横浜湾岸地域マンション比較スレ

[匿名さん]

横浜湾岸地域のマンションを比較検討するスレ

みなとみらい、ポートサイド、コットン地域をあれこれ議論してください。
個別スレでは他マンションの話題がしにくいですが、
この地域は検討者は地域全体の話題に関心があるはずです。

ＭＭＴ
フォレシス
ミッドスクェア
ブリリア
パークタワー横浜ステーションプレミア
ナビューレ
パークタワー横浜ポートサイド
ザ・ヨコハマタワーズ
コットンハーバー
マリナゲートタワー
他

[No.151 by 匿名さん 2006-05-06 08:50:00]

一度でいいから住んでみたい
みなとみらい！

[No.152 by 匿名さん 2006-05-06 20:16:00]

>150さん
横浜湾岸マンションの特徴をよくご存知ですね。
ＭＭＴ：建物自体がみなとみらいの景色の一部なので本当に美しいでしょう。
　　　　ただソファーに座ったままでは、横浜湾の全体が見えないのが残念。
タワーズ：ソファーに座ったまま、ベイブリッジからみなとみらい全部が見渡せてこれも絶景。
　　　　　特にコスモクロックの７色のイルミネーションが華やか！
　　　　　なぜに150さんの住んでみたい部屋に42階東南角(210㎡)が入っていないのでしょう？
ナビューレ：ベイブリッジ正面、みなとみらいも大きく見えて素晴らしい。
　　　　　　ベイブリッジをレインボーブリッジのように華やかにしたら、もっと夜景がきれい。
　　　　　　コスモクロックがクィーンズタワーで隠れるのが玉に瑕。

[No.153 by 匿名さん 2006-05-06 20:47:00]

>>152さん
お詳しいですね。>>150の物件には手が届かないので、
それらに続く物件の評論をお願いできませんか。例えば以下の物件はお勧めでしょうか？
- MMT、ブリリアの東〜南向き中層階
- フォレシス、MMMの東〜南向き中層階
- タワーズ、ナビューレの東〜南向き中層階

[No.154 by 匿名さん 2006-05-06 22:57:00]

>>153さん
152さんの評価は眺望についてのみですが、それで他のマンション群の中層階を
評価してもあまり意味が無いのではありませんか？ＭＭＴは眺望、ブリリアは
開けた視界＆眺望、フォレシスは構造と内装、ＭＭＴは駅近・利便性（MIXED USE）
とそれぞれ売りが異なるのですから。

[No.155 by 匿名さん 2006-05-06 23:02:00]

大きなお世話だよ

[No.156 by 匿名さん 2006-05-06 23:19:00]

>>153さん、みなとみらいに建設中の物件の評価は出来ませんが、知る範囲で・・・

＊ＭＭＴ：角部屋はコーナーが突合せＦＩＸガラスなので開放感抜群です。
　　　　　ＭＭの景色が手に届く眺望と優越感。
　　　　　室内は大理石が多用されて豪華でおしゃれ。中層階でも角部屋がお勧め。
　　　　　固定資産税は最高でしょう。日常生活はまだまだ不便だそうです。(三菱地所の話)
＊タワーズ：不動産屋と仲良くしてＥ＆Ｗの32階にあるスカイラウンジを見学すれば、
　　　　　　「百聞は一見にしかず」
　　　　　　日の出、夕暮れ時、自然の創り出す色合いの美しさに心が洗われます。
　　　　　　西向きは富士山の眺望あり。
　　　　　　内装プラン(５種類)、間取り(メニュープラン多数)で部屋毎に雰囲気がガラリと違う。
　　　　　　寂れたような静けさは貴重。
＊ナビューレ：建物の仕様、生活の便利さは３つの中ではいちばんでしょう。
　　　　　　　管理費はタワーズの倍額。敷地が狭いので固定資産税は案外安いかも？
　　　　　　　みなとみらい大橋に近接してるので騒音の心配あり。
　　　　　　　日産本社、オフィス棟建設で横浜駅の混雑が押し寄せてきそうな予感。
　　　　　　　2500㎜のハイサッシ越しに眺める初日の出に感動することでしょう。

以上、勝手な想像です。
　　　　　
　　　　　
　　　　　
　　　　　

[No.157 by 153 2006-05-06 23:30:00]

>>154さん
150のような超高額物件以外で、海眺望が望めるお勧め物件がないか
知りたかったのです。各物件の総合評価を議論したかった訳ではないです。
言葉足らずですみませんでした。

>>156さん
早速のレス、ありがとうございました。

[No.158 by 156 2006-05-06 23:42:00]

>153さん
タワーズの東〜南向き中層階とナビューレの東向き低、中層階で海の見えない(花火の見えない)物件はありません。

[No.159 by 匿名さん 2006-05-06 23:44:00]

へぇーーーポートサイド地区のタワーマンションは凄いね！

[No.160 by 匿名さん 2006-05-07 00:48:00]

