川崎サイトシティⅡ

[匿名さん]

JR線「川崎」駅徒歩13分
京浜急行本線「八丁畷」駅徒歩1分
JR線「八丁畷」駅徒歩1分

所在地：神奈川県川崎市 川崎区下並木11番5他（地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩13分

[2: 匿名さん]

前スレ「川崎サイトシティって？」（旧関東版）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38797/

[3: 匿名さん]

タイトル改行いれすぎた？見にくい・・・＾＾；
取りあえず新トピ作成ありがとうございました。

[4: 匿名さん]

前スレで６／３に抽選って話が出てたけど、これで完売の予定？
それなら、そろそろ駐車場とかの抽選もある？

ところで12月に契約した際に６月にはオプション説明会があるって
言ってたけど、まだ連絡がないけど、何か情報知ってる人いますか？

契約後、何も連絡がなくてちょっとテンション下がり気味です。

[5: 匿名さん]

私は２月に契約しましたが、その後は何も…
コムラボのサイト案内ぐらいしか。

[6: 匿名さん]

２月に契約しましたがオプション契約会の時にオプション説明会ありましたよ。
事前に頂いた資料の中にちゃんと告知もありました。

階数によってオプションの締め切り日も異なるので
上層階の方は、これからかもしれませんね？
私は中層会です。

[7: 匿名さん]

契約会の直後のはビルトインオプションですよね？
６月のはカーテンとか姿見とか内装関係のインテリアオプションの
説明会のことだと思います。

[8: 匿名さん]

>>07

インテリアオプションのことでしたか＾＾；
オプションと書かれていたので勘違い。。。
御指摘ありがとうございました。

しかし、金利が毎月確実にあがってますね
来年には何％いってるんだか（汗

[9: 匿名さん]

この調子で上がり続けると最安のフラット３５でも3.5%超えは
間違い無さそうですね。。。
契約当時（12月）は2.5%以下だったから上がるのを見越して
3%くらいで資金計画を考えていたのに、大幅に狂ってしまった(T_T)

[10: 匿名さん]

４％以内で何とかおさまりますように＞＜

[11: 匿名さん]

[12: 匿名さん]

住宅ローンについて教えて下さい。

全般的な事なのですが、借入元が破綻した場合、借りてる方はどうなるのでしょう？
調べてるんですけど、借りてる個人債務者が破綻した場合の事ばかりで。
借入元が借金している債権者に住宅ローンの担保の土地・建物を持って行かれるって
解釈で合っているのでしょうか？

[13: 匿名さん]

[14: 匿名さん]

＞住宅ローン債権は、貸し手側の「資産」

なるほど。
ということは、複数の同種類（返済年数、金利見直し年数などの条件が同じもの）の
住宅ローンを比較する場合、単純に金利や諸費用（保険料、諸手数料等）を比較するだけでいいということでしょうか？
貸し手側の銀行等の規模やら業績やらは気にしなくていいということですか？

例えば現状フラット35は様々な金融機関が取り扱っていますが商品性としてはほぼ一律と思われます。その場合、取扱金融機関がノンバンク、不動産会社系ノンバンクとかそういうことは気にせず
金利（借入時の金利がどうなるかは別として）と諸費用が有利なものを選べばよいということですか？

[15: 匿名さん]

>>11
あなたは頭がよくて勉強家で先が見えてるようなので、来年の１月の金利を教えてください。

過去どれだけ金利が高かった事があって、今どれだけ安いかなんて事は調べて分かっているので
フラット３５で数社分の金利をずばりの数字を教えてくださいネ♪

[16: 匿名さん]

>>15
気持ちはわかりますが、まぁ熱くならずに…

>>11
確かに今は「歴史上異常な低金利」かも知れませんが、１年で数％も上がると予測しないのは
頭がおかしいって言うのは言い過ぎじゃないですか？
過去にどれだけ金利が高くても、今金利が低いのは事実だし、過去25年がどうであれ、
契約した12月頃には量的緩和やゼロ金利政策の見直しの話は経済評論家とかの予測としては
よく話が出ていましたが、正式決定していなかったので、うちも上がっても１〜２％くらい
だと期待をしてました。月0.1％ずつ上がったとしても1.2%くらいなんて…

金融関係に勤める知人に聞いても、それなりには上がるが急激にあがるものではないと言って
いました。詳しい内容は覚えていませんが「上がり続けたらまたバブルみたいになるから、
それを抑制するように日銀がコントロールする」とか何とか…（違ってたらごめんなさい）

金利が上がり続けて不安になっている人は大勢いると思いますが、ここで言い争っても
仕方がないので、状況を見ながら自分に合ったベストな資金計画が立てて８ヶ月後にせまった
楽しいマンション生活を夢見ましょう。

[17: 匿名さん]

まあ金利があがる（戻る）のは勉強してなくてもTVや新聞見てれば誰でもわかること。
それはそれでしょうがないので
来る１月からの楽しいサイトシティライフを夢見て
色んな意味で頑張りましょう＾＾

