横浜湾岸地域マンション比較スレ

[匿名さん]

横浜湾岸地域のマンションを比較検討するスレ

みなとみらい、ポートサイド、コットン地域をあれこれ議論してください。
個別スレでは他マンションの話題がしにくいですが、
この地域は検討者は地域全体の話題に関心があるはずです。

ＭＭＴ
フォレシス
ミッドスクェア
ブリリア
パークタワー横浜ステーションプレミア
ナビューレ
パークタワー横浜ポートサイド
ザ・ヨコハマタワーズ
コットンハーバー
マリナゲートタワー
他

[2: CHT]

近所のマンションの比較って、荒れそうだなw
CHT最高。

[3: 匿名さん]

ナビューレずいぶん建ちあがってきたけど、カッコエエなぁ。

[4: 匿名さん]

第一に皆さんは何で横浜湾岸地域を選びましたか？
①交通の便と言っても駅に近いかどうかだけ、
②日常生活の面からの買い物のし易さ、
③休日の過ごし方として快適さ、

>01であげられた物件はこれら共通点はあまり無いです。

●ポートサイド地区は休日はゆったりとした周囲、どこと無く移ってよかったと思える時間をもてる　ような気がします。
●MM21地区は、確かに駅が近いです。が、一歩外を歩けば観光地です。日常生活として考えるとうっ
　とうしくないですか？　海も部屋から海もそんなには見えませんしこれからもどんどんマンション　が建ち並びどんどん見晴らしも悪くなります。
●コットン地区は、これからどうなるかわかりませんがまだまだ未開地です。駅から遠いですし、
　中央市場の騒音はどうなんでしょうか？　でも温泉施設、ホテル、商業区域、大型スーパー設営
　一番海に近いので今は陸の孤島の感じがしますが全部フル稼働となればどうなんでしょうか？

[5: 匿名さん]

[6: 匿名さん]

[7: 匿名さん]

『横浜湾岸地域マンション比較スレ』この表現良くないです。『横浜湾ウォータフロント、、、、』
とでも表現してほしいですなぁ！

[8: 匿名さん]

よく港区の港南地区がメディアなどで取り上げられましたが、それと比較すると
横浜湾岸は大苦戦しているマンションはないと思われます。
またどの地区においても都市基盤や景観等を考慮して地区全体、港湾地域全体が
より魅力的になるような開発をされています。
現時点で竣工している物件はＭＭＴとザヨコだけですが、２〜３年後の横浜湾岸は
凄い存在感を出すと思います。
現在販売している物件の販売が終わるとこの地域一帯は希少価値が出るのではと思われます。

[9: MMTF契約者]

隔離スレやっとできましたね、よかった。
これで本スレも静かになるでしょう。１さんナイス！

さあ、購入検討者も契約者も住人も荒らしの皆さんもファイッ！（笑）

[10: 匿名さん]

全部まとめて投げ飛ばすパワーのあるのは帝養倉庫脇の横浜ヒルズだな
ランドマークタワーを見下ろせるのはあそこだけだからね
景気も上向いてきたし全貌がそろそろあきらかになるんでは

[11: 匿名さん]

帝養倉庫の森ビルマンションはどうなんでしょうね。
立地的にはポートサイド地区の方がいい気がするなあ。

[12: 匿名さん]

これですね、戸数１０００戸の超高層マンションを森ビルが建てるという話
この通りなら確かに横浜ヒルズ族なんて言われるかも、でも買えないよ庶民には
http://www.sunwood.co.jp/ir/ir_pdf/sunwood_05_6.pdf

[13: 匿名さん]

