横浜湾岸地域マンション比較スレ

[匿名さん]

横浜湾岸地域のマンションを比較検討するスレ

みなとみらい、ポートサイド、コットン地域をあれこれ議論してください。
個別スレでは他マンションの話題がしにくいですが、
この地域は検討者は地域全体の話題に関心があるはずです。

ＭＭＴ
フォレシス
ミッドスクェア
ブリリア
パークタワー横浜ステーションプレミア
ナビューレ
パークタワー横浜ポートサイド
ザ・ヨコハマタワーズ
コットンハーバー
マリナゲートタワー
他

[No.101 by 匿名さん 2006-04-30 19:09:00]

MMTF。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。」

[No.102 by 匿名さん 2006-05-02 16:41:00]

頑張れ！横浜湾岸地域！
凄いぞ！横浜湾岸地域！
天晴れ！横浜湾岸地域！

[No.103 by 匿名さん 2006-05-02 16:56:00]

港北より断然好いよ！横浜湾！

[No.104 by 匿名さん 2006-05-02 17:29:00]

>>100
1238さん、デベに確認したのですか。
MR担当者レベルの話なら、不確定ですが…

[No.105 by 匿名さん 2006-05-02 17:30:00]

森ビルによる再開発が進むと横浜湾岸もさらに魅力が高まりますね。
この地域ならどこに住んでも満足できそうですね。
海が見える部屋に住んだら最高ですね。

[No.106 by 匿名さん 2006-05-02 18:18:00]

これだけ沢山タワーマンションが出来ても
海を眺めながら生活出来る部屋は少ないですよ。

[No.107 by 匿名さん 2006-05-02 22:41:00]

森ビルの開発地から眺めるＭＭ地区の夜景は素晴らしいと思いますよ。
やっぱり、ＭＭ地区の中に住むより外の方が良さそうですよね。

[No.108 by 匿名さん 2006-05-02 22:50:00]

遠くから指を咥えて眺めるかＭＭに優しく包まれて高揚感を味わうか
やっぱり後者だと思いますよ

[No.109 by 匿名さん 2006-05-02 23:08:00]

アホか！キモ過ぎる！
>ＭＭに優しく包まれて高揚感を味わうか
日陰、ビル風に包まれろって感じだよ！
自分で言ってて恥ずかしくないのかね？
だから田舎もんは困るね！

[No.110 by 匿名さん 2006-05-03 00:35:00]

まあまあ、落ち着いて。
こころに余裕がないのは困ったものですよ。

[No.111 by 匿名さん 2006-05-03 01:25:00]

数々のＴＶ番組においてもポスターや絵葉書においても
横浜港とＭＭ地区を眺める絵図らはたくさんありますけど、
ＭＭに優しく包まれているＭＭ地区内の絵図らなんてまずありませんよ。
どちらが美観と言う点で美しいかは一目瞭然でしょうけれど・・・

[No.112 by 匿名さん 2006-05-03 02:07:00]

ＭＭに優しく包まれて高揚感を味わう

ワラタヨ！

[No.113 by 匿名さん 2006-05-03 02:20:00]

1238さんは、デベに確認しての回答ではなく、彼の希望を書いたと思います。気の毒だが、柱や梁はタイルではなく塗装です。

[No.115 by 匿名さん 2006-05-03 09:23:00]

１０９や１１２は、いつまでたっても買えない
人達なんだろうな。

[No.116 by 1238 2006-05-03 10:38:00]

113もそうなのでしょう、かわいそうに、馬鹿だね！

[No.117 by 匿名さん 2006-05-03 10:45:00]

ＭＭはいいと思うが108のレスはどうかと思うぞ。

[No.118 by 匿名さん 2006-05-03 12:05:00]

>>108
電磁波を毎日一杯浴び、ビル風で窓が明けられず
年中プライバシーを気にしながらカーテンは閉切り状態、
観光客や若者のマナーに腹を立て、毎日イライラ状態！！！
高層ビル、高層マンションの日陰が優しく包まれて高揚感を味わうか

[No.119 by 匿名さん 2006-05-03 13:12:00]

