横浜湾岸地域マンション比較スレ

[匿名さん]

横浜湾岸地域のマンションを比較検討するスレ

みなとみらい、ポートサイド、コットン地域をあれこれ議論してください。
個別スレでは他マンションの話題がしにくいですが、
この地域は検討者は地域全体の話題に関心があるはずです。

ＭＭＴ
フォレシス
ミッドスクェア
ブリリア
パークタワー横浜ステーションプレミア
ナビューレ
パークタワー横浜ポートサイド
ザ・ヨコハマタワーズ
コットンハーバー
マリナゲートタワー
他

[201: 匿名さん]

今日これらの地区を歩いてきましたが、どの地区も思っていたよりも静寂でした。
ＭＭ地区は全ての建物が綺麗で建物も斬新ですし綺麗です。ちょっと冷たい印象もしましたが
住民がほとんどいない状況なので建設中物件が竣工するとだいぶ変わりそうですね。
ＭＭＴと建設中のマンションの間を歩きましたが、建設音やクラクションの音が意外に反響
すると感じました。やはり同等高の建物に囲まれているからでしょうか・・・
次にポートサイド地区からコットン地区まで歩きましたが、こちらは都内の月島や佃島の雰囲気。
昔ながらの魚河岸店や中央市場がある土地柄か下町の様相もあって新旧混在するウォーターフロント
の特色がありました。ＭＭ地区と違い大きな商業施設がないですが、小さな食堂などレトロで
横浜駅数分とは思えない懐かしさもありましたね。最初に述べたとおりどちらも静かで日中は
人もまばらなので、「高層住宅ばかりで人の出入りが多そう」という私の個人的な偏見は
大きく外れました。日中過ごすことが多いので、住宅街でもないのにこれだけ静寂なのは
横浜湾岸は私にとっての大きな魅力となりました。

[202: 匿名さん]

>>201
で、どっちが良いの？

[203: 匿名さん]

どこも個性があって良いとこだよ！
横浜湾岸地域は素晴らしいよ！

[204: 匿名さん]

>>203
あ〜あ
そうですね。。。

[205: 匿名さん]

1238さん、いつまでも引っ込んでいないで、タイル騒ぎの件につき釈明してください。

[206: 1238]

暇だね〜、君は！

いずれ君にも分かる筈でしょう。

[207: 匿名さん]

1238さん。わかっているなら、柱や梁についての前言が真実かどうか説明してください。

[208: 匿名さん]

　【横浜】森ビルは横浜市の地下鉄みなとみらい線・馬車道駅前で計画中の「北仲通北地区」（約六ヘクタール）再開発事業について、年内にも環境アセスメントと都市計画の提案に入りたいという事業見通しを示した。超高層ビルなどを整備し、二〇〇九年度の一部開業を目指す。
　森ビルは再開発地域内に約二ヘクタールの土地を持つ筆頭地権者。芸術家らの活動拠点として暫定利用中の旧帝蚕倉庫本社ビル「北仲ＢＲＩＣＫ」内に将来の街づくりなどを話し合う交流拠点をこのほど開設。横浜都心臨海部の千分の一模型などを七日までと、十三—十四日、十八—二十一日に一般公開し、森ビルの担当者が今後の開発計画など質問に応じる。
　北仲通北地区は、倉庫や団地が立ち並び、森ビルを中心に五年ほど前から再開発計画を進めている。
　超高層と中低層の建築を組み合わせ、オフィス、商業、住居、芸術・文化関連施設を集積させる方針。

[209: 匿名さん]

ポートサイド地区に既に立っているタワーマンション（特にタワーズ）について、
どの物件に商業施設が入っているか、また、どんな商業施設が
入っているかご存知の方教えて下さい。

それから、商業施設が入っているタワーマンションというのはどうでしょうか？
便利だとは思うのですが、騒がしくなるものでしょうか？それもご意見いただけると幸いです。

以前も相談させていただいたものですが、ポートサイド地区の中古を狙うか、
MMやポートサイド地区の新築を狙ったほうが良いのか、判断する材料
に情報収集したいと思っているのですが、ネットで見ても、中古物件については
商業施設に関する情報が得られないので、教えていただければと思います。

