リニア「始発駅」で品川駅周辺エリアは注目でしょうか？その7

[近所をよく知らない人]

東海旅客鉄道（ＪＲ東海）は東京－名古屋間で2027年開業を目指すリニア中央新幹線の始発駅をＪＲ品川駅とする方針を固めたと８日付の日本経済新聞朝刊が報じた。
ＪＲ東日本と共同の地質調査結果や､国際化する羽田空港へのアクセスから判断｡
駅周辺の再開発にも弾みがつきそうだという。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=jp09_newsarchive&sid=acp6...

2027年開業予定の「リニア中央新幹線」についてＪＲ東海は始発駅を品川駅とする方針を固め、2014年着工に向け実現フェーズへ入りました。
国内都市へ容易に移動できるターミナル駅や国際ハブ空港化が決定した羽田空港に近い利便性を持つ品川駅周辺エリアの将来性とリニア計画の進展を論じるスレッドです。
東京都が定めた、副都心に準ずる地域。交通の要衝であり、多様な機能を備えた複合拠点として再開発が進められている地域であり、リニア始発駅候補の品川駅のメリットを享受できる港南、高輪地区はもちろん芝浦、品川地区や山手線新駅など周辺地区の話題も歓迎です。

品川駅周辺エリアは新しい価値観における都心の超一等地へと変貌していくのでしょうか？
①新幹線や羽田などにアクセス性No,1
②大手町など都心に通勤30分圏内
③湾岸眺望のシーサイド立地
④公園や運河沿いの遊歩道、店など開放感のある町並み
⑤海風のおかげで、汚い空気が滞留することなく空気がきれい
⑥駅前には商業施設や大企業が集積
⑦将来はリニア始発として東京の玄関に
⑧広域災害の援助拠点となるほどの耐災害性の高さ
⑨国際ハブ空港化が決定した羽田空港に都心区で最も近い立地

前スレ　リニア「始発駅」で品川駅周辺エリアは注目でしょうか？その6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61507/
物件URL：なし
施工会社：なし
管理会社：なし

[41: 購入経験者さん]

東日本と東海の関係は旧国鉄時代の東京鉄道管理局と名古屋鉄道管理局の時代からずっと犬猿の仲
だったと思う。

丸の内旧国鉄本社は、マグレブを開発する旧技術研究所（現JR総研）と横の繋がりがあったが、
丸の内本社は営業畑が中心であり、技術開発する側からすれば、関係が上手く行かなかったのでは？
と。

だから東京駅で東北新幹線と東海道新幹線の軌道が直結（準備工事が出来るような構造になって
いる）して相互乗り入れする構想は、ずっと先送りに先送りで利害関係しか生まず困難だと思う。

旧国鉄時代、新青森～博多そして鹿児島まで長距離輸送を想定した試作編成に寝台車があったのは
つとに有名な話。

しかし、現実には隣国が東北新幹線のE2系をベースとしたCRH2が寝台新幹線を作ってしまった。

[42: 匿名さん]

中央新幹線は、昔は新宿が始発駅として想定されていて
駅地下に新幹線駅の空間まで確保されているそうですから、
犬猿の仲が結果としてリニア品川駅を誕生させるって事ですね。

[43: 匿名さん]

単純にそれだけの理由じゃないだろう。
渋谷新宿池袋の西側ラインは商業や住居中心に
東京新橋品川の東側ラインはビジネスの中心地にという
棲み分けがあるからこそ、品川と東京が候補地として検討された。

大企業相手に商売してるが、大概の取引先は東京～品川ラインの
周辺にあるよ。少し離れて虎ノ門、六本木あたりまでかな。
たまに新宿とかも行くけど圧倒的に差がある。

[44: 41]

>>42

あれ？

新幹線新宿地下駅は赤羽から分岐して南下してきた北陸・上越新幹線の地下駅として想定していたのでは？

それにそこから先は旧成田新幹線と接続するこうそうだった筈で。
つまり、現京葉線東京駅は旧成田新幹線の予定駅であり、そこから先は皇居を避けて新宿駅に繋がる（旧成田
新幹線計画）構想だったのでは？　と。

