戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その６）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用

戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39198/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38562/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9324/

いよいよ引渡し間近。皆さんが顔を合わせる日も近いですね。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[917: 匿名さん]

一方通行という訳ではないのでは？
駐車場から車を出して、車寄せで家族を乗せるときには、駐車場を出てすぐ右折して車寄せに
向かうんじゃないかな。敷地外の道路を回っていけなくもないけどね。

[918: 匿名さん]

それは引越しが集中する時期の取り決めでしょう。
一方通行ではないと思いますよ。

[919: 匿名さん]

質問です！
以前にもお話が出て参考にさせてもらったのですが、
エコキュートの２３時前沸き上げ問題。
わたしは沸き上げ設定を「高」「標準」にして、『自動湧き上げ無し」としているのですが、
昼間から夜にかけて床暖房をずっとつけていると、夜２３時前に沸き上げが始まってしまいます。
床暖房を切ると湧き上げが止まります。お湯残量はモチロン満タンです。
こういうことって、あるのですかね？床暖房と浴室乾燥機に関しては・・・。

[920: 匿名さん]

>919
お湯の残量表示はそんなにきっちりしたものでないので、タンク内のお湯の温度を勘案して
コントローラが沸き上げ開始のタイミングを制御しています。

沸き上げ終了時点ではお湯の温度が９０度ありますが、残量表示されるのは６０度以上のお湯
の量だったと思います。お湯の温度が多少下がっても残量表示では正確に判断できません。

給湯するだけならお湯の温度が６０度あれば大丈夫ですが、お風呂の追い焚きなどを短時間で
行うためには、これでは温度が低いのでコントローラが必要に応じて追加で沸き上げ動作を
行います。

床暖房の場合、沸き上げしながらの運転というのが事前に考慮されているようで、床暖房用
の補助熱交換器というのが内蔵されています。ですので、使い方によっては午後１１時前に
沸き上げ開始してしまうのは想定された動作だと思います。割安な深夜電力を効率良く使っ
てくれないのは、ユーザーとしては納得できませんけどね。

書かれているように一度床暖房を切ると午後１１時前であれば、沸き上げは止まります。
そこで少し待ってから再度床暖房を入れると、状態によっては沸き上げが再開されないこと
もあります。このくらいしかユーザー側で簡単に対策できることはありません。

めんどくさいですが、奥の手としてタイマーをずらすという手もあります。
電気料金が割高になる午前１０時から午後５時までの間は、まず沸き上げを開始しないように
プログラムされています。そこを逆手にとって午後５時前にタイマーを前に６時間ずらすこと
によって、沸き上げ動作が極力起きないように抑制します。そして午後１１時を過ぎたら正規
の時刻にタイマーを戻し沸き上げ動作を開始させます。沸き上げが既に始まっていたら、一度
床暖のスイッチを切ったほうが、期待する動作になります。

注意点としては、午後１１時を過ぎたらタイマーを正規の時間に戻さないと、割高な時間帯に
沸き上げが起きますから、電気代がかえって高くつくということです。また使用した湯量と夜
間に沸き上げ可能な湯量とのバランスによっては、湯切れを起こす可能性もありますので、
そのあたりは考慮した上で試してみて下さい。

[921: 匿名さん]

沸き上げと床暖房は連動してないと、サービスセンターの人が言ってました。

[922: 匿名さん]

>921
床暖房を入れると、必ず沸き上げが開始されるということではありません。

しかし沸き上げ開始の判定条件には、床暖房（あるいは浴室乾燥機）の運転状況が加味されて
います。そのため床暖房を使用していて、午後１１時前に沸き上げが始まっているときに、床
暖房を切るとほとんどの場合沸き上げは中止されます。

床暖房を使うとタンクのお湯が（通常よりも早く）減るので、その結果として午後１１時以前
に沸き上げを開始する可能性が高くなるというのが正確な表現ですね。

[923: 匿名さん]

