港区港南 WORLD CITY TOWERS ９

[匿名さん]

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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74131/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[344: 匿名]

それはできる

[345: 匿名]

一億円以上の物件を購入された方に質問ですが、キャッシュで購入されましたか。
それとも敢えてローンを組まれましたか。
また、その理由も教えて頂けたら幸いです。

[346: 住民]

西側住民です。

まだまだ先のことですが、WCT建替え時には階数や方角に関係なく、所有権割合で財産分割がされると考えていたのですがこの考えは正しいでしょうか？

眺望のプレミアム分は年々減価する（つまり良い眺望はコスト負担がある）と考えて、割安な西側を購入したのですが、
もし所有権割合でなく、方角も考慮された財産分割であるなら、眺望の良い東側が結局一番お得なのかなと最近考えています。

ただ、眺望のプレミアム分を考慮するとなると市場価格を考慮しなくてはならず、財産分割が非常に困難になると思われます。

やはり再建築時には所有権割合で財産分割して、眺望の良い住居を望む住民はプレミアム分を追加負担するという考えでよろしいのでしょうか？

[347: 匿名さん]

眺望プレミアムか付いている分市場価値は下がりにくいですよね

建て替えのときは、どこまでを既得権とするかで違ってきますよね。

[348: 西側住民]

既得権を主張する住民は多いだろうね。
建て替えは極めて困難なんだろうね。
まあそれまでには法整備が進んでいるのだろうけど。。

建て替えするときには先に寿命がきているだろうから、杞憂なんだろうけどね（笑）

[349: マンション住民さん]

全く同じ間取りでも、5Fと39Fでは分譲価格で2千万円以上の価格差があった。
にもかかわらず、登記上の土地持分は占有面積比なので、5Fも39Fも同一。
立替の場合も土地の所有権割合に応じた資産分割が原則とすると、上層階所有者ほど割り負けしますね。
ってことは、立て替え協議はまとまらないね。まぁ、いいけど・・・・

[350: 自治会未加入の住民]

自治会に加入している住民であれば、報知新聞社の社員食堂を利用できるようになったのですね。
詳しくは、住民向けHPに記載されていますのでご覧下さい。

[351: マンション住民さん]

誤）住民向けＨＰ⇒正）自治会ＨＰ

[354: 住民さんＥ]

報知新聞さんの食堂使えるようになったんですね。
利用された方いますか？

[355: 匿名]

確かに興味あります。美味しいのかなぁ？

[356: 住民]

↓これって緑水公園のところの事？

>４日午前８時４５分ごろ、東京都港区港南の東京モノレール品川変電所から「火が出ている」と１１９番通報があった。変電所はモノレールの真下にあり、煙が出ていたが、火災によるけが人はいないもよう。火災による停電のため午前８時４８分からモノレールは浜松町－羽田空港第２ビル駅間の全線で運転を見合わせている。東京モノレールによると、軌道上に車両が止まっており、乗客が車両の中に残されている。残された乗客がいるのは３本。いずれも浜松町－天王洲アイル駅間に止まっている。流通センター－大井競馬場前駅間の１本、天王洲アイル－大井競馬場前駅間の１本が一時、軌道上で止まったが、午前１０時までに復旧し、乗客を最寄り駅で下ろした。午前１０時現在、全線での復旧の見込みはたっていない。

[357: マンション住民さん]

そのようですね。
ＷＣＴもチラッと映ってますよ。

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00192440.html

[358: 匿名さん]

東側の看板撤去もひと段落してましたが、さりげなく残ってた横浜倉庫の看板も撤去ですね。
ニチレイしぶとい‼

[359: 匿名さん]

あとは緑水公園が完成して水上バスが高浜運河か京浜運河に就航したら素敵な感じになりますね。

[360: 匿名]

まっすぐ道路の三角州地帯はどのような植栽がされるのでしょうか？
かなり広い面積ですので綺麗に整備してもらい、緑を充実させたり、交番の設置など防犯等に活用して欲しいものです。

[361: マンション住民さん]

今年初めて冬を越します。
エアコンとか床暖房消すと家鳴りが結構酷いんですがみなさんのお宅はいかがですか？
防音だけにやたら響いて驚きます。

[362: 住民]

>>361

これまで家鳴りなんて聞いた事がありませんね。

ちなみにどんな音ですか？

[363: マンション住民さん]

>>362

パシッとかパキって音です。床とか壁から聞こえる感じです。
結構大きい音でして。。。これが噂のラップ音なんですかね？（笑
エアコン消して寝ようとすると発生するから寒暖で起きてるもんだと思ってたんですが。

[364: 匿名]

家の中が乾燥しているんですかね？加湿器つけてみたら変わるかな？

[365: 住民]

>>363

録画か録音をして、防災センター、あるいは防災センター経由で清水建設に確認してみたらどう？

でもこれまでWCTのマンコミュ見てきましたが、家鳴り（ラップ音？）の話題が出た記憶はありませんね。