シーズンアリーナ新百合ヶ丘②【新百合山手】

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩7分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分
成田・羽田空港への直通バスもあり、横浜・川崎市営地下鉄もできるかも？？

新百合周辺は閑静な住宅街でありながら、商業施設も充実しており、
新百合山手の開発・音大の移転・駅舎の改良等など
今後も一層便利になる街です。

みなさんはこのマンションどう思われますか？

♪旧スレ♪
シーズンアリーナ新百合ヶ丘【新百合山手】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9374/

[381: 匿名さん]

うちもコンテンポラリーシックですが（選択の余地なしの階です...）、
暗いって感じは全然なくて、白いって思いました。
間取りにもよるんでしょうね。

引越しに合わせて買うものがいっぱいあったんですが、
ほとんど買い終わったので、なんか気が抜けてきちゃいました。

[382: 匿名さん]

>381さん
うちもコンテンポラリーシックで床も壁も天井も真っ白という感じで
カーテンの色に悩んでいます。アクセントを付けるためにダーク系にするか、
全体的に淡い明るい色にするか。カーテンも既に買い終わっているなら、
よろしければどのような選択をされたかお聞かせください。

[383: 匿名さん]

うちはグレースチェリーです。
イメージ通りでしたが、フローリングの傷なんかは
目立ちやすいかもしれません。
カーテンはオーダーされる方が多いようですね。
うちは今使っているカーテンがとても気に入って
いるので縫製して使えるなら使いたいのですが、
リビングは難しい気がしています。

[384: 匿名さん]

うちもコンテンポですよ
モダン系なインテリアにしようと思っていますが、いろいろ悩んでいます。
白系にするとフローリングと同じになり同化してしまうし、黒ばかりだと重くなり埃が目立つし・・・家具、カーテン、照明など決めなくてはいけないことがあって、週末はしばらくインテリアショップ通いですね。
やっぱり北側の寝室や洋室は昼間でも電気をつけなければ暗いですね。
特に洋室のルーバーがすごく閉鎖感がありました。

ところでトイレの排水、タンクに水が溜まるのに時間がかかると思いませんでしたか？

[385: 匿名さん]

ガーデンもタンクに水がたまるのに１分かかるよ。

[386: 購入者]

皆さんにお聞きしたいのですが、
結局、火災保険や地震保険はどのようにされましたか？

東海日動の地震保険を超保険にして見積もってもらったら、
凄く高くなってしまったんですけど…。

[387: 匿名さん]

381です。
リビングのカーテンは、レモンイエローにしました。
ダイニングセット、ソファ、TVボード等の家具はダークブラウン系にしました。
他の部屋のカーテンは、グリーン系、オレンジ系と、それぞれ変えてみました。
結構無難系ですね。
まぁ、カーテンは一生物じゃないので、そのうち変えたらいいかなって思ってます。

[388: 匿名さん]

三井住友の提携ローンですが、進められた三井住友海上の火災保険にしました。
この保険はローンを組んでいる人限定のもので団体扱いにもなり、他と比べても
安かったです。地震保険も付帯しました。今年から地震保険料控除が創設され
実質の支払額はかなり安いものです。

[389: 匿名さん]

私は、住宅ローンがJAなので、火災保険もJAの共済にしました。
ローン期間分の一括払いでも5万円以下でした。（地震保険なし）
地震保険は、そのうち震災パートナーズにでも加入しようかと思ってます。

JAセレサ川崎の住宅ローンは、融資手数料が無料に変更になってました!

[390: 匿名さん]

381さん、ご回答ありがとうございます。
わたしも、リビングはベージュ系かイエロー系の薄い色が有力候補です。
寝室はダークブラウンかダークグレーかなと思っています。
やっぱり、一生物じゃないと思い聞かせて決心するしかないですね（笑）

メーカー物だと店舗で見た型番をネットのお店で調べると、半額から三分の一と
ずいぶん値段に差があります。なんか申し訳ないのですが、お店で気に入ったものを
ネットで買おうかと思っています。

[391: 匿名さん]

うちもコンテンポラリーシックですが
床材などと合わせやすかったのでオプション会で濃いクリームベージュに決めました。
その後大塚家具など色々回りましたが、営業さんに
「カーテンと照明は来客に印象を与えない程度が一番スッキリします」といわれて
あれを選んでよかった〜と自己満足してます。

ただ、高かったなぁ。。。

[392: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
あまり細かいところは見てこなかったのですが、ちょっと気になって担当の人に言ったら、ここはこういうものですと取り合ってもらえませんでした。
皆さん、いかがでしたか？

