川崎サイトシティⅡ

[匿名さん]

JR線「川崎」駅徒歩13分
京浜急行本線「八丁畷」駅徒歩1分
JR線「八丁畷」駅徒歩1分

所在地：神奈川県川崎市 川崎区下並木11番5他（地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩13分

[121: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドには、「割安マンション」ランキングなるものに
川崎サイトシティが上位にランキングされてましたよ。

[122: 匿名]

割安ランキング見ました
確かに、割安度は５で上位でしたが、個人的にはあまりいっしょにしてほしくない（？）ところと同類でした。
向こうもそう思っているのかなぁ。

[123: 匿名]

あれだけ駅近であの値段、割安でしょ、
いいのかどうかわかりませんが、割安ですよ。
比べると新百合ヶ丘の物件なんて、新百合なのにこの値段？
と思いましたもの。

[124: 匿名さん]

この物件、東海道線からよく見えますが、最近道路を挟んで南西側にあった工場が解体され
始めているようです。この場所ってマンションが何か建つんでしょうか？

敷地が狭いとは言え、それなりの階数の物件が立ちそうなんですが。

[125: 匿名さん]

ＧＣのことかな
20m制限なので7階建てかな

[126: 匿名]

京浜炭素の工場跡地ですね？
ゴールドクレストのマンションのようです。
看板にそうありました。７階建て。
炭素工場の取り壊し途中を見ましたが、
すごかったですよ。
地面が真っ黒、黒光り、
相当量の土を入れ替えるのでしょうか、、、

[127: 匿名さん]

やはり京浜炭素の工場跡地は１番館の低層階にはかなり影響がありそうですね。

私も東海道線通勤ですが、毎日工事の進捗を見るのが朝の楽しみです。
駐車場棟の工事も始まりましたね。

ところで皆さん駐車場はどのあたりを狙ってますか？
平置き？機械式？駐車場棟の屋上or１階？
週末ドライバーとしては駐車場は安く抑えたい気持ちと利便性のよさとで
悩んでいます。

[128: 匿名さん]

>やはり京浜炭素の工場跡地は１番館の低層階にはかなり影響がありそうですね。

以前MRにて図面を見せていただきましたが
北側より6部屋分ぐらいが日当りとか影響しそうですね。
取り合えず避けといてよかった。。。

[129: 匿名]

ゴールドクレストというデベもすごいな〜と思います。
ああいうところにマンションを建てるとは・・・
前は南武線高架、後ろはサイトシティ１５階建て、
そういう隙間に、
しかも、炭素工場跡地、
確かに駅近ではありますが。
どんな用地でも、という姿勢が、

[130: 匿名さん]

こんにちは、１８日に最終抽選を控えているものです。当選しますように・・・（＞＜）
ＨＰの物件概要に「用途地域」の記載がないのですが、用途地域をご存知の方教えてください。
あと、入り口の並木道のところに周辺の浮浪者の方がたむろったり座り込んだりしないか不安です（あの入り口にもほれ込んだので）。。。そういった部分は管理会社の方がちゃんと管理してくださるものでしょうか。

[131: 匿名さん]

>>129
ここの立地も微妙ですよね。格安なりです。

[132: 匿名さん]

＞＞同感・・・

[133: 匿名]

準工業地域です。
並木道や公開空地は誰でも出入り自由ですが、
おそらく警備の方や管理人が
しっかり見てくれている・・と期待してます。
ほかの物件ですが、まるっきり工場街に囲まれた
マンションもありましたから、
準工地域といってもサイトシティはましなほうだと
解釈してます。

[134: 匿名さん]

３番館１Ｆ契約者です。専用庭の前（サイトガーデン）に浮浪者が溜まるのが怖かったので
契約会の際に確認したのですが、残念ながら「公開」」空地と言うことで現時点では警備や
管理人は浮浪者の排除を考えていないそうです。

