港区港南 WORLD CITY TOWERS ９

[匿名さん]

規約を守ってみなさん気分良く生活していきましょう。
情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、
煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74131/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[344: 匿名]

それはできる

[345: 匿名]

一億円以上の物件を購入された方に質問ですが、キャッシュで購入されましたか。
それとも敢えてローンを組まれましたか。
また、その理由も教えて頂けたら幸いです。

[346: 住民]

西側住民です。

まだまだ先のことですが、WCT建替え時には階数や方角に関係なく、所有権割合で財産分割がされると考えていたのですがこの考えは正しいでしょうか？

眺望のプレミアム分は年々減価する（つまり良い眺望はコスト負担がある）と考えて、割安な西側を購入したのですが、
もし所有権割合でなく、方角も考慮された財産分割であるなら、眺望の良い東側が結局一番お得なのかなと最近考えています。

ただ、眺望のプレミアム分を考慮するとなると市場価格を考慮しなくてはならず、財産分割が非常に困難になると思われます。

やはり再建築時には所有権割合で財産分割して、眺望の良い住居を望む住民はプレミアム分を追加負担するという考えでよろしいのでしょうか？

[347: 匿名さん]

眺望プレミアムか付いている分市場価値は下がりにくいですよね

建て替えのときは、どこまでを既得権とするかで違ってきますよね。

[348: 西側住民]

既得権を主張する住民は多いだろうね。
建て替えは極めて困難なんだろうね。
まあそれまでには法整備が進んでいるのだろうけど。。

建て替えするときには先に寿命がきているだろうから、杞憂なんだろうけどね（笑）

[349: マンション住民さん]

全く同じ間取りでも、5Fと39Fでは分譲価格で2千万円以上の価格差があった。
にもかかわらず、登記上の土地持分は占有面積比なので、5Fも39Fも同一。
立替の場合も土地の所有権割合に応じた資産分割が原則とすると、上層階所有者ほど割り負けしますね。
ってことは、立て替え協議はまとまらないね。まぁ、いいけど・・・・

[350: 自治会未加入の住民]

自治会に加入している住民であれば、報知新聞社の社員食堂を利用できるようになったのですね。
詳しくは、住民向けHPに記載されていますのでご覧下さい。

[351: マンション住民さん]

誤）住民向けＨＰ⇒正）自治会ＨＰ

[354: 住民さんＥ]

報知新聞さんの食堂使えるようになったんですね。
利用された方いますか？

[355: 匿名]

確かに興味あります。美味しいのかなぁ？

[356: 住民]

↓これって緑水公園のところの事？

>４日午前８時４５分ごろ、東京都港区港南の東京モノレール品川変電所から「火が出ている」と１１９番通報があった。変電所はモノレールの真下にあり、煙が出ていたが、火災によるけが人はいないもよう。火災による停電のため午前８時４８分からモノレールは浜松町－羽田空港第２ビル駅間の全線で運転を見合わせている。東京モノレールによると、軌道上に車両が止まっており、乗客が車両の中に残されている。残された乗客がいるのは３本。いずれも浜松町－天王洲アイル駅間に止まっている。流通センター－大井競馬場前駅間の１本、天王洲アイル－大井競馬場前駅間の１本が一時、軌道上で止まったが、午前１０時までに復旧し、乗客を最寄り駅で下ろした。午前１０時現在、全線での復旧の見込みはたっていない。

[357: マンション住民さん]

そのようですね。
ＷＣＴもチラッと映ってますよ。

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00192440.html

[358: 匿名さん]

東側の看板撤去もひと段落してましたが、さりげなく残ってた横浜倉庫の看板も撤去ですね。
ニチレイしぶとい‼

[359: 匿名さん]

あとは緑水公園が完成して水上バスが高浜運河か京浜運河に就航したら素敵な感じになりますね。

[360: 匿名]

まっすぐ道路の三角州地帯はどのような植栽がされるのでしょうか？
かなり広い面積ですので綺麗に整備してもらい、緑を充実させたり、交番の設置など防犯等に活用して欲しいものです。

[361: マンション住民さん]