交通の便が悪いので断念しましたが、
眺望ではコットンハーバーもすばらしいですね。
眺望が売りのマンションのはずが、
MGTは惨いことになって残念ですね。

[No.161 by 匿名さん 2006-05-07 01:32:00]

>眺望ではコットンハーバーもすばらしいですね。
眺望だけはね！観覧車が見えない！

[No.162 by 匿名さん 2006-05-07 02:46:00]

156さん、その他タワーズに詳しい皆様、教えてください。
- East,West共に、東向き住戸からは、みなとみらい方面は見えないでしょうか？
- 南向き中層階（20階くらい）の住戸からは、横浜港やみなとみらいはどのように見えるのでしょうか？「ビルの隙間から覗いているような感じ」でしょうか。それとも、意外に視界が開けているのでしょうか。

[No.163 by 匿名さん 2006-05-07 03:28:00]

>- East,West共に、東向き住戸からは、みなとみらい方面は見えないでしょうか？
部屋からはベイブリッジが、ベランダに出ればみなとみらいが見えます。
飛鳥がベイブリッジをくぐって、大桟橋に接岸するのがまでみえます。

>- 南向き中層階(20階くらい)の住戸からは、横浜港やみなとみらいはどのように見えるのでしょう
Eastは右端にアルテ横浜が、Westは左端に三菱重工社宅が被る部屋が多少あり。
南に横浜港を望む雄大な景色です。花火は高層より、中層階から見たほうが迫力があります。

[No.164 by 匿名さん 2006-05-07 04:23:00]

タワーズの東向き住戸は、こんな感じではないでしょうか。

http://www.jj-navi.com/edit/shuto/role/025312/1/025312_1_1.jpg
http://www.jj-navi.com/edit/shuto/role/047052/3/047052_3_1.jpg

ちなみに打ち上げ花火の高さはもっとも小さいもので120m,
尺玉で300mなので、高層・中層の差はほとんどないと思います。

[No.165 by 162 2006-05-07 05:01:00]

皆様、早朝からご返答ありがとうございますm(__)m
タワーズ東〜南、中層階もなかなかよさそうですね。
花火は少し下側から見上げる方が、迫力があるのかもしれませんね。

[No.166 by 匿名さん 2006-05-07 07:50:00]

観覧車っていずれなくなるのでは？

[No.167 by 匿名さん 2006-05-07 09:53:00]

200年後にはなくなっていると思う

[No.168 by 匿名さん 2006-05-07 11:01:00]

花火の醍醐味は直ぐ傍で空気の振動を感じるもの
みなとみらいのＭＳ群はその意味でも秀逸です

[No.169 by 匿名さん 2006-05-07 11:45:00]

見える部屋は限られてるよ
振動だけなら感じられるだろうけど

[No.170 by 匿名さん 2006-05-07 11:48:00]

セガや日産本社が早く出来てほしいです。
多少景観も変わると思いますよ！

[No.171 by 匿名さん 2006-05-07 12:37:00]

幹線道路の24時間騒音とディーゼル排ガスの空気が
どうしても気になり ＭＭに決めました
大花火の振動と大海原の涼風が今から楽しみです

[No.172 by 162 2006-05-07 13:34:00]

>>171
ポートサイドやコットンハーバーってそんなにうるさいかなー
コットンハーバーは言うに及ばず、タワーズやナビューレの前も
結構静かな印象がありますが

[No.173 by 匿名さん 2006-05-07 15:55:00]

>>167
あくまで観覧車は暫定施設なので5年後、10年後に無くなる可能性もあります。

[No.174 by 匿名さん 2006-05-07 17:19:00]

コットンは市場の騒音がありますよ。

[No.175 by 匿名さん 2006-05-07 18:05:00]

暫定施設とは言え減価償却が終わっても無くならないと思うけど。
なんせ観光地の目玉ですし、カップルには欠かせない乗り物です！

[No.176 by 匿名さん 2006-05-07 18:57:00]

みなとみらいは希少エリアですから
暫定施設は長期活用へ
また仮に後続施設に代わっても
高品質物件になると思いますよ

[No.177 by 匿名さん 2006-05-07 21:27:00]

ヨコハマタワーズの周辺環境（緑の有無、騒音、空気の綺麗さ、
周辺や駅からの道のりの安全度、子どもが住むとしたらどうかなど）と、
物件自体の良し悪しについてご意見をお願いします。

タワーズの中古を購入するか、MMの物件（多分ブリリアもしかしたらフォレシス）
を滑り込みで購入するか悩んでいます。MMの物件は良いのですが、入居が先に
なることがひっかかっています。

こちらの希望で優先度が高いのは、周辺環境の良さで、日当たりは欲しいです
が、眺望は求めません。

[No.178 by 匿名さん 2006-05-07 21:45:00]

騒音を気にするならタワーマンションには住まないことです。
上に行けば行くほど騒音は大きくなります。
また、繁華街にも近いため、子供の教育には必ずしもよいとは言えません。
夜間は特に人通りも少なく治安は良い方ではありません。先日も放火があったばかりです。