我が家は、今月あたりから、電力量で、深夜電力が全電力消費の半分です。

料金換算すると、１：２：１（昼：朝晩：深夜）くらいでしょうか。もうちょっと抑えられるかと思ったんですが。夜は湯があまっているので、沸き上げを禁止したいんですけどねぇ。床暖でなくて、エアコン使うべきなのかな。

[924: 匿名さん]

残り湯からの湯はり（風呂自動）がうまくゆきません。
取扱説明書に「残り湯の水位が循環アダプターの上端位置付近にある場合は、正常に作動しないことがある」と書いはありますが・・・
お湯を足さずに沸かし始めたり、水位が設定よりはるかに上だったり、
みなさんはいかがですか？

[925: 匿名さん]

>No.920さん
　詳細なご説明、どうもありがとうございました！
　やはりそうなんですね、床暖房はしょうがないんだ・・・・。
　そうなると、電気ヒーターとか買った方がお得なのかなあ。
　床暖房は、「今はダイニングは温めたくてよいんだけど・・」って時も、
　一面温めてしまうから、ちょっと非経済的かなあとも思っています。

＞No.923さん。
　ウチは１：３：４（昼：朝晩：深夜）みたいな感じかなあ・・・。
　うーん、「朝晩」がなかなか減りません。

[926: 匿名さん]

建物の固定資産税と不動産取得税

プライズヒルは不動産取得税がかかると思います。
４月上旬に固定資産税の通知書が届きます。
この２面に家屋の価格が記載されています。
この価格を0.8で割り返してください。
例えば専有面積が８５平米の場合、固定資産税価格を
12,000,000円だと仮定します。
0.8で割り返すと
15,000,000円になります。
15,000,000から控除額　12,000,000円を差し引き
３パーセントの税率をかけたものが不動産取得税になります。
つまり
3,000,000円の３パーセントで　９万円。
大体、今年の５月以降納付書が戸塚県税事務所から
送られてくると思います。
固定資産税の価格と、不動産取得税の価格が異なるのは
固定資産税は翌年課税で２割原価償却したて価格が決まるのに対して、
不動産取得税は新築の場合、取得した年にかかる税金なので原価償却を
考慮しないからです。

[928: 匿名さん]

927の事例は別に問題ないでしょう。
それより、このような事で車種や個人がわかっている
という書き込みする方がよくありません。
建設的な意見や情報交換ができる掲示板を期待します。

[929: 匿名さん]

私は問題と思います。
程度が問題ですが、事が大きい場合もダマにしてしまうでしょう。
申告有無より自車も確認しないなんて人間的に？と思います。

[930: 匿名さん]

929さんと同意見です。
人間性の問題ですね。
もし壁でなく車両だったら？
　　壁でなく車庫入り口のシャッターだったら
もし・・・・・
でも、人でなくて良かったですね。

[931: 匿名さん]

そんな事言ったら共用廊下の壁の擦り傷みんな申告しないといけないよ。
結構あると思うけど・・・
私は材質的にやばいなって思ってたから気をつけてるけど。
当然駐車場もまだこすったりしてないとは思う（自分の車もかわいいし）
悪いことだが軽微は見てみぬ振りが大半では？
破損や落書きなら別ですがね。

[932: 927]

程度は軽微と思いますが、申告うんぬんで無く見てほしかったな。
今回は９２８さんの意見に沿ってスルーします。
ただこう云う人達が増えると、１０年後はどうなってるんでしょうね・・・
ディスポーザの件もあるし・・・

[933: 匿名さん]

ｓａｇｅ　ｓａｇｅ

[934: 匿名さん]

ここでブツブツ言ってもしょうがないでしょうに。
２４日に是非言ってくださいよ。

[935: 匿名さん]

明るい話でいきまっしょい！

坂道慣れました？
最近私は、下の道（階段の）を通っています。

[936: 匿名さん]

>さて気にする？気にしない？車とナンバーは判っている。
こんなとこで書いてないでさ〜、管理人に言ってくださいな。
注意しようにもバンパー直されて、証拠消されてしまうよ〜。

[937: 匿名さん]

>下の道（階段の）を通っています。

夜怖くないですか。

家があるからこっちのほうが安全か。。。