横浜湾岸地域マンション比較スレ

[匿名さん]

横浜湾岸地域のマンションを比較検討するスレ

みなとみらい、ポートサイド、コットン地域をあれこれ議論してください。
個別スレでは他マンションの話題がしにくいですが、
この地域は検討者は地域全体の話題に関心があるはずです。

ＭＭＴ
フォレシス
ミッドスクェア
ブリリア
パークタワー横浜ステーションプレミア
ナビューレ
パークタワー横浜ポートサイド
ザ・ヨコハマタワーズ
コットンハーバー
マリナゲートタワー
他

[82: 匿名さん]

>76
もう、高層マンションは建たないよ。横浜市が事業認可しない方針なので。

[83: 匿名さん]

どうせ本社移転する会社なんてそう無いんだから１万人なんてショボイ事言ってないで
ドカーンとどでかいの作っちゃてさ、市債なんか発行しないで借金さっさと返そうぜ
いつまでも空き地眺めてても税金安くなるわけじゃないんだからさお役人様頭硬すぎ

[84: 匿名さん]

横浜には、巨大カジノが必要ですね！
ラスベガス、テニアン、韓国、マカオ、バハマ、モナコなどに負けないカジノが！

[85: 1238]

>83この意見に、大賛成です。また、役人て方々は、一度決めたことはなかなか変えない、変えられない性癖が強いですね。根底には、責任を取りたくない気持ちがあるのでしょう。

>84カジノの周辺は、何か柄が悪くなるのは避けようが無いようですが・・・・。横浜では八景島のような隔離された場所が一面良かったと思うのですが・・・・。川崎になりますが扇島あたりはどうかな・・・・？

[86: 匿名さん]

２０年以上前に作られた都市計画案を金科玉条のごとく信奉している
市の職員には頭がさがります。意味の無い空き地に市民税をつぎこむ
事になぜ罪悪感をもてないのでしょうか。横浜市は東京都民を横浜に
呼び込み多くの有望な富裕層による消費活動のメリットを考えるべき
です。

[87: 匿名さん]

１万人というのはポートサイドも含むの？高島のナビューレはどっちに入る？
道路１本挟んで１万人か、１万１千人か、なんて事考えても意味無いよね
北仲にも１０００戸の大きなマンション建つみたいだし、現実に対して計画の方が
後ろを進んでるんでは何のための都市計画だか意味不明

[88: 匿名さん]

ポートサイドの公社が立てるマンション計画はどうなってるんですか
あれちょっと気になってるんですが、民間に売却なんてどっかで見た気もするし
駅近のわりに静かな場所でベイエリアでは一番良い場所だと思うんですが

[89: 匿名さん]

>88
過去レス読めと・・・
あそこは、土壌汚染のため当分は今のままです。
汚染物質の飛散の可能性があるため、アスファルトをはがすことすらできません。

[90: 匿名さん]

>>89
そんな危ない場所の近くに公園やタワーマンションが沢山有るけど大丈夫なの？
本当に、土壌汚染地域なのでしょうか？ソースはどこですか？教えて下さい！

[91: 匿名さん]

そういうのこそインターネットで調べれば．．

[92: 匿名さん]

>90
「横浜　ポートサイド地区について」のスレッドに詳細は書かれています。
先ずは、ご自身で調べてください。
詳細が知りたければ、横浜市なり住宅供給公社へ問い合わせをして確認してください。

[93: 匿名さん]

公社に問い合わせましたが、予定通りだそうです。民間に売却なんて嘘です。

[94: 匿名さん]

土壌汚染地域は本当でしたね。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/keikaku/press_060127_1.pd...

ポートサイド地区は、工業地域だからかな？

[95: 匿名さん]

ゴクレが新子安にクレストシティタワーズを販売するようです。
眺望のいい湾岸マンションをまねているようですが売れるのか疑問。
価格を思い切り安くすれば人気物件になる可能性もあるが・・・

[96: 匿名さん]

世界卓球横浜開催決定！
愛ちゃん頑張れ！

[97: 匿名さん]

MMTFの柱・梁のタイル無し確定しましたが、1238さんどうしますか？

[98: 匿名さん]

MMTFなんてどうでもいいよ！

[99: 匿名さん]

MMTFは外壁はタイル張りですよね、
柱、梁はタイルなしなのですか。
外壁がタイルでなければ問題ですが、
どちらでもいいのではないですかね。

[100: 1238]