ポートサイド地区は現場に行って直ぐ候補から外れました。
（特に妻が気に入りませんでした）目の前の道路の交通量は
かなり多く、利便性が良い分、騒音面、環境面では最も条件
が劣後していると思います。特に子供のいる家庭には不向き
でしょうね。私の一押しは圧倒的にみなとみらい地区ですね。
商業地に近いながらもマンション近辺は比較的静かで、歩行
者専用道路も今後更に整備される事から子供の事故の心配も
それ程感じません。また埋め立て地という事もあり、とても
整然と開発されている事から町の景観面も素晴らしいと思い
ます。感じ方はひとそれぞれでしゅうが、みなとみらいの物件
購入者は特に町の景観に惹かれた人が多いのでは無いでしょうか。

[14: 匿名さん]

>>12さん
このマンションの立地ってどうなんですか？
最寄りの駅からどの位になりそうですか？

[15: 匿名さん]

13さんに賛成です。
みなとみらいは観光地とはいえ、
マンションが建設される区画はマンションや病院やオフィスで
まとまっている。
クイーンズスクエア、ランドマークやそれ以南の遊園地や新港パークへ訪れる
一般の観光客が、このマンション地区に押し寄せることはあまりないでしょう。
ちゃんと人間の行動動線を考えている作りだと思います。

[16: 匿名さん]

横浜ヒルズを創るなら、横浜中央市場を移転してそこに創るべきです。横浜中央市場って築地の様な
地域だったら良いけど閉鎖的で見学に行くと『ここからは入れないよ！』とおっさんに文句を言われる。　今となってはもうちょっと開放したり変革してくれよって言いたくなる。　今旬な秋葉原のビル街もそもそも市場だったところを今のように変革した。　市場の移転先は瑞穂埠頭が理想的だと思う。

[17: 匿名さん]

横浜ヒルズに頑張ってもらいたいです。
ＭＭのマンションとは比較にならないくらいの
ハイセンス、ハイクオリティーな横浜を代表する建物になる事を期待します！

[18: 匿名さん]

瑞穂埠頭で思い出しましたけど、米軍施設ですよね。埠頭の橋まで行くとその先行き止まりなんで、
いつも腹が立ちます。　この先返還になったらと案を自分で考えるですが、幕張のようなアウトレ
ットモールにでもなってくれたらあの地域の汚い部分が変革してゆくよね。

[19: 匿名さん]

>13、
>私の一押しは圧倒的にみなとみらい地区ですね。。。。。。。。
誰がみても殆ど観光地じゃん、MM地区は離れた場所から夜景を眺めて味わうところ、その真っ只中
に住んでまで生活したくない。子供の通学も車で送り迎えが必要なくらい遠いし、夜間は車がう
るさいんではないの？　DoCoMoの電波障害（？）の度合いは誰が保証してくれるの？

[20: 匿名さん]

>19
まぁまぁ。ＭＭのマンションを契約した後でポートサイドのマンションがいっぱい
出てきたので、一生懸命ＭＭの方が素敵だって思い込みたいんじゃないの？

[21: 匿名さん]

馬車道駅前の森タワー横浜？が景観や豪華さでは他を圧倒するのでしょうね
利便性という点でもＪＲ、市営、ＭＭ線の３駅が徒歩５分以内にある
というのは便利だし平成２１年完成ということはすでに図面はできて
いるはずですし建築許可申請もそろそろ下りてるはず
住めるものなら住んでみたい。
ノースドックについては返還がほぼ確定しているのでは？
あそこにディズニーシーでもできたらおもしろいな

[22: 匿名さん]

横浜市の住宅供給公社がポートサイドに作る高層マンションっていうのは
今どうなってるんですか？

[23: 匿名さん]

> 21 さん、
> ノースドックについては返還がほぼ確定しているのでは？
これは最大の興味があります。どこかにそれらしい兆候の記事でもありますか？
教えて下さい。お願いします。　宜しく、

[24: 匿名さん]

>21です
ごめんなさい勘違いでしたね

[25: 匿名さん]

>21san
了解です。　でも少しは煙(変換の機運)が立って欲しいですよね！

[26: 匿名さん]

横浜ヒルズの全貌が明らかになれば、ＭＭだろうがポートサイドだろうが
一蹴されてしまうのでは。

[27: 匿名さん]