[45: 匿名さん]

現状の品川駅は各鉄道会社の利権争いで非常に使いづらい部分がありますので
リニアを加えての駅の改造時には、各社の都合だけではなく、利用者や有識者など
の声を良く聞いたうえで、都や区などを交えて検討を重ねた上で動線など利用者目線
での利便性を充分に考慮した設計にしていただきたいと切に希望します。
日本の玄関口、世界の方が訪れる玄関口ともなるのですから。
ぜひ世界に誇れるようなターミナルステーションにして欲しいものです。

このスレッドでもそのような議論が進むと良いですね。

[46: 匿名さん]

＞日本の玄関口、世界の方が訪れる玄関口ともなるのですから。

完成すればリニアも新幹線も品川から乗れるし、
羽田からの接続もいい、まさにですね！

[47: 匿名さん]

>>44
ネットで色々調べたら、新幹線新宿地下駅は
北陸・上越と中央新幹線の地下駅として想定していたそうです。

ネットで３年前に既にリニア品川始発を予想していた人、なんかも見つけました。

[48: 匿名さん]

東北縦貫線の目処がたつ2012年以降に田町車両区の再開発と合わせて、いろいろ発表になりそう。

汐留級の開発だと様変わりすると思う。

[49: 匿名さん]

実際に開発されるのは車両区の一部ですし、ここは航空法に基づく高さ制限も厳しいですし、
ヒートアイランド緩和のために風の道を確保されることも求められるから、
汐留のように200ｍ級の超高層ビルが密集して建つような再開発にはなりませんよ。

それよりも、東北縦貫線と相鉄新宿直通線によってJR東日本の「アノ」電車が無くなって
代わりに品川にやってくる電車が新設されます。

[50: 匿名さん]

いずれにしてもアレだ、港南が東京の新しい玄関口になる事は間違いないと言うことだな。
丸の内の企業も八重洲の企業も日本橋の企業も、本社を自社ビルにしている会社は、そろそろ
建物の老朽化の時期を迎えて将来は品川港南へ移転する企業も増えるかもね。

[51: 匿名さん]

わかってないなぁ…
今の時点だって何年も前から品川は東京駅よりも大阪名古屋に10分ほど近い東京でしょう？
だからといって、東京駅や日本橋から移転してくる大企業が続出してる？
リニアが品川からでたところで東京駅よりも10分ほど大阪名古屋に近いというポジション自体に
何の変化もない。

むしろね、会社も人も、ありとあらゆるものが関西、中京圏から東京に集中してきているのだから
時が経てば経つほど、大阪名古屋につながることよりも、東京都心内のネットワークがモノを言う
時代になると思うんだ。そういう点で、地下鉄の駅のない品川は相当なハンデを背負っている。
「東京の玄関口」と期待されていたものも20年後には「地方の玄関口」にしかなりえないかもしれない。
この意味はわかるかな？

一応、中立の立場で書いているつもりです。

[53: 匿名]

50へ そう言えば、大崎もいいかも。

[54: 匿名さん]

>>51
品川の将来は新大阪が参考になると思うよ。
現在の新大阪は駅周辺は梅田界隈には及ばないものの、大阪の玄関口として機能している。
たぶん、将来の品川も新大阪のような位置付けの駅に収まっていくと思う。

[55: 匿名さん]

丸の内や大手町の古いビルは、ドミノ式に建て替えられている。
最初の空き地を生むために品川への移転があったようだけど、
もう必要ないみたいだよ。

新大阪みたいに駅の周りがしょぼい地域になるって事？

[56: 匿名さん]

街が新大阪みたいになるんじゃなくて、駅自体の位置付けがって意味なんだが。
都内で唯一のリニア駅という無二の存在になるだろう。

[57: 匿名さん]