[18: 匿名さん]

[19: 匿名さん]

>>11の人はきっと全額現金で買えちゃう大金持ちの方なんですよ。
もしくは金利７％で計算して買うのを諦めた心配性な人かもｗ
どちらにしてもローンとは無関係のようなので、羨ましいです。

我が家は残念ながら（？）ローンを組む事になるので、少しでも借入額を減らそうと
節約の日々です。車の買い替えは延期かなぁ…

[20: 匿名さん]

金利下がりましたね。

[21: 匿名さん]

各メディアでも報道されていましたね。
ほっとしたいが、そうもいかないです。

[22: 匿名さん]

少し前、駐車場の話題が出てましたね。
来客用の駐車場は5台分あるとのことでしたが、
来客用の駐輪スペースってどうなるんでしょうね。
出入口に横付け状態だったら収拾付かなくなるような…。
その辺、読みながらふと考えてしまいました。
これからギャラリーに行かれる方、ぜひご確認を。

[23: 匿名]

ギャラリー行ってきましたが駐輪スペースうかがうの忘れてしまいました。
いよいよ本日登録締め切りでしたね。
完売だったのでしょうか。。。
2日前にいったときにはぱらぱらと空きもありましたが。。。

[24: 匿名さん]

申し込んできました！これからオプションなど楽しんできめたいと思います。
ご入居される方、どうぞ宜しくお願いします。

基本的な質問になるのですが、エアコンは各部屋標準装備となるのでしょうか、それともやはり別途購入できるのでしょうか？

ご存知の方教えていただけますか？

[25: 匿名さん]

確かエアコンは別途だったかと思いますよ。

[26: 匿名さん]

前期の契約者です。
第２期の売り状況はいかがでしたか？？

[27: 匿名さん]

>エアコンは各部屋標準装備となるのでしょうか

別途です。全部屋につける予定なので結構かかりそうで・・・＾＾；
ぴちょんくんユーザーでした。

[28: 匿名さん]

抽選に当選しました。
ご入居予定の方、よろしくお願いいたします。

ちなみに第2期1次の売り状況ですが、
106戸中、50戸程が抽選だったと思います
あと2戸がキャンセル住戸でした（登録なし？）

もう完売は近いでしょうね

[29: 匿名]

２８さん当選おめでとうございます。私は４月の第二期特別分譲で契約した者です。
今期も好調だったようですね。竣工後もまだ空いている物件が多い中でサイトシティは人気がありますね。やはり立地と価格でしょうか、、、
当初、環境のことなどで様々な書き込みがありましたが、これだけ駅近というのはなかなかありませんからね。他社の営業さんにも言われたのです、サイトシティのような物件は今後なかなか出ないでしょう、と。

[30: ２４]

エアコンについてありがとうございました。
別途のほうがニーズにあったものを取り付けられますが、やはりコストがかかりそうですよね。。。
リビングの床暖房にしばらくは頼ることになりそうです

でもやっぱり楽しみです！
入居後は宜しくお願い致します。

[31: 匿名]

最近問題になってるエレベーターですが、
サイトシティのエレベはどこのなのでしょうか？

[32: 匿名さん]

>最近問題になってるエレベーターですが、
>サイトシティのエレベはどこのなのでしょうか？

内部の方じゃないとそうそう解らないのでは？
ＭＲに問い合わせしてみたらどうでしょうか。

[33: 匿名さん]

東芝製のようです。

[34: 匿名]

オプションのことで電話がきました。そろそろ締め切りなんでしょうか。最初は食器棚を申し込む予定でしたが、あまりに高いのでやめました。４５万+α（天板大理石とか、扉ガラスにするとか）

[35: 匿名さん]

週末近くを通ったので現在の建物の状況見てきました。
１０Ｆぐらいまで出来上がって来てますね。
やっとカタチが見えて来てますます来年が楽しみになりました。
金利問題など色々と今後悩むこともあるかと思いますが
楽しく頑張って楽しい暮らしを住民の方と過ごせればいいなと思っております。
宜しくお願いします。

>>34
食器棚オプションで注文しました。
既製品と違い寸法や色などトーンのあったものとなるため
多少の＋αはまあいいかなと。

[36: 匿名]

３５さん、私もかなり迷ったのですが、プラスαがあまりにも理不尽に思えて、（６０万くらいになりそう）、やめました。従って、オプションはIHクッキングヒーターとお風呂のふた、だけ。あとのものは住んでみて様子を見て、ということにしました。住みながら少しずつそろえていくのも楽しいかなと思います。
私は近くに住んでいるので、出来上がりをしばしば見る機会があります。お金の問題はきっとほとんどの方が思っていること。でも、先に楽しみがあるということは本当に幸せなことなんだろうと思ってます。よろしくお願いします。

[37: 匿名さん]