[210: 匿名さん]

ロイヤルなんとかっていう不動産屋に電話しなさいよ

[211: 匿名さん]

ロイヤルハウジング販売（株）です。

[212: 匿名さん]

>210　211
情報ありがとうございます。早速HP見てみたら、タワーズの物件1件扱ってますね。
早速聞いてみます。
タワーズ以外のことも知りたいのですが、この不動産屋は、ポートサイド地区の
物件を多く扱っている不動産屋なのでしょうか。

[213: 匿名さん]

ポートサイドの物件はかなり希望者が多く、多くの不動産屋は即買取し
購入志望者へ紹介しています。ですから、ほとんど店舗に売り出しの
物件が掲示されることはありません。
別にロイヤルが多くの物件を扱っているわけではありません。

[214: 匿名さん]

ロイヤルハウジングはポートサイドのタワーズ横に店舗があります。
タワーズ物件数多く扱ってますよ。行ってみれば分かります。

[215: 匿名さん]

なるほど。教えてくださり、ありがとうございます。

[216: 匿名さん]

これだけ新しいタワーマンションが出てきているのに、中古のザヨコを欲しいと思っている人は
少ないと思うけどな・・・まだ、MMTの方が需要が有りそうだけど・・・

[217: 匿名さん]

↑貧相な頭をお持ちですね。
仕事で成功したこと無いでしょ？

[218: 匿名さん]

タワーズ＝ザヨコは横浜の中でも最上級クラスのマンションですよ！

[219: 匿名さん]

ナビューレのせいで悔しがっているんだろうな。
これだけ近いマンションなのに、
タワーズからナビューレに買い換えた人がでているそうですね。

[220: 匿名さん]

>>タワーズからナビューレに買い換えた人がでているそうですね。

世の中には、金の使いかたの下手な人がいるものだと感心した。

[221: 匿名さん]

タワーズからナビューレ　いける人は、当然の選択でしょ。我々貧乏人はヒガンデはいけない

[222: 匿名さん]

横浜の眺望という点ではタワーズ高層階の南面は絶景だと思います。
あそこなら中古で住み替えたい。

[223: 匿名さん]

森ヒルズに移る予定です

[224: 匿名さん]

>>220
買い換えたんじゃなくて、タワーズ持ちながらさらにナビューレも、という人もいるらしい。
世の中には億単位の買い物をさらっと行える金持ちもいるんですね・・・。

[225: 匿名さん]

ここら辺の眺望抜群の部屋をもう一つ購入し、もう一方は賃貸ですかー羨ましすぎ!
こうした部屋なら借り手はいくらでもいるだろうしね。

[226: 匿名さん]

ナビューレのブログを書いている方もタワーズからの移転だそうです。
住宅にかける情熱は尊敬に値します。

[227: 匿名さん]

そこまでされると嫌味じゃなく確かに尊敬に値するね。
マンションに関する全てが趣味とか人生そのものなんでしょうかね。

[228: 匿名さん]

ポートサイド地区よりMM地区の方が資産価値としては上でしょ！

[229: 匿名さん]

それはどうかな？

[230: 匿名さん]

高島町より横浜駅の方が資産価値が上に決まっているよ。
比較するまでもない。

[231: 匿名さん]

ポートサイドみたいにごちゃごちゃした所は住宅としての資産価値は？
中期的にみれば現在の空地の開発もすんだ状態のＭＭの方が資産価値は
明らかに上！

[232: 匿名さん]

ポートサイド地区ではNが一番！
MM地区では海側のMMTが一番！

[233: 匿名さん]

本当に浅はかな評価だね！Ｎ、ＭＭＴのどこが良いの？せめて根拠ぐらい
書いたら？Ｎ購入者さん！

[234: 匿名さん]

やたらとＮさんトコの購入者に対して敵対心を持ってる人が
１名いるようだけど・・・・

MMTがＭＭで一番かどうかは疑問だが、>>232のいうように
「ポートサイドでは」Ｎが一番、というのは、誰が見ても客観的に納得では？

パークタワーは場所が奥まっていて眺望イマイチだし、（しかも中止なんて話もあるし）
セルテやタワーズは駅から遠いし。ロアは公社のせいか共有部分の劣化が凄いし。

[235: 匿名さん]