>>51
再開発第二段が始まればの話さ。今、大企業で東京都内各所へのアクセスなんかそれほど重要じゃない。
それよりもグローバル。成田、羽田へのアクセスが良い場所が一番価値が高いんだよ。
さらに、海外から出張で日本に来た人にとっては、新幹線やリニアへのアクセスも重要。視点を海外に
移さなきゃ。もしも、品川駅が新大阪並みのポテンシャルと言うなら、すでに進出している下記の企業
は何故品川に本社を移した？

東海旅客鉄道東京本社（JR東海品川ビルA棟）
ソニー本社
大林組東京本社
電通国際情報サービス本社
NTTグループ各社(NTT品川アネックス,NTTデータ,NTTドコモ)
大東建託本社
太陽生命本社
バンダイナムコホールディングス
大塚ホールディングス本社
三菱商事品川本社
三菱重工本社
キヤノンマーケティングジャパン本社
日本カーバイド工業本社
マイクロソフト東京本社

[58: 匿名さん]

あはは。

そういえば昔、高速深夜バスとホテルがセットになった大阪旅行格安パックを利用したときのことを思い出した。

そのバスとセットになった格安ホテルの所在地がね、新大阪の駅から徒歩5分の立地なんだよｗ
この皮肉、伝わるかな？

[59: 匿名さん]

でも、乗り換えて他の場所に移動するだけの街？

必ず新大阪で乗り換えるけど、新大阪駅の周辺には全く関心ない人がほとんどでしょ。

梅田や心斎橋や淀屋橋や難波へ行くために乗り換えるだけの駅だよ。

品川は違うと思うけど。

[60: 匿名さん]

確かに２０２７年開業のリニアの始発が品川駅とニュースを見て、やっぱりと思いました。
昔　昔といっても数年前ですが、インターネットのアンケートで「リニアの始発駅は・・・」と
言うのがあって、品川駅がかなり高得点をマーク。私も品川駅にしました。
確かに　東京駅がいいというのが中間発表でトップでしたが、もう飽和状態という声も多数ありました。
品川駅に決まってこれからは、リニア乗り入れに向け大掛かりな工事、利便性、周辺住民の声など
様々な問題があると思います。

[61: 匿名さん]

そうそう、格安ビジネスホテルは多いよね。

[62: 匿名さん]

>何故品川に本社を移した？

不況下でのリストラによる集約。品川は近年、大規模なオフィスが新規供給されたにもかかわらず
人気がないため、ハイスペックのAクラスビルでも大量の空き床が安価に確保できたため、
リストラによる拠点集約にはもってこいだった。知ってた？

[63: 匿名さん]

新大阪と品川じゃ格が違いすぎるでしょ。新大阪って、駅に行った事ある人は多いと思うけど
駅周辺に用事があって駅から出た事ある人いる？９９％はタクシーに乗るかバスに乗るか地下鉄
御堂筋線に乗り換えるでしょ？つまり新幹線から単なる乗り換えのための駅。

品川駅は高輪側に高級ホテルやアミューズメント、港南側は大企業の連なるビジネス街に駅直結。
駅としてのポテンシャルが全然違うよ。

[64: 匿名さん]

リニアで品川に着いたら、そのまま新幹線に乗り換えて東京に移動できる
ようにするんじゃないかな。
今でも品川と東京は同料金なので、リニア利用者の東京までの新幹線代は
タダになるかも。

どうせ、新幹線の品川ー東京間は混雑する事ないし、こだまでも時間かわ
らないし。

[65: 匿名さん]

>つまり新幹線から単なる乗り換えのための駅。

まさに品川のことでは…
そりゃあ、東京と大阪では都市としての規模が違いすぎるからそのぶん、
新大阪よりも品川の方が見栄えはするしホテルも多少は高級だけど、
都市内での立ち位置としては同じだよ。

品川と新大阪と新横浜と新神戸の差は、そのまま東京と大阪と横浜と神戸の都市としての差に
スライドすることはできるね。

[66: 匿名さん]

