シーズンアリーナ新百合ヶ丘②【新百合山手】

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩7分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも？？

新百合周辺は閑静な住宅街でありながら、商業施設も充実しており、
新百合山手の開発・音大の移転・駅舎の改良等など
今後も一層便利になる街です。

みなさんはこのマンションどう思われますか？

♪旧スレ♪
シーズンアリーナ新百合ヶ丘【新百合山手】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9374/

[541: 入居済み住民さん]

今更の質問で申し訳ないのですが、管理費1,575円のCATV視聴料は何が観れるのでしょう？

[542: ご近所さん]

＞５４１さん
基本は地上波アナログと地上波デジタル＋J-COMオリジナルの地域チャンネルですだけですね。
つまり、いわゆる有料テレビの視聴料ではありませんので自分でテレビアンテナを設置したの
と同じチャンネルしか見れません。
ではなぜお金を取られるかというと、アンテナを設置＆メンテナンスをしなくていいのとその
ケーブルや分配機などの設備料と考えればわかりやすいかもしれません。　もちろん、これは
マンション全体で屋上にアンテナを設置して全世帯に分配すれば同じのが見れてCATV会社には
払う必要はなくなりますが、それでも自前のアンテナ設置やメンテナンス費用は管理費などで
払う必要がでてきますからどっちもどっちでしょうか。

[543: 入居予定さん]

スカパーも見られるんですよね？
新居に入ったら、早速申し込もうと思って楽しみにしているのですが、ＪＣＯＭの人にはパックになっているもの以外は見られませんと言われてしまいました。

[544: ご近所さん]

＞５４３さん
CATVとスカパーは関係ありません。　スカパーはパラボラアンテナとチューナーが必要ですから
自分で購入して自分で取り付けるか電気屋さんに付けもらうことになります。
ただし、くれぐれもベランダの外にはみ出るように付けないようにしましょう。　万が一落下した
ときには大変な事故になります。

なお、CATVにも有料のチャンネルがありますので見たい番組がその中にあればそちらで別途契約す
ればいいんじゃないでしょうか。詳しいことはJCOMせたまちに聞いてみましょう。
http://www.jcom.co.jp/common/channels/lineup.php?dir_name=setamachi

[545: 匿名さん]

５４０さん

引越し片付け等でお忙しい中、ありがとうございました。
幹事会社さんとても良かったのですね。
山ほど有るダンボールも置いておくと片付けて頂けるのは嬉しいですね。
そういえば、私も幹事会社の女性スタッフが気になりました。
女性限定スタッフのサービスとか使ってるのかな？なんて思いましたが、いかにもバイトみたいな
感じでした。（仕事ぶりも・・・対応も。。。）
男性もバイトらしき人多かったですね。繁忙期ですからね。。。
いづれにせよ満足出来る仕事ぶりで良かったです！！！
他の大手の会社はどうかなぁ〜？

[546: 入居済み住民さん]

話題がそれてすみません。

１２月の手続会で、新聞の契約を一緒にしました。
そのときに好きな景品を選んであとでもらえるという話でしたが、
あれはいつもらえるんでしょうかねぇ。
催促するのもなんなので、ここで聞いてみました。
ご存知の方、よろしくお願いします。

[547: ご近所さん]

一般的にスカパーの提供サービスは２つ（厳密には３つ）あって、独自のアンテナとチュナーを使用するスカパーと、ＢＳ衛星波と同じ衛星波受信で、１１０度ＣＳ＝ｅ２（最近スカパー１１０から名前を変えた）というのがあります。
ＢＳデジタルを受信できるテレビをお持ちなら、ＢＳは、マンション独自にパラボラが立っていますので、ＢＳデジタルやｅ２を見るには直接受信を確認して、ＮＨＫとスカパーと有料受信契約すればいいのです。管理費に含まれている費用以上にＪＣＯＭに加入する必要はありません。
地上波アナログ、ＢＳアナログのみのちょっと古いＴＶで受信の方は、ＢＳデジタルやｅ２を見るにはＪＣＯＭへの加入か、チューナの買い足し、あるいはテレビの買い替えが必要です。
注意しなければならないのは、アナログ地上波は全部のサービスがそのうちになくなるのですが、ＪＣＯＭは早々に本年中にも、アナログ地上波の配信をやめると記者発表していることです。