お子さんが友達と外で元気に遊ぶタイプならポートサイド公園や神奈川公園が
すぐ近くにあるのでよいのではないでしょうか。
但し、ポートサイド公園はエアガン乱射事件等起きていますのでそれなりに
注意も必要ですが・・・

[No.179 by 匿名さん 2006-05-07 21:45:00]

空気の綺麗さならブリリアです。高層階ならまだしも、タワーズの低層階は首都高や市場車両の排ガスでベランダに粉塵が積もるほどです。

[No.180 by 匿名さん 2006-05-07 22:17:00]

確かに、これから購入するのであればMM21の方がよいかと思いますよ。
ポートサイドの物件は中古でも人気があるのでタワーズに限らず、なか
なか表に出ません。（表に出る前に買い手がつくことが多いです。）

ブリリアは目の前の20街区が横浜市から民間に売却される予定なので、その後
何が建つかは気になるところです。MMの物件は共益費が他の地域に比べ
格段に高かいのが難点です。（平均3.5万円〜4万円）

[No.181 by 匿名さん 2006-05-07 22:19:00]

>178さん
ありがとうございます。子どものこともあるので、１０F以下を考えています。
「夜間は特に人通りも少なく・・・先日も放火があったばかり」というのは
ポートサイド地区ですか？MM地区ですか？

>179さん
まだ直接周囲を見ることができず、ネットでその地域の写真を見た時には
比較的空気が綺麗な場所なのかと思っていました。ありがとうございます。

建物の質はどうでしょうか？共有部分の充実は求めませんが、ブリリアやフォレシス
の方が数年新しい分、建物の構造は良いものなのでしょうか？？

[No.182 by 匿名さん 2006-05-07 22:29:00]

>181
放火はポートサイド地区です。いまだに焼け跡が残っています。
燃やされたのは路上駐車していた車両です。

[No.183 by 匿名さん 2006-05-07 22:34:00]

聞いたことないな
いつ？どこ？

[No.184 by 匿名さん 2006-05-07 22:54:00]

>１８０さん　１８２さん

ありがとうございます。
なるほど・・・。なぜMM地区は共栄費が高いのでしょう？？
住んでいる間ずっと払うものだからそれも考えないといけないですね。

[No.185 by 匿名さん 2006-05-07 23:12:00]

>184
地域全体（マンション、商業施設等）の空調を管理している施設の維持のためだそうです。
某MRではこれら施設の維持のため定期的に共益費が上がると言っていました。

[No.186 by 匿名さん 2006-05-07 23:39:00]

地域冷暖房の基本料金が毎月必要となります。

[No.187 by 匿名さん 2006-05-08 01:53:00]

うちはＭＭ物件を検討していたのですが、マリナゲートが登場して
改めてポートサイド物件と迷っているものです。
184さんとちょっと違って眺望も重視していたのですが、
マリナゲートの掲示板を見ると、周辺環境について不安になる
書き込みが多くありました。
もしＷｅｂ上で確認ができる情報で、周辺住人に関わる情報を
ご存知の方がいましたら、教えていただきたいと思います。

[No.188 by 匿名さん 2006-05-08 03:04:00]

[No.189 by 匿名さん 2006-05-08 05:02:00]

[No.190 by 匿名さん 2006-05-08 10:15:00]

[No.191 by 匿名さん 2006-05-08 11:22:00]

>>187
今朝、ポートサイド（中央市場付近）に警察とか救急車が集まっていました。
機動隊もいて道を塞ぎ、物騒な感じでしたよ。

[No.192 by 匿名さん 2006-05-08 12:25:00]

[No.193 by 匿名さん 2006-05-08 12:46:00]

[No.194 by 匿名さん 2006-05-08 12:50:00]

[No.195 by 匿名さん 2006-05-08 12:58:00]

[No.196 by 匿名さん 2006-05-08 13:52:00]

どっちもどっちだね！

[No.197 by 匿名さん 2006-05-08 15:44:00]

サンウッドの事業報告書によると北仲の森タワー竣工はＨ２２年にのびたみたい。
どうせ買えないとは思いつつ、楽しみにしていたので残念、１年延期するんだから
すごいの作って欲しいな、ついでに買える値段だともっと嬉しいけど

[No.198 by 匿名さん 2006-05-08 19:02:00]

1238さん、連休は終わりました。いつまでも引っ込んでいないで、タイル騒ぎの件につき釈明してください。

[No.199 by 匿名さん 2006-05-08 20:08:00]

>>191
この関係かも
http://www.asahi.com/national/update/0508/TKY200605080154.html

[No.200 by 匿名さん 2006-05-08 21:47:00]

知名度でいえばみなとみらいですね。地方からの観光客は横浜案内の本で必ずMMを目にするでしょう。その反面、見知らぬ人達が常にいる怖さはあります。ポートサイドは名前は良いけど、横浜に住んでいた私にとっては東神奈川に近く、いつも川が臭かった印象があります。もちろん今はないでしょうけれども。森ビルの場所は生活感がなくて住むには難しいかな、と思います。