今年初めて冬を越します。
エアコンとか床暖房消すと家鳴りが結構酷いんですがみなさんのお宅はいかがですか？
防音だけにやたら響いて驚きます。

[362: 住民]

>>361

これまで家鳴りなんて聞いた事がありませんね。

ちなみにどんな音ですか？

[363: マンション住民さん]

>>362

パシッとかパキって音です。床とか壁から聞こえる感じです。
結構大きい音でして。。。これが噂のラップ音なんですかね？（笑
エアコン消して寝ようとすると発生するから寒暖で起きてるもんだと思ってたんですが。

[364: 匿名]

家の中が乾燥しているんですかね？加湿器つけてみたら変わるかな？

[365: 住民]

>>363

録画か録音をして、防災センター、あるいは防災センター経由で清水建設に確認してみたらどう？

でもこれまでWCTのマンコミュ見てきましたが、家鳴り（ラップ音？）の話題が出た記憶はありませんね。

[366: 匿名さん]

温度変化によるコンクリートの伸縮音では？

[367: 匿名さん]

倒壊の前兆かも？
一気に崩れるのかな？

[368: マンション住民さん]

家鳴りの人です。

みなさんレスありがとうございます。
結構頻繁になるので、おっしゃる通り録音などして防災センターに確認してみようと思います。

ありがとうございます。
何か情報出てきたらシェアいたしますね。

[369: 匿名]

DWのフレームの音じゃないですか？構造的にガラスを吊っているらしく、気圧の変化で音が鳴るようです。うちでも強い風がガラスに当たったり、窓や玄関を開けて室内の気密性に変化があった時などに時々バキッといいます。始めは気になりましたが慣れてしまいました。

[370: マンション住民さん]

Ｃ棟住人です。
昨日の地震のせいでしょうか？気付いたら壁にヒビが入っているのですが。。。。
クロスの切れ目ではないところです。
同じような方いらっしゃいませんでしょうか？

[371: アクア住民]

>>370

えっ、マジですか？
情報はありがたいですが、またネガレス君を呼び込んでしまいそうですね。。。
引き続き、レポートお待ちしています。

[372: 匿名さん]

壁は石膏ボードですか？
それともコンクリート壁ですか？

デべに電話して文句たれまくれば？

[373: マンション住民さん]

うちでもラップ音ありますよ。ただし消灯後の薄型テレビの裏面からですが。
結構大きな音がバキッと不定期に鳴るので、最初は驚きました。
テレビは結構熱を持つので、消灯後に冷却される過程で縮小するんでしょうね。

ここに住んでもうすぐ5年になりますが、その他のラップ音は聞いた事がありません。

[374: 匿名さん]

プールも水漏れしたんですか？

[375: 入居済みさん]

ラップ音って
それはあなたに霊的な悪いものがついているだけですよ

[376: 匿名さん]

プールの水漏れの件は、防災センターで確認しなさいですね。

[377: 匿名さん]

これ部屋の中ですね

[378: 匿名さん]

冬場の乾燥によるクロスのひびですね。
心配ないかと。↓
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1432691.html

[379: 住民さんＣ]

３７０さん

戸建て住宅ならばいざ知らず、アフターサービス期間の２年以内でもマンションではクロスのひびはそうそう出るものではないのに、竣工４年も経ったマンションで、まだ乾燥収縮でひびが出るなんて、、、、、

でも、売主が大手だし、いまだ販売中ですから、申し出ればやばいと思って直してくれるでしょう。

[380: 匿名さん]

10日の地震ってそんなに揺れましたか？
外出していたので全く気づきませんでした。
クロスにあんなに大きなヒビわれがおきるなんで、
クロスの質や使っているのりが良くないのでしょうか？

[381: マンション住民さん]

フェアネス法律事務所というところから郵便が届いた方いらっしゃいませんか？

同じように郵便が届いた方のご印象を伺いたくて書き込み致しました。

先日、西新橋にある「フェアネス法律事務所」というところから郵便が届き、差出人は「弁護士○○○○」と記載されておりました。（以下便宜上「弁護士Ａ」と致しますが、イニシャルではありません）。
普通郵便で１Ｆポストに届いており、どこかで私たちの住所をお知りになったかと思うのですが、私及び家族にはフェアネス法律事務所というところとお付き合いした記憶がありませんでした。