[548: 匿名さん]

J:COMによると地上波アナログの再送信は２０１１年まで続けるそうです。

[549: 匿名さん]

乳児がいます。
そろそろ動き始めたのでキッチンにベビーゲートを考えております。
色々調べたのですが、キッチン入り口に設置出来る高さが可能なのが見つかりません。（電話台の方が低い）
現在使用されている皆様は何を使っているが教えて下さい。
または何処に設置してますか？

[550: 入居済み住民さん]

546さん、
うちは、すでに新聞屋さん（朝日）が来て、ギフトカタログを
置いてってくれましたよ。

[551: 匿名さん]

５４６さん
通常この手のサービスは、1回目の支払いが終わってからの実行です。
もらい逃げ？を防ぐためです。e-mansionの商品券もそうですよ。

[552: 入居済み住民さん]

IP電話の配線がうまくできません。
GAの３４ページに、情報分電盤の中に
TAを設置する方法の記載があったのですが、
電話線の分配モジュラージャックとは、
何をさすのかがわかりません。
どなたか、ご教示お願いいたします。

[553: いつか買いたいさん]

全然関係のない部外者ですが、質問させてください。
・マンション購入の契約の際は、いくらくらいの契約金が必要なのでしょうか？
・おそらくこちらのマンションは人気物件だったと思うのですが、販売開始と同時に先着順で購入できたのでしょうか？それとも、抽選だったのでしょうか？
　欲しいなぁと思ったマンションが人気物件だったら、発売開始の前日くらいから徹夜でマンションギャラリー前に並ぶ・・・なんて無いですよね・・・。

[554: 入居済み住民さん]

①契約手付金は物件価格の２割。財形などと現金を合算する場合は残高証明が必要。
②私はガーデンアリーナですが抽選でした。といっても、申込者の購入への本気度を踏まえて営業担当者が調整して極力抽選にならないように努めるようです。（人気のある角部屋などはガチンコの抽選ですが。）
③先着うんぬんは関係なく、公正な抽選になります。抽選会への参加は必須ではありません。

これらの話は営業担当者に聞けば教えてくれる話なので、悩むよりもモデルルームに行って話を聞いたほうがいいです。

[555: 入居済み住民さん]

ご自分でピクチャーレールをつけた方はいらっしゃいますか？
リビングに絵を飾りたいと思っているのですが、ピクチャーレールを付ける為に壁に穴を開けることは出来るのでしょうか？
もし、ピクチャーレールをご自分でつけた方がいらっしゃいましたら、どのようにつけたか教えて下さい。宜しくお願いします。

[556: 入居済み住民さん]

戸境壁にはつけられませんと、内覧会時に施工業者さんから言われました。
耐震壁に穴を開けると重大な破損に繋がりかねないというわけです。

我が家は、キッチンの吊戸の裏側（ダイニング側）にビスを打って絵皿を飾っています。
あと取り付け可能なのは、自室内の壁だけでしょう。廊下と寝室の間の壁とか。。。

[557: 匿名さん]

ええと、契約手付金は物件価格の一割ですよね？
うちはそうでしたが。

[558: 554]

>> 557
ご指摘ありがとうございます。その通りです。
5,000万円の物件で500万円ですね。ウチもそうでした。

[559: 入居済み住民さん]