オプションって契約直後のビルトインオプションの事ですか？
それともドレスアップオプション（内装）ですか？

12月に契約した者ですが、まだ内装の方は連絡がないのですが…

[38: 匿名]

どうやら、あと残り　十数戸で最終分譲のようです。
できれば、完売してほしいです。気分的に・・・

[39: 匿名]

３７さん、カラー選択（ドアやフローリング）などはそろそろ最終締め切りのようです。ビルトインの方は申込書が届きました。今月末締め切りのようです。
３８さん、あと１５戸で完売のようです。最終分譲も抽選で行うとのことでした。

[40: 匿名39]

３９です、階数によって締め切りが違うと思います。１３〜１５階の場合の締め切りです。

[41: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきました。
１０Ｆくらいまで建っていて、８Ｆくらいまでは窓も入っていました。
見てるとワクワクしてきますね。

ドレスアップオプションの説明会は９月頃に延期されたようです。

[42: 匿名さん]

第一期契約者です。
みなさんはローンはどこにお願いしますか？
いつごろまでに決めればいいのかな？
提携以外にいいとこどこかありますか？
いろいろお聞かせください。

[43: 匿名]

42さんは提携ローンの申し込みはもうしましたか？
私はまだで、のんびりしていたら営業の方に
もう皆さん出されてますよ、と言われ
急いで準備しているところです。
あとはいろんな銀行のローン説明会を聞きに行ったり
してますが、まだそんな段階です。

[44: 匿名]

私ものんびり屋だったのですが、提携ローン以外で考えているといったら、今月中に融資計画の書類を、その金融機関に書いてもらってくれと、書類を渡されました。
でも実際は、その銀行の審査の有効期限が半年であって、１月引渡しだともう一度審査が必要だったり・・・。ややこしいもんです。

[45: 匿名さん]

第二期契約者です。
内装のオプションはいったいどれにいくらぐらいかかるのでしょうか？
バスの蓋とか表札とかもオプションなんですよね？
ミストサウナとかもできるってうわさなんですけどきっとたかそう・・・
シェル型バスだと既製の蓋だとはまらないかもしれないですよねぇ〜

[46: 匿名さん]

ミストサウナはビルトインオプションだと思いますよ。

たしかにシェル型のお風呂のふたは特注のような気がしますね…

[47: 匿名]

ミストサウナは２０数万だったような気がします。
これはビルトインだからそろそろ締め切りが近いかも。

[48: 匿名さん]

第二期契約の者です。
私は提携ローンで変動と固定を組み合わせて組みました。
変動の方が常時−１％金利引かれるとの事なので
それに惹かれてお願いしました。

まあ本心は他を探して自分で審査書類など準備するのが手間だったと言うこともありますがｗ
ビルトインはIHとミストサウナ床一部変更等行ってみました。
ミストサウナは結構評判良いみたいですよ♪

[49: 匿名さん]

他の場所ではローン説明会なんか定期的に行ってるのに
ここは全然無いですね。
住宅ローンなんか組むのは初めてでどうしたらいいのか
良く分からないのにフォローとかも何も無いですよね。
契約までは対応良かったのにその後は知らん振り。
ここの営業にはちょっとショックを受けてます。
提携以外だといつまでに決めないといけないのかな？
出来るだけ金利の安いところがいいんだけどな。

[50: 匿名さん]

>契約までは対応良かったのにその後は知らん振り。
>ここの営業にはちょっとショックを受けてます。

４８です。
私の担当の方は丁寧に提携ローンの事を説明してくれましたよ。
勿論自分からも積極的にコミュニケーションをとりました。
待ってるだけでなく自分から動いて聞いてみてはどうでしょうか？
私はマンション購入３件目ですが藤和さんの対応は
他社と比較してもまずまずだと思いますよ。
極めて対応良いとはいいませんけどね。

[51: 匿名さん]

１期の契約者です。
ローン、提携ローンでお願いしようと思い事前審査申込みを完了したところです。
因みに事前審査したからといって申し込まなければいけないという訳ではないそうなので、
迷っている方は、とりあえず事前審査申込みだけでもしておくのも良いかもしれませんネ。
長期・短期固定それぞれのメリットを取り入れたいと思うので、
組み合わせにしようとは思っていますが、割合で迷っています。

それから、ちょっと前にオプションのことが話題に出てますが、
お風呂のふた変更→税込１７８５０円
ミストサウナ→税込２５３０５０円
でした。
迷いましたが、どっちもお願いしました。（他にもいくつか。。）
お風呂のふたは、シャッター式？（溝がたくさんあるふた）のものを、
→３枚の平らな板状のタイプのふた※ふたを立てかけるフック設置も含む
に変更する場合の金額だったと思います。
シェル型のふたは、後から自分で探して買うのが面倒そうだったので・・(^^;
ミストサウナは、東京ガスのミスティですね。
ＣＭで見ていいなーと思ってたので、高いと思いつつお願いしました。
でもドレスアップオプションまでは、お金がまわりそうにありません(; ;)