落ちキャンセルにならなければOK）訳なので、『本審査さえ通れば最終決定は直前で良い』と担当営業。

という事で、いくつかの銀行で本審査を通し、実際にローンを組む銀行で金消契約をすればイイはず。
どこの銀行もそれで大丈夫でした。

ただ提携ローンだと無理。プライベートローンを組む場合に限った話です。数回銀行に足を運ぶ事になりますが、自由は利くという事。デベにもよるのかも知れませんが、参考までに。。。

[238: 匿名さん]

私は第２期にきまったものですが、銀行の本審査は２行通りました。
両行とも１月までに本契約を結べば良いということでした。
これで、金利状況を把握して最終的に１月に本契約をするつもりです。
皆さんも本審査は受けておいた方がよいのではないでしょうか。

[239: 匿名さん]

残金の計算とかいろいろあるようなので、直前と言っても入居の直前ではなく、
11月には決めてないといけないみたいですよ。

[240: 匿名さん]

238です。
11月に決めなくてはいけないという理由は何ですか？
（残金の計算があるといっても、結局1月に実行するのですよね）
銀行には本当に1月でよいといわれたのですが・・・。

[241: 匿名さん]

オプション会行ってきました〜、
なかなか盛況でした。
たくさんの業者さんが来ていたのが印象的。
しかも、（正直言って）素人。
それが面白かった、です。
世の中は、こんな風に回れば平和。

[242: 匿名さん]

MRに行くと完売御礼となっているのですが、
ネットで見ると２戸残っている、
どっちが本当なんでしょうか？

[243: 匿名さん]

11月に決めないといけないのは提携ローンの場合だけかな？
手数料とかいろいろ銀行によって違うから残金の計算が銀行を決めるまで
できないためのようです。

[244: 匿名さん]

>>241
オプション会行ってきました。
いや〜、私のカーテン担当、本当のど素人。
ちょっとした質問も、「ちょっと待ってください」と
誰かに聞きに行くし。

[245: 匿名さん]

ほとんどがその日だけのアルバイトさん？
すごいな〜と思いました。
まだ私のほうが知っていると思ったくらい。
プロにうま〜く乗せられてあれよあれよの間に
契約しちゃった！というのでなくて幸いでした。
カーテンは（に限らず）もっと安いところがあるはず、探します。

[246: 匿名さん]

>>241の書き込みを見て多少覚悟はしてオプション説明会に行ってきましたが、
予想以上の素人っぷりにびっくりしました。
カーテンの寸法についてもまったく情報を持っておらず、間取り図を見ながら
概算寸法で見積もり。洗濯機の上の吊戸棚も蛇口の位置がわからないので大きい
サイズが付けれるか不明だったり・・・

さらに詐欺に近かったのが、キッチンのフードに付ける専用のフィルター！
専用のフィルターは作りがショボイくて、とてもあの金額を出す気になれないし
キッチンはすべて特注だから、メーカ（タカラ）ではフィルターは入手できないと
うそ情報。モデルルームを見ても、キッチン見本をみても同じ型番号でタカラの
標準品。専用品だから、ここで買わないと手に入らないと脅しのように宣伝をして
いたのに、結局は標準品でした。

[247: 匿名さん]

提携ローンで本契約考えている方はどのくらいいますか？
ちなみに私は提携で組みます（ました）

[248: 匿名さん]

自分でも銀行を回っていますが、私も結局は提携ローンで落ち着きそうです。
近所の（川崎ではありませんが）三●住●銀行に行って話を聞いたところ、
繰上げ返済をネットからの申請で実行すると手数料が無料になるサービスを始めたとの事で、
これはもしかするとすごいサービスかもしれないと思いました。
公庫だけのメリットと思われた手数料無料が、一般金融機関でも受けられるんだそうです。
だとしたら、下記のように①と②を比較した場合

①●手数料が掛かる
　●コンマ数％安い金利

②●手数料掛からない
　●コンマ数％高い金利

何度も実施するであろう繰上げ返済の手数料が掛からない金融機関のほうが、
トータルコストで上記金融機関のほうが安いのかもしれない・・・という
使えないなりの私の「頭中」計算結果がはじき出されました。

東●三●Ｕ●Ｊさんが、そのへんどうなのか、まだ未調査ですが、
今のところ、上記の提携ローンを軸に考えています。

[249: 匿名さん]

247です。
248さんレスありがとうございました。
U●Jはネットからでも今のところ手数料かかるみたいです。
下記サイトに書いてあります。ご参考にどうぞ
ttp://www.bk.mufg.jp/tesuuryou/jutaku.html

[250: 匿名さん]

追記
手数料割引サービスはあるみたいです。

[251: 匿名さん]

三●住●銀行は、繰り上げ返済手数料は無料だけど、
保証会社手数料が高かった気がする。