引越の幹事会社には正直大変迷惑しています。
なぜ毎日のようにマンションの車椅子用のスロープをふさぐようにトラックを停めるのでしょうか？

我家は幼児がいる為、外出の時はベビーカーを使いますが、２回に１回の割合でスムーズにマンションのスロープから出ることが出来ません。
出かける際に引越業者の方に、少しスペースを空けるようにお願いして行きましたが、
１時間後に帰ってきても全く移動されておらず、ゴミ置き場の前で３人楽しそうに雑談をしていました。
３人も揃って雑談している暇があったら、速やかにトラックを移動して頂きたいです。
少しでも隙間を空けてトラックを停めていてくれたら迷惑しないのですから。

我家は引越は営業の方の対応が非常に悪かったので別の業者にお願いしましたが、
営業が営業なら、現場の方にもきちんと指導が出来ないのかも知れないですね。
全く気分が悪いです。

[560: 入居済み住民さん]

幹事会社に限らず、家具配達のトラックもスロープをふさぐように止めていますよね。
スロープを諦め、私も荷物を抱えながら、階段を使いました。
誰かがそうしているのを見ると、マネをして、次回配送のときに”スロープをふさぐ”
行為に走ってしまうのかもしれませんね。

今日はお天気がよかったので（少々強風ですが）、シーツを手すり（物干しではなく）に
ヒラヒラと干している住人もいらっしゃったようです。
次回見たら、みなさんで管理人の人に、一言お伝えして、
注意していただきましょう（私が見たときには、取り込まれた後でした。）
下に落ちたら危険ですし、景観も悪いですから。

[561: 入居済み住民さん]

手すりに干すのは論外として、既存の物干しのほかにも背の高い物干しをセットしている方もいますね。
これはどんなものなのでしょう？
共用廊下の花台の下、エアコンの室外機を置くところに、三輪車や工具やカートを置いている方もたくさん見かけて、これは管理人さんにひと言言っておきました。
本当はポーチにもあんまりいろいろ置いてほしくないな〜と（美観の問題）思うのですが、これは専有部分にあたるので、あまり文句も言えませんね。

でも・・・せっかくの新居。
玄関は家の顔。
そこに三輪車やバギーや自転車や工具やいろいろ置いてしまうのって、家のレベルを落としてしまいそうで、私はいやなんですけどね。
私は、バギーはたたんで玄関の中に入れていましたし、子供用の自転車は自転車置き場に置きました。
幼児の乗り物は、室内に入れてました。
規約では、バギーや三輪車、折りたたみ自転車までは可ってなっているから、いいのでしょうけど・・・

[562: 入居済み住民さん]

バギーや三輪車はポーチに置いてもいいはずですよね。
美観に関しては個人の問題で他人に押し付けるものではないと思いますけど。

[563: 入居済み住民さん]

厳しいですね・・・。
うちは子供がいませんので、エアコンの室外機以外は置いていませんが、
このマンションには、トランクルームが無いので、外で使用するものの保管場所として、
ある程度仕方ないとは、思いますよ。物置が置けるわけじゃありませんしね。

日常生活する家ですから、美観優先では、生活しづらいですし、
ある程度のモラルを持って、生活すればよろしいのではないでしょうか。

[564: 入居予定さん]

↑そのとおりだと思います。ある程度のモラルが大事なのはおっしゃるとおりです。

[565: 入居予定さん]

手摺りに物を干すのはいけないと思いますが、占有部分のベランダ内に背の高い物干しをセットするのはいいのでは？また、ポーチの美観も個人によって感じ方はいろいろ、規約を守っていればかまわないと思います。むしろ生活感を出さないように気を遣いすぎて生活するほうが疲れませんか？

[566: 匿名さん]

新百合山手の開発・音大の移転・駅舎の改良等など
今後も一層便利になる街です。

[567: 匿名さん]

新百合山手の開発、コンビニが出来るという話はどうなったのでしょうか？
確か、新百合山手内に出来るという事でしたが・・・。
それと、道沿いには結構店舗が出来るという事でしたよね。
どうなっているのでしょうか？
早く開発が進んで欲しいですねえ。

