川崎サイトシティⅡ

[匿名さん]

JR線「川崎」駅徒歩13分
京浜急行本線「八丁畷」駅徒歩1分
JR線「八丁畷」駅徒歩1分

所在地：神奈川県川崎市 川崎区下並木11番5他（地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩13分

[182: 匿名さん]

>>180さん
じゃあ、ぜひうちの掃除もお願いしたいです（笑）

今住んでいるところが、かなり狭いのに掃除が完璧とは言えない状態で
あれだけ広くなったら掃除だけでどれだけ時間を取られるやら(^-^;
広くなった分、掃除はしやすくなると思うけど…
楽を買えるなら買っちゃいます。

と言いながらも、コーティングがいつまで持つか分からないけど、
買った最初だけで二度と塗り直しはしないんだろうなぁ〜

[183: 匿名さん]

オプション内のフローリングコーティングに関しては
入居後に他業者で行うと色々と家具の移動などが面倒＆床への傷
なので入居前にできるオプションでお願いしようかと思います。

エコカラットは私も魅力を感じています。
ネットで資材を仕入れ自分でやれば業者価格の半額以下で済ませられます。
MRでバルコニーのタイル貼りも素敵でしたね＾＾
素のままだと何かもの足りないので
こちらも資材自分で仕入れ自分で作業して敷き詰める予定です。

少し話はそれ・・・
先日千葉の方の電気屋さんへ別用事のついでによってみたんですが
MR内で設置してたダイキンさんのデザインエアコンが取り付け込みで8万代の激安でした。
今買っておいて倉庫で眠らせておこうかと悩み中。

京浜炭素跡地には3F建ての社宅とお聞きしています。
その隣に7階建てのマンションが建ち1番館東海道線よりの低階層には
いくらか日照権などの問題が発生するのではないであろうか？
と今のところ予想しております。

[184: 匿名さん]

>>183さん
私どもも電気屋さんに行って見ました。
電気屋さんによっては、入居まで預かってくれるそうです。
また、工賃等は他も同じところで買うともっと安くなるそうです。
今、エアコンだけを買ったとしたら、同じ場所で同じ方から買うと良いそうです。
今のモデルは春夏モデルで、だいたい１１月中旬くらいから秋冬にモデルが変わるようです。
なので、今、モデルをチェックしておくと、１１月くらいにはもっと安くゲットできる可能性が
ありそうですよ！！
しかし、新しいモデルも出てしまいますけどね・・。
また、バルコニーの資材は、ネットで安く売っていました。
ここは、旦那の仕事です。全く同じ資材で自宅まで届けてくれるのですから、
私たちはオプションで頼まず、自分たちでこつこつ行う予定です。

[185: 匿名さん]

みなさま！！
８月中旬でモデルルームは撤去で、その後はすべて、今の担当者じゃなくて、別の担当者になるそうです。
もしも、ローンの申し込みをそれまでに提携で行う場合でも、やり取りが終了していない場合は引き継がれるそうです。
引渡しまでは、今の担当者がすべて行うのかと思っていたら、そうではないみたいです。
高い買い物だったのですが、簡単に引き継がれてしまうようですね。。

[186: 匿名]

今日、付近を探索してわかったのですが、自動車教習所の向こうというか、ごみ焼却所の鶴見方面側に広大な空き地がありますが、そこも「共同住宅・ナイス株式会社」になっていました。
1400戸だそうです！マンションラッシュです。

[187: 匿名さん]

あの辺も準工業地域になりますよね？さて何階建てのマンションになることやら。
あの辺の最寄り駅は八丁畷ですよね？朝の八丁畷駅は大変なことに…

[188: 匿名さん]

あと学校も心配。

[189: 匿名さん]

地元住民です。
ここの学区は川崎小学校、川崎中学校ですよね。
ここ最近だと学区内に幾つか小規模なマンション（小川町、南町など）は
建ちましたが、大規模物件は今のところサイトシティだけなので、何とか
大丈夫だとは思いますよ。西口のタワーが増えると幸区側は心配ですが。