キッチンのバックカウンターのサイドです。
ゴミ箱を入れることを想定しているらしくて、底板がありません。
その横の横板なのですが、床に固定していないので、ちょっと力を入れて動かすとずれます。
貼ったりして固定しないし、問題ないと言うのですが、本当に？
もっとぐらぐらになってきませんか？

他にも、キッチンの引き出しを開けたら、ゴムパッキンにひっかかって下の引き出しまで一緒にあいてしまうのに、これも問題ないと言い張って取り合ってもらえませんでした。
担当のおじさん、女だと思ってなめてる？
本当にこんなものならともかく、誰か気になった方、いらっしゃいません？

[393: 匿名さん]

＞392　さん

うちも細かい指摘はいっぱいありましたよ。致命的なものはほとんどありませんでしたが。
ご指摘の箇所、台所の引き出しについては覚えている限り、ご指摘のような点はありませんでした。
バックカウンターのゴミ箱収納部分ですが、床と縦板の切れ目部分に雑な仕事はありましたね。

他の家の方と比べられるのが一番良いんですけどね・・・

ただ、台所の引き出しについては他の場所がスムースに開くのであれば、
そこの矛盾を指摘して、修理していただくのが一番だと思います。

一緒に回られた方は、施工会社のプロパー社員の方でしたでしょうか？
以前にも、この掲示板に載っていましたが、いわゆる協力会社のかたもいっぱいいるので、
プロパー社員の方に直接指摘してみてはいかがでしょう？
「名刺をください」といって、プロパーの方か否か確認されて、
違うのであれば、代わりを呼んでもらったほうがよいかもしれないですね。

[394: 匿名さん]

トイレットペーパーの位置。
共用部のトイレも同様、とても低い位置にありました。
「こんなもんですよ」といわれましたが、ＭＲでは正常な（自然な）位置にあったと思ったので
とても気になってきました。
下にホルダーをつけたら、床にくっついちゃうんじゃない？？

[395: 匿名さん]

３８９さん、JAセレサ川崎の住宅ローンは、融資手数料が無料に変更になってました!
とありましたが、本当ですか？！
明日ＪＡさんの金消契約なのですが保証料が無料であればかなりうれしいです！！
でもＪＡのＨＰには何にも載っていませんでしたが・・・。

[396: 匿名さん]

389です。
昨年10月10日に保証料率、手数料が一部改定されたようで、
31,500円だった融資手数料が無料になってました。
他には保証料の料率と定額保証料が変更になっていましたが、
これは人によって異なると思いますので、ご自身でお聞きになるのが
間違いないと思います。
（私の場合は、変更前と後とでは、保証料額に大差はなかったです。）

なにかと物入りなので、いると思ってた費用がいらなくなるって、
とっても嬉しいですよね。

[397: 392です。]

393さん、ありがとうございます。
確認の日に、もう1度気になった箇所を聞いてみます。
前回いたおじさんがアテにならない人だったのかもしれないから。
せっかくの新居、ケチついて入りたくないですものね。

[398: 匿名]

フロアコーティングをしようと思っています。どなたか申し込んでる方いらっしゃいますか？

[399: 匿名さん]

内覧会の時に床のワックス（市販のもので自分でかけるやつです）のことを聞いたら、必要ない床だと言われました。コーティング機能がある床みたいで・・・。だからオプション会でコーティングがなかったのだとその時思いました。ワックスをかけてしまうとその効果がなくなってしまうので水拭きしてくださいといわれました。もう一度聞いてみるつもりですが・・・。

[400: 匿名さん]

私も内覧会の時に聞いたら同じように必要ないと言われました。またこの床にかけるとすべりがよくなりすぎて危ないですよとも言われましたが・・・。

[401: 匿名さん]

火災保険の考え方なのですがJAの共済は掛け金が低いのですが当然保証金が少ないわけですよね？
もし万が一、の保険なのですからより高く評価してもらえるところを選んだ方がいいのでしょうか。
掛け金は高くはなりますが35年でJA4万、日動10万くらいですよね。（火災のみ）
みなさんはどうお考えですか？

[402: 匿名さん]

もうすぐ再確認会です。
内覧会の時より落ち着いた目で見れると思うので
共有部分もよく見てきます。以前、畳の裏について
の質問がありましたが、今度うちも見てみようと
思っています。簡単にはめくれるものでしょうか？

[403: 匿名さん]

引越まで、まだまだ・・と思っていましたが確認会や引越業者を確定させたり
インテリアも決まってきたりと現実味が出てきました。
我家はほどんど新しいの買い替えなので毎週、新居の為に外出です。
私も今度の再確認会は落ち着いて見れるのではないかと思います。
以前は舞い上がっていたので、次回は共用部や入り口あたりも見てきます。
畳は多分簡単にめくれると思うのでチェック項目に入れなくては。
あ。色も見てきます。
引越楽しみですね！