寂しい事言わないでみんなで立ち向かおうよ
見下されるのやだから反対運動でもするかな

[28: 匿名さん]

ノースドックってアジア最大級のカジノになるんじゃないの？

[29: 匿名さん]

瑞穂埠頭には今年中にマリンタワー位高さの風力発電の風車が完成しますので、やっぱり幕張をし
のぐアジア最大のアウトレット・モールがいいなぁ！　と思います。

[30: 匿名さん]

アウトレット・モールは横浜ベイサイドマリーナ にあるから無理ではないでしょうか？
大型ショッピングセンターなら考えられるけど。。。イオンとかの。。。

[31: 匿名さん]

横浜市役所はどこに移転されるのでしょうか？
遠い未来の事だと思いますが、結構老朽化していますよね。

[32: 匿名さん]

地域の雄を決めるとしたら。
みなとみらい　⇒　フォレシス
ポートサイド　⇒　ナビューレ
コットンハーバー　⇒　シーイースト

ですかね。

[33: 匿名さん]

横浜市役所移転？かんべんしてよ！なんの利益も生まない公共投資に
税金つぎ込むのは高秀さんで終わりにしてほしいな、やるなら市職員の給料半額だな

[34: 匿名さん]

横浜ドームは出来ないのかな？

[35: 匿名さん]

森タワーの上にでも作るか、ホームラン打つと遊覧ヘリ直撃なんてね

[36: 匿名さん]

ナビューレの「"最上階"プレミアム住戸」は売れちゃったみたいだね。

[37: 匿名さん]

32さん

面白い分析ですね。
地域の中でもそうですが、地域の雄の建物内でも方位や階数，眺望によって相当な差が
ありますよね。

[38: 匿名さん]

やっぱり横浜Ｎｏ．１はＭＭＴですかね？

[39: 匿名さん]

ご老体には敬意を払わなければね、できた時は良いなと思ったけど
今となっては地味過ぎて後ろ姿が寂しいね、後ろだからひがんでる訳じゃないよ

[40: 匿名さん]

このスレ面白いですねぇ
夢があって良いなぁ・・・

>36
えっ？ついにナビューレ完売ですか？
ひとごとながらよかったーっ

[41: 匿名さん]

>>40

http://www.tower41.jp/
「"上層階"プレミアム住戸」はまだ売ってますよ〜w

[42: 匿名さん]

今の段階では「横浜湾岸地域」なんて言って検討者，入居者，契約者同士が色々言ってても
数年経てばこのスレの何処のマンションも周辺から羨ましがられるようになるのかも？

[43: 匿名さん]

>34
数年前に横浜スタジアムをドーム化する話は出たよ。
署名活動なんかも盛んに行われたけれど、建設費や将来性（資金繰り）
の面で没になったよ。

[44: 匿名さん]

>>32
フォレシス購入者の方は多方面の掲示板でご活躍ですね。何かを心配しての事
だとは思いますが、掲示板で誇示してみても５〜１０年もすれば動かしがたい
結果が出てしまうのですから。まあ程ほどのポジションには留まれると思いま
すよ。

[45: 匿名さん]

中古マンションで筐体の質や内装が書かれている情報誌やちらしって見たことないからなぁ。
間取りや日当たり、展望、向き、（＆タワーなら階数）で価格は決まる。

[46: 匿名さん]

同感！

[47: 匿名さん]

横浜湾岸地域の今後の開発情報は無いのでしょうか！？

[48: 匿名さん]

悔しいけど森タワーはやはり気になりますね
当りを引いた時は本当に嬉しかったけど今はすこし……
多分買えないでしょうけど (-_-)

[49: 匿名さん]

私は去年から物件の検討を始めたのですけれど、
MMT海側中〜高層階の売り出し価格はどれぐらいでした？
抽選だったと思いますが、倍率とか過熱感とかどのようだったでしょうか？