ただ、もしひどいようであれば管理人や警備に言って退去してもらうように言ってもらう
事はできるそうです。（法的には追い出せないらしい）

残念です・・・

[135: 130]

>>133 >>134 　さん

ご回答ありがとうございます。
そうでしたか・・・確かに準工地域のマンションはいくつもありますからね。
準工地域だから価格がお手ごろなのだと思うのでそこは仕方ないですね。
３線路に囲まれているという部分で、どのくらいの騒音なのか明日また現地に行ってみるつもりです。

サイトガーデンに浮浪者がたまるのはカンベンして欲しいですね。。。
私たちの管理費でキレイに整備されるものなのに、強制退去させれないのはどうも納得できません。

[136: 匿名]

自分は今サイトシティの近隣に住んでいますが、
この辺の公園のベンチには昼間眠っている
おじさんがいます。
もし公開空地のガーデンにベンチなどが
なければ長居することはないと思います。

[137: 匿名さん]

第2回コムラボ告知来ましたね。
前回参加したんですがあまりにもうるさい子供がいて
気分を害したので今回はスルーします。
あんな家族が隣の住民にならないかと今からどきどき＞＜

[138: 匿名さん]

>>137
近所の子供でも何年か経って成長すれば以前の騒がしさが懐かしくなる。
ずっとうるさい子供はいませんから・・・。大目に大目に。
常識外の子もいますけどね。

[139: 匿名さん]

>>138
まあ子供には責任はないんですよね
それを見ているのに何も言わない＊＊親。

食事の席で埃が立つほど走り回るなんて。。。
私の中では常識外でしたよ。

まあ、マンションなのである程度は覚悟してますが
サイトシティが＊＊親ばかりでないことを
切に願っています＞＜

[140: 匿名さん]

＞１３７
確かに常識のない子供、叱らない親、いろいろいますが、
その言い方は不適切だと思いますよ。
ちょっと大人気無いのではないでしょうか。
大規模マンションはファミリーが多いのは当初からわかりきっている事だし、
嫌なら小規模マンションを選ぶのが常かと。

ここも荒ぎみなのでもうやめます。
とあるＳＮＳをお勧めしますよ。思慮分別のつく方が多いので。

[141: 137]

>確かに常識のない子供、叱らない親、いろいろいますが、
>その言い方は不適切だと思いますよ。

事実と理想を書いたまでですが何が不適切なんでしょうか？
ファミリーが多いのも勿論承知しています。
ただ我慢にも限度ってあるでしょう。
私にも子供はいますが日ごろから厳しく他人様に迷惑かけないようにと
注意をしていますそれが親ってものじゃないですか？

叱らない親が結果自分の子供を非常識な子にしているんですよ？
むしろこの書き込み見て気づいて欲しいぐらいですが。
その子にとっての将来を考えるのであれば。

それに荒らすつもりは一切ありませんし荒れてもいませんよね？
自分で購入した物件に対してより良い環境を求めるのは
当然なことじゃないですかね？？？

揚足とりますが他サイト（例えで言ってますが）へ
誘導しているととられる発言の方がＢＢＳでは不適切な発言かと
私は思いますがどうですか。

[142: 匿名]

＞１３９、１４１
ほんとうにその通りだと思います。
私も切に願っております。

[143: 匿名さん]

私も141と同意見です。

騒いだり暴れたりする子供は叱らない親が悪い。
「子供のすることだから」と言う親が居ますが、大きな勘違いです。
自分の子供には厳しくして、上記の言葉は他人の子供に対して言うことです。
大規模マンションに住むなら、周りに迷惑をかけないようにしつけをするのが当然。
隣近所にそういう家庭の人が住まない事を望むのは当たり前だと思います。

うちにはまだ子供はいませんが、そういう親にはなりたくないと思っているし
同じマンションの住人と変な争いを避けるためにも、子供の居る家庭では周りに
迷惑をかけないようにしつけをして貰いたいと思います。