もっとよさそうなWEBないまな〜〜！
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko1.htm

[No.120 by 匿名さん 2006-05-03 13:17:00]

1238柱と梁の塗装を信じない契約者がいるほうが驚く
。気の毒だが、タイル張りの可能性はないのに。

[No.121 by 匿名さん 2006-05-03 13:23:00]

自分にとって都合がいい考え方しか出来ないのでしょうね。
我がままに育った方や思考能力が落ちた年配の方が多いみたいですよ。

[No.122 by 匿名さん 2006-05-03 13:27:00]

>>351, >>352,
すぐMM地区と比較してしまうのですが、これれを比較するだけでも　PS地区かCHT/MGTでしょう
- 電磁波を毎日浴びるごとく（これは科学的にどこまでが限界値であるか定説がない）、
- ビル風で窓が明けられず(これはどこの地区も一緒です）
- 毎日の生活はプライバシーを気にしながらカーテンは閉切り状態（これはMMでは人によっては
　気になる）、
- 観光客や若者のマナーに腹を立て、毎日イライラ状態！！！(これは観光地に住むって事を自覚し　ての居住ならば仕方のないこと、住宅地ではないから）
- 高層ビル、高層マンションの日陰が優しく包まれて高揚感を味わうか! (西新宿のビル街にマンシ　ョンがあるのと一緒）
- 眺望を期待して居住してみると！！！（ビル群が立ち並び横浜湾も良く見えない状態）　

[No.123 by 匿名さん 2006-05-03 13:31:00]

森ビルのヨコハマヒルズに期待！

[No.124 by 匿名さん 2006-05-03 14:06:00]

1238は我がままに育った方や思考能力が落ちた年配の方なのでしょうね。

[No.125 by 匿名さん 2006-05-03 14:07:00]

MMTF柱や梁はタイルではなく塗装です。

[No.126 by 匿名さん 2006-05-03 14:18:00]

MMTFのレスでやってくれ！

[No.127 by 匿名さん 2006-05-03 19:51:00]

色即是空空即是色
悟りの境地ですぞ

[No.128 by 匿名さん 2006-05-03 19:51:00]

ざぶとん一枚！

[No.129 by 匿名さん 2006-05-03 20:55:00]

「森ビル、超・超高層ビルに自信」
http://www.nikkei.co.jp/bb/index.html

[No.133 by 匿名さん 2006-05-03 23:37:00]

>>129
上海みたいに、横浜でもオフィスタワーを造ってもらいたいものだね。
マンションはもう十分でしょう！

[No.134 by 匿名さん 2006-05-03 23:59:00]

１２３８さん。フォレシスはタイルが張っていなくても、塗装で十分綺麗ですよ。
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers060501-040.jpg

[No.135 by 匿名さん 2006-05-04 00:38:00]

１２３８よ、上記の写真をみて、まだ、人のことを馬鹿呼ばわりするのか？恥ずかしくないのか？

[No.136 by 匿名さん 2006-05-04 00:53:00]

他でやれ！

[No.137 by 匿名さん 2006-05-04 11:34:00]

1横浜市でも新世界３大美港区になる為の運動とかしているのかな？

[No.138 by 匿名さん 2006-05-05 11:12:00]

１２３８さん。嘘ばれたね
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers060501-040.jpg

[No.140 by 匿名さん 2006-05-05 12:15:00]

いくら敷地にお金をかけても、一歩出ればさえない町並みという物件が多いですね。
その点、よく整備された広大なエリアの中心に位置するMMは
敷地という概念が他の物件とは異なっています。
統一感を持って整備された広い歩道のため、
あちこちに配置された贅沢な緑地エリアのアクセスは容易です。
いわばMM全体がマンションの敷地内のようなものですね。

[No.141 by 匿名さん 2006-05-05 12:18:00]

公園に囲まれたブリリア、グランモールに面したMMM、すべての中心にあるMMTF。
どこもすばらしいですね。最強のお散歩物件でしょう。

[No.142 by 匿名さん 2006-05-05 17:49:00]