[404: 匿名さん]

今週末、アートの引越見積がきます。
高いという方と、それほどでもないと
いう方、いろいろいらして、緊張します。
アートの見積りを見てから、
あまり高いようでしたら、大手に見積りを
頼もうと思っています。
見積時に決めなくてもよいのですよね？
（後からやはりお願いしますとか・・・。）
それとも、その場で頼まないといけないのでしょうか？
もう引越業者を決定されている方も
多いのでしょうね。
がんばらなくては・・・。

[405: ガーデン購入者です]

>404さん
他社の見積もりも取る予定です（取ってます）からお返事は１週間くらい待って
もらえますよね？　と言えば何の問題もありません。
相見積もりを取ることをほのめかせば最初から安くなる可能性もありますし、
もちろん、安くなった見積もりを例示して他社の見積もりを取るとだいたい
安くなるケースが多いですけどね。

ガーデンのスレではドラちゃんが最初から安い価格を提示してきましたという
書き込みもありますが、他社で半額以下になりましたという書き込みもあるので
参考にしたらいかがでしょう。

ただし3月末や4月上旬に引越予定の場合は、すでにどこの引越屋もめいっぱい
のスケジュールで動いていますので、返事が遅れると幹事会社であっても
トラックの手配ができなくなる可能性もあります。
同日に３社程度、もしくは２〜３日で相見積もりが取れれば効率的なんですけどね。
がんばって下さい。

[406: 匿名さん]

アート以外の業者にしました。
繁忙時期なこともありますが、自分で思っていた倍くらいの値段だったので、他社の見積もりも貰いました。
繁忙期の一斉入居だと、他社にもあまりいい顔されませんでした。
なので、あえて4月の中旬にずらしました。
時間も指定なし（午後便）。
そうしたら、本当に半額以下になりました。

もちろん、4月平日の午後便なら、アートでもかなりお安くしますよ！と言われました。
キャンペーンとか何かやっている業者があったら、ねらい目だと思います。
私は、カード会社経由で申し込んだので、値引いてくれたのかも。

[407: 匿名さん]

私はアートにしました。
相見積の結果を見せたところ、最初に算出した額の半額くらいになりましたよ。
ドラミは期間外ということでもらえませんでした。

[408: 匿名さん]

>407さん
つまり相見積もりしなかったら倍でボラれてたって事ですよね。
何にも言わないおとなしい客だったら高くしておけっていう
営業ですね。
そもそも半額にできるなら最初からそのくらいの見積もりをする
べきで、なんか会社の体質を疑いますね。

[409: 匿名さん]

再内覧会はどうでしたか？
指摘事項は概ね直っていて安心しました。
ただ植栽とオブジェは好みもありますが、あまり好きにはなれませんね〜

[410: 匿名さん]

再内覧会行ってきました。
我が家も指摘事項は概ね良好で、印鑑押してきました。
また、新たに十数か所の指摘をしました。
最初は内覧会場の雰囲気と新居に舞い上がってみおとしがありましたが
今回は冷静にいろいろと見られたのでよかったです。

[411: 匿名さん]

皆さんやり手ですね。（笑）
うちはアートに見積もり取ったら３トン１台作業員４名で２０万越えしてしまったので
別の大手で見積もりをお願いしているところです。
アートも支店によって方針が若干違うんでしょうか？
地元の引越し業者は破格の一桁万円（！）でしたが、検討中です。

[412: 匿名さん]

４０９さん
確認会、安心できるもので良かったです！

ところであのオブジェ、あまり評判よろしくないようですね。
私はああいうものがあるのは嬉しいです。色や形が楽しくて。
ほんと、感覚って色々で面白いですね。

[413: 匿名さん]

オブジェ、個性的でおもしろいとは思いますが、素敵とはちょっと言い難く感じています(笑)
あれを「素敵！」と感じ取るには努力がいりそうですね。

引越しに関して、ほんとみなさんやり手だと思います(笑)
今から3月下旬で地元業者さんなどで引き受けてくれるところありますかね？同一県内の移動なんですが。(2月に見積もり頼んでも既にその時期いっぱいですと結構言われてます）アー○さんでは4トン1台作業員4人必要だと言われました。4月にずらすと現在住んでる家の家賃が発生するので、その分を考慮しても結局アー○さんでお願いする事になりそうです。3末引渡しの物件な時点で諦めるしかないですかねぇ。

[414: 匿名さん]

サンセットガーデンって何のためにあるのでしょうか？

[415: 匿名さん]