[144: 匿名]

昔、自分の子が小さかったころ、
一戸建てに住んでいましたが
両隣の方に道でお会いしたとき、
（どちらもご老人）
いつも子供がうるさくてすみません、
と言ったら
「いいんですよ〜、お元気で結構なことです〜」
と言ってくれた。
今思えば迷惑だと思った時期もあっただろうに、
近隣とのお付き合いがあったので何事もなく過ぎたのかと、
大切なことは普段の気遣いとコミュニケーション。
あとは、同じ側の人同士つるんで悪口を言わないことですね。

[145: 匿名]

私が今心配しているのはうちの“ワンコ”のことです。
普段はそうでもないのですが、シャンプーをした後
興奮して走り回るのです。
足音が結構階下に響くのでは・・・と、
実際に住んでから階下の方に聞いて、
響くようならコルクタイルやカーペットを敷き詰めようかと
思ってます。

[146: 匿名さん]

143さん、144さん、145さんのような人が
どんどん増えていってくれるといいですね。
私にはまだ子供はいませんが、今後気を遣う側に回ることも見据え、
迷惑をかけるのはお互い様と寛大な心を持ちつつも
節度を守った生活をしたいと思っています。
それにはやっぱりコミュニケーションが一つの要なんでしょうね。
でも、両隣と比べて、上下階の人と仲良くなる機会ってあんまりなさそう。。

[147: 匿名さん]

Ⅲ番館の方は視線対策、目隠し対策はどのようになさいますか？
リビング側なので結構気になると思うのですが。

[148: 匿名さん]

>147
ブラインドやレースのカーテンなどや照明などで対策します。

ん〜ブラインドかな家は

[149: 匿名さん]

最終期登録申込受付は、今日まででしたよね？
完売しそうなんですかね？

[150: 匿名さん]

15日に見に行ったときは３部屋ほどまだ花が付いていませんでした。
だけど３倍が１部屋、２倍が４部屋あったし、手続きをしてる人も大勢
いたので、きっと完売だと思いますよ。
ちなみに今日が抽選らしいので、空いてる部屋があったも抽選で外れた
人が流れるので、どちらにしても売れ残りはないんじゃないかな？

[151: 匿名さん]

16日に見に行ったときは、花満開です。

[152: 匿名さん]

17日の17:00時点では全部の部屋に花が付き、1倍1件、2倍が3〜4件、その他は3〜6倍といった感じでした。

[153: 匿名さん]

はじめまして。
本日の抽選でⅣ番館の部屋の購入権を取得した者です。
今週末には契約という運びになりますが、
やはり気になるのは、
ゼロ金利が解除となったローンの組み方になります。

多少高い買い物になったとしても、「安定」を取って長期固定オンリーでいくのか、
それとも少しでも安く買える短期固定の安いローンの割合を増やすか、
これから色々な金融機関を廻ってみようと思っています。

メガバンクの系列会社となる建設業や施工主の建てるマンションだと、
マンションの契約者向けの説明会を開いたり、
もしくは提携ローンのお得なものを薦めてくれたりというのがあるようですね。
もちろんこの物件でもオススメの提携ローンは紹介してくれましたが、
やはり自分でどれだけ動いて調べるか　に掛かってきますよね。
少しでも楽にローンを返せる買い物にしたいですし、
その分、ゆとりある生活になりますしね。

在住が神奈川ではないため、
銀行にしても神奈川県内の有力な地銀などはまったく分からないので、
少し不安な気持ちもあったりします。

皆さんの経験談や、
ここの銀行がイイ！
この地銀は利率がいいよ♪
などの情報も、是非お教えいただきたいと思っています。
（勝手な言い分ですいません）

今後とも宜しくお願い致します。

[154: 匿名さん]