ＭＭＴＦの外壁はタイルです！期待に添えなくて残念でした！

馬鹿なことを云って引っ掻き回している方々が一部に居られるようですね。　

[101: 匿名さん]

MMTF。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。」

[102: 匿名さん]

頑張れ！横浜湾岸地域！
凄いぞ！横浜湾岸地域！
天晴れ！横浜湾岸地域！

[103: 匿名さん]

港北より断然好いよ！横浜湾！

[104: 匿名さん]

>>100
1238さん、デベに確認したのですか。
MR担当者レベルの話なら、不確定ですが…

[105: 匿名さん]

森ビルによる再開発が進むと横浜湾岸もさらに魅力が高まりますね。
この地域ならどこに住んでも満足できそうですね。
海が見える部屋に住んだら最高ですね。

[106: 匿名さん]

これだけ沢山タワーマンションが出来ても
海を眺めながら生活出来る部屋は少ないですよ。

[107: 匿名さん]

森ビルの開発地から眺めるＭＭ地区の夜景は素晴らしいと思いますよ。
やっぱり、ＭＭ地区の中に住むより外の方が良さそうですよね。

[108: 匿名さん]

遠くから指を咥えて眺めるかＭＭに優しく包まれて高揚感を味わうか
やっぱり後者だと思いますよ

[109: 匿名さん]

アホか！キモ過ぎる！
>ＭＭに優しく包まれて高揚感を味わうか
日陰、ビル風に包まれろって感じだよ！
自分で言ってて恥ずかしくないのかね？
だから田舎もんは困るね！

[110: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。
こころに余裕がないのは困ったものですよ。

[111: 匿名さん]

数々のＴＶ番組においてもポスターや絵葉書においても
横浜港とＭＭ地区を眺める絵図らはたくさんありますけど、
ＭＭに優しく包まれているＭＭ地区内の絵図らなんてまずありませんよ。
どちらが美観と言う点で美しいかは一目瞭然でしょうけれど・・・

[112: 匿名さん]

ＭＭに優しく包まれて高揚感を味わう

ワラタヨ！

[113: 匿名さん]

1238さんは、デベに確認しての回答ではなく、彼の希望を書いたと思います。気の毒だが、柱や梁はタイルではなく塗装です。

[115: 匿名さん]

１０９や１１２は、いつまでたっても買えない
人達なんだろうな。

[116: 1238]

113もそうなのでしょう、かわいそうに、馬鹿だね！

[117: 匿名さん]

ＭＭはいいと思うが108のレスはどうかと思うぞ。

[118: 匿名さん]

>>108
電磁波を毎日一杯浴び、ビル風で窓が明けられず
年中プライバシーを気にしながらカーテンは閉切り状態、
観光客や若者のマナーに腹を立て、毎日イライラ状態！！！
高層ビル、高層マンションの日陰が優しく包まれて高揚感を味わうか

[119: 匿名さん]

もっとよさそうなWEBないまな〜〜！
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko1.htm

[120: 匿名さん]

1238柱と梁の塗装を信じない契約者がいるほうが驚く
。気の毒だが、タイル張りの可能性はないのに。

[121: 匿名さん]

自分にとって都合がいい考え方しか出来ないのでしょうね。
我がままに育った方や思考能力が落ちた年配の方が多いみたいですよ。

[122: 匿名さん]

>>351, >>352,
すぐMM地区と比較してしまうのですが、これれを比較するだけでも　PS地区かCHT/MGTでしょう
- 電磁波を毎日浴びるごとく（これは科学的にどこまでが限界値であるか定説がない）、
- ビル風で窓が明けられず(これはどこの地区も一緒です）
- 毎日の生活はプライバシーを気にしながらカーテンは閉切り状態（これはMMでは人によっては
　気になる）、
- 観光客や若者のマナーに腹を立て、毎日イライラ状態！！！(これは観光地に住むって事を自覚し　ての居住ならば仕方のないこと、住宅地ではないから）
- 高層ビル、高層マンションの日陰が優しく包まれて高揚感を味わうか! (西新宿のビル街にマンシ　ョンがあるのと一緒）
- 眺望を期待して居住してみると！！！（ビル群が立ち並び横浜湾も良く見えない状態）　

[123: 匿名さん]

森ビルのヨコハマヒルズに期待！

[124: 匿名さん]