サンセットガーデン、あまり活用はできないと思います^_^;
やはり大きなマンションなので、あれくらいの何もないスペース
が必要なのかなと勝手に思ってました。

[416: 匿名]

火災保険や地震保険はまず共有部分の保険がどのようになっているかで
大きく変わります。シーズンアリーナは共有部分の保険がほぼ完璧に
付保されていますので個人は自己所有している部分だけ付保すれば大丈夫です。
私は他社で見積りをとりましたが建物・地震保険とも幹事会社の東京日上の
半額の見積りが来ました。過度な評価額は無駄な保険料を払う事になります。
保険はローン銀行との兼ね合いもあり質権に取られたりもしますので一概には
言えませんが35年36年分一括払いですので他社見積りも是非検討した方が
良いと思います。

[417: 匿名]

エントランスの中央まん前に何故マンホールが有るのか
分りません。マンションの顔ともいうべき一番重要で
目に付く場所にマンホールが有ります。どうしてこんな
設計をしたのでしょうか？この点は皆さん大いに指摘をして
場所をずらすか最悪でもしゃれたマットでマンホールを
隠す事を提案しましょう。

[418: 匿名さん]

住所が決まりましたね。
新百合山手なんてならなくてホッとしました。

[419: 匿名]

418さん
新住所とは仮住所で：
川崎市麻生区万福寺1番地1の事ですか？？

[420: 匿名さん]

決まったんですか？
では各所に正式に連絡できるかな。
私は新百合山手は素敵だなと感じてたので残念です。

[421: 匿名さん]

416さん

保険の情報有り難うございます。因みにどちらの保険会社ですか？いくつか見積もりを取ったのですが、大差なかったので、どうしようかと迷ってます。

[422: 匿名さん]

>419さん, 420さん

何丁目になるかがほぼ決まったみたいですよ。

http://www.city.kawasaki.jp/16/16syomu/home/gian/gian_1901/1901_pdf_gi...

正式な住所はやはり秋ごろにならないと
わからないのではないでしょうか。

私は万福寺がほんわかした感じで好きだったので
よかったです。

[423: 匿名]

416さん
保険会社はちなみにあいおい損保ですが
保険料率はどこの保険会社でも大体おなじです。
付保する金額（評価額・保険金額）をいくらにするかで
支払う保険料が決まります。保険会社は概して評価額・保険金額
を高く設定して保険料を少しでも多くといった感じです。
過度な評価額・保険金額は過度な保険料を払う事になります。
マンションは殆どが共有部分であるといっても過言では有りません。

[424: 匿名]

422さん
ホームページ有難うございます。
どうやら万福寺3丁目に決定のようですね。
すると麻生区万福寺3丁目1番地になるのでしょうね？
もしくは3丁目1番地1でしょうか？？
いづれにしろ万福寺3丁目は間違い無さそうですね。
安心しました。私は万福寺賛成派です。

[425: 匿名さん]

ん？６丁目じゃないかな？？

[426: 匿名]

3丁目はガーデンでしょ

[427: 匿名さん]

423さん

保険会社の件、詳しく書いて頂いて、有り難うございました。
やっぱり、よく考えて決めないといけないですね。
助かりました！

[428: 匿名さん]

確認会が終わってホッとしていましたが、一つ見落としてきてしまった事がありました。
網戸はどうなっていたかを、カーテンの事に気を取られていてすっかり忘れてしまいました。
どなたか知っている方いらしたら教えていただけますか？

[429: 匿名さん]

428さん
網戸は特に特徴はない普通のマンションに
あるようなものでしたよ。窓を閉めると
自然に網戸もくっついてきて閉まりました。

[430: 弐番館住人]

共用部が云々という意見が多いようですが、私はとても気に入ってます。再度確認回でチェックしましたけれど、仕上がり具合は今のマンションより格段に良かったです。
オブジェもすばらしいと思いました。販売パンフレットのパースではオブジェはイマイチだなと思っていたのですが、さすがは芸術家の作品、実物は立体感があるせいか奥の深い想像力をかき立てるようなものばかりで、パンフレットに書いてあった作家のコンセプトがよく伝わってきました。特にホールの外にある大きなオブジェは、暗くなってから帰り際に見たらライトアップされていて、昼間とはまた違う表情で素敵でした。
ラウンジやホール、どれもそこいらのマンションとは一味違うぞーという感じです。皆さん、このマンション、誇りに思いましょう。
ちなみにエントランス前のマンホールは今更いかんともしがたいと思います。マンホールとかの位置は、水道管の道路とのつなぎ込みがあるためか、マンションの設計など関係なく役所が一方的に決めてしまうそうです。蓋にしっかり石が貼ってあるだけでも立派！と思います。別につまずく物でもなく、やむなしという感じです。