[568: 匿名さん]

３月上旬に、デベに玄関ポーチ（扉が無い件）について問合せした時に、
「その件は社で会議をする事になりましたので、そこで正式な事が決まります。」
と言われました。
やはり、ある部屋と無い部屋では釣り合いが悪いし、
やはりおかしいという話になったそうです。
しかし、結果の連絡が無いのですが、どなたか聞いている方はいらっしゃいますか？

[569: 匿名さん]

また新百合山手にマンションが建ちますね。

[570: 匿名]

＞568さん
扉の有無は購入前に確認すべきことです。
デベに自分の思い込みを転嫁するのはおかしい。
言ってもいいのは扉ありますよねと事前確認してなかった場合のみ。
クーペを買って扉を4枚にして、と言っているようなものです。

基本、廊下の途中に面した部屋は扉無しが常識です。
扉付は共用部分の廊下において人の往来に影響を与えない角部屋等に
限定されます。値段も当然違いますから、あとから扉をつけられる、
なんてことになったらなんでもアリの序章です。
当初から扉付にこだわって、扉付を確認して高い金を出して角部屋を
買った人達は黙ってないです。
ポーチ付が標準仕様に落ちぶれたら断固値引き要求します。

[571: ご近所さん]

>基本、廊下の途中に面した部屋は扉無しが常識です。

アールコープ部分が広い仕様のマンションでは、廊下の途中でも扉があるところは結構ありますよ。
扉なしが常識ではありません。　そういう決めつけはよそを知らない人だと思いますね。
確かに、扉有り無しは購入する時点で確認すべき事だと思いますが、それこそ廊下の途中でも扉が
ある所を良く知っている人がモデルルームを見たら扉有りだと思いこんで購入することもあるでしょう
から。
だからといって後付で扉を付けるのがいいとか悪いとか出来る出来ないと言っているわけではないです
けど。

[572: 匿名]

＞571さん
570です。
よそは当然知ってますよ。全戸扉付もありますしね。
シーズンはアールコープ部分が狭いですから常識、と書きました。
数千万の物件を思い込みで買わないでしょう、普通。

[573: 匿名さん]

私も５７０さんと同感です。
ポーチの扉は図面集を見れば、購入前から有無は判ったはず。
それを、デベに問い合わせし、デベ側もそれを会議し、シーズン全住民に通知せず正式決定するなんてあり得ない事だと思います。
モデルルームはあくまでもモデルルームですから。
自分の部屋タイプが違えば、様式が違うのは当然。
購入前にしっかり確認するべき事です。

[574: 入居済み住民さん]

しかもモデルルームにはポーチの無いタイプもあったよ。
ガーデン用に作ってたヤツだけど。
思い込んで購入した人には、かわいそうだが確認不足、自己責任だよ。

[575: 匿名はん]

>>568
門扉要らないって人はどうなるの？
閉鎖的に感じるからわざわざ門扉無しのタイプ選んだのに。
568があらしなら解決だけどね。

[576: 匿名さん]

荒らしではありません！！！
初めから門扉がない事も知っていて購入しました。
中間だけ無いのがシーズンだけだったし不思議だったので流れで聞いただけのことです。
どうこうしようと言う気持ちからではありません。
聞いたら、デベが上記のような返答をしてきて、へーと思ったのです。
別に私が問い詰めた訳でも無く、沢山同じような質問が殺到して会議する事に
なったとの事でした。
怒りを買うような文面でしたら失礼しました。

[577: 入居済み住民さん]

新百合山手のマンションはどの辺りにできるんですか？

一戸建ても少しずつ建ててきているので、きれいな町並みになるといいですね。

[578: 匿名さん]

新しく出来るマンションってこれじゃないですか？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00008...