1238は我がままに育った方や思考能力が落ちた年配の方なのでしょうね。

[125: 匿名さん]

MMTF柱や梁はタイルではなく塗装です。

[126: 匿名さん]

MMTFのレスでやってくれ！

[127: 匿名さん]

色即是空空即是色
悟りの境地ですぞ

[128: 匿名さん]

ざぶとん一枚！

[129: 匿名さん]

「森ビル、超・超高層ビルに自信」
http://www.nikkei.co.jp/bb/index.html

[133: 匿名さん]

>>129
上海みたいに、横浜でもオフィスタワーを造ってもらいたいものだね。
マンションはもう十分でしょう！

[134: 匿名さん]

１２３８さん。フォレシスはタイルが張っていなくても、塗装で十分綺麗ですよ。
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers060501-040.jpg

[135: 匿名さん]

１２３８よ、上記の写真をみて、まだ、人のことを馬鹿呼ばわりするのか？恥ずかしくないのか？

[136: 匿名さん]

他でやれ！

[137: 匿名さん]

1横浜市でも新世界３大美港区になる為の運動とかしているのかな？

[138: 匿名さん]

１２３８さん。嘘ばれたね
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers060501-040.jpg

[140: 匿名さん]

いくら敷地にお金をかけても、一歩出ればさえない町並みという物件が多いですね。
その点、よく整備された広大なエリアの中心に位置するMMは
敷地という概念が他の物件とは異なっています。
統一感を持って整備された広い歩道のため、
あちこちに配置された贅沢な緑地エリアのアクセスは容易です。
いわばMM全体がマンションの敷地内のようなものですね。

[141: 匿名さん]

公園に囲まれたブリリア、グランモールに面したMMM、すべての中心にあるMMTF。
どこもすばらしいですね。最強のお散歩物件でしょう。

[142: 匿名さん]

リタイア夫婦にとっては買いですね！！！

[143: 匿名さん]

いまのところ緑地として存在しているのは臨港パークのみでは？
マリノスタウンや計画中の高島中央公園は用地の暫定利用のによるもので
今後の都市計画次第ではなくなることも十分ありえます。
セガが進出する街区も当初は公園として整備される予定でしたが、買い手が
ついたため商業施設へ転換されたという実例もあります。

[144: 匿名さん]

>高島中央公園は用地の暫定利用のによるもので
じゃぁ、タワーマンションやタワーオフィスが出来る可能性が有るのですか？

[145: 匿名さん]

高島中央公園の地下には横浜市の災害用地下給水タンクが埋設されており、
給水拠点としても使用されることになっています。ここに商業施設等が建設されることは無いでしょう。
http://www.minatomirai21.com/chousatai/10/

[146: 匿名さん]

世界がうらやむ環境ですね！

[147: 匿名さん]

>そうです！

>世界で一番良い環境、設備がそろっている未来型都市！

>それがみなとみらい２１地区！

[148: 匿名さん]

147

ちょっと言い過ぎでは？
どの程度渡航された上での世界一でしょう。

[149: ㏍]

ゴクレが新子安に立てるようだけど、横浜湾岸エリアには入れてもらえないのかな?

[150: 匿名さん]

↓一度でいいから住んでみたい↓
* MMT(East,South); 東向き; 26〜30階
* TWRS(West,East); 南向き; 40〜41階
* N; 東南向き; 36〜41階

[151: 匿名さん]

一度でいいから住んでみたい
みなとみらい！

[152: 匿名さん]

>150さん
横浜湾岸マンションの特徴をよくご存知ですね。
ＭＭＴ：建物自体がみなとみらいの景色の一部なので本当に美しいでしょう。
　　　　ただソファーに座ったままでは、横浜湾の全体が見えないのが残念。
タワーズ：ソファーに座ったまま、ベイブリッジからみなとみらい全部が見渡せてこれも絶景。
　　　　　特にコスモクロックの７色のイルミネーションが華やか！
　　　　　なぜに150さんの住んでみたい部屋に42階東南角(210㎡)が入っていないのでしょう？
ナビューレ：ベイブリッジ正面、みなとみらいも大きく見えて素晴らしい。
　　　　　　ベイブリッジをレインボーブリッジのように華やかにしたら、もっと夜景がきれい。
　　　　　　コスモクロックがクィーンズタワーで隠れるのが玉に瑕。

[153: 匿名さん]