リタイア夫婦にとっては買いですね！！！

[No.143 by 匿名さん 2006-05-05 20:49:00]

いまのところ緑地として存在しているのは臨港パークのみでは？
マリノスタウンや計画中の高島中央公園は用地の暫定利用のによるもので
今後の都市計画次第ではなくなることも十分ありえます。
セガが進出する街区も当初は公園として整備される予定でしたが、買い手が
ついたため商業施設へ転換されたという実例もあります。

[No.144 by 匿名さん 2006-05-05 21:09:00]

>高島中央公園は用地の暫定利用のによるもので
じゃぁ、タワーマンションやタワーオフィスが出来る可能性が有るのですか？

[No.145 by 匿名さん 2006-05-05 21:12:00]

高島中央公園の地下には横浜市の災害用地下給水タンクが埋設されており、
給水拠点としても使用されることになっています。ここに商業施設等が建設されることは無いでしょう。
http://www.minatomirai21.com/chousatai/10/

[No.146 by 匿名さん 2006-05-05 21:16:00]

世界がうらやむ環境ですね！

[No.147 by 匿名さん 2006-05-05 21:27:00]

>そうです！

>世界で一番良い環境、設備がそろっている未来型都市！

>それがみなとみらい２１地区！

[No.148 by 匿名さん 2006-05-06 00:25:00]

147

ちょっと言い過ぎでは？
どの程度渡航された上での世界一でしょう。

[No.149 by ㏍ 2006-05-06 02:11:00]

ゴクレが新子安に立てるようだけど、横浜湾岸エリアには入れてもらえないのかな?

[No.150 by 匿名さん 2006-05-06 02:26:00]

↓一度でいいから住んでみたい↓
* MMT(East,South); 東向き; 26〜30階
* TWRS(West,East); 南向き; 40〜41階
* N; 東南向き; 36〜41階

[No.151 by 匿名さん 2006-05-06 08:50:00]

一度でいいから住んでみたい
みなとみらい！

[No.152 by 匿名さん 2006-05-06 20:16:00]

>150さん
横浜湾岸マンションの特徴をよくご存知ですね。
ＭＭＴ：建物自体がみなとみらいの景色の一部なので本当に美しいでしょう。
　　　　ただソファーに座ったままでは、横浜湾の全体が見えないのが残念。
タワーズ：ソファーに座ったまま、ベイブリッジからみなとみらい全部が見渡せてこれも絶景。
　　　　　特にコスモクロックの７色のイルミネーションが華やか！
　　　　　なぜに150さんの住んでみたい部屋に42階東南角(210㎡)が入っていないのでしょう？
ナビューレ：ベイブリッジ正面、みなとみらいも大きく見えて素晴らしい。
　　　　　　ベイブリッジをレインボーブリッジのように華やかにしたら、もっと夜景がきれい。
　　　　　　コスモクロックがクィーンズタワーで隠れるのが玉に瑕。

[No.153 by 匿名さん 2006-05-06 20:47:00]

>>152さん
お詳しいですね。>>150の物件には手が届かないので、
それらに続く物件の評論をお願いできませんか。例えば以下の物件はお勧めでしょうか？
- MMT、ブリリアの東〜南向き中層階
- フォレシス、MMMの東〜南向き中層階
- タワーズ、ナビューレの東〜南向き中層階

[No.154 by 匿名さん 2006-05-06 22:57:00]

>>153さん
152さんの評価は眺望についてのみですが、それで他のマンション群の中層階を
評価してもあまり意味が無いのではありませんか？ＭＭＴは眺望、ブリリアは
開けた視界＆眺望、フォレシスは構造と内装、ＭＭＴは駅近・利便性（MIXED USE）
とそれぞれ売りが異なるのですから。

[No.155 by 匿名さん 2006-05-06 23:02:00]

大きなお世話だよ

[No.156 by 匿名さん 2006-05-06 23:19:00]