[190: 匿名さん]

鶴見区側のマンションの人は、川崎駅や南武線を使うんじゃないですかね？！
あそこから、一番近いのは、南武線尻手のようです。
マンションが増えるのは良いことですね。
町が活性化されますし、スーパーなどが増えるんじゃないかな。。

[191: 匿名さん]

1400戸ですか・・・絶句です。
この辺は周辺道路も決して広くは無いので線路の向こうに
1400戸は正直辛い。

[192: 匿名さん]

何階建てなんでしょう…

[193: 匿名]

5棟あって、15階建てと書いていた気がします

[194: 匿名さん]

えーっ
バルコニーから富士山見えなくなるの！？
購入ポイントの一つだったのにショック
資産価値も下がるのかな

[195: 匿名さん]

新しく出来る物件を目の敵にするような発言はいかがなものでしょう。
お互い様っていう気もしますが。

[196: 匿名さん]

>新しく出来る物件を目の敵にするような発言はいかがなものでしょう。

ですね。サイトシティが建つせいで同じように思っている地元の方もいるでしょうしね〜
匿名掲示板とは言え最低限のモラルは持ちましょうね！

[197: 匿名さん]

目の敵にしたつもりはないんだけど（;´▽｀lllA``
バルコニーから眺めるのを楽しみにしてたので
見えなくなるのは残念だという意味で書いたまでです

[198: 匿名さん]

かなり遠いので見えるかもしれませんよ
建ってみないとわかりません

[199: 匿名さん]

ですね
静かに見守ります

[200: 匿名さん]

富士山が見える（かも）とは知りませんでした〜。
タワーマンションみたいな高層でないと
期待できないものと思ってました。
見えるといいですね、、、
来年の今頃は花火も。

[201: 匿名さん]

花火は魅力的ですね・・。
どのように屋上で観れるのですかね？！

[202: 匿名さん]

あと残り二部屋ですね。
４ＬＤＫの部屋は自分の中では契約物件の次に気に入った間取りなんだけど
まだ残ってるのかぁ〜階数とかが問題？何階なんだろう？
子供２人の世帯にはベストな間取りだと思うんだけどなぁ

[203: 匿名さん]

残ってるのは
Ⅱ番館の３０６号室と４０２号室ですね。
早く完売するといいですね。

[204: 匿名さん]

今度は先着順となっていますね。

[205: 匿名さん]

ところで住宅ローンを組む予定の皆様、
もう、仮審査は銀行に提出されましたか？

[206: 匿名さん]

>もう、仮審査は銀行に提出されましたか？
すでに審査通ってますよ＾＾

[207: 匿名さん]

206すでに審査通ってますよ＾＾
あらま、早いですね。
本審査はサイトシティの場合１２月くらい？
１月くらいでしょうか？

[208: 匿名さん]

９月くらいのはずです。

[209: 匿名さん]

我が家も仮審査は終わっています。
もう、結果もO.Kでした。
サイトシティでお願いをするかを今は思案中です。
９月に本契約会っていっていましたね。
皆様は、どうしますか？
先日もこのお話しましたが・・・。

[210: 匿名さん]

サイトシティを検討している際、
XAXも見に行きました。
（参考に見に行っただけでしたが）
夕べ、XAXのスレを見たら、
売主（長谷工）の重要事項説明の義務違反？
のことで問題になっているようです。
契約してから（あるいはもっと、引渡し後・・）
問題が出てくるのはショックですよね、
ここはそういうことがないことを願うばかりです。

[211: 匿名さん]

私もここの契約をする前、XAXを検討して契約直前まで行ったのですが、
私自身、躊躇する「何か」があって、話を流した経緯がありました。
済んだ話ですから、ここで掘り返すことはしませんし、
サイトシティに決めた決断は、間違っていないと思っています。