>>152さん
お詳しいですね。>>150の物件には手が届かないので、
それらに続く物件の評論をお願いできませんか。例えば以下の物件はお勧めでしょうか？
- MMT、ブリリアの東〜南向き中層階
- フォレシス、MMMの東〜南向き中層階
- タワーズ、ナビューレの東〜南向き中層階

[154: 匿名さん]

>>153さん
152さんの評価は眺望についてのみですが、それで他のマンション群の中層階を
評価してもあまり意味が無いのではありませんか？ＭＭＴは眺望、ブリリアは
開けた視界＆眺望、フォレシスは構造と内装、ＭＭＴは駅近・利便性（MIXED USE）
とそれぞれ売りが異なるのですから。

[155: 匿名さん]

大きなお世話だよ

[156: 匿名さん]

>>153さん、みなとみらいに建設中の物件の評価は出来ませんが、知る範囲で・・・

＊ＭＭＴ：角部屋はコーナーが突合せＦＩＸガラスなので開放感抜群です。
　　　　　ＭＭの景色が手に届く眺望と優越感。
　　　　　室内は大理石が多用されて豪華でおしゃれ。中層階でも角部屋がお勧め。
　　　　　固定資産税は最高でしょう。日常生活はまだまだ不便だそうです。(三菱地所の話)
＊タワーズ：不動産屋と仲良くしてＥ＆Ｗの32階にあるスカイラウンジを見学すれば、
　　　　　　「百聞は一見にしかず」
　　　　　　日の出、夕暮れ時、自然の創り出す色合いの美しさに心が洗われます。
　　　　　　西向きは富士山の眺望あり。
　　　　　　内装プラン(５種類)、間取り(メニュープラン多数)で部屋毎に雰囲気がガラリと違う。
　　　　　　寂れたような静けさは貴重。
＊ナビューレ：建物の仕様、生活の便利さは３つの中ではいちばんでしょう。
　　　　　　　管理費はタワーズの倍額。敷地が狭いので固定資産税は案外安いかも？
　　　　　　　みなとみらい大橋に近接してるので騒音の心配あり。
　　　　　　　日産本社、オフィス棟建設で横浜駅の混雑が押し寄せてきそうな予感。
　　　　　　　2500㎜のハイサッシ越しに眺める初日の出に感動することでしょう。

以上、勝手な想像です。
　　　　　
　　　　　
　　　　　
　　　　　

[157: 153]

>>154さん
150のような超高額物件以外で、海眺望が望めるお勧め物件がないか
知りたかったのです。各物件の総合評価を議論したかった訳ではないです。
言葉足らずですみませんでした。

>>156さん
早速のレス、ありがとうございました。

[158: 156]

>153さん
タワーズの東〜南向き中層階とナビューレの東向き低、中層階で海の見えない(花火の見えない)物件はありません。

[159: 匿名さん]

へぇーーーポートサイド地区のタワーマンションは凄いね！

[160: 匿名さん]

交通の便が悪いので断念しましたが、
眺望ではコットンハーバーもすばらしいですね。
眺望が売りのマンションのはずが、
MGTは惨いことになって残念ですね。

[161: 匿名さん]

>眺望ではコットンハーバーもすばらしいですね。
眺望だけはね！観覧車が見えない！

[162: 匿名さん]

156さん、その他タワーズに詳しい皆様、教えてください。
- East,West共に、東向き住戸からは、みなとみらい方面は見えないでしょうか？
- 南向き中層階（20階くらい）の住戸からは、横浜港やみなとみらいはどのように見えるのでしょうか？「ビルの隙間から覗いているような感じ」でしょうか。それとも、意外に視界が開けているのでしょうか。

[163: 匿名さん]

>- East,West共に、東向き住戸からは、みなとみらい方面は見えないでしょうか？
部屋からはベイブリッジが、ベランダに出ればみなとみらいが見えます。
飛鳥がベイブリッジをくぐって、大桟橋に接岸するのがまでみえます。

>- 南向き中層階(20階くらい)の住戸からは、横浜港やみなとみらいはどのように見えるのでしょう
Eastは右端にアルテ横浜が、Westは左端に三菱重工社宅が被る部屋が多少あり。
南に横浜港を望む雄大な景色です。花火は高層より、中層階から見たほうが迫力があります。

[164: 匿名さん]