色々悩んだけど最終的には公庫に決めました。
申し込んだ月の金利が適用されると言うのが決め手でした。
金利だけ考えるとフラット35も捨てがたかったのですが、これから
実行日までどれだけ金利が上がるか分からなかったので、毎月ドキドキ
するよりはマシだと思いました。

[155: 匿名さん]

私も公庫で申請しましたが、保険と考え、年末の金利次第でフラットにしようと考えてます。

[156: 匿名さん]

私は提携ローンで組みました。
来年ローン支払い時の金利が現状では何ともなので
フラット35と変動金利の二本立てにしました。
決めては−1％の金利優遇です。

数年経ったらまた見直そうかなと思っています。

[157: 匿名]

私は共働きなので、とある金融機関で、３５年借入れで当初１０年固定で借りました。
金利が上がることがわかっているので、少しでも繰上げするように自分たちを追いつめるためです。金利は申し込み時のものでした。

[158: 匿名さん]

とある、、、とは何処ですか？
よろしければ教えていただきたいのですが。

[159: 匿名さん]

>147
通りからどれくらいみえるのかは
実際住んでみないとわかりませんよね、
自分は内覧会などを見てから考えたいと思ってます。

[160: 匿名さん]

竣工後も結構売れ残り物件がある中で
サイトシティは好調ですね。
やはり立地が一番の決め手なんでしょうか。

[161: 150]

150です。
今週の住宅情報マンションズにキャンセル物件が３戸先着順で販売となってました。
土曜日に空いていた（花の付いていなかった）３部屋と同じ部屋のようですが、
16,17日に申し込んだ人が当選したのにキャンセルしたのでしょうか？
でも、きっとすぐに希望者が出て完売になるでしょう！

再来週には建築中の現場も見れるし、楽しみですね♪

[162: 匿名さん]

今日確認したら完売したそうです、さすが。

[163: 匿名さん]

私の留守中に一昨日だかに自宅から今月末の施工報告会？
予約しているにも関わらず
人数が予想以上に集まり他の日・時間帯にずらすことは可能ですか？的な
電話が自宅に入ったらしい。

予約しているのにどういうことだ？（怒

[164: 匿名さん]

私のところには、ドレスアップオプション会への参加を、7月30日以外にずらして欲しい
旨の要請がありました。この日に申し込みが集中してしまっているらしいです。

[165: 匿名]

私のところにも何回か電話がありました。
私の担当者はいつも、留守番電話には入れないため、内容はまだわかりませんが、
もしかしたら、施工会の件かもしれませんね・・・。

[166: 匿名]

皆様、ローンの決定をされているようですね。
まだまだ、決定できずにいます。
公庫にするか、金融機関にするか、もしくは提携ローンにするかです。
今は、自分たちで色々とみて回っている状況です。

担当者の方があまり詳しく分からない方なので、私たちは困っています。
何もかもはっきりしない方で、提携ローンと金融機関の違いや、提携ローンのメリットも金利ー１％位しか分からず、大きな買い物であるため、決定できないのです。

[167: 匿名さん]

サイトシティは一応、申し込みは完売とのことでした。
もしかしたら、契約時にはまた変わる可能性があるとの事ですよ！！
当初の予定よりも、ペースが早いようです。

[168: 匿名さん]

ローンの仮審査は出しましたが、
まだ返事はきてません。
×だったらど〜なるんでしょうか、
また走り回ることになるのでしょうか。
でも、どういう場合に×になるのでしょうね、
初めての銀行ローンなのでわかりません。
一応インターネットで調べて
明らかに×になる要素はないはずですが・・・

[169: 匿名さん]

施工の説明会はこ一時間で、オプション会は人によって時間がかかるみたいですね。
私は、優柔不断なので、電話もらって別の日にしました。

しかし雨降らないといいですね。

[170: 匿名さん]

ローンの仮審査は2週間くらいできました。だいたい、何もローンを持っていなければ大丈夫との事でした。
ローンの審査は全てを見られるらしく、車のローンもダメらしいですよ。