ただ、XAXの件は決してヨソの話ではなく、
自分のところはどうだろう？っていう意味で興味を持ち、
今後も動向を気にしてみようと思います。
人の振り見て我が振りなおせ　って言いますしね。

[212: 匿名さん]

契約後の対応がだんだんとお粗末になってきているのは間違いない…
担当者の変更とかマンションギャラリー閉鎖後の管理の放棄宣言。
自社都合による予定の変更。

不動産屋にとって大勢いる客の一部かもしれないけど、こっちは一生に数回しか
ない高い買い物だって意識が欠如しているとしか思えない…

[213: 匿名さん]

デベに不満あるなら契約しなきゃいいんじゃないの？
買ったものとしては↑みたいなレスは気分的によろしくないですよ。
数回買ってみればわかるかと思いますが
だいたいどこの会社も売れればそのような対応ですよ。
何もわざわざ書かなくても・・・

[214: 通りすがり]

213さんに同感です。
今まで購入したマンションの中ではここは全然いいほうだと思います。
担当者の人も、問い合わせすればきちんと対応してくれるし。
というより、そんなに問い合わせることないし。。。

担当者が変わっても、聞きたいことは新しい担当者に聞けば済むことだし。

てゆーか、契約済んだら、引渡しまでそんなに用ないでしょ？
オプションの案内だってちゃんと来てるし。

[215: 匿名さん]

はい、その通りです。
特別親切でもないけど、
聞いたことには（後日でも）ちゃんと答えるし、
担当者といっても、はっきり言って
連絡係程度、
何か重大な問題でもない限りこんなもんだと思います。
重要事項説明でなかったことが明らかになった、ということも
ないし、工事は着々と進んでいるようだし、
こんなもんでしょう。
一生に一度か二度の高額な買い物ではあるけど、
デベを信用して契約したわけだから、
何事もなく進めば万々歳です。
そう願ってます。
もう、今となっては「念じる」しかありません。

[216: 話それますが]

初めての購入だったので他のデベロッパーの事はよく分かりませんが
私が1番納得いかなかったのが融資の申込〜本契約の時期です。

とりあえず公庫を抑えて、提携でも非提携でも民間で審査を通して
12月の頭くらいに金利をみて決めようと思っていたのに、
7月中に最終的にどうするか決めろなんて、
担当の引継前に片づけて置いちゃいたいってだけでしょー！と思いました。

お客の事を親身になって考えるなら、借入先の金融機関の契約可能時期
ギリギリまで待ってくれてもいいのに。

金融機関のキャンペーンもこのスケジュールだと全く使うことが出来なくて悲しいです。
他のデベロッパーもそうならキャンペーンって中古か、売れ残りを買う人しか
利用することができないんですねー。何だかなぁ。

[217: 匿名さん]

まあそう勝手に脳内変換しないで
全体で決められている事ですのでその辺は割り切りましょう。
早いと早いで遅いと遅いでどっちにしても
文句垂れる人は出てくる訳ですからw

[218: 匿名さん]

情報を共有する掲示板だから
プラス・マイナスの意見、両方あっていいんじゃないですかね。
もちろんでまかせはＮＧですけどね。

[219: 匿名さん]

そうですね。
ただね契約内容とか良く読み返せば
色々と書かれているんですよね〜
みんな読んでないんだなと思ったw

[220: 216です]

もちろん契約内容読んで仕方ないと腹をくったので
担当者に文句言ったりはしてませんよー（笑）

ただ待ってくれればいいのになって希望です。

金融機関は差別化を図るためにキャンペーンを必死でやってるのに
他のデベロッパーも同じ様なスケジュールだと、新築を買う大多数の
竣工前に申し込む人には全く意味のないものなんだと。
金融機関側もサイトシティのスケジュールを話したら、
そういうこともあるんですかねー？みたいな対応だったので
双方もっと客の立場に立てば色々他にもアプローチの仕方もあるだろーに
という業界全体へのスケールの大きいばやきです。