[50: 匿名さん]

やっぱり森タワーが横浜最強でしょうね。

[51: 匿名さん]

>22
あそこは、開発を断念して土地を民間に売却する予定です。
鹿島は談合事件で指名停止をくらったみたいです。
但し、あの一帯は地質調査で基準値を超える有害物質が検出
されたため、重機類で地面を掘り返す工事すらできない状況です。

[52: 匿名さん]

北海道でやっちゃいましたね鹿島さん、Ｎの最上階は役員用に自分で買うかな

[53: 匿名さん]

>>50
　森タワーは、どちらかというと内陸。
湾岸MS群と比較しても無意味だと思う。
竣工後、あのあたりが北仲ヒルズになるだけのこと。

[54: 匿名さん]

>>51
ポートサイド地区って土壌汚染地域だったのですか？
用途地域も工業地域だったかな？

[55: 匿名さん]

森タワーはどうみてもウォーターフロントだよ
窓から釣り竿出せば釣りできんじゃない、容積率も浜銀後地の
アイランドタワーの高さから推測すると緩そうだし
ランドマークが失いつつある高さ日本一の称号を西新宿から
横浜の地に取り戻してほしいな

[56: 匿名さん]

横浜市が提供できる土壌汚染関連情報
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/kaihatsu/kisei/dojo/jouhou.html

[57: 匿名さん]

横浜湾岸は何といっても知名度が違います
そんじょそこらの都心湾岸より圧倒的に
ブランド力が違います
皆さん物事はグローバルに見ましょうや！

[58: 匿名さん]

フォレシスって 冷静に見れば見るほど
安全性・居住性・高級感・周辺環境そして交通至便と
どれをとっても群を抜いていますね

[59: 匿名さん]

Ｆ販売元のＭ社大阪につづいて札幌でなんかやらかしたみたいだよ

[60: 匿名さん]

ナビューレの商業施設の形ができてきました。
アクタスも入るようだし、待ち遠しいのう。

[61: 匿名さん]

ＭＧＴは強気の価格設定のようだね。
価格と眺望が売りだったコットンの販売状況が良かったため、
高くしても眺望がよければ売れると踏んだのでしょう。

[62: 匿名さん]

>>51
Ｃ３街区の高層がキャンセルになったら、タワーズやロアの住民は喜ぶだろうな〜
ＰＹＰも価格高騰だな。

[63: 匿名さん]

なんで？喜ぶの？意味不明？

[64: 匿名さん]

>63
そりゃ、目の前の壁がなくなるに越したことはないでしょ。
もともと、ロア購入者にはあそこには6階建て以上の建物は
建てないと言って販売したのだから・・・

公社はあの土地を民間に売却することでロア購入者と交わした
約束を払拭することができるので手放したいのが本音だろうね。

売却後、民間で高層マンション建てようが、もはや公社は知らぬ
存ぜぬを貫けるし、市議会での議論も終わりにできるし。

[65: 匿名さん]

前にロアの中古物件の見学にいったのだが、
既に公団の雰囲気だった。
立てるときは金をかけるが管理まで手が回らないようだ。

[66: 匿名さん]

ポートサイド地区の今後の事を考えればタワーマンションを建てた方が
良いのではないでしょうか？

ＭＭ地区の○○○Ｆも最初は、スマートなタワーだったみたいだが、
今やマンション臭漂う肥満体のスタイルに変貌してしまったようだね。

[67: 匿名さん]

Ｆの形は悪くないと思うが、
60回にツインタワーのほうが断然よかった。

[68: 匿名さん]

>66
すでに供給過多になっているところにマンションを建てても良いことなんてないような・・・

[69: 匿名さん]

地域住民の人口が増える＝シャッター天国解消

つまり、住む人が増えると、それなりの消費が出てきます。
店舗、事務所の需要が増えてくるとポートサイド地区全体
の資産価値を上がります。

しかし、ロア、新しく出来るパークタワー横浜ポートサイド
の眺望は悪くなり、一部分の資産価値は下がるのかな？

[70: 匿名さん]