不審に思って開封したところ、中には「アクアサイトプール使用の件」と題された手紙が入っておりました。
弁護士Ａの方はワールドシティタワーズ（以下「ＷＣＴ」といいます）にお住まいで、プールの使用規則を変更するべくご活動されているようです。

家族に手紙を見せたところ、以前ＷＣＴ内の広場でプール使用規則の変更に関するアンケートを頼まれ、記入したことがあるとのことでした。ただそのアンケートはフェアネス法律事務所が行っていたものではなく、アンケートを記入した私の家族も、Ａ氏もしくはそのご家族が行っている単なるアンケートと認識しており、自分たちの住所氏名がこのような形で使われるとは全く思っておりませんでした。

個人情報に関して法律も含めてより適切な取り扱いが求められる中、このように個人情報が取り扱われる（しかも法律のプロに）ことに私は正直、戸惑いというか違和感を感じているのですが、いかがでしょうか？

おそらくアンケートにお答えになられた住民の方には、同じ手紙がフェアネス法律事務所から届いているのでは？と思っておりまして手紙を受け取られた方のご印象をお伺いしたい次第です。

よろしくお願いいたします。

[382: マンション住民さん]

３８１さん

　弁護士Ａさんの件ですが、
戸惑いや違和感を感じておられるならば、
あなたから直接その人にクレームしたらどうでしょうか。

　これが、ベストアンサーだと思いますけど・・・

　

[383: 住民]

>>381

A弁護士としながらも、法律事務所の具体名を挙げていれば、A弁護士は特定されてしまうのではないでしょうか？

それってまずくないですか？

同じ住民同士ですし、まずはコンシェルジュや防災センター、管理組合等に報告すべきだったのではないかと思いますよ。

[384: 住民]

検討版で、コンクリートの亀裂が住民版で写真付で報告されているようなことが言われているようですが、370さんのことでしょうか？写真は部屋の内側の壁であって、建物のコンクリート壁では無いですよね。ハッキリした方がよいと思います。

[385: 入居済みさん]

向こうは無視すればいいんじゃないですか。
住民が反論すればからかわれるだけです。
反論はマンションのマイナスイメージにしかならないので、検討板に住民さんが投稿するのはやめてくださいね。

[386: マンション住民さん]

>382様

381です。

他の方から見ればこの程度の個人情報など取るに足らない話で、私自身が神経質になっているのかもしれないと
思い、もし他に受け取った方がいれば、そのような方のご意見を伺いたいと思った次第です。

直接のクレームも含めて考えたいと思います。

ご回答及びご意見有難うございました。

[387: マンション住民さん]

>383様

381です。

お仕事の関係で様々な法律事務所から郵便が届く住民の方もいらっしゃると思って、事務所名を出させて頂いた次第です。
（「Ａ」というのはその方のイニシャルではなく、私としては個人の特定については一定の配慮をしたつもりではおります。）

コンシェルジュ等への報告については、このような場合の窓口として適切かどうか自信がなかったのですが、報告してみようと思います。

ご回答及びご意見有難うございました。

[388: 匿名さん]

写真は部屋の内側の壁にそう簡単に亀裂が入るものじゃないです。

健全な市民生活を送っているのに、突然弁護士事務所から手紙がきたら動揺します。
動揺してここに書き込んだことを、頭ごなしに責めるのはどうかと思います。

[389: 匿名さん]

石膏ボードの継ぎ目がずれたのは？
Ｂ１のメイルコーナーの壁も亀裂が目立つよ。あれもボードのずれだと
思うけど、見てくれが悪いよね。

[390: 匿名さん]

石膏ボードの継ぎ目なんて木造アパートだってなかなか切れません。
それも悪い霊に取りつかれているからですか？

[391: 匿名さん]

個人情報を勝手に使われて弁護士事務所から手紙がきてしまうのも、悪い霊に取りつかれているからですか？

[392: 匿名さん]

>>375のことですよ。

[393: 匿名さん]

個人が勝手にマンション内でアンケートを取っても良いのですか？