タワーズの東向き住戸は、こんな感じではないでしょうか。

http://www.jj-navi.com/edit/shuto/role/025312/1/025312_1_1.jpg
http://www.jj-navi.com/edit/shuto/role/047052/3/047052_3_1.jpg

ちなみに打ち上げ花火の高さはもっとも小さいもので120m,
尺玉で300mなので、高層・中層の差はほとんどないと思います。

[165: 162]

皆様、早朝からご返答ありがとうございますm(__)m
タワーズ東〜南、中層階もなかなかよさそうですね。
花火は少し下側から見上げる方が、迫力があるのかもしれませんね。

[166: 匿名さん]

観覧車っていずれなくなるのでは？

[167: 匿名さん]

200年後にはなくなっていると思う

[168: 匿名さん]

花火の醍醐味は直ぐ傍で空気の振動を感じるもの
みなとみらいのＭＳ群はその意味でも秀逸です

[169: 匿名さん]

見える部屋は限られてるよ
振動だけなら感じられるだろうけど

[170: 匿名さん]

セガや日産本社が早く出来てほしいです。
多少景観も変わると思いますよ！

[171: 匿名さん]

幹線道路の24時間騒音とディーゼル排ガスの空気が
どうしても気になり ＭＭに決めました
大花火の振動と大海原の涼風が今から楽しみです

[172: 162]

>>171
ポートサイドやコットンハーバーってそんなにうるさいかなー
コットンハーバーは言うに及ばず、タワーズやナビューレの前も
結構静かな印象がありますが

[173: 匿名さん]

>>167
あくまで観覧車は暫定施設なので5年後、10年後に無くなる可能性もあります。

[174: 匿名さん]

コットンは市場の騒音がありますよ。

[175: 匿名さん]

暫定施設とは言え減価償却が終わっても無くならないと思うけど。
なんせ観光地の目玉ですし、カップルには欠かせない乗り物です！

[176: 匿名さん]

みなとみらいは希少エリアですから
暫定施設は長期活用へ
また仮に後続施設に代わっても
高品質物件になると思いますよ

[177: 匿名さん]

ヨコハマタワーズの周辺環境（緑の有無、騒音、空気の綺麗さ、
周辺や駅からの道のりの安全度、子どもが住むとしたらどうかなど）と、
物件自体の良し悪しについてご意見をお願いします。

タワーズの中古を購入するか、MMの物件（多分ブリリアもしかしたらフォレシス）
を滑り込みで購入するか悩んでいます。MMの物件は良いのですが、入居が先に
なることがひっかかっています。

こちらの希望で優先度が高いのは、周辺環境の良さで、日当たりは欲しいです
が、眺望は求めません。

[178: 匿名さん]

騒音を気にするならタワーマンションには住まないことです。
上に行けば行くほど騒音は大きくなります。
また、繁華街にも近いため、子供の教育には必ずしもよいとは言えません。
夜間は特に人通りも少なく治安は良い方ではありません。先日も放火があったばかりです。

お子さんが友達と外で元気に遊ぶタイプならポートサイド公園や神奈川公園が
すぐ近くにあるのでよいのではないでしょうか。
但し、ポートサイド公園はエアガン乱射事件等起きていますのでそれなりに
注意も必要ですが・・・

[179: 匿名さん]

空気の綺麗さならブリリアです。高層階ならまだしも、タワーズの低層階は首都高や市場車両の排ガスでベランダに粉塵が積もるほどです。

[180: 匿名さん]

確かに、これから購入するのであればMM21の方がよいかと思いますよ。
ポートサイドの物件は中古でも人気があるのでタワーズに限らず、なか
なか表に出ません。（表に出る前に買い手がつくことが多いです。）

ブリリアは目の前の20街区が横浜市から民間に売却される予定なので、その後
何が建つかは気になるところです。MMの物件は共益費が他の地域に比べ
格段に高かいのが難点です。（平均3.5万円〜4万円）

[181: 匿名さん]

>178さん
ありがとうございます。子どものこともあるので、１０F以下を考えています。
「夜間は特に人通りも少なく・・・先日も放火があったばかり」というのは
ポートサイド地区ですか？MM地区ですか？

>179さん
まだ直接周囲を見ることができず、ネットでその地域の写真を見た時には
比較的空気が綺麗な場所なのかと思っていました。ありがとうございます。

建物の質はどうでしょうか？共有部分の充実は求めませんが、ブリリアやフォレシス
の方が数年新しい分、建物の構造は良いものなのでしょうか？？