ところで北仲ヒルズ？は、地域冷暖房システムでしょうか。
MMと同じシステムで、部屋がすっきりするなら、
ついでに、ここも買おうかと思います。

[71: 匿名さん]

計画自体危ういのでは？
全然新しい情報が入って来ないし・・・

[72: 匿名さん]

横浜の湾岸ってタワーマンションだけしか発展していないような気がする。。。
横浜の顔ってタワーマンション群だったりして。。。

[73: 1238]

>>72
そうだ！と思います。
横浜地区の企業のオフィスは、昭和の40年代以降東京への移転が続き、今や横浜は東京のベットタウンといっても過言ではありません。
横浜湾岸は、この集積したベットタウンを活かした、商業開発や新しい都心型ライフスタイルを提案するタワーマンション？しか立地し得ないのではないでしょうか。
なお、オフイスの今後の立地可能性については、国の政策で置かれた都市機構や企業発祥の地として立地する横浜銀行の本社や日産本社は別ものとして、やはりベットタウンの特性を活かしたＳＯＨＯ型オフイスが大半だと考えます・・・・。

[74: 1238]

73の修正、
昭和40年代以降の東京へのオフイスの移転は、本社オフイスの移転の誤りです。その結果、横浜のオフイスは比較的規模の小さい支店若しくは営業所の集積になってしまったわけです。

[75: 匿名さん]

横浜はもともと港を中心に商都として発展してきたのだから、商業施設周辺に
マンションが建ち並ぶのは大歓迎、オフィスビルばかりの味気ない町より
も商業施設中心の華やかな町造りも東京と差別化する意味では有りだと思うな、
東京で稼いで横浜で消費してくれれば市民税も安くなる？ＭＭ地区の空き地や
北仲の森ヒルズ？もジャカスカでかいマンション建てちゃうべ

[76: 匿名さん]

東京や大阪の湾岸と横浜ベイエリアで明らかに「違う」と思うのは電飾広告をはじめ、
無秩序な建て方がないので視界が良いという点に尽きる気がします。
横浜東口を中心とした湾岸エリアは三菱重工やＪＦＥなどの重機工場で占められていたのと
港湾倉庫等で大半を占められていたのが今となっては総合的な開発に結びついたのでしょうね。
今後数年で大きく様変わりする横浜ベイですが、都内のようにベイエリア開発が多数点在するよりも、横浜駅半径数キロに一帯として面で広がるほうが景観も保たれ美しいと思いますね。
今後この地域は高層マンションと高層ビル・低層商業施設が広がるので景観も保たれ、日本随一の
ベイエリアになるでしょう。

[77: 匿名さん]

横浜港は日本随一の美しさだと思いますよ。
世界三大美港が入れ替わるかも知れませんね！

[78: 匿名さん]

MM地区及び横浜湾岸地域は日本随一の観光名所です。
今後、アジア随一、世界随一の観光名所にする事が横浜市の使命です！

[79: 匿名さん]

少し前にハイビジョンの「豪華客船紀行」みたいな番組で横浜港が映ったのですが、
世界の美港と遜色ない美しさでした。
これは過去の横浜行政の人たちに感謝ですが、客船がベイブリッジをくぐると
横浜の街が広がるというのは素敵な光景ですね。
日本で世界の美港と競えるのは横浜と神戸くらいでしょうね。

[80: 横浜大好き☆]

MM地区に住むことになる私としては、是非そうなっていただきたいです♪

[81: 匿名さん]

みなとみらい２１地区への平成１７年の来街者数は約4,700万人！
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/press/raigaisya...

