港区港南 WORLD CITY TOWERS ９

[匿名さん]

規約を守ってみなさん気分良く生活していきましょう。
情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、
煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74131/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[302: 住民さんＡ]

なんですかerusakuって。関係ないですよ。

[303: 入居済み住民さん]

我が家から見えるスカイツリーはこんなです。297さんより低層です。

[304: 住民さんＡ]

No.300 さん
我が家もつい２週間ぐらい前に同じ状況になりました。床暖房も点かないのでは？？
毎月届く東京ガス利用明細のカスタマーセンター？？へ連絡をしたらすぐに修理に来てくれましたよ。

[307: 匿名]

残り9戸になりましたね。

[308: 住民]

みなさん窓からの冷気対策はどのようにされていますか？

カーテンを閉めていれば窓からの冷気はある程度遮断されますが、カーテンを開けると足下から寒くなってしまいます。
床暖房は付けているのですが、何とかしたいと考えています。

対象はリビングのDWです。
DIYもいいですが、市販のものでも構いません。

お知恵を拝借できれば幸いです。

[309: 匿名]

映画館はどこが近いですか。

[310: 匿名]

品プリ

[311: 匿名さん]

>>308
ｄｗでない他のまともな物件に引っ越すのがベスト

[312: 匿名]

>>311
ウインドーラジエータ

[313: 匿名さん]

DWは眺望が良いのだから、多少の暑さ寒さは我慢しましょう。
どうしても寒かったらデロンギの横長のお洒落なオイルヒーターがありますよ。
２万円くらいだったと思いますが、窓辺に置いても全く邪魔になりません。

[314: 住民さんＡ]

ここは制震（振）構造なので、長周期には強いと思いますが、構造計算でのシミュレーションや点検を住不さんは迅速にやってくるのでしょうか？

皆さんどう思われすか？

[315: 住民さんＡ]

この前チラシが入ったのですが、お風呂テレビの交換は本当に30万円かかるのですか？　普通の30インチのテレビだって10万しないのに。
TOTOではないですが、地デジ対応のお風呂テレビが単品で55000円のものもありますね→　http://hometheater.11myroom.com/XL-717-A/index.html

[316: 住民さんＡ]

＞３０８
まもなく入居6年目になる住人です。
DWではカーテンを上から下までいっぱいにするのが良いです。
冷気も暑さも入りにくくなります。
また断熱カーテン簸絶対必要で、これは床に触れても良いから長くするとぜんぜん冷気が入らなくなります。
※意外と汚れません。
直射で日差しが入るのもカーテンの上下がいっぱいであれば遮断できます（強烈な朝日対策など）。
このMSのDWでは、普通のとは異なるカーテンのかけ方が必要ですね。

[317: 匿名]

なるほど

[318: 住民さんＣ]

＞お風呂テレビの交換は本当に30万円かかるのですか？

TOTOのPTZ0040ですよね？
安心料とはいえ、ちょっと高いかな。
リフォーム業者ではなく独立系の建材業者に頼めば、おそらく本体15万+設置3万ぐらいで設置可能です。

ちなみに私は、半年ほど前に風呂テレビ（アナログ）を地デジ対応に換えました。
本体取り寄せで自分で設置しましたので、コストは約13万(+3時間)です。
・本体約12万（NORITZ YTVD-1201W-RC）
・工具約1万円(脚立、防水シリコン等)
浴室+電化製品の組み合わせなので、設置不備によって感電等の危険がありますので
決して自力設置をオススメするわけではありませんが、ご参考までに。


＞普通の30インチのテレビだって10万しないのに。

普通のテレビを安価に浴室対応出来ない限りは、浴室テレビが高いのは仕方ないですね。

[319: 住民]

浴室テレビについてはこんな記事がありますね。

「浴室テレビのウソ・ホント」
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2867.html

我が家は浴室テレビはつけなかったけど、あれば重宝するでしょうね。
これからはipadのような携帯端末で録画したテレビ番組やビデオを無線LANで見られるように
なるだろうと見ているので様子見です。

子供がまだ小さいので一人でゆっくり見られるようになるにはまだまだ先になりそうです。

[320: 匿名]

ブリーズタワーはエントランス前までタクシー入れますかね。
無線でブリーズタワーエントランス前って言えばすぐに来てもらえるのでしょうか。

[321: 住民]

>ブリーズタワーエントランス前
って？地下2階ってことかな？

[322: 匿名]

いえ1階です。
地下二階にもエントランスがあるのですね。
タクシーは地下二階に来てもらうのが通常なのですか？

[323: 匿名さん]

ブリーズタワー　１階　エントランス前　ですか？？

タクシーはおろかそもそも車道に面してませんけど。

[324: 匿名]

地下2階へは部屋から直通で降りられますか。
上がる時も地下から直通で部屋まで上がれますか。

[325: 匿名]

一階エントランスは車道に面してないから無理ということですか。
ということは車道まで歩いてタクシーを停めるしかないのでしょうか。

[326: 住民]

>一階エントランスは車道に面してないから無理ということですか。 ということは車道まで歩いてタクシーを停めるしかないのでしょうか。

当然です。
そもそもブリーズ1階エントランス前ってどこよ？

ハイヤーが到着したら、地下二階の各棟エントランス前に来るようロボットゲートのインターホンで指定して、ゲートを上げてあげ、エレベーターで地下二階エントランスに向かえばいい。

[327: 匿名]

ありがとうございます。
ブリーズ一階にコンシェルジュのいる小さなエントランスがありますよね？
あそこのことです。
地下の各棟エントランスじゃないとタクシーは無理なんですね。
地下の各棟のエントランスにはブリーズからだと直通でいけますか？
それともエレベーターを乗換えて結構歩く感じですか。