新大阪があまり発展してないのは伊丹の航路上に位置しているからってのもあると思う。
伊丹さえ廃港にしてしまえば確実に今より構想のビルを立てられるようになる。
リニア、北陸新幹線、なにわ筋線＆おおさか東線、阪急が乗り入れれば駅周辺も大きく発展するかもね。

[67: 匿名さん]

>>66
その伊丹を羽田に置き換えてみると…

[68: 匿名]

>>57
>下記の企業は何故品川に本社を移した？
品川駅周辺に本社を移した事実のない会社が複数含まれてる様だが・・

[69: 匿名さん]

ちなみに東海道新幹線上に本社を構えることがそんなに重要であるならば、
のぞみ全停する新横浜駅周辺の横浜市の中でもでも突出した今のオフィス空室率はどう説明するんだろう？？

[70: 匿名さん]

>>67
羽田廃港はさすがに無理だろｗ
羽田の存在が品川の発展に寄与している側面もあるし。

[71: 匿名さん]

↓この話が今のこのスレの品川に重なって切なくなってきたよ…

…
私が中学のとき
「関西国際空港ができて成田の貨物がいっきに関西に流れる。関西のが潤う！！」
…（中略）
この手の話をさんざん塾の先生から、学校の先生から、近所のおっちゃんから、関西ローカルのテレビ(バラエティーや、ニュースの関西ローカル版)から聞かされました。

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4121658.html

[72: 匿名さん]

まあ東京は成熟した複合都市なんで、名古屋への夢の超特急の始発や
中途半端なハブ空港が近いくらいで、急激な発展なんかしないでしょ。
100年後はわかりませんけど。
でも、一生懸命にあおる事で、一時的にせよ不動産の価格上昇が期待で
きればいいと思う輩が跋扈しているのが今の状況かな。

[73: 匿名さん]

＞品川と新大阪と新横浜と新神戸の差は、そのまま東京と大阪と横浜と神戸

かなり違うと思う。新横浜は新幹線駅として神奈川県内各地へのアクセスが悪すぎて、
利用者が極めて少ない。新大阪は乗り換えオンリーの駅。新神戸も市内中心部から
離れていて、アクセス悪い。

品川は駅自体に集客力あるし、両出口ともにいろいろなインフラ整備がされて街と
しての独立性もある。分かりやすく言うと、毎日または毎週のように品川駅と駅周辺
を目的地にする人は遊び目的でも仕事目的でも一杯いるけど、新大阪駅、新神戸駅、
新横浜駅を目的地としてアプローチする人はほとんどいないってこと。

[74: 匿名さん]

思うんだけど、むしろリニア始発内定はオフィスではなく、品川エリアの
マンション街化を加速させるんじゃないのかな。

17年後？（大阪は35年後？）のリニア始発予定をマンション販売で謳えば、それなりの
付加価値はある。リニアの分の付加価値が今から金になるのがマンション。
でも、オフィスでは、リニアの付加価値分の賃料を今からとることは不可能。
今、このエリアに投資をするのならオフィスよりもマンションでしょう。

[75: 匿名さん]

新神戸駅は昔はそうだったけど、今は三宮からアクセスいいよ。

[76: 匿名さん]

>>74
都営や大学を移転させない限り、もうマンション建てる場所が無い。
だから、周辺のマンションは値上がりしたまま高止まりしている。

[77: 匿名さん]

10年前と比較してのJR在来線の乗降客数伸び率は、品川駅がダントツの伸び。

[78: 匿名さん]

毎日または毎週のように品川を遊び目的で訪れる人って……
品川行くぐらいなら川崎行くのが常識。品川なんて大井町にも劣る。
ちなみに新横浜には日産スタジアムあるよ。イベントもあるし、アミューズメント目的なら
品川よりも新横浜の方がよっぽど集客力あると思うけど。
ちなみに新大阪ってそれなりにはオフィスあるよ。新横浜もだけど。
というか、大阪、横浜両市内にあっては第3極といえるぐらいのオフィス街。