[221: 219]

まあ高い買い物ですから
せめてローンをうまく組んで
毎月の負担を少しでも減らしたいのが本心なんですけどねw

男は田の力。。。馬車馬のように働きます・・・乙TT

[222: 匿名さん]

219・220さんを読んで
あらためて契約内容を読んでみましたが、
何か特別気になることありましたか？
自分は、まぁ、普通だろうな〜と思いましたが。
格別気になることはありませんでした。
人生は（ある意味）川の流れに沿っていれば
そんなに大したこともなく、つつがなく行けると思ってます。

[223: 匿名さん]

７月中に融資の最終結論を出さなきゃなんないのですか……。
う〜ん、聞いている話と違うなぁ。　大丈夫か？我が家の担当者。

『９月頃に本審査の申請です。まあ、あくまでもその頃にという
　ことで、目安です。お客様のご都合で前後してＯＫです。それ
　も審査ですので、最終的な結論は、引き渡しまでに決まってい
　ればいいので。』なんて呑気なことを言っていたが。

[224: 匿名さん]

９月頃に本審査の申請
というのは早すぎませんか？
自分は提携も含めて３行に仮審査を出しましたが、
本審査をどこに出すかは11月とか12月始めの金利動向
を見て決めようと思っていたのですが・・・
それでは遅すぎるのでしょうか。

[225: 匿名さん]

私はすでに審査通ってますが
気になってデベに聞いてみましたところ。

いつまでと言う期日はありませんが
基本的には速やかにお願いしますとのこと。
と、言うのもデベの他物件が来年1〜3月と集中しているだかで
なるべく早く片付けたいのが本心だと思われます。
まあ、向こうも仕事なので仕方ないのかな？

後第1〜2期の契約者の方はほとんどが
審査終わっているとお聞きしています。
戸数が多いだけに一人遅れるとなら自分もと
どんどん収集付かなくなるであろうと想定しての
早期申請かと思われます。

私は提携ローンで組みましたが
住宅金融公庫だと契約時のローン適用でしたっけ？

[226: 匿名さん]

６月中にどこか決めろと連絡がきました。
担当者によって違うんですか？

契約前の話で12月くらいに決めれば良いと言われたのに、急に連絡があって
６月中に決めないとマンションギャラリーがなくなるから取り扱いができなくなる
と言われました。

担当者の都合なら、担当者を替えてもらおうかな

[227: 匿名さん]

223です。うはは……。早いか遅いかわかんなくなりました。

提携ローンに決めているので、その内何かの案内が来ると思っています。
それを待ってみます。あんまし考えるのとか得意じゃないのです。
ちなみに、第１期での契約者です。

[228: 匿名さん]

225です。
ローン関連の期日については随時とにごすような言い方をしていましたので
契約時期により人それぞれ期限の設定が異なると思われます。

[229: 匿名さん]

１期契約者ですが、うちは６月中に決めるように言われました。
仕方ないので、ゼロ金利解除後の動向が見えないため公庫に決めました。

[230: 匿名さん]

223です。　ふう……、ちょっと現実逃避を。

というわけで、明日はドレスアップオプションの説明会へ行ってきます♪

元々は、明後日の施工状況報告会と一緒に行く予定で予約をしていたので
すが、「日程を変更出来ませんか？」と三菱地所藤和コミュニティの方か
らメールを頂きました。

私と同じように、明後日を予約した方が多いらしく、混雑するかも知れな
いとのことでした。

考えてみると、より多く八丁畷に行く理由がある方が楽しい気がしました
ので、二日に分けて連日通うことにしました。　えへへ。

[231: 匿名さん]

230さんへ

その前向きな人間性好感度大です！
是非入居したらお知り合いになりたいっす♪
日曜施工〜私もいきますよ〜