[328: 匿名]

ブリーズ1階にコンシェルジェのいるカウンター？

意味が全然わからないね。

[329: 住民]

321,326だけど、320=322=324=325=327さんは住民なのですか？

住民なら掲示板でわざわざ確認しなくても、自分で地下２階のエントランスを確認すれば済む話です。

ブリーズ１階のエントランス前にタクシーを停めるとか、地下のエントランスにはブリーズから
直接行けますか等と質問すること事態ナンセンス。住民でない第三者の方ではないでしょうか？

いずれにしても、これ以上はセキュリティにも関係してきますのでお答えできません。
住民ならコンシェルジュや防災センターに直接確認して下さい。

[330: 匿名]

ここは住民専用ではないですよね。
購入を検討している者です。
失礼しました。

[331: 住民さんＡ]

いつものようにＣ棟ロビーには若者多数～　。

まったく改善する様子はない　～　。

特に２３時半ごろに集団で品川駅方向へ帰っていく～　。

うるさいし迷惑なんだよね　～　。

この前なんか、マンションのカートにゴミ満載でマルエツ前に放置～　。

これは一体何なんだ～　。

あんたたちは一体誰なんだ　～　。

住民以外の訳のわからんやつの出入り警戒のため、入り口に警備員配置希望　～　。

いい加減にしろよ。

[332: マンション住民さん]

先日、公園側のマンション横通路で、犬のウンコを踏んでしまった。

そして昨日も、マンション中庭に犬のウンコがあり、踏んでしまうところだった。

犬の糞の始末ができないのなら、犬を飼うなーーー！

[333: マンション住民さん]

ごめんなさいもう運子しません。

[334: 匿名さん]

地下二階エントランスにはエレベーターですぐですよ。
雨の日も濡れる心配ありません。

[335: 匿名さん]

>>331
もう何回も何回も書かれてますが・・・
いい加減防災センターで対応してもらったらどうでしょう？
言っても何もしてくれないから書いてるのかな？

[336: 匿名]

334さんありがとうございます。

[337: 匿名さん]

駐車場にPHV/EVの電源を用意して欲しいなー♪

[338: 住民さんＡ]

ワールドシティに住み始めて2年弱。せっかく専用の桟橋と専属のニューポートマリンクラブがあるんだから海上定期バスを作ってほしいです。こう思うのは私だけかな。
豊洲ララポ行きとか、お台場とか、汐留とか築地（降り場がない？）とか。。
土日限定で、定刻10時発とか本数を限定したら結構需要あると思うんだけどなあ。
採算合わないかな。　往復千円までなら　ありかも。（高いかな。）

[339: 匿名さん]

>330
なんだか攻撃的な人がいますが、このマンションの各棟地上エントランスには車道はありません。地下エントランスにはコンシェルジュ経由でタクシーが呼べますので、雨の日などその方が便利です。地下エントランスにはエレベーターで、ダイレクトに降りられます。

[340: 匿名]

339さん、ありがとうございます。
外出時にはタクシー利用なので、そのあたりが気になっていました。
安心しました。

[341: 住民さんＢ]

>338 さん
うわ、大賛成です！ハードルは高そうだけど、あったらいいですよねー！！

[342: 匿名さん]

プライベートクルーザーを接岸できないのが残念。

[343: 匿名さん]

ハゼ釣ができないのが残念。

[344: 匿名]

それはできる

[345: 匿名]

一億円以上の物件を購入された方に質問ですが、キャッシュで購入されましたか。
それとも敢えてローンを組まれましたか。
また、その理由も教えて頂けたら幸いです。

[346: 住民]

西側住民です。

まだまだ先のことですが、WCT建替え時には階数や方角に関係なく、所有権割合で財産分割がされると考えていたのですがこの考えは正しいでしょうか？

眺望のプレミアム分は年々減価する（つまり良い眺望はコスト負担がある）と考えて、割安な西側を購入したのですが、
もし所有権割合でなく、方角も考慮された財産分割であるなら、眺望の良い東側が結局一番お得なのかなと最近考えています。

ただ、眺望のプレミアム分を考慮するとなると市場価格を考慮しなくてはならず、財産分割が非常に困難になると思われます。

やはり再建築時には所有権割合で財産分割して、眺望の良い住居を望む住民はプレミアム分を追加負担するという考えでよろしいのでしょうか？

[347: 匿名さん]

眺望プレミアムか付いている分市場価値は下がりにくいですよね

建て替えのときは、どこまでを既得権とするかで違ってきますよね。

[348: 西側住民]

既得権を主張する住民は多いだろうね。
建て替えは極めて困難なんだろうね。
まあそれまでには法整備が進んでいるのだろうけど。。

建て替えするときには先に寿命がきているだろうから、杞憂なんだろうけどね（笑）

[349: マンション住民さん]

全く同じ間取りでも、5Fと39Fでは分譲価格で2千万円以上の価格差があった。
にもかかわらず、登記上の土地持分は占有面積比なので、5Fも39Fも同一。
立替の場合も土地の所有権割合に応じた資産分割が原則とすると、上層階所有者ほど割り負けしますね。
ってことは、立て替え協議はまとまらないね。まぁ、いいけど・・・・

[350: 自治会未加入の住民]

自治会に加入している住民であれば、報知新聞社の社員食堂を利用できるようになったのですね。
詳しくは、住民向けHPに記載されていますのでご覧下さい。

[351: マンション住民さん]

誤）住民向けＨＰ⇒正）自治会ＨＰ