横浜港開港１５０周年には、10,000万人の観光客がみなとみらい２１地区に押寄せてほしいですね！

[82: 匿名さん]

>76
もう、高層マンションは建たないよ。横浜市が事業認可しない方針なので。

[83: 匿名さん]

どうせ本社移転する会社なんてそう無いんだから１万人なんてショボイ事言ってないで
ドカーンとどでかいの作っちゃてさ、市債なんか発行しないで借金さっさと返そうぜ
いつまでも空き地眺めてても税金安くなるわけじゃないんだからさお役人様頭硬すぎ

[84: 匿名さん]

横浜には、巨大カジノが必要ですね！
ラスベガス、テニアン、韓国、マカオ、バハマ、モナコなどに負けないカジノが！

[85: 1238]

>83この意見に、大賛成です。また、役人て方々は、一度決めたことはなかなか変えない、変えられない性癖が強いですね。根底には、責任を取りたくない気持ちがあるのでしょう。

>84カジノの周辺は、何か柄が悪くなるのは避けようが無いようですが・・・・。横浜では八景島のような隔離された場所が一面良かったと思うのですが・・・・。川崎になりますが扇島あたりはどうかな・・・・？

[86: 匿名さん]

２０年以上前に作られた都市計画案を金科玉条のごとく信奉している
市の職員には頭がさがります。意味の無い空き地に市民税をつぎこむ
事になぜ罪悪感をもてないのでしょうか。横浜市は東京都民を横浜に
呼び込み多くの有望な富裕層による消費活動のメリットを考えるべき
です。

[87: 匿名さん]

１万人というのはポートサイドも含むの？高島のナビューレはどっちに入る？
道路１本挟んで１万人か、１万１千人か、なんて事考えても意味無いよね
北仲にも１０００戸の大きなマンション建つみたいだし、現実に対して計画の方が
後ろを進んでるんでは何のための都市計画だか意味不明

[88: 匿名さん]

ポートサイドの公社が立てるマンション計画はどうなってるんですか
あれちょっと気になってるんですが、民間に売却なんてどっかで見た気もするし
駅近のわりに静かな場所でベイエリアでは一番良い場所だと思うんですが

[89: 匿名さん]

>88
過去レス読めと・・・
あそこは、土壌汚染のため当分は今のままです。
汚染物質の飛散の可能性があるため、アスファルトをはがすことすらできません。

[90: 匿名さん]

>>89
そんな危ない場所の近くに公園やタワーマンションが沢山有るけど大丈夫なの？
本当に、土壌汚染地域なのでしょうか？ソースはどこですか？教えて下さい！

[91: 匿名さん]

そういうのこそインターネットで調べれば．．

[92: 匿名さん]

>90
「横浜　ポートサイド地区について」のスレッドに詳細は書かれています。
先ずは、ご自身で調べてください。
詳細が知りたければ、横浜市なり住宅供給公社へ問い合わせをして確認してください。

[93: 匿名さん]

公社に問い合わせましたが、予定通りだそうです。民間に売却なんて嘘です。

[94: 匿名さん]

土壌汚染地域は本当でしたね。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/keikaku/press_060127_1.pd...

ポートサイド地区は、工業地域だからかな？

[95: 匿名さん]

ゴクレが新子安にクレストシティタワーズを販売するようです。
眺望のいい湾岸マンションをまねているようですが売れるのか疑問。
価格を思い切り安くすれば人気物件になる可能性もあるが・・・

[96: 匿名さん]

世界卓球横浜開催決定！
愛ちゃん頑張れ！

[97: 匿名さん]

MMTFの柱・梁のタイル無し確定しましたが、1238さんどうしますか？

[98: 匿名さん]

MMTFなんてどうでもいいよ！

[99: 匿名さん]

MMTFは外壁はタイル張りですよね、
柱、梁はタイルなしなのですか。
外壁がタイルでなければ問題ですが、
どちらでもいいのではないですかね。

[100: 1238]

ＭＭＴＦの外壁はタイルです！期待に添えなくて残念でした！

馬鹿なことを云って引っ掻き回している方々が一部に居られるようですね。　

[101: 匿名さん]

MMTF。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。」