>>153さん、みなとみらいに建設中の物件の評価は出来ませんが、知る範囲で・・・

＊ＭＭＴ：角部屋はコーナーが突合せＦＩＸガラスなので開放感抜群です。
　　　　　ＭＭの景色が手に届く眺望と優越感。
　　　　　室内は大理石が多用されて豪華でおしゃれ。中層階でも角部屋がお勧め。
　　　　　固定資産税は最高でしょう。日常生活はまだまだ不便だそうです。(三菱地所の話)
＊タワーズ：不動産屋と仲良くしてＥ＆Ｗの32階にあるスカイラウンジを見学すれば、
　　　　　　「百聞は一見にしかず」
　　　　　　日の出、夕暮れ時、自然の創り出す色合いの美しさに心が洗われます。
　　　　　　西向きは富士山の眺望あり。
　　　　　　内装プラン(５種類)、間取り(メニュープラン多数)で部屋毎に雰囲気がガラリと違う。
　　　　　　寂れたような静けさは貴重。
＊ナビューレ：建物の仕様、生活の便利さは３つの中ではいちばんでしょう。
　　　　　　　管理費はタワーズの倍額。敷地が狭いので固定資産税は案外安いかも？
　　　　　　　みなとみらい大橋に近接してるので騒音の心配あり。
　　　　　　　日産本社、オフィス棟建設で横浜駅の混雑が押し寄せてきそうな予感。
　　　　　　　2500㎜のハイサッシ越しに眺める初日の出に感動することでしょう。

以上、勝手な想像です。
　　　　　
　　　　　
　　　　　
　　　　　

[No.157 by 153 2006-05-06 23:30:00]

>>154さん
150のような超高額物件以外で、海眺望が望めるお勧め物件がないか
知りたかったのです。各物件の総合評価を議論したかった訳ではないです。
言葉足らずですみませんでした。

>>156さん
早速のレス、ありがとうございました。

[No.158 by 156 2006-05-06 23:42:00]

>153さん
タワーズの東〜南向き中層階とナビューレの東向き低、中層階で海の見えない(花火の見えない)物件はありません。

[No.159 by 匿名さん 2006-05-06 23:44:00]

へぇーーーポートサイド地区のタワーマンションは凄いね！

[No.160 by 匿名さん 2006-05-07 00:48:00]

交通の便が悪いので断念しましたが、
眺望ではコットンハーバーもすばらしいですね。
眺望が売りのマンションのはずが、
MGTは惨いことになって残念ですね。

[No.161 by 匿名さん 2006-05-07 01:32:00]

>眺望ではコットンハーバーもすばらしいですね。
眺望だけはね！観覧車が見えない！

[No.162 by 匿名さん 2006-05-07 02:46:00]

156さん、その他タワーズに詳しい皆様、教えてください。
- East,West共に、東向き住戸からは、みなとみらい方面は見えないでしょうか？
- 南向き中層階（20階くらい）の住戸からは、横浜港やみなとみらいはどのように見えるのでしょうか？「ビルの隙間から覗いているような感じ」でしょうか。それとも、意外に視界が開けているのでしょうか。

[No.163 by 匿名さん 2006-05-07 03:28:00]

>- East,West共に、東向き住戸からは、みなとみらい方面は見えないでしょうか？
部屋からはベイブリッジが、ベランダに出ればみなとみらいが見えます。
飛鳥がベイブリッジをくぐって、大桟橋に接岸するのがまでみえます。

>- 南向き中層階(20階くらい)の住戸からは、横浜港やみなとみらいはどのように見えるのでしょう
Eastは右端にアルテ横浜が、Westは左端に三菱重工社宅が被る部屋が多少あり。
南に横浜港を望む雄大な景色です。花火は高層より、中層階から見たほうが迫力があります。

[No.164 by 匿名さん 2006-05-07 04:23:00]

タワーズの東向き住戸は、こんな感じではないでしょうか。

http://www.jj-navi.com/edit/shuto/role/025312/1/025312_1_1.jpg
http://www.jj-navi.com/edit/shuto/role/047052/3/047052_3_1.jpg

ちなみに打ち上げ花火の高さはもっとも小さいもので120m,
尺玉で300mなので、高層・中層の差はほとんどないと思います。

[No.165 by 162 2006-05-07 05:01:00]