[579: 匿名さん]

なんの店舗出来るのでしょうか

[580: 入居済み住民さん]

新しいマンション、ガーデンの近くみたいですね。
以前、営業の方が新百合山手にあと２〜３ぐらいマンションが建つ予定ですと言ってましたが、
その場所はモデルルームのあった場所とアートセンターの間の大通り沿いだったような。

[581: 入居済み住民さん]

>>578さん
情報ありがとうございます。
ガーデンアリーナの裏手ですね。
ナイスってあまり耳にしませんよね！？

[582: 入居済み住民さん]

駅でチラシ配ってました。
子供が遊べる公園も敷地内にできるみたいです。

[583: 入居予定さん]

これから引っ越しする者です。
質問があるのですが、来客用の駐車場はどのようにしたら使えるのでしょうか？
前もって予約するのか、使用料はどのくらいで、どのように支払いするのでしょうか？
時間制限はあるのですか？
引っ越しを手伝いに来てもらう方に止めてもらおうと思っているのですが・・・
すみませんが判る方いらしたら教えて頂けますか？

[584: 入居済み住民さん]

＞583さんへ

使用料については従前の管理規約に書いてありますので、そちらを参考にしては？
３０分１００円だったと思います。
使い方ですが、今はかなりＡＢＯＵＴな気がします。誰でもタダで駐車できてしまいますよね。
ルールとしては管理人室へ事前に予約。もらった紙を車に貼付する。といったところでしょうか。
（といいつつ、まだ実際に使ったことが無いので間違っていたらどなたか訂正をお願いします）

いっそのこと私見ですが、パーク２４とか、三井のリパークとかにお願いして、来客用駐車場を
パークロックにしてしまったほうがよいのではと思います。
毎月、決まった賃料もいただけるみたいなので。
無断使用とか、遊休状態でも管理費としての収入を毎月得られるのは大きいと思ったり。

[585: 入居済み住民さん]

＞５８３さんへ

先日、来客用の駐車場を使用する際に、管理人の方に聞きました。
４月中旬ごろから有料になるそうですが、現在は引越でバタバタする為、無料だそうです。
空いていれば駐車して、管理人室にある紙を車のフロントガラスのところに貼っておく。

現在のところ、早いもの勝ちの状態なので、先に駐車をしてから紙を貼った方が良いと言われましたよ。２台しかないので、なかなか停められないかもしれないです。

ちなみに、麻生区役所の隣のパーキング（三井リパークでしたっけ？）は、
８時〜２２時までは６０分３００円、２２時〜８時までは６０分１００円ですよ。

[586: 入居済み住民さん]

駐車場もかなりあいているようですね。
こちらも有料でいいので来客用にして欲しいです。
ハウスウォーミングパーティーなんかしたら、
一軒のお客様だけでも２台分じゃ足りないです。

[587: 入居予定さん]

５８４さん、５８５さん、教えていただいて有り難うございました。
来客用が２台しかないのでやはり週末などは、空いていない率が高そうですね。
また、急な来客の場合はコインパーキングのほうが確実ですね。

[588: 匿名さん]

ナイスはそこそこ物件多いですよ。
外観に力入れているマンションです。かなり重厚感がありますよー。
へー、あの物件出来るんですねー。新百合にきれいな外観なので合うんじゃないですかー。

[589: 入居済み住民さん]

＞５５９さん
レスが遅くなりましたが、引越業者の方に言ってもスロープを空けてトラックを停めてもらえないのなら、営業所に電話して現場の方に注意してもらっても良いかと思います。
住人の邪魔になるような行動は絶対にあってはならないと思いますので。

また、幹事会社については、台車からダンボールを落としてしまう光景を何度か見たことがあります。
割れ物が入っていないか心配です。

引越でエレベータ内や廊下にキズや台車の跡が結構あるのですが、最後に綺麗に掃除をしてもらえるのでしょうか？かなり気になっています。

[590: 匿名さん]

みなさん日常の買い物は、やっぱサティですか？
近くて良いような、入店するまでアクセスしにくいような・・・。