あまりモノを知らないで書いてるのがよくわかるよ。

[79: 匿名さん]

9位以下をハサミで切ってからアップすればよかったのに…

秋葉原の162.9％の伸びが断トツに際だってます。

[80: 匿名さん]

マンション建てる場所すらないのに、なんで発展とかオフィス移転なんて言葉がでてくるんだろう…

[81: 匿名さん]

お隣の田町や浜松町が10年前より減少しているのが意外。
特に田町の減少幅は大きいね。
ここらへんは地味な都営地下鉄しかないJR王国だし、新線開業のマイナスもないはずだけど…

[82: 匿名さん]

芝浦工大とか移転したせいかな。

[83: 匿名さん]

豊洲へ移転したんでしたね。

[84: 匿名さん]

そういえば新横浜はあの元祖、ラーメン博物館もあったっけ。
凄い行列に並んでラーメン食べたの覚えてる。
むしろ品川よりも新横浜の方が目的地も文化もあるのでは…

[85: 匿名さん]

>>78
遊びだけじゃないでしょ。会社が品川にあって仕事目的で毎日来る人、品川駅周辺に居住している人。
新横浜や新大阪、新神戸などの新幹線専用駅とは、全く駅の性質が異なる。
新横浜はイベントあるとき以外は閑古鳥。品川よりも大井町の方が上と言う主張はあり得ないでしょ。
品川駅周辺に何があるかを考えれば分かる。これと大井町を比べるかあ？

ウィング高輪EAST・WEST
麺達七人衆 品達ラーメン（フードテーマパーク）
品達どんぶり五人衆（同上）
エプソン品川アクアスタジアム


ホテルパシフィック東京
高輪京急ホテル
東横イン 品川駅高輪口
高輪東武ホテル
ザ・プリンスさくらタワー東京
グランドプリンスホテル高輪
グランドプリンスホテル新高輪
品川プリンスホテル

品川税務署
品川駅前郵便局
駐日ロシア連邦通商代表部
駐日アイスランド大使館
物流博物館

ユニ・チャーム本社
JUN本社ビル
JR東海品川ビル（JR東海東京本社など）
JR品川イーストビル（アトレ品川、ゼンショー、ココスジャパンなどのゼンショーグループ本社が入居）
品川グランドコモンズ
品川イーストワンタワー（大東建託本社、ストリングスホテル東京インターコンチネンタル）
太陽生命品川ビル（太陽生命本社、他にもバンダイナムコホールディングスなどが入居）
品川グランドセントラルタワー（旧・品川三菱ビル、三菱商事品川本社など）
三菱重工ビル（三菱重工業本社）
キヤノンSタワー（キヤノンマーケティングジャパン本社）
品川インターシティ（A棟・B棟・C棟）
大林組東京本社（本店は大阪）
ソニー品川テクノロジーセンター
品川インターシティ郵便局
アレア品川（NTTデータ）
品川ツインズ 品川ツインズアネックス（NTT東日本東京支店、NTTコムウェア本社）
ソニーシティ（ソニー本社）
NTTドコモ品川ビル
東京新聞 品川分室

[86: 匿名さん]

リニア利用者の東京までの新幹線代はタダになるかも知れないけど
名古屋までの大深度地下駅リニアだったら、そのまま、のぞみ利用の方が
リニアよりも主流になりそうな気もするけどね。

[87: 匿名さん]

100の本社よりヤマダの方がいい人もいるでしょ。

[88: 匿名さん]

＞品川なんて大井町にも劣る。

まあ、あれだ。馬鹿にしていた港南が発展するのが嫌な人だな。。。

[89: 匿名さん]

その「品達どんぶり五人衆」とやらのために品川駅降りるぐらいなら、大井町の
飲屋街でも闊歩してたほうがいいや…

[90: 匿名さん]

東京駅、日本橋を目指していたのが、いつのまにか大井町と新横浜がライバルに……
しかもいい勝負。