皆様、早朝からご返答ありがとうございますm(__)m
タワーズ東〜南、中層階もなかなかよさそうですね。
花火は少し下側から見上げる方が、迫力があるのかもしれませんね。

[No.166 by 匿名さん 2006-05-07 07:50:00]

観覧車っていずれなくなるのでは？

[No.167 by 匿名さん 2006-05-07 09:53:00]

200年後にはなくなっていると思う

[No.168 by 匿名さん 2006-05-07 11:01:00]

花火の醍醐味は直ぐ傍で空気の振動を感じるもの
みなとみらいのＭＳ群はその意味でも秀逸です

[No.169 by 匿名さん 2006-05-07 11:45:00]

見える部屋は限られてるよ
振動だけなら感じられるだろうけど

[No.170 by 匿名さん 2006-05-07 11:48:00]

セガや日産本社が早く出来てほしいです。
多少景観も変わると思いますよ！

[No.171 by 匿名さん 2006-05-07 12:37:00]

幹線道路の24時間騒音とディーゼル排ガスの空気が
どうしても気になり ＭＭに決めました
大花火の振動と大海原の涼風が今から楽しみです

[No.172 by 162 2006-05-07 13:34:00]

>>171
ポートサイドやコットンハーバーってそんなにうるさいかなー
コットンハーバーは言うに及ばず、タワーズやナビューレの前も
結構静かな印象がありますが

[No.173 by 匿名さん 2006-05-07 15:55:00]

>>167
あくまで観覧車は暫定施設なので5年後、10年後に無くなる可能性もあります。

[No.174 by 匿名さん 2006-05-07 17:19:00]

コットンは市場の騒音がありますよ。

[No.175 by 匿名さん 2006-05-07 18:05:00]

暫定施設とは言え減価償却が終わっても無くならないと思うけど。
なんせ観光地の目玉ですし、カップルには欠かせない乗り物です！

[No.176 by 匿名さん 2006-05-07 18:57:00]

みなとみらいは希少エリアですから
暫定施設は長期活用へ
また仮に後続施設に代わっても
高品質物件になると思いますよ

[No.177 by 匿名さん 2006-05-07 21:27:00]

ヨコハマタワーズの周辺環境（緑の有無、騒音、空気の綺麗さ、
周辺や駅からの道のりの安全度、子どもが住むとしたらどうかなど）と、
物件自体の良し悪しについてご意見をお願いします。

タワーズの中古を購入するか、MMの物件（多分ブリリアもしかしたらフォレシス）
を滑り込みで購入するか悩んでいます。MMの物件は良いのですが、入居が先に
なることがひっかかっています。

こちらの希望で優先度が高いのは、周辺環境の良さで、日当たりは欲しいです
が、眺望は求めません。

[No.178 by 匿名さん 2006-05-07 21:45:00]

騒音を気にするならタワーマンションには住まないことです。
上に行けば行くほど騒音は大きくなります。
また、繁華街にも近いため、子供の教育には必ずしもよいとは言えません。
夜間は特に人通りも少なく治安は良い方ではありません。先日も放火があったばかりです。

お子さんが友達と外で元気に遊ぶタイプならポートサイド公園や神奈川公園が
すぐ近くにあるのでよいのではないでしょうか。
但し、ポートサイド公園はエアガン乱射事件等起きていますのでそれなりに
注意も必要ですが・・・

[No.179 by 匿名さん 2006-05-07 21:45:00]

空気の綺麗さならブリリアです。高層階ならまだしも、タワーズの低層階は首都高や市場車両の排ガスでベランダに粉塵が積もるほどです。

[No.180 by 匿名さん 2006-05-07 22:17:00]

確かに、これから購入するのであればMM21の方がよいかと思いますよ。
ポートサイドの物件は中古でも人気があるのでタワーズに限らず、なか
なか表に出ません。（表に出る前に買い手がつくことが多いです。）

ブリリアは目の前の20街区が横浜市から民間に売却される予定なので、その後
何が建つかは気になるところです。MMの物件は共益費が他の地域に比べ
格段に高かいのが難点です。（平均3.5万円〜4万円）