232はわざと頭悪いふりしてるんだよ

[236: 匿名さん]

＞＞232は真に頭悪いと思う。

[237: 匿名さん]

Nは内装いいが、場所悪い。ああいう環境が気にならない人には一番だろうね。

[238: 匿名さん]

今の時点で、Nを購入しておけば良かったなーと思っている方は多いと思いますよ。
購入価格、金利上昇、消費税アップなど、、、、、、

[239: 匿名さん]

格安部屋があったからね＞N

[240: 匿名さん]

資産価値の高さ
MM＞横浜駅周辺＞ポートサイド
これ間違いなし。

[241: 匿名さん]

資産価値の高さ
MM＜横浜駅周辺＝N
これ間違いなし。

[242: 匿名さん]

＞241
完全な見当違い。もしくはそう思いたい人間でしょう。
横浜駅周辺はいくらでも新しいマンションが建つ。古い建物いっぱいあるからね。何年後かにはNも見劣りするよ。しかも名前が金港町。交通量多く排ガスで鼻毛が伸びそうである。子供は危なっかしくて住めない。その反面、MMは居住人数制限あり。建物の規制もある。古い汚いビルなし。なんていったってバリアフリー。学校は少ないが、どっちにしろ私立に行かせる方が多いのでは？環境は子供にも良い。スポーツ施設に多くの緑ある公園。なんていったて海が目の前。
ど素人でも明らかでしょう。

[243: 匿名さん]

別にＮを持ちあげるつもりじゃないが、ひとこと。

そう思いたい気持ちもワカランじゃないが、
じゃあ、なんでＭＭのマンションが、あれだけ売れ残っているのか
よく考えた方が。私もＭＭは大好きですが、不動産屋的な価値観では
「横浜駅」徒歩圏ってのは、よりポイント高いんですよ。

ＭＭも、今後もっと開発が進めば、まだまだ価値は上がるでしょうけど。

[244: 匿名さん]

というか、あれだけ広大なＭＭを「ＭＭだから」の一言で括るのが間違い。
方角・眺望などによって、雲泥の差がある。

[245: 匿名さん]

きれいな街並み＝暮らしやすい、とは限らないし現実に売れ残ってるわけだから
暮らしやすいかかどうかを基準に考えるとＭＭは結構微妙なんじゃない

[246: 匿名さん]

住所に「みなとみらい」の６文字を書きたい人にとっては
たとえ方角が悪くとも、まわりをマンションに囲まれていようと
「ＭＭである」というだけで価値があるんでしょう（笑）

現実には、そこまでのブランド性は、少なくとも現時点ではＭＭには無いと。
「鼻毛の伸びそうな名前」の金港町の物件に、同価格帯でも
売れ行きに差を付けられどころか、物件によっては逆に大敗しているわけだから。

これで、圧倒的な差で勝ってるなら「ＭＭのブランド性」とやらにも
真実性が出るんだけどね。

[247: 匿名さん]

というか、そんなにＭＭの優位性に確信があるのなら
なんで金港町のＮに、そんなに対抗意識を燃やすかね？　いちいち。

[248: 匿名さん]

マンションの売れ行きを見れば答えはすでに出ているような気もするけど
ＭＭはいつも遊びに行く場所だから住んでる人又は住む予定の人には是非とも
街並みみ保全のために頑張ってほしいな

[249: 匿名さん]

MMは都市計画が失敗して、空き地をなくすために今回マンションを多数を
誘致しただけ。毎年の赤字（税金の無駄使い）をマンション購入者に負担の
肩代わりをさせる魂胆あります。
「MMは居住人数制限」なんてないよ。目標人口に達していないため、今回
居住区画を拡大したのだから。
バブル期の不良債権処理ですから・・・

[250: 匿名さん]

「みなとみらい」って名前が正式な地番じゃなくて、
あくまで地区の愛称なら良かったのにね。正式な住所としては、かえってハズカシイ。