[No.181 by 匿名さん 2006-05-07 22:19:00]

>178さん
ありがとうございます。子どものこともあるので、１０F以下を考えています。
「夜間は特に人通りも少なく・・・先日も放火があったばかり」というのは
ポートサイド地区ですか？MM地区ですか？

>179さん
まだ直接周囲を見ることができず、ネットでその地域の写真を見た時には
比較的空気が綺麗な場所なのかと思っていました。ありがとうございます。

建物の質はどうでしょうか？共有部分の充実は求めませんが、ブリリアやフォレシス
の方が数年新しい分、建物の構造は良いものなのでしょうか？？

[No.182 by 匿名さん 2006-05-07 22:29:00]

>181
放火はポートサイド地区です。いまだに焼け跡が残っています。
燃やされたのは路上駐車していた車両です。

[No.183 by 匿名さん 2006-05-07 22:34:00]

聞いたことないな
いつ？どこ？

[No.184 by 匿名さん 2006-05-07 22:54:00]

>１８０さん　１８２さん

ありがとうございます。
なるほど・・・。なぜMM地区は共栄費が高いのでしょう？？
住んでいる間ずっと払うものだからそれも考えないといけないですね。

[No.185 by 匿名さん 2006-05-07 23:12:00]

>184
地域全体（マンション、商業施設等）の空調を管理している施設の維持のためだそうです。
某MRではこれら施設の維持のため定期的に共益費が上がると言っていました。

[No.186 by 匿名さん 2006-05-07 23:39:00]

地域冷暖房の基本料金が毎月必要となります。

[No.187 by 匿名さん 2006-05-08 01:53:00]

うちはＭＭ物件を検討していたのですが、マリナゲートが登場して
改めてポートサイド物件と迷っているものです。
184さんとちょっと違って眺望も重視していたのですが、
マリナゲートの掲示板を見ると、周辺環境について不安になる
書き込みが多くありました。
もしＷｅｂ上で確認ができる情報で、周辺住人に関わる情報を
ご存知の方がいましたら、教えていただきたいと思います。

[No.188 by 匿名さん 2006-05-08 03:04:00]

[No.189 by 匿名さん 2006-05-08 05:02:00]

[No.190 by 匿名さん 2006-05-08 10:15:00]

[No.191 by 匿名さん 2006-05-08 11:22:00]

>>187
今朝、ポートサイド（中央市場付近）に警察とか救急車が集まっていました。
機動隊もいて道を塞ぎ、物騒な感じでしたよ。

[No.192 by 匿名さん 2006-05-08 12:25:00]

[No.193 by 匿名さん 2006-05-08 12:46:00]

[No.194 by 匿名さん 2006-05-08 12:50:00]

[No.195 by 匿名さん 2006-05-08 12:58:00]

[No.196 by 匿名さん 2006-05-08 13:52:00]

どっちもどっちだね！

[No.197 by 匿名さん 2006-05-08 15:44:00]

サンウッドの事業報告書によると北仲の森タワー竣工はＨ２２年にのびたみたい。
どうせ買えないとは思いつつ、楽しみにしていたので残念、１年延期するんだから
すごいの作って欲しいな、ついでに買える値段だともっと嬉しいけど

[No.198 by 匿名さん 2006-05-08 19:02:00]

1238さん、連休は終わりました。いつまでも引っ込んでいないで、タイル騒ぎの件につき釈明してください。

[No.199 by 匿名さん 2006-05-08 20:08:00]

>>191
この関係かも
http://www.asahi.com/national/update/0508/TKY200605080154.html

[No.200 by 匿名さん 2006-05-08 21:47:00]

知名度でいえばみなとみらいですね。地方からの観光客は横浜案内の本で必ずMMを目にするでしょう。その反面、見知らぬ人達が常にいる怖さはあります。ポートサイドは名前は良いけど、横浜に住んでいた私にとっては東神奈川に近く、いつも川が臭かった印象があります。もちろん今はないでしょうけれども。森ビルの場所は生活感がなくて住